Что думаете по поводу УЩЕМЛЕНИЯ ПРАВ ДЕТЕЙ? 😁

Детская комната (явки/пароли/цены):

- Дверь скрытого монтажа, Авито, 25 250, 00 руб./1шт.
- Краска Dulux Ultra Resist, ral 9010, арт.893063, Петрович, 13 712 руб/банка (на помещение 7 578 руб.)
- Краска акцентная, 87BG27/077, арт 103948, Петрович, 2 864,50 руб/банка (на помещение 2 864,50 руб)
- Плинтус, арт 93871425, Леруа, 699, 00 руб./шт. (на прихожую и коридор 2 406 руб.)
- Кровать Домик мечты, арт 1006, bukwood.ru, 148 675 руб
- Диван Слипсон Мини Lavender, Диван.ру, 48 871 руб.
- Подоконник GB-101/, Воллесдом, 16 705,60 руб./шт.имонтаж 5 300,00 руб./шт.
- Настенный светильник, арт. 85396761, Леруа, 2 080 руб
- Карнизы, Авито, 30 000 руб
- Шторы из ткани портьерной: шинил, димаут, тюль. Дизайн-студия Денье, 58 144 руб
- Пуф детский Слон, арт 1441697, Аскона, 12 791 руб.
- Стеллаж детский, арт 162229298, WB, 3850 руб
- Кварцивинилл, Alpine Floor, ECO 18-10, 29 642,86 руб
 
 
Итого: 394 157,96 руб

Я/Мы на падающем рынке 😅😂

Ну что, я думаю всем знакомая сейчас ситуация. Думали будет лучше, думали предложат больше, ДУМАЛИ ДУМАЛИ и вот, пожалуйста 🤡👍 сами виноваты, как говорится 🤡 некого винить.

ГЛАВНЫЙ ВЫВОД:
Если у Вас есть покупатели, готовые купить, просят дисконт - ИДИТЕ, БЕГИТЕ на встречу волосы назад!!! Не сидите в объектах!

Я очень часто последний год говорю эту фразу и здесь ещё раз напишу:
🚨 Забирайте ту прибыль, которую рынок ГОТОВ ВАМ ОТДАТЬ СЕЙЧАС!

Что всегда вводит больше всего в заблуждение? Вот это ощущение « ну вот щас-щас-щас! смотрят же! кто-то точно да купит или предложит больше»

Знаете сколько у нас было показов по этой квартире? 81!
81, мать его показ!!!! Общий цикл (от покупки до продажи) : больше 12 мес!!! Абсолютный АНТИ-РЕКОРД.

Главный минус объекта (по обратной связи после просмотров и нашей общей аналитики):

‼️микро-метраж для 2шки (34,7 метра) - с микро-кухней (5,2 метра!!!!!!!) - где у любого человека мгновенно начинается КЛАУСТРОФОБИЯ в острой фазе

‼️самая худшая из возможных планировок - да, комнаты мы изолировали, НО одну из комнат - с выходом на И ТАК КРОШЕЧНУЮ КУХНЮ для лилипутов. То есть по квартире реально нужно передвигаться с помощью регулировщиков и светофоров, потому что столкновения не избежны 😅 (один вжался в стену - другой проходит. Один лежит - другой встаёт. Завтракать хотите? Лучше по очереди 😅)

В общем. У нас было 2 объекта (брали примерно в одно время) с такой планировкой и с обеими мы встряли в продаже. Не смотря на кирпичный дом, неплохой район и окружение, близость к метро, наличие балкона и прочих плюсов - планировка убила всё живое и желание купить 🥲

В сухом остатке, без лирики:
М.Свиблово, 2шка 34кв

цена покупки: p.10 650 000

Ремонт и пр.расходы: p. 1 630 474
цикл (мес) от покупки до продажи: 12,4

цена продажи: p. 13 000 000
налог: p.305 500

ЧП Общая посте оплаты налога: р. 414 026
% общей доходности: 3% 🥲
P.S. Доходность для инвестора будет больше - будет пересчитываться и компенсироваться из чистой прибыли агентства.

Такие дела 🙃 закрыли самый неудачный и зависший кейс и с оптимизмом смотрим в будущее! И дай Бог здоровья нашему спокойному и адекватному инвестору ♥️

Как Вам результат? 🥹
Полный Выпуск с реакцией и всеми комментариями на ютуб-канале:

https://youtu.be/29HgfgNL1yg?si=mfXkd5GtDyo4ds_P

Все явки/пароли/артикулы/номера краски для желающих повторить такой дизайн с/у:

- Дверь скрытого монтажа, Авито, 25 250,00 руб./1шт.
- Керамогранит, Миллениум Пьюр, Мосплитка, 2 920 руб/кв.м. (на помещение 14 191,20 руб)
- Керамогранит Porshe, Мосплитка, 1 899,00 руб/кв.м (на помещение 19 708 руб)
- Керамогранит grespania rambla esmeralda 7.5x30, Плитказавр.ру, 4 215,00 руб/кв.м (на помещение 41 386,20 руб)
- Краска Tikkurila Euro Extra 20, колер 50GY 08/153, арт 140310, Петрович, 3 081 руб/банка (на помещение 6 806,74 руб.)
- Душевая перегородка под нужный размер, Авито, 20 000 руб.
- Трап для душа, арт 86395283, Леруа, 5 730 руб
- Полотенцесушитель, арт 951146565, Озон, 7 703 руб
- Тумба для ванной, арт 1101701957, Озон, 13 941 руб
- Раковина, CeramaLux 9175МВ, арт 182843454, Озон, 15 814 руб
- Зеркало в ванную комнату Aura, арт 474356607, Озон, 7 372 руб.
- Душевая система Frap F24006-6, арт 799129247, Озон, 13 123 руб.
- Смеситель, арт 141365385, ВБ, 9 471 руб
- Инсталляция с унитазом WW Marberg 410 SE+Verzbach004 GL-WT, Авито, 16 500 руб

 
Итого: 216 996,14

Субботняя подборка для полезных выходных 📰🔥:

💸 Где найти Ускоритель для своего развития?

