🏠Что ждет рынок ИЖС Подмосковья в 2025 году?

Аналитики прогнозируют, что в 2025 году цены на первичное загородное жилье снова начнут расти.

Московская область является лидером по темпам индивидуального жилищного строительства. Согласно статистическим данным, за 2024 год было сдано в эксплуатацию 7,9 миллионов квадратных метров жилья в частном секторе. Этот показатель вдвое превышает аналогичный результат Краснодарского края, ближайшего конкурента, и на 15% выше, чем в прошлом году.

По данным Росреестра, за неполный 2024 год было построено около 50 тысяч индивидуальных домов. А в последние месяцы наблюдается заметное снижение темпов строительства.

📈Изменение ключевой ставки оказало более существенное влияние на рынок ИЖС, чем отмена льготной ипотеки

Отказ от льготных программ кредитования имел незначительное влияние на спрос в ИЖС, в отличие от повышения ключевой ставки. В сложившихся условиях покупатели предпочитают откладывать приобретение жилья и направлять свои средства на депозитные вложения.

По мнению директора ООО "АйКью Девелопмент" Ильи Павлова, большинство покупателей приобретают дом на собственные средства. При повышении ключевой ставки, растут ставки по депозитам, и люди предпочитают свободные деньги размещать на вкладах. Поэтому для рынка ИЖС основным конкурентом являются накопительные вклады.

❓Что делать, если вы не согласны с кадастровой стоимостью недвижимости

От кадастровой стоимости зависят многие расходы владельца недвижимости. Портал Всеостройке.рф рассказывает, как оспорить стоимость, если была допущена ошибка.

Если неправильно указана площадь жилого дома, то можно обратиться с заявлением в МФЦ. К заявлению следует приложить документы на объект.

Если ошибка не очевидна, но вы не согласны с кадастровой стоимостью, то вы можете обратиться в комиссию при Росреестре или в суд. Как правило, обращаются сразу в суд.

Документы, которые необходимы при оспаривании кадастровой стоимости:
✔️выписка из ЕГРН;
✔️копия договора о передаче прав на недвижимость;
✔️доказательства того, что для определения стоимости объекта использовались недостоверные сведения;
✔️отчет об оценке стоимости объекта.

ВС РФ  об условиях выкупа без торгов земельного участка под объектом недвижимости 

Таких условий три: 

1️⃣Объекты недвижимости, расположенные на земельном участке (ЗУ) должны принадлежать потенциальному покупателю. 

То есть, право на выкуп ЗУ без проведения торгов появляется только тогда, когда имеется право собственности на недвижимость. Если же его нет, то отсутствует и исключительное право на выкуп земельного участка. 

2️⃣Объекты недвижимости соответствуют виду разрешенного использования ЗУ.

Соответственно, право на покупку без торгов ЗУ, находящегося в госсобственности, зависит от достижения той цели, для которой землю сдали в аренду.

3️⃣Объекты недвижимости занимают такую площадь ЗУ, которая нужна для эксплуатации недвижимости. 

Кроме того, выкупить ЗУ, на котором строится основной объект недвижимости, возможно только после полного окончания его строительства. Выкупить только часть ЗУ невозможно. 

Определение ВС РФ по делу № А45-26765/2023.

@developers_policy  

⚙ Рассказываем о применении арболита в строительстве

Арболит представляет собой легкий строительный материал, который состоит из древесной щепы, цемента и химических добавок. Он активно используется в строительстве, поскольку сочетает в себе преимущества дерева и бетона.

Преимущества применения материала:

🔹Небольшой вес
Благодаря этому работать с арболитовыми блоками можно без специальной подъемной техники. Кроме того, это позволяет сэкономить на возведении фундамента.

🔹Простота резки и монтажа
Арболитовые блоки можно распилить обычной ножовкой, но для удобства используют бензопилу.

🔹Хорошая шумоизоляция
Благодаря пористому составу, наличию воздушных пустот в структуре блоков дом надежно защищается от постороннего шума с улицы.

👉Сравнение рынка ИЖС с историей Титаника

По мнению Александра Дубовенко, основателя компании "Good wood", на рынке ИЖС есть осознание кризиса, но строительные компании и поставщики материалов пока не чувствуют этого, "инерция" рынка мешает понять, что объем продаж уже исчерпан. Однако когда придет понимание, что объем продаж закончился, рынок неизбежно утонет.

