🔶 Минстрой планирует ввести разные стандарты обслуживания для многоквартирных домов — всё будет зависеть от типа здания и того, какие услуги сами жильцы выбрали для своего дома.

Уже подготовлен законопроект, который позволит правительству утверждать эти правила. Такой подход должен сделать обслуживание более прозрачным и ориентированным на реальные потребности жителей.

🧊 Монолит

👤Стрит-ритейл и арендный бизнес в ЖК – актуальные направления для инвестора

🗣Мнение Евгения Суханова, руководителя департамента торговой недвижимости Genesis Invest:

Сегмент стрит-ритейла в новостройках Москвы — один из самых устойчивых и перспективных с точки зрения инвестиций форматов коммерческой недвижимости сегодня. Он даёт инвестору готовый арендный бизнес с устоявшимся денежным потоком. В таких помещениях работают федеральные и региональные торговые сети с долгосрочными договорами и стабильной арендной платой. Помещения имеют универсальные планировки, современные коммуникации и технические условия, подходящие под любой вид бизнеса — от продуктовых магазинов до аптек, салонов, общепита и различных сервисов.

Современные жилые кварталы — это уже не просто жильё, а полноценная городская среда. В одном ЖК может проживать до 60 000 человек, и на первых этажах таких комплексов размещаются коммерческие помещения с самой высокой проходимостью на локации. Это — естественные маршруты передвижения жителей, точки притяжения и фиксированные потоки, которые ежедневно повторяются и дополняются.

Готовый арендный бизнес в ЖК — это низкорисковый инвестиционный инструмент. Он не требует активного управления и даёт доходность выше, чем банковские инструменты или сдача жилья в аренду. Срок окупаемости таких объектов понятен, стабильность арендаторов выше за счёт их ежедневной загрузки и привязки к локальной аудитории. Чтобы получить максимальную выгоду от такого формата, важно работать с профессиональным агентством коммерческой недвижимости.

🧊 Монолит

🔶 Госдуме появилась инициатива: хотят закрепить правило, чтобы в каждой новостройке 10% квартир выделяли тем, кто действительно нуждается в жилье

🗣️Депутаты считают, что это поможет наконец-то сдвинуть с мёртвой точки огромные очереди на получение квартир — сейчас люди ждут своей очереди годами, а иногда и десятилетиями. Если такой подход утвердят, шанс получить собственное жильё у нуждающихся возрастёт, а сама система станет справедливее и эффективнее.

🧊 Монолит

🔶 Волна наследственных квартир накрывает Москву

В Москве всё чаще на продажу выставляют квартиры, которые достались в наследство от поколения бэби-бумеров — людей, получивших своё жильё ещё в советские времена, когда квартира была настоящей ценностью, а не долговым обязательством на полжизни.

За последние годы на рынке стало заметно больше старых домов — особенно тех, что построены в 60–80-х годах. В пандемию этот процесс ускорился: уходили пожилые, их квартиры переходили по наследству и почти сразу же появлялись в объявлениях о продаже.

Сейчас вторичный рынок буквально наводнён такими квартирами — в основном это стандартные двушки и трёшки в панельках на окраинах. Всё чаще их продают просто за деньги, без обмена на другое жильё: если раньше таких сделок было немного, то теперь это уже половина всех продаж.

И это только начало: к 2030 году эксперты ожидают, что на рынок выйдет ещё сотни тысяч подобных квартир — целые миллионы квадратных метров освободятся и будут искать новых владельцев.

🧊 Монолит

🔶 В московском регионе сейчас пустует 820 тыс. квадратов жилья, и за год этот объем вырос на 50%. В уже сданных домах количество непроданных квартир увеличилось на 78%.

Похоже, скоро на каждом этаже будет жить по одному человеку, а вокруг — пустые квартиры без отделки.

🧊 Монолит

🔶 Дефицит жилья на рынке — ждать снижения цен не стоит

🗣️По словам Дмитрия Трубникова, к 2027 году в России может возникнуть дефицит новостроек. Сейчас застройщики запускают меньше новых проектов, а уже построенное жильё постепенно распродаётся.

В такой ситуации ожидать снижения цен не приходится. Себестоимость строительства растёт, банковские кредиты для застройщиков становятся дороже, что напрямую влияет на стоимость жилья.

Помимо этого, рынок поддерживают высокий спрос и государственные ипотечные программы. Всё это делает падение цен на квартиры маловероятным в ближайшие годы.

🧊 Монолит

🔶 Аренда квартир в мае снова начала дорожать на фоне снижения предложения

В мае цены на аренду квартир вновь поползли вверх, и связано это с тем, что на рынке стало меньше вариантов для съёма. Сейчас, чтобы снять однокомнатную квартиру, в среднем по стране потребуется около ₽26 тыс. — это на 1,7% дороже, чем раньше. Двухкомнатные квартиры обойдутся примерно в ₽33 тыс. (+2%), а за трёхкомнатные теперь просят примерно ₽42 тыс. (+3,4%)

🧊 Монолит

🔶 Совет Федерации дал зелёный свет новому закону, который разрешает применять биометрию при оформлении сделок с недвижимостью онлайн. Напомним, что ранее этот документ уже поддержала Госдума.

Закон заработает только с 1 июля 2026 года: такой длительный срок выделен для того, чтобы Росреестр успел адаптировать свои сервисы и обеспечить безопасность и удобство для всех участников этого процесса.

🧊 Монолит

📊 Сбер делает ставку на доступность

Сбербанк первым реагирует на изменения рынка и уже с 10 июня запускает снижение ставок по рыночной ипотеке — сразу на 2–3,5 процентных пункта в зависимости от условий.

Что меняется?
⦁ Базовое снижение: 2 п.п. для всех, кто вносит первоначальный взнос до 50%.
⦁ Больше взнос — ниже ставка: если внесёте больше 50%, получите скидку ещё на 0,5 п.п.
⦁ Бонус через «Домклик»: дополнительно минус 1 п.п. при оформлении сделки через этот сервис.

Теперь минимальная ставка на новостройки — 22,4%, на вторичное жильё — 22,8%, а по программе «Строительство жилого дома» — 23,8%.

🧊 Монолит

🏠Дом сравнялся с квартирой по ипотеке

В январе – апреле 2025 года спрос на ИЖС-ипотеки для покупки готовых домов сравнялся с кредитами на строительство.

Год назад 67% заёмщиков предпочитали строительство. Растущие цены на стройматериалы и обязательные эскроу-счета сделали приобретение готовых зданий более популярным. И покупку готовых домов чаще выбирают жители Сибири и Северного Кавказа.

#ижс

🏡 ИЖС в России

🔶 В последние месяцы застройщики стали заметно реже использовать рассрочку при продаже квартир

Если в начале года этот способ оплаты был популярен и встречался почти в каждой третьей сделке, то сейчас его доля сократилась до 13,6%. Основная причина — такие сделки стали слишком рискованными для самих застройщиков. Кроме того, банки и ЦБ относятся к рассрочкам с опаской, считая их потенциальной угрозой для стабильности рынка

🧊 Монолит

🔶 Спрос на московские новостройки упал на целых 40% — если считать в квадратных метрах, то это месячное падение выглядит особенно внушительно. В мае объем проданных квадратов сократился с 6,1 тысячи до 3,6 тысяч — меньше чем вдвое, но почти настолько же. Даже застройщики уже не скрывают, что рынок переживает непростые времена.

Эксперты советуют застройщикам пересмотреть ценовую политику, предлагать гибкие условия рассрочки и больше внимания уделять качеству и сервису.

🧊 Монолит

🔶 В Москве на беговой предлагают снять крошечный чердак — всего 8 квадратных метров, но цена кусается: 65 тысяч рублей в месяц.

Изюминка — если подойти к окну и постараться, можно заметить Москва-Сити. А в санузле неожиданно обнаруживается атрибут для лучших друзей — два унитаза

🧊 Монолит

🔶 В России сейчас насчитывается почти полтора миллиона конструкций в многоквартирных домах, которые уже износились и нуждаются в капитальном ремонте, сообщил глава Фонда развития территорий Марат Петрин.

🗣️По его словам, ежегодно удаётся отремонтировать примерно 70 тысяч таких элементов, но этого явно недостаточно. Чтобы реально улучшить ситуацию, нужно выходить на объём ремонта не менее 200 тысяч конструкций в год.

Петрин также отметил, что на восстановление всех изношенных частей требуется более триллиона рублей в год.

🧊 Монолит

🔶 Большинство россиян, которые собирались купить жильё, сейчас отказываются от этой идеи — высокие ипотечные ставки и нестабильная экономика вынуждают их пересмотреть планы.

Почти половина опрошенных пока не отказывается полностью, но откладывает покупку на неопределённое время. Часть людей (27%) предпочитает арендовать квартиру вместо покупки.

Всё больше граждан выбирают более доступные варианты жилья и обращаются за финансовой помощью к родственникам, чтобы уложиться в семейный бюджет.

🧊 Монолит