Если сравнивать с прошлым годом, ситуация выглядит совсем грустно — продажи упали на 39% в среднем по всему региону. Но и внутри этого года всё не лучше: майские праздники сильно ударили по активности покупателей — по сравнению с апрелем количество сделок сократилось на 21%.
Что интересно, несмотря на такие неутешительные цифры, застройщики не стали снижать цены. Наоборот, стоимость жилья за год выросла в среднем на 15%. Получается, что даже на фоне падающего спроса, цены продолжают расти.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Уже подготовлен законопроект, который позволит правительству утверждать эти правила. Такой подход должен сделать обслуживание более прозрачным и ориентированным на реальные потребности жителей.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Сегмент стрит-ритейла в новостройках Москвы — один из самых устойчивых и перспективных с точки зрения инвестиций форматов коммерческой недвижимости сегодня. Он даёт инвестору готовый арендный бизнес с устоявшимся денежным потоком. В таких помещениях работают федеральные и региональные торговые сети с долгосрочными договорами и стабильной арендной платой. Помещения имеют универсальные планировки, современные коммуникации и технические условия, подходящие под любой вид бизнеса — от продуктовых магазинов до аптек, салонов, общепита и различных сервисов.
Современные жилые кварталы — это уже не просто жильё, а полноценная городская среда. В одном ЖК может проживать до 60 000 человек, и на первых этажах таких комплексов размещаются коммерческие помещения с самой высокой проходимостью на локации. Это — естественные маршруты передвижения жителей, точки притяжения и фиксированные потоки, которые ежедневно повторяются и дополняются.
Готовый арендный бизнес в ЖК — это низкорисковый инвестиционный инструмент. Он не требует активного управления и даёт доходность выше, чем банковские инструменты или сдача жилья в аренду. Срок окупаемости таких объектов понятен, стабильность арендаторов выше за счёт их ежедневной загрузки и привязки к локальной аудитории. Чтобы получить максимальную выгоду от такого формата, важно работать с профессиональным агентством коммерческой недвижимости.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В Москве всё чаще на продажу выставляют квартиры, которые достались в наследство от поколения бэби-бумеров — людей, получивших своё жильё ещё в советские времена, когда квартира была настоящей ценностью, а не долговым обязательством на полжизни.
За последние годы на рынке стало заметно больше старых домов — особенно тех, что построены в 60–80-х годах. В пандемию этот процесс ускорился: уходили пожилые, их квартиры переходили по наследству и почти сразу же появлялись в объявлениях о продаже.
Сейчас вторичный рынок буквально наводнён такими квартирами — в основном это стандартные двушки и трёшки в панельках на окраинах. Всё чаще их продают просто за деньги, без обмена на другое жильё: если раньше таких сделок было немного, то теперь это уже половина всех продаж.
И это только начало: к 2030 году эксперты ожидают, что на рынок выйдет ещё сотни тысяч подобных квартир — целые миллионы квадратных метров освободятся и будут искать новых владельцев.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Похоже, скоро на каждом этаже будет жить по одному человеку, а вокруг — пустые квартиры без отделки.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В такой ситуации ожидать снижения цен не приходится. Себестоимость строительства растёт, банковские кредиты для застройщиков становятся дороже, что напрямую влияет на стоимость жилья.
Помимо этого, рынок поддерживают высокий спрос и государственные ипотечные программы. Всё это делает падение цен на квартиры маловероятным в ближайшие годы.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В мае цены на аренду квартир вновь поползли вверх, и связано это с тем, что на рынке стало меньше вариантов для съёма. Сейчас, чтобы снять однокомнатную квартиру, в среднем по стране потребуется около ₽26 тыс. — это на 1,7% дороже, чем раньше. Двухкомнатные квартиры обойдутся примерно в ₽33 тыс. (+2%), а за трёхкомнатные теперь просят примерно ₽42 тыс. (+3,4%)
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Как доставляют мебель миллиардерам: спецоперация для Джеффа Безоса
Когда речь идет о пентхаусе на 20-м этаже и владельце Amazon, обычной доставки уже мало. Для нового дивана Джеффа Безоса в Манхэттене понадобились два мощных крана и целая команда из 18 специалистов. Безопасность обеспечивали десятки полицейских, а движение на двух улицах пришлось перекрыть.
🧊 Монолит
Когда речь идет о пентхаусе на 20-м этаже и владельце Amazon, обычной доставки уже мало. Для нового дивана Джеффа Безоса в Манхэттене понадобились два мощных крана и целая команда из 18 специалистов. Безопасность обеспечивали десятки полицейских, а движение на двух улицах пришлось перекрыть.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Закон заработает только с 1 июля 2026 года: такой длительный срок выделен для того, чтобы Росреестр успел адаптировать свои сервисы и обеспечить безопасность и удобство для всех участников этого процесса.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Сбербанк первым реагирует на изменения рынка и уже с 10 июня запускает снижение ставок по рыночной ипотеке — сразу на 2–3,5 процентных пункта в зависимости от условий.
Что меняется?
⦁ Базовое снижение: 2 п.п. для всех, кто вносит первоначальный взнос до 50%.
⦁ Больше взнос — ниже ставка: если внесёте больше 50%, получите скидку ещё на 0,5 п.п.
⦁ Бонус через «Домклик»: дополнительно минус 1 п.п. при оформлении сделки через этот сервис.
Теперь минимальная ставка на новостройки — 22,4%, на вторичное жильё — 22,8%, а по программе «Строительство жилого дома» — 23,8%.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from ИЖС в России
В январе – апреле 2025 года спрос на ИЖС-ипотеки для покупки готовых домов сравнялся с кредитами на строительство.
Год назад 67% заёмщиков предпочитали строительство. Растущие цены на стройматериалы и обязательные эскроу-счета сделали приобретение готовых зданий более популярным. И покупку готовых домов чаще выбирают жители Сибири и Северного Кавказа.
#ижс
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Если в начале года этот способ оплаты был популярен и встречался почти в каждой третьей сделке, то сейчас его доля сократилась до 13,6%. Основная причина — такие сделки стали слишком рискованными для самих застройщиков. Кроме того, банки и ЦБ относятся к рассрочкам с опаской, считая их потенциальной угрозой для стабильности рынка
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Эксперты советуют застройщикам пересмотреть ценовую политику, предлагать гибкие условия рассрочки и больше внимания уделять качеству и сервису.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Изюминка — если подойти к окну и постараться, можно заметить Москва-Сити. А в санузле неожиданно обнаруживается атрибут для лучших друзей — два унитаза
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Петрин также отметил, что на восстановление всех изношенных частей требуется более триллиона рублей в год.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Почти половина опрошенных пока не отказывается полностью, но откладывает покупку на неопределённое время. Часть людей (27%) предпочитает арендовать квартиру вместо покупки.
Всё больше граждан выбирают более доступные варианты жилья и обращаются за финансовой помощью к родственникам, чтобы уложиться в семейный бюджет.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM