Вся Недвижимость Владивостока

🧠 Ильдар Хусаинов, генеральный директор и учредитель одного из крупнейших риэлтерских агентств страны «Этажи», в своем субботнем посте в ТГ дал несколько тезисов, которые мы считаем важными для осознания ситуации на рынке недвижимости. Даем краткое содержание:

1️⃣ Сделки за наличный расчет в «Этажах» занимают уже более 70%: 82% по вторичке и 46% по новостройкам.

2️⃣ Выдачи по первичному жилью в России составили в январе всего 78 млрд. руб., в штуках это на 46% меньше, чем в январе 2024-го. Правда, в рублях меньше всего на 39% из-за роста цен и, соответственно, среднего размера кредита.

Чтобы рынок нормально развивался, нужно примерно +25% к текущим объемам сделок с учетом сезонного сглаживания.

3️⃣ Растет средняя ставка по эскроу, сейчас она уже превысила 10%. Если ничего не произойдет, к лету уже увидим ближе к 14%. А это просто плохо для экономики любого, даже самого удачного девелоперского проекта. (Прим. ред.: речь идет о том, под какие проценты занимают деньги застройщики. Если застройщику дают под 14% годовых, то сколько застройщик прибавит к «себестоимости», если в обычно реализация проекта занимает 3 года?).

4️⃣ Новых льготных программ не будет. Минстрой и Минфин пришли к пониманию, что пока инфляция не обуздается, новых программ не вводить.

5️⃣ Стал просаживаться рынок аренды и в цене, и в объеме.

6️⃣ В прошлом году родилось всего 1,02 млн. человек, это почти в два раза меньше, чем в период 2012-2015, тогда в среднем рождалось чуть меньше 2 млн. в год. Это не может не отражаться на рынке недвижимости. А естественная убыль за прошлый 2024 год составила почти полмиллиона человек. Демография и рынок недвижимости сильно связаны.

7️⃣ Свои цены застройщики сейчас выставляют только под семейную ипотеку. И думаю, многим очевидно, что если учетная ставка станет хотя бы 14-15%, снижать цены для нормальных продаж придется почти всем девелоперам. (Прим. ред.: на Дальнем Востоке застройщики в своем ценообразовании ориентируются на возможности ДВ ипотеки и только потом семейной).

8️⃣ Рассрочки в моменте рулят, но это игра с огнем, объективно в этом году девелоперы поставили сократить долю рассрочек с 40 до 20%.

9️⃣ Новые стройки стали меньше начинать, новых объектов выводится на 30-40% меньше, чем пару лет назад. Объем ввода новостроек уменьшился на 13% уже в 2024-м, и при таких темпах в 2027-м, думаю, уменьшится еще на 20% от текущего уровня. То, что дают статистику, там больше заслуга загородки.

🔟 По регионам очень хорошо себя чувствуют Дальний Восток, Москва и Питер, тяжело южным регионам, там просадка заметнее других. (Прим.ред.: поэтому мы субъективно и рекомендуем тем, кто подпадает под семейную ипотеку, рассматривать и другие регионы страны. Ценообразование на новостройки на Дальнем Востоке сейчас существенно искажены в сторону удорожания ДВ ипотекой).

#МненияЭкспертов #ВзглядИзнутри #Новостройки #Недвижимость #Ипотека

☎️ Подпишись: «Вся Недвижимость Владивостока»

Please open Telegram to view this post

VIEW IN TELEGRAM

www.group-telegram.com/ye/pronedvizhkyvl.com/2784

1.0K viewsFeb 15 at 08:29

🧠 Ильдар Хусаинов, генеральный директор и учредитель одного из крупнейших риэлтерских агентств страны «Этажи», в своем субботнем посте в ТГ дал несколько тезисов, которые мы считаем важными для осознания ситуации на рынке недвижимости. Даем краткое содержание:

1️⃣ Сделки за наличный расчет в «Этажах» занимают уже более 70%: 82% по вторичке и 46% по новостройкам.

2️⃣ Выдачи по первичному жилью в России составили в январе всего 78 млрд. руб., в штуках это на 46% меньше, чем в январе 2024-го. Правда, в рублях меньше всего на 39% из-за роста цен и, соответственно, среднего размера кредита.

Чтобы рынок нормально развивался, нужно примерно +25% к текущим объемам сделок с учетом сезонного сглаживания.

3️⃣ Растет средняя ставка по эскроу, сейчас она уже превысила 10%. Если ничего не произойдет, к лету уже увидим ближе к 14%. А это просто плохо для экономики любого, даже самого удачного девелоперского проекта. (Прим. ред.: речь идет о том, под какие проценты занимают деньги застройщики. Если застройщику дают под 14% годовых, то сколько застройщик прибавит к «себестоимости», если в обычно реализация проекта занимает 3 года?).

4️⃣ Новых льготных программ не будет. Минстрой и Минфин пришли к пониманию, что пока инфляция не обуздается, новых программ не вводить.

5️⃣ Стал просаживаться рынок аренды и в цене, и в объеме.

6️⃣ В прошлом году родилось всего 1,02 млн. человек, это почти в два раза меньше, чем в период 2012-2015, тогда в среднем рождалось чуть меньше 2 млн. в год. Это не может не отражаться на рынке недвижимости. А естественная убыль за прошлый 2024 год составила почти полмиллиона человек. Демография и рынок недвижимости сильно связаны.

7️⃣ Свои цены застройщики сейчас выставляют только под семейную ипотеку. И думаю, многим очевидно, что если учетная ставка станет хотя бы 14-15%, снижать цены для нормальных продаж придется почти всем девелоперам. (Прим. ред.: на Дальнем Востоке застройщики в своем ценообразовании ориентируются на возможности ДВ ипотеки и только потом семейной).

8️⃣ Рассрочки в моменте рулят, но это игра с огнем, объективно в этом году девелоперы поставили сократить долю рассрочек с 40 до 20%.

9️⃣ Новые стройки стали меньше начинать, новых объектов выводится на 30-40% меньше, чем пару лет назад. Объем ввода новостроек уменьшился на 13% уже в 2024-м, и при таких темпах в 2027-м, думаю, уменьшится еще на 20% от текущего уровня. То, что дают статистику, там больше заслуга загородки.

🔟 По регионам очень хорошо себя чувствуют Дальний Восток, Москва и Питер, тяжело южным регионам, там просадка заметнее других. (Прим.ред.: поэтому мы субъективно и рекомендуем тем, кто подпадает под семейную ипотеку, рассматривать и другие регионы страны. