Новостройка по расчету

❗️Стартовало бронирование ЖК JOIS

🗺Расположение: СЗАО, Хорошево-Мневники, 8 мин. пешком до МЦК Хорошево

🏗Застройщик: МR Group

🛎Класс: бизнес

✨Отделка: white box

🔑Срок сдачи: 2 кв. 2026

🌳Окружение: рядом автобусный парк, ж/д, Звенигородское шоссе, промзона, но этот район активно развивается. Престижность Запада, близость к реке, Москва-Сити добавляют к потенциалу роста.

💵Минимальные цены:
- Студии от 22,36 м – от 10 900 000 руб.
- 1к от 35,12 м – от 14 700 000 руб.
- 2к от 55,89 м – 20 900 000 руб.
- 3к от 81,60-м – 29 500 000 руб.

🧮Конкуренция: Рядом строится Сидней Сити, апарты Зорге 9, апарты Emotion. Недавно сданы апарты Мята, Рихард. Для сравнения в только что стартовавшем Emotion студии 18 кв.м. стоили 9,8 млн. и это апарты, со сдачей на год позже и без отделки.

💰Расчет доходности: Наиболее схожий по локации и характеристикам готовый ЖК – это Рихард. Студия 28 квм здесь стоит 13,2 млн., а 1к 38 квм 16,9 млн. – все без отделки. Сделав поправку на площадь и отделку получаем, что студия 22,36 квм с white box здесь стоит в текущих ценах 11,8 млн., а 1к 35,12 квм 16,3 млн. Это соответствует годовой доходности 3% по студиям и 4% по 1к без учета роста рынка.

📌Вывод: Доходность низковата, но цены самые низкие по сравнению с конкурентами, так что я бы наверно рассмотрела этот ЖК в расчете на развитие территории, место тут перспективное.

Upd: Бронирование оказывается еще не открыли, обещают 18 сентября

www.group-telegram.com/ye/nporaschetu.com/1025

9.3K viewsedited  Sep 8, 2023 at 12:28

❗️Стартовало бронирование ЖК JOIS

🗺Расположение: СЗАО, Хорошево-Мневники, 8 мин. пешком до МЦК Хорошево

🏗Застройщик: МR Group

🛎Класс: бизнес

✨Отделка: white box

🔑Срок сдачи: 2 кв. 2026

🌳Окружение: рядом автобусный парк, ж/д, Звенигородское шоссе, промзона, но этот район активно развивается. Престижность Запада, близость к реке, Москва-Сити добавляют к потенциалу роста.

💵Минимальные цены:
- Студии от 22,36 м – от 10 900 000 руб.
- 1к от 35,12 м – от 14 700 000 руб.
- 2к от 55,89 м – 20 900 000 руб.
- 3к от 81,60-м – 29 500 000 руб.

🧮Конкуренция: Рядом строится Сидней Сити, апарты Зорге 9, апарты Emotion. Недавно сданы апарты Мята, Рихард. Для сравнения в только что стартовавшем Emotion студии 18 кв.м. стоили 9,8 млн. и это апарты, со сдачей на год позже и без отделки.

💰Расчет доходности: Наиболее схожий по локации и характеристикам готовый ЖК – это Рихард. Студия 28 квм здесь стоит 13,2 млн., а 1к 38 квм 16,9 млн. – все без отделки. Сделав поправку на площадь и отделку получаем, что студия 22,36 квм с white box здесь стоит в текущих ценах 11,8 млн., а 1к 35,12 квм 16,3 млн. Это соответствует годовой доходности 3% по студиям и 4% по 1к без учета роста рынка.

📌Вывод: Доходность низковата, но цены самые низкие по сравнению с конкурентами, так что я бы наверно рассмотрела этот ЖК в расчете на развитие территории, место тут перспективное.

Upd: Бронирование оказывается еще не открыли, обещают 18 сентября

BY Новостройка по расчету