💸 Главный минус сдачи жилой недвижимости в аренду

💸 Многие предпочитают об этом не думать - о своей будущей пенсии

💸 Я/Мы на падающем рынке

💸 Методичка от налоговой по оплате НДС на УСН

💸 Про талоны 2.0

💸 Как создать объект недвижимости с доходностью около 30% годовых?

💸 Индексация арендной платы. Продолжение

💸 Кухня 6 квадратов из флипп квартиры

💸 Ипотечная игла


✅ Подписаться в один клик на все каналы здесь

➡️ По вопросам включения вашего канала в «Инвест-Мэтры» писать @investmetrydigest

Кейс: Кетчерская, д.2к4
(Вешняки, м.Новогиреево)

кол-во комнат — 2
метраж — 39 м²
цена покупки — 9 000 000₽
ремонт — 1 599 756₽
прочие расходы — 31 936₽

Цикл — 3,4 мес (от покупки до продажи и получения денег ✅)

Цена продажи — 13 100 000₽
налог — 533 000₽

ЧП ОБЩАЯ проекта после вычета налога — 1 935 308₽
ROI общий с учётом сроков вложения - 61%

Комиссия МНР (1 часть- фикс) — 500 000₽
2 часть комиссии МНР — 430 592₽
ЧИСТАЯ ПРИБЫЛЬ ИНВЕСТОРА — 1 004 716₽

ROI инвестора с учетом срока вложения - 32%

Лирика: неожиданно удачный проект в этой локации. Хорошие цифры за счёт супер-быстрой продажи ✅. Бывает такое, что в момент выхода в продажу в локации нет/мало конкурентов/либо конкуренты меньше подходят под запрос потенциального покупателя + на рынке есть горячий интересант, кому квартира идеально подошла под запрос. Идеальное комбо для хороший цифр и доходности ✅

Мне 34!
Что хочу сказать?
Как я рада, что когда-то набралась смелости (и/или наглости 😁) РАЗРЕШИТЬ себе попробовать прожить ТАКУЮ жизнь!
Она лучше любого фильма или сериала.. Что меня ждёт в следующих сериях? Я не знаю. Но точно что-то интересное!)

…Знаете, как в детстве перед летними каникулами? Когда уже все оценки выставлены и впереди лето и вся жизнь …
это прекрасное чувство, что всё ТОЛЬКО НАЧИНАЕТСЯ 😌

P.S. Спасибо ВАМ, что проходите этот путь вместе со мной!

С большинством из Вас мы никогда не встречались вживую.. но это.. такие мелочи)

Сложно не добиться успеха, когда в тебя ТАК верят и ТАК поддерживают!
Насколько всё-таки ЧЕЛОВЕКУ НУЖЕН ЧЕЛОВЕК!

«…Без друзей меня чуть-чуть
А с друзьями … МНОГО!»

Спасибо ВАМ, что меня … МНОГО! ♥️

С Днём Рождения меня!

💃 Мой День Рождения!
Самые смешные и трогательные моменты! для Вас )))

Мой спецрепортаж с 1го (из 4х 😅) дней моего Дня Рождения, с официальной части 🥂💃 Enjoy!

Продолжаю спецрепортаж с моего Дня Рождения. 😁 Оставшиеся 3 дня, но уже неофициальной части 🥂💃

✅ Сегодня обсуждаем подробно тему: «Стоит ли делать ремонт перед сдачей в аренду»

Доводы за и против и … считаем на конкретном примере ✅

Спойлер: всё зависит от Вашей ситуации, в некоторых случаях инвест-ремонт очень даже интересен)

Если Вы хотите заказать инвест-ремонт или упаковку, оставляйте заявку ⬇️

https://million-na-remonte.ru/request

Ремонт под аренду ✅
Старый фонд, 2 комн квартира, 43 м²
Сходненская 33к2

Сроки ремонта:
03.06.2024-12.08.2024 г

Черновые материалы: 388 992р
Чистовые материалы: 513 897р
Работы: 431 000р
Меблировка: 371 545р
Декор: 40 000р
Прочее: 6 385р

ИТОГО: 1 751 819р

Наша комиссия за проект под ключ: 550 000₽
(Дизайн-проект и полная его реализация под ключ: планировка, все согласования и коммуникации с рабочими (в том числе их подбор и замена при необходимости), технадзор, заказ и закупка всех материалов, мебели и декора, организация клининга и фотосессии)

Цифры получились такие:
1. ДО ремонта кв сдавалась за 35 тыс.
2. ожидали сдать после ремонта за 60-80 тыс.
3. сдали за 90 тыс! за 1 день!! (20.08-публикация объявления, 21.08-1 просмотр, 22.08-подписали договор).

В предыдущем видео мы обсуждаем — есть ли смысл делать ремонт, чтобы увеличить арендную ставку? Или эти вложения плохо окупаются? Считаем вместе!