Говорит Нотариат

«Отрасль находится в состоянии шока» 😱

Президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области Игорь Горский рассказал о шоковой реакции строительного рынка на резкое повышение ключевой ставки Центробанка до 19%. Вот главные выводы из его интервью «Парламентской газете»:

Шок в строительной отрасли: По словам Горского, участники строительного рынка были крайне разочарованы этим решением. Бизнес ожидал либо снижения, либо хотя бы стабилизации ставки, что дало бы рынку сигнал о возможных перспективах. Теперь же многие компании приостановят запуск новых проектов и приобретение земельных участков, поскольку проектное финансирование станет слишком дорогим.

Ипотека станет недоступной: До 85% сделок по недвижимости совершается с использованием ипотеки. Повышение процентной ставки до 20% сделает ипотеку практически недоступной для большинства покупателей. Льготные программы, такие как IT-ипотека, уже завершились в Москве и Петербурге, а семейная ипотека ограничена стоимостью квартиры до 12 млн рублей, что недостаточно для крупных городов.

Рост цен на аренду: На фоне повышения ставки ожидается значительный рост цен на аренду. Горский отмечает, что это коснется как квартир, так и апартаментов, особенно в Санкт-Петербурге, где апартаменты фактически стали аналогом доходных домов. По его словам, аренда подорожает ощутимо, но это не спасет застройщиков, особенно тех, кто занимается комплексным развитием территорий.

Непредсказуемость спроса на жилье: Осень традиционно является временем активного спроса на жилье, но нынешняя ситуация вызывает большие опасения. В Москве и Петербурге спрос может поддерживаться за счет миграции из регионов, но в самих регионах, где основой спроса являются местные покупатели, перспективы остаются туманными.

Арендные ставки могут подтянуться: Несмотря на рост арендных ставок, Горский считает, что резких изменений до конца года не произойдет. Максимальный рост может составить 10–15%. Однако важно отметить, что даже недорогие предложения будут постепенно подтягиваться к более высоким ценам, что сделает аренду жилья менее доступной.

В целом, по мнению Горского, ситуация на рынке недвижимости остается крайне неопределенной. Многие компании находятся в стадии осмысления и адаптации к новым экономическим условиям, но очевидно, что грядут серьезные изменения как на рынке продаж, так и на рынке аренды.

@notariat

www.group-telegram.com/ye/notariat.com/9632

9.6K viewsedited  Sep 16 at 11:15

«Отрасль находится в состоянии шока» 😱

Президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области Игорь Горский рассказал о шоковой реакции строительного рынка на резкое повышение ключевой ставки Центробанка до 19%. Вот главные выводы из его интервью «Парламентской газете»:

Шок в строительной отрасли: По словам Горского, участники строительного рынка были крайне разочарованы этим решением. Бизнес ожидал либо снижения, либо хотя бы стабилизации ставки, что дало бы рынку сигнал о возможных перспективах. Теперь же многие компании приостановят запуск новых проектов и приобретение земельных участков, поскольку проектное финансирование станет слишком дорогим.

Ипотека станет недоступной: До 85% сделок по недвижимости совершается с использованием ипотеки. Повышение процентной ставки до 20% сделает ипотеку практически недоступной для большинства покупателей. Льготные программы, такие как IT-ипотека, уже завершились в Москве и Петербурге, а семейная ипотека ограничена стоимостью квартиры до 12 млн рублей, что недостаточно для крупных городов.

Рост цен на аренду: На фоне повышения ставки ожидается значительный рост цен на аренду. Горский отмечает, что это коснется как квартир, так и апартаментов, особенно в Санкт-Петербурге, где апартаменты фактически стали аналогом доходных домов. По его словам, аренда подорожает ощутимо, но это не спасет застройщиков, особенно тех, кто занимается комплексным развитием территорий.

Непредсказуемость спроса на жилье: Осень традиционно является временем активного спроса на жилье, но нынешняя ситуация вызывает большие опасения. В Москве и Петербурге спрос может поддерживаться за счет миграции из регионов, но в самих регионах, где основой спроса являются местные покупатели, перспективы остаются туманными.

Арендные ставки могут подтянуться: Несмотря на рост арендных ставок, Горский считает, что резких изменений до конца года не произойдет. Максимальный рост может составить 10–15%. Однако важно отметить, что даже недорогие предложения будут постепенно подтягиваться к более высоким ценам, что сделает аренду жилья менее доступной.

В целом, по мнению Горского, ситуация на рынке недвижимости остается крайне неопределенной. Многие компании находятся в стадии осмысления и адаптации к новым экономическим условиям, но очевидно, что грядут серьезные изменения как на рынке продаж, так и на рынке аренды.

@notariat

BY Говорит Нотариат