Комитет Ассоциации банков России провел круглый стол по вопросам ИЖС, выделили для вас интересные моменты ▶️

🟢В 2024 году рынок ипотеки функционировал в условиях высоких ставок и зарплат, наблюдалось ужесточение регулирования и усиления адресности льготных программ, в 2025 ожидается увеличение ключевой ставки и появление новых льготных программ

🟢За 9 месяцев 2024 года ввод жилья в сегменте ИЖС составил 68% от всего объема ввода

🟢В частном доме хотели бы жить 2/3 семей: о том, что такое жилье идеально для большинства россиян, а также о пожеланиях к таким домам мы рассказывали тут

🟢Почти все кредиты на ИЖС выдавались по льготным программам

🟢Выдача ипотеки на частные дома сократилась за счет сегмента готовых домов

🟢После распространения эскроу-счетов рынок ипотеки на ИЖС, скорее всего, вырастет

🟢Ключевыми рисками в сфере ИЖС являются: отсутствие необходимой инфраструктуры в потенциальных местах расположения и недостаток регулирования требований к объектам и правил приёмки

❔Кто и на какие цели может взять сельскую ипотеку?

Право на получение сельской ипотеки предоставляется любому гражданину Российской Федерации, проживающему в сельской местности или планирующему туда переезд. Возраст заёмщика должен быть в пределах от 21 до 75 лет. При рассмотрении заявки учитываются уровень официального заработка и кредитная история заявителя.

Важно отметить, что лица, воспользовавшиеся федеральными ипотечными программами (Льготная ипотека, Семейная ипотека, ИТ-ипотека, Дальневосточная и Арктическая ипотека) с 23 декабря 2023 года, не имеют права на оформление сельской ипотеки.

Сельская ипотека, может быть использована для следующих целей:

⚫️Приобретение готового или строящегося дома у застройщика

⚫️Покупка жилья на вторичном рынке

⚫️Приобретение квартиры в готовом или строящемся многоквартирном доме (не более 5 этажей) у застройщика (первого собственника) в опорном населённом пункте

⚫️Строительство дома по договору подряда, с возможностью включения стоимости земельного участка в ипотечный кредит

⚫️Строительство дома собственными силами с использованием домокомплекта, при этом также допускается приобретение земельного участка в ипотеку

⬆️ Средняя стоимость загородного дома увеличилась на 6,7% за 2024 год

Портал «Мир квартир» провёл исследование рынка частных домов за 2024 год.

По данным портала, цены на дома выросли в 71 регионе, а в 14 – снизились. Средняя стоимость домов увеличилась на 6,7%, до 7,35 млн рублей.

Больше всего выросли в цене дома в республике Алтай (+35,6%), Кемеровской (+29,3%) и Московской (+28,9%) областях. А подешевели – в Мурманской (–11,2%), Нижегородской (–9,5%) областях и Калмыкии (-9%).

При этом предложение загородных домов за год выросло на 24%.

⚡️Продолжаем рассказывать про самые необычные дома России: сегодня – про "космический" особняк

Расположен он в Московской области, в поселке Барвиха. Создала такой необычный дом знаменитая иракско-британская архитектор и дизайнер Заха Хадид, чьи футуристические постройки волнообразной формы получили всемирное признание.

Архитектурный комплекс, получивший название Capital Hill Residence, своим необычным дизайном, напоминающим затонувшую в лесу подводную лодку или космический корабль, приземлившийся на землю, вызвал большой резонанс. Стоимость проекта составила 140 миллионов долларов. Для отделки фасада и внутренних помещений использовались такие материалы, как монолитный бетон, сталь и стекло. Плавные линии здания гармонично вписываются в природный ландшафт участка.

Особняк оснащён всеми возможными удобствами класса люкс, включая спа-центр, ночной клуб, бассейн внушительных размеров (20 метров), современный спортзал, традиционный японский сад и панорамный лифт. На высоте 22 метров расположена просторная терраса, откуда открывается захватывающий вид на хвойный лес.

И смешно, и грустно😄

Кто так же ждал снижения цен, признавайтесь?

💚Экологичный бетон

А вы знали, что бетон является одним из крупнейших источников выбросов углекислого газа? Производство этого материала отвечает за 8% всех выбросов CO₂.

Однако взамен обычного бетона ученые из Вашингтонского университета разработали новый вид с отрицательным углеродным следом.

Исследователи модифицировали состав цемента, заменяя традиционный известняк биоуглем, – древесным углем, полученным из органических отходов. Обработка биоугля сточными водами, используемыми в процессе производства бетона, позволила повысить его прочность. Кроме того, было установлено, что такой биоуголь способен поглощать до 23% CO₂ из окружающего воздуха. По расчетам, 1 кг такого бетона поглощает на 13 г CO₂ больше, чем выделяется в процессе его производства.

Также новый бетон продемонстрировал высокую прочность: через 28 дней испытаний прочность на сжатие составила 27,6 Мпа, что соответствует характеристикам обычного бетона.