Forwarded from Пытливый житель
Квартира в ипотеку — мечта, которая может обойтись в семь раз дороже. В Петербурге за каждый квадратный метр новостройки придется заплатить в итоге 1,443 млн рублей, хотя изначальная цена кажется куда более скромной — 213,5 тысяч. Но когда ставка по кредиту достигает 25%, а срок растягивается на 27 лет, цифры начинают пугать. Это не просто переплата — это настоящая финансовая пропасть, в которую многие бросаются, надеясь на лучшее.
Москва, как всегда, впереди — там квадратный метр обойдется в 2,141 млн рублей. Казань следует за Петербургом с 1,42 млн, а еще семь городов перешагнули психологически важную отметку в миллион. Но даже на этом фоне Волгоград выглядит островком относительной доступности — там тот же квадрат оценивается в 716 тысяч.
Разрыв между первоначальной ценой и итоговой суммой заставляет задуматься: а стоит ли игра свеч? Ипотека превращает жилье в долгосрочную кабалу, где каждый метр куплен не просто деньгами, а годами труда, тревог и ограничений. Особенно остро это ощущается в Петербурге, где цены растут, а доходы далеко не всегда за ними поспевают.
Подпишитесь на @dwellercity
Москва, как всегда, впереди — там квадратный метр обойдется в 2,141 млн рублей. Казань следует за Петербургом с 1,42 млн, а еще семь городов перешагнули психологически важную отметку в миллион. Но даже на этом фоне Волгоград выглядит островком относительной доступности — там тот же квадрат оценивается в 716 тысяч.
Разрыв между первоначальной ценой и итоговой суммой заставляет задуматься: а стоит ли игра свеч? Ипотека превращает жилье в долгосрочную кабалу, где каждый метр куплен не просто деньгами, а годами труда, тревог и ограничений. Особенно остро это ощущается в Петербурге, где цены растут, а доходы далеко не всегда за ними поспевают.
Подпишитесь на @dwellercity
Forwarded from Погода в Санкт-Петербурге
В Петербурге закрыта дамба: уровень воды с внешней стороны поднялся уже выше 180 см. В городе сегодня возможно наводнение. Подпишитесь на @spbpogoda
Forwarded from Пытливый житель
Аналитика канала (эксклюзив): почему цены на недвижимость в России растут вопреки охлаждению спроса
Российский рынок жилой недвижимости в 2025 году демонстрирует парадоксальную динамику: цены продолжают расти, несмотря на явное охлаждение спроса. Как отмечают эксперты Института экономики роста имени П. А. Столыпина, ключевым драйвером подорожания стала не покупательская активность, а увеличение себестоимости строительства. Этот тренд особенно заметен в сегменте новостроек, где девелоперы вынуждены компенсировать рост затрат на материалы, рабочую силу и кредитное финансирование. Например, инфляция в строительной отрассе сохраняется на уровне 6–8%, что напрямую влияет на конечную стоимость квадратного метра . При этом объемы продаж падают: за первый квартал 2025 года спрос на первичное жилье сократился на 25–30% год к году, а выдача ипотеки достигла минимума за последние три года .
Охлаждение экономики и ужесточение денежно-кредитной политики усугубляют ситуацию. Ключевая ставка ЦБ в 21% сделала рыночную ипотеку практически недоступной для большинства россиян — средние ставки превышают 25–30% годовых. Это резко снизило платежеспособный спрос, но цены не корректируются вниз, так как застройщики, связанные обязательствами перед банками и инвесторами, вынуждены сохранять маржу. Более того, многие девелоперы сокращают объемы строительства, чтобы избежать переизбытка предложения, что создает искусственный дефицит и поддерживает ценовой уровень . Вторичный рынок, традиционно более гибкий, тоже демонстрирует стагнацию: в Москве, например, цены снижаются лишь на 1% в месяц, а в регионах с низкой ликвидностью предложение и вовсе замораживается .
Любопытно, что даже государственные меры не смогли переломить тренд. Например, семейная ипотека под 6%, продленная до 2030 года, стимулирует лишь точечные сделки, но не массовый спрос. Как отмечают аналитики, льготные программы уже не компенсируют общее удорожание жилья: если в 2023 году квадратный метр в новостройках Москвы прибавлял 11% в год, то в 2025-м рост замедлился до 6–8%, но не остановился . При этом застройщики активно используют «скидочную иллюзию» — предлагают дисконты на отдельные лоты, сохраняя высокие базовые цены. Это подтверждает тезис о том, что бизнес перекладывает издержки на потребителя, а не адаптируется к снижению доходов населения .
В долгосрочной перспективе такая модель может привести к структурным изменениям рынка. С одной стороны, накопленный отложенный спрос (например, средства на депозитах, которые граждане не вкладывают в недвижимость из-за высоких ставок) потенциально способен вызвать резкий скачок цен при смягчении монетарной политики. С другой — дальнейший рост себестоимости на фоне инфляции и геополитических рисков может окончательно отсечь от рынка средний класс. Уже сейчас вторичное жилье в некоторых регионах становится более привлекательным, чем новостройки, из-за разницы в цене до 57% . Однако и здесь покупательская активность ограничена дорогими кредитами и общей экономической неопределенностью.
Таким образом, текущая ситуация на рынке недвижимости России — это классический пример «стагфляционного» сценария, где цены растут не благодаря, а вопреки спросу. Бизнес, столкнувшийся с удорожанием ресурсов и кредитов, вынужден повышать стоимость квадратных метров, даже рискуя потерять часть клиентов. Государство, в свою очередь, балансирует между поддержкой строительной отрасли и сдерживанием инфляции, но пока не может предложить решений, которые бы оживили рынок без риска новых перекосов. В таких условиях покупателям остается либо мириться с высокой стоимостью жилья, либо ждать кризиса, который — как это ни парадоксально — может стать единственным катализатором снижения цен. Подпишитесь на @dwellercity
Российский рынок жилой недвижимости в 2025 году демонстрирует парадоксальную динамику: цены продолжают расти, несмотря на явное охлаждение спроса. Как отмечают эксперты Института экономики роста имени П. А. Столыпина, ключевым драйвером подорожания стала не покупательская активность, а увеличение себестоимости строительства. Этот тренд особенно заметен в сегменте новостроек, где девелоперы вынуждены компенсировать рост затрат на материалы, рабочую силу и кредитное финансирование. Например, инфляция в строительной отрассе сохраняется на уровне 6–8%, что напрямую влияет на конечную стоимость квадратного метра . При этом объемы продаж падают: за первый квартал 2025 года спрос на первичное жилье сократился на 25–30% год к году, а выдача ипотеки достигла минимума за последние три года .
Охлаждение экономики и ужесточение денежно-кредитной политики усугубляют ситуацию. Ключевая ставка ЦБ в 21% сделала рыночную ипотеку практически недоступной для большинства россиян — средние ставки превышают 25–30% годовых. Это резко снизило платежеспособный спрос, но цены не корректируются вниз, так как застройщики, связанные обязательствами перед банками и инвесторами, вынуждены сохранять маржу. Более того, многие девелоперы сокращают объемы строительства, чтобы избежать переизбытка предложения, что создает искусственный дефицит и поддерживает ценовой уровень . Вторичный рынок, традиционно более гибкий, тоже демонстрирует стагнацию: в Москве, например, цены снижаются лишь на 1% в месяц, а в регионах с низкой ликвидностью предложение и вовсе замораживается .
Любопытно, что даже государственные меры не смогли переломить тренд. Например, семейная ипотека под 6%, продленная до 2030 года, стимулирует лишь точечные сделки, но не массовый спрос. Как отмечают аналитики, льготные программы уже не компенсируют общее удорожание жилья: если в 2023 году квадратный метр в новостройках Москвы прибавлял 11% в год, то в 2025-м рост замедлился до 6–8%, но не остановился . При этом застройщики активно используют «скидочную иллюзию» — предлагают дисконты на отдельные лоты, сохраняя высокие базовые цены. Это подтверждает тезис о том, что бизнес перекладывает издержки на потребителя, а не адаптируется к снижению доходов населения .
В долгосрочной перспективе такая модель может привести к структурным изменениям рынка. С одной стороны, накопленный отложенный спрос (например, средства на депозитах, которые граждане не вкладывают в недвижимость из-за высоких ставок) потенциально способен вызвать резкий скачок цен при смягчении монетарной политики. С другой — дальнейший рост себестоимости на фоне инфляции и геополитических рисков может окончательно отсечь от рынка средний класс. Уже сейчас вторичное жилье в некоторых регионах становится более привлекательным, чем новостройки, из-за разницы в цене до 57% . Однако и здесь покупательская активность ограничена дорогими кредитами и общей экономической неопределенностью.
Таким образом, текущая ситуация на рынке недвижимости России — это классический пример «стагфляционного» сценария, где цены растут не благодаря, а вопреки спросу. Бизнес, столкнувшийся с удорожанием ресурсов и кредитов, вынужден повышать стоимость квадратных метров, даже рискуя потерять часть клиентов. Государство, в свою очередь, балансирует между поддержкой строительной отрасли и сдерживанием инфляции, но пока не может предложить решений, которые бы оживили рынок без риска новых перекосов. В таких условиях покупателям остается либо мириться с высокой стоимостью жилья, либо ждать кризиса, который — как это ни парадоксально — может стать единственным катализатором снижения цен. Подпишитесь на @dwellercity
Forwarded from Пытливый житель
«Великая тайна ремонта»
1. Закон подлости строительных материалов
Каждый лист гипсокартона содержит ген непокорности. Чем ровнее ты его пытаешься прикрутить, тем сильнее он изгибается.
2. Кривизна пространства-времени
Углы в квартире — это порталы в другое измерение. Обычный угол в 90° существует только в учебниках геометрии. В реальности он колеблется от 87° до 93°.
3. Двери-интроверты
Дверь — существо капризное. Она предпочтёт слегка задеть шкаф, биде или хозяйский мизинец.
4. Проклятие последней детали
Всё идёт идеально, пока не остаётся один-единственный кусок плитки/ламината/плинтуса. Именно он окажется на 2 мм шире, чем нужно, и заставит вас переделывать половину комнаты.
5. Синдром «и так сойдёт»
Этот диагноз ставится всем, кто делает ремонт дольше трёх месяцев. На пятой переделке мозг включает режим экономии энергии и шепчет: «Ну кто заметит этот торчащий угол? Только ты»
В итоге ремонт — это не про идеальный результат. Подпишитесь на @dwellercity
1. Закон подлости строительных материалов
Каждый лист гипсокартона содержит ген непокорности. Чем ровнее ты его пытаешься прикрутить, тем сильнее он изгибается.
2. Кривизна пространства-времени
Углы в квартире — это порталы в другое измерение. Обычный угол в 90° существует только в учебниках геометрии. В реальности он колеблется от 87° до 93°.
3. Двери-интроверты
Дверь — существо капризное. Она предпочтёт слегка задеть шкаф, биде или хозяйский мизинец.
4. Проклятие последней детали
Всё идёт идеально, пока не остаётся один-единственный кусок плитки/ламината/плинтуса. Именно он окажется на 2 мм шире, чем нужно, и заставит вас переделывать половину комнаты.
5. Синдром «и так сойдёт»
Этот диагноз ставится всем, кто делает ремонт дольше трёх месяцев. На пятой переделке мозг включает режим экономии энергии и шепчет: «Ну кто заметит этот торчащий угол? Только ты»
В итоге ремонт — это не про идеальный результат. Подпишитесь на @dwellercity
Forwarded from Пытливый житель
Налоги на недвижимость в США: почему они растут и почему это важно для каждого домовладельца (тема #ЖильеСША оказалась очень популярной, потому даем подробностей)
Если вы думаете о покупке дома в США или уже владеете недвижимостью, то наверняка заметили, что налоги на жильё становятся всё выше. За последние два года, с 2021 по 2023 год, средние налоги на недвижимость в крупных городах выросли примерно на 10%. В среднем американцы платят почти 3 тысячи долларов в год - это около 250 долларов в месяц. Но цифры сильно отличаются в зависимости от того, где вы живёте.
Где налоги растут быстрее всего?
Самый большой скачок налогов за последние два года произошёл в таких городах, как Тампа (Флорида), Индианаполис, Даллас, Джексонвилл, Атланта и Майами. Там налоги выросли почти на 20% и больше! Это значит, что если раньше вы платили 2 тысячи долларов в год, то теперь сумма может быть на несколько сотен долларов больше. Для многих семей это ощутимо.
Почему налоги такие разные в разных местах?
В США налоги на недвижимость зависят от местных правил и стоимости жилья. В южных городах, где жильё обычно дешевле, налоги тоже ниже. Например, в Бирмингеме (штат Алабама) средний налог - всего около 1 тысячи долларов в год, а средняя цена дома - чуть больше 200 тысяч долларов. В Мемфисе и Луисвилле налоги тоже ниже двух тысяч долларов в год, при этом дома стоят значительно дешевле, чем в крупных мегаполисах.
А вот в таких городах, как Нью-Йорк, Сан-Франциско или Сан-Хосе, налоги на недвижимость могут быть в несколько раз выше. Там жильё стоит очень дорого, и местные власти устанавливают высокие налоговые ставки, чтобы финансировать школы, дороги и другие важные услуги. В Нью-Йорке средний налог может превышать 9 тысяч долларов в год!
Что это значит для домовладельцев?
Рост налогов - это дополнительная финансовая нагрузка для тех, кто уже имеет дом, и важный фактор для тех, кто только планирует покупку. Особенно это чувствуется в городах с быстрым ростом налогов - там расходы на содержание жилья могут стать серьёзным ударом по бюджету.
Если вы выбираете, где жить, стоит учитывать не только цену дома, но и сколько придётся платить налогов. В некоторых городах с более доступной недвижимостью налоги остаются низкими, что помогает экономить. В других - высокая стоимость жилья и высокие налоги могут сделать покупку и содержание дома гораздо дороже.
Итог: Налоги на недвижимость в США растут, и это касается почти всех регионов, но особенно заметно в некоторых южных городах и больших мегаполисах. Для домовладельцев важно понимать, что эти расходы - часть общей стоимости владения домом. Планируя покупку, стоит внимательно изучить налоговую ситуацию в выбранном районе, чтобы избежать неожиданных финансовых трудностей и сделать правильный выбор.
Подпишитесь на @dwellercity
Если вы думаете о покупке дома в США или уже владеете недвижимостью, то наверняка заметили, что налоги на жильё становятся всё выше. За последние два года, с 2021 по 2023 год, средние налоги на недвижимость в крупных городах выросли примерно на 10%. В среднем американцы платят почти 3 тысячи долларов в год - это около 250 долларов в месяц. Но цифры сильно отличаются в зависимости от того, где вы живёте.
Где налоги растут быстрее всего?
Самый большой скачок налогов за последние два года произошёл в таких городах, как Тампа (Флорида), Индианаполис, Даллас, Джексонвилл, Атланта и Майами. Там налоги выросли почти на 20% и больше! Это значит, что если раньше вы платили 2 тысячи долларов в год, то теперь сумма может быть на несколько сотен долларов больше. Для многих семей это ощутимо.
Почему налоги такие разные в разных местах?
В США налоги на недвижимость зависят от местных правил и стоимости жилья. В южных городах, где жильё обычно дешевле, налоги тоже ниже. Например, в Бирмингеме (штат Алабама) средний налог - всего около 1 тысячи долларов в год, а средняя цена дома - чуть больше 200 тысяч долларов. В Мемфисе и Луисвилле налоги тоже ниже двух тысяч долларов в год, при этом дома стоят значительно дешевле, чем в крупных мегаполисах.
А вот в таких городах, как Нью-Йорк, Сан-Франциско или Сан-Хосе, налоги на недвижимость могут быть в несколько раз выше. Там жильё стоит очень дорого, и местные власти устанавливают высокие налоговые ставки, чтобы финансировать школы, дороги и другие важные услуги. В Нью-Йорке средний налог может превышать 9 тысяч долларов в год!
Что это значит для домовладельцев?
Рост налогов - это дополнительная финансовая нагрузка для тех, кто уже имеет дом, и важный фактор для тех, кто только планирует покупку. Особенно это чувствуется в городах с быстрым ростом налогов - там расходы на содержание жилья могут стать серьёзным ударом по бюджету.
Если вы выбираете, где жить, стоит учитывать не только цену дома, но и сколько придётся платить налогов. В некоторых городах с более доступной недвижимостью налоги остаются низкими, что помогает экономить. В других - высокая стоимость жилья и высокие налоги могут сделать покупку и содержание дома гораздо дороже.
Итог: Налоги на недвижимость в США растут, и это касается почти всех регионов, но особенно заметно в некоторых южных городах и больших мегаполисах. Для домовладельцев важно понимать, что эти расходы - часть общей стоимости владения домом. Планируя покупку, стоит внимательно изучить налоговую ситуацию в выбранном районе, чтобы избежать неожиданных финансовых трудностей и сделать правильный выбор.
Подпишитесь на @dwellercity
Forwarded from Пытливый житель
Анализ рынка новостроек в первом квартале 2025 года: тренды и вызовы
В первом квартале 2025 года доля квартир, проданных застройщиками, достигла 20%, что заметно выше показателей 2022–2024 годов, когда этот показатель не превышал 15%. Такие данные приводят аналитики «Дом.РФ» и «Домклик». Рост доли продаж от девелоперов может свидетельствовать о попытках компаний ускорить реализацию жилья на фоне снижающегося спроса.
Снижение продаж и риски для девелоперов
Объем продаж строящегося жилья продолжает сокращаться: в первом квартале 2025 года падение составило 9% после резкого снижения на 26% в 2024 году. Одновременно уровень распроданности квартир на момент ввода домов упал до 72%, тогда как ранее он держался в диапазоне 80–85%. Как отмечает Михаил Гольдберг из «Дом.РФ», приближение к критической отметке 70% может создать проблемы для застройщиков с обслуживанием кредитов. Однако текущая ситуация также открывает возможности для покупателей: увеличившийся объем нераспроданного жилья расширяет выбор готовых квартир.
Динамика цен и различия между первичным и вторичным рынками
Цены в новостройках растут медленнее инфляции: за квартал прирост составил 2,4% против общего уровня инфляции в 2,7%. Вторичный рынок показал еще более скромный рост – всего 1,5% в номинальном выражении. Разрыв между стоимостью жилья в новостройках и на вторичном рынке остается значительным – около 50%. Однако, как подчеркивает Алексей Лейпи из Сбера, квартиры в домах, построенных после 2019 года, почти не уступают в цене новостройкам, что указывает на сегментированность вторичного рынка.
Снижение активности инвесторов и роль господдержки
Доля инвесторов на рынке новостроек сократилась до рекордных 1%, что связано со снижением доходности вложений в недвижимость. При этом 54% сделок совершены за наличные – это вдвое больше, чем год назад, что отчасти объясняется ростом предложения рассрочек от застройщиков. Основными драйверами спроса остаются государственные программы, такие как «Семейная ипотека» (показавшая рост на 9% в годовом выражении), а также использование материнского капитала. Эти меры помогают поддерживать рынок, несмотря на общее снижение активности.
Выводы: баланс рисков и возможностей
Текущая ситуация на рынке новостроек характеризуется противоречивыми тенденциями. С одной стороны, девелоперы сталкиваются с падением спроса и рисками, связанными с сокращением распроданности жилья. С другой – покупатели получают больше возможностей для выбора, а господдержка продолжает стимулировать спрос. В ближайшие месяцы ключевым фактором станет способность застройщиков адаптироваться к новым условиям, включая возможное снижение цен или пересмотр условий кредитования. Подпишитесь на @dwellercity
В первом квартале 2025 года доля квартир, проданных застройщиками, достигла 20%, что заметно выше показателей 2022–2024 годов, когда этот показатель не превышал 15%. Такие данные приводят аналитики «Дом.РФ» и «Домклик». Рост доли продаж от девелоперов может свидетельствовать о попытках компаний ускорить реализацию жилья на фоне снижающегося спроса.
Снижение продаж и риски для девелоперов
Объем продаж строящегося жилья продолжает сокращаться: в первом квартале 2025 года падение составило 9% после резкого снижения на 26% в 2024 году. Одновременно уровень распроданности квартир на момент ввода домов упал до 72%, тогда как ранее он держался в диапазоне 80–85%. Как отмечает Михаил Гольдберг из «Дом.РФ», приближение к критической отметке 70% может создать проблемы для застройщиков с обслуживанием кредитов. Однако текущая ситуация также открывает возможности для покупателей: увеличившийся объем нераспроданного жилья расширяет выбор готовых квартир.
Динамика цен и различия между первичным и вторичным рынками
Цены в новостройках растут медленнее инфляции: за квартал прирост составил 2,4% против общего уровня инфляции в 2,7%. Вторичный рынок показал еще более скромный рост – всего 1,5% в номинальном выражении. Разрыв между стоимостью жилья в новостройках и на вторичном рынке остается значительным – около 50%. Однако, как подчеркивает Алексей Лейпи из Сбера, квартиры в домах, построенных после 2019 года, почти не уступают в цене новостройкам, что указывает на сегментированность вторичного рынка.
Снижение активности инвесторов и роль господдержки
Доля инвесторов на рынке новостроек сократилась до рекордных 1%, что связано со снижением доходности вложений в недвижимость. При этом 54% сделок совершены за наличные – это вдвое больше, чем год назад, что отчасти объясняется ростом предложения рассрочек от застройщиков. Основными драйверами спроса остаются государственные программы, такие как «Семейная ипотека» (показавшая рост на 9% в годовом выражении), а также использование материнского капитала. Эти меры помогают поддерживать рынок, несмотря на общее снижение активности.
Выводы: баланс рисков и возможностей
Текущая ситуация на рынке новостроек характеризуется противоречивыми тенденциями. С одной стороны, девелоперы сталкиваются с падением спроса и рисками, связанными с сокращением распроданности жилья. С другой – покупатели получают больше возможностей для выбора, а господдержка продолжает стимулировать спрос. В ближайшие месяцы ключевым фактором станет способность застройщиков адаптироваться к новым условиям, включая возможное снижение цен или пересмотр условий кредитования. Подпишитесь на @dwellercity
Forwarded from Турбулент пылесосности
Александр Малькевич отрекся от телеграм как в свое время от Пригожина: аргументированно и по уважительной причине.
Telegram
IT News
Как Telegram становится угрозой для детей и общества
Telegram, популярный мессенджер, все чаще фигурирует как платформа, где растет и распространяется деструктивный контент.
Журналист, общественный деятель, член Совета при Президенте Российской Федерации…
Telegram, популярный мессенджер, все чаще фигурирует как платформа, где растет и распространяется деструктивный контент.
Журналист, общественный деятель, член Совета при Президенте Российской Федерации…
Forwarded from Пытливый житель
🏚➡️🏡 Так было. Так стало.
На фото — реальный проект клиента: типовая “убитая” двушка превратилась в современную евро-квартиру.
💰 Стоимость дизайн-проекта — 92 000 ₽.
Все материалы и мебель из Леруа, OBI и Hoff.
Дизайн Комбайн — онлайн-сервис по разработке дизайн-проектов.
Всё делаем удалённо: от планировки до альбома чертежей и подбора материалов из сетевых магазинов.
📐 Вы получаете:
— Планировку с расстановкой мебели
— Визуализации интерьера
— Подбор отделки и мебели в заданном бюджете
— Полный комплект чертежей для ремонта
💸 Только до конца июля — 2000 ₽/м²
С августа — 3000 ₽/м², успейте заказать по старой цене.
Минимальный заказ — от 50 000 ₽.
⚡ Всё онлайн. Срок — от 10 дней.
Работаем по всей России.
🔗 Подробнее на сайте: designcombine.ru
📲 Успей заказать проект по выгодной цене!
На фото — реальный проект клиента: типовая “убитая” двушка превратилась в современную евро-квартиру.
💰 Стоимость дизайн-проекта — 92 000 ₽.
Все материалы и мебель из Леруа, OBI и Hoff.
Дизайн Комбайн — онлайн-сервис по разработке дизайн-проектов.
Всё делаем удалённо: от планировки до альбома чертежей и подбора материалов из сетевых магазинов.
📐 Вы получаете:
— Планировку с расстановкой мебели
— Визуализации интерьера
— Подбор отделки и мебели в заданном бюджете
— Полный комплект чертежей для ремонта
💸 Только до конца июля — 2000 ₽/м²
С августа — 3000 ₽/м², успейте заказать по старой цене.
Минимальный заказ — от 50 000 ₽.
⚡ Всё онлайн. Срок — от 10 дней.
Работаем по всей России.
🔗 Подробнее на сайте: designcombine.ru
📲 Успей заказать проект по выгодной цене!
Forwarded from Oui, ma chere 🍀
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Восторг ❤️
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Пытливый житель
В этом году ипотечный рынок пережил значительное снижение объемов кредитования из-за отмены господдержки и повышения процентных ставок. Однако наиболее ощутимый удар пришелся на сферу индивидуального жилищного строительства (ИЖС), которая по-прежнему обеспечивает основную долю вводимого жилья в стране. Почему же кредитование на строительство и приобретение частных домов так сильно отстает от темпов возведения многоквартирного жилья? Разбираемся в теге #Аналитика
Строительство без ипотеки: кризис финансирования ИЖС
В начале 2025 года рынок ипотечного кредитования для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и готовых домов столкнулся с резким спадом. По данным Аналитического центра ДОМ.РФ, за первые три месяца года количество выданных кредитов в этом сегменте сократилось на 80% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, составив всего 10,3 тыс. займов. В денежном выражении снижение достигло 76% — до 56 млрд руб. Наиболее пострадал сегмент ИЖС, где объем кредитования упал в 14 раз, тогда как спрос на готовые дома с ипотекой уменьшился лишь в 2,5 раза.
Основными причинами такого обвала стали резкий рост ставок по ипотеке и завершение массовых государственных программ поддержки. В конце марта 2025 года средняя ставка на покупку готового дома составляла 29,01%, а на строительство — 29,44%. Для сравнения, годом ранее эти показатели были почти вдвое ниже — 16,77% и 16,95% соответственно. Однако высокие ставки не так сильно ударили по общему рынку ипотеки: в первом квартале 2025 года банки выдали 146 тыс. жилищных кредитов (на 49% меньше, чем год назад) на сумму 612 млрд руб. (снижение на 42%). Это говорит о том, что спрос на квартиры в многоквартирных домах остается более устойчивым.
Одной из ключевых проблем сегмента ИЖС стала ограниченность доступных ипотечных программ. Как отмечает Алексей Попов из «ЦИАН.Аналитики», в начале 2025 года фактически перестала действовать «Сельская ипотека», ранее стимулировавшая загородное строительство. Анна Терехова, представитель компании «Мармакс», подтверждает, что сокращение господдержки и отсутствие ликвидных кредитных продуктов серьезно замедлили развитие ИЖС. После того как программа «Сельской ипотеки» стала доступна только работникам агропромышленного комплекса, круг потенциальных заемщиков резко сузился.
Кроме того, ипотечные сделки в сфере ИЖС изначально сложнее, чем в сегменте многоквартирного жилья. Банки требуют больше документов, а вероятность отказа выше. Алексей Попов также обращает внимание на то, что в последние девять месяцев семейная ипотека на ИЖС стала возможна только при использовании эскроу-счетов. С марта 2025 года это требование распространилось на все сделки в данном сегменте, что создало дополнительные трудности для застройщиков и подрядчиков.
По словам Ольги Магилиной из VSN Group, внедрение эскроу совпало с другими негативными факторами: отменой льготной ипотеки, высокой ключевой ставкой ЦБ и инфляцией. Это значительно усложнило работу строительных компаний. Анастасия Бычкова из ФСК Family добавляет, что немногие банки готовы кредитовать ИЖС с использованием эскроу, а подрядчики зачастую не имеют опыта работы с такой схемой. В результате рынок индивидуального жилищного строительства оказался в сложной ситуации, где высокие ставки, бюрократические барьеры и нехватка финансирования сдерживают его развитие. Подпишитесь на @dwellercity
Строительство без ипотеки: кризис финансирования ИЖС
В начале 2025 года рынок ипотечного кредитования для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и готовых домов столкнулся с резким спадом. По данным Аналитического центра ДОМ.РФ, за первые три месяца года количество выданных кредитов в этом сегменте сократилось на 80% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, составив всего 10,3 тыс. займов. В денежном выражении снижение достигло 76% — до 56 млрд руб. Наиболее пострадал сегмент ИЖС, где объем кредитования упал в 14 раз, тогда как спрос на готовые дома с ипотекой уменьшился лишь в 2,5 раза.
Основными причинами такого обвала стали резкий рост ставок по ипотеке и завершение массовых государственных программ поддержки. В конце марта 2025 года средняя ставка на покупку готового дома составляла 29,01%, а на строительство — 29,44%. Для сравнения, годом ранее эти показатели были почти вдвое ниже — 16,77% и 16,95% соответственно. Однако высокие ставки не так сильно ударили по общему рынку ипотеки: в первом квартале 2025 года банки выдали 146 тыс. жилищных кредитов (на 49% меньше, чем год назад) на сумму 612 млрд руб. (снижение на 42%). Это говорит о том, что спрос на квартиры в многоквартирных домах остается более устойчивым.
Одной из ключевых проблем сегмента ИЖС стала ограниченность доступных ипотечных программ. Как отмечает Алексей Попов из «ЦИАН.Аналитики», в начале 2025 года фактически перестала действовать «Сельская ипотека», ранее стимулировавшая загородное строительство. Анна Терехова, представитель компании «Мармакс», подтверждает, что сокращение господдержки и отсутствие ликвидных кредитных продуктов серьезно замедлили развитие ИЖС. После того как программа «Сельской ипотеки» стала доступна только работникам агропромышленного комплекса, круг потенциальных заемщиков резко сузился.
Кроме того, ипотечные сделки в сфере ИЖС изначально сложнее, чем в сегменте многоквартирного жилья. Банки требуют больше документов, а вероятность отказа выше. Алексей Попов также обращает внимание на то, что в последние девять месяцев семейная ипотека на ИЖС стала возможна только при использовании эскроу-счетов. С марта 2025 года это требование распространилось на все сделки в данном сегменте, что создало дополнительные трудности для застройщиков и подрядчиков.
По словам Ольги Магилиной из VSN Group, внедрение эскроу совпало с другими негативными факторами: отменой льготной ипотеки, высокой ключевой ставкой ЦБ и инфляцией. Это значительно усложнило работу строительных компаний. Анастасия Бычкова из ФСК Family добавляет, что немногие банки готовы кредитовать ИЖС с использованием эскроу, а подрядчики зачастую не имеют опыта работы с такой схемой. В результате рынок индивидуального жилищного строительства оказался в сложной ситуации, где высокие ставки, бюрократические барьеры и нехватка финансирования сдерживают его развитие. Подпишитесь на @dwellercity
Forwarded from Как проехать в Петербурге?
Временные ограничения на прием и выпуск самолетов введены в аэропорту Пулково в Санкт-Петербурге, сообщает Росавиация.
Forwarded from Пытливый житель
Покупка квартиры с аукциона у государства может быть выгодной, поскольку такой механизм исключает затраты на посредников и обеспечивает юридическую чистоту актива. Однако следует учитывать, что подобная недвижимость часто требует значительных вложений в ремонт, которые могут достигать половины ее стоимости. Прогнозируется рост спроса на аукционные квартиры уже в следующем году.
Продажа недвижимости через электронные торги разрешена каждому региону. Информацию о предстоящих аукционах можно найти на сайтах исполнительных органов власти или специализированных электронных площадках. Часть покупателей предпочитает работать напрямую с региональными ресурсами, другие выбирают объединенные торговые платформы.
Наибольшие объемы продаж недвижимости с аукционов традиционно приходятся на крупные города, такие как Москва и Санкт-Петербург. Следом в рейтинге идут Свердловская область, Республика Башкортостан и Краснодарский край.
Приобрести квартиру у государства может как физическое, так и юридическое лицо, включая индивидуальных предпринимателей. Процедура включает выбор лота на электронной площадке, оформление усиленной электронной подписи и регистрацию. Для участия в аукционе требуется внести обеспечительный взнос, который возвращается в случае проигрыша. Победитель обязан оплатить полную стоимость лота, подписать договор купли-продажи и акт приема-передачи. Отказ от сделки влечет потерю обеспечительного взноса. После регистрации в Росреестре квартира переходит в собственность покупателя.
Ассортимент аукционной недвижимости разнообразен. Например, на одной из федеральных площадок представлено 134 лота, включая залоговые объекты. В Московской и Тульской областях, а также в Нижнем Новгороде размещено по одному объявлению, в Краснодарском крае — два, в Рязанской области — три, в Челябинске — пять, а в Ставропольском крае — восемь. Среди предложений встречаются как однокомнатные, так и многокомнатные квартиры, в том числе с обременениями. Подпишитесь на @dwellercity
Продажа недвижимости через электронные торги разрешена каждому региону. Информацию о предстоящих аукционах можно найти на сайтах исполнительных органов власти или специализированных электронных площадках. Часть покупателей предпочитает работать напрямую с региональными ресурсами, другие выбирают объединенные торговые платформы.
Наибольшие объемы продаж недвижимости с аукционов традиционно приходятся на крупные города, такие как Москва и Санкт-Петербург. Следом в рейтинге идут Свердловская область, Республика Башкортостан и Краснодарский край.
Приобрести квартиру у государства может как физическое, так и юридическое лицо, включая индивидуальных предпринимателей. Процедура включает выбор лота на электронной площадке, оформление усиленной электронной подписи и регистрацию. Для участия в аукционе требуется внести обеспечительный взнос, который возвращается в случае проигрыша. Победитель обязан оплатить полную стоимость лота, подписать договор купли-продажи и акт приема-передачи. Отказ от сделки влечет потерю обеспечительного взноса. После регистрации в Росреестре квартира переходит в собственность покупателя.
Ассортимент аукционной недвижимости разнообразен. Например, на одной из федеральных площадок представлено 134 лота, включая залоговые объекты. В Московской и Тульской областях, а также в Нижнем Новгороде размещено по одному объявлению, в Краснодарском крае — два, в Рязанской области — три, в Челябинске — пять, а в Ставропольском крае — восемь. Среди предложений встречаются как однокомнатные, так и многокомнатные квартиры, в том числе с обременениями. Подпишитесь на @dwellercity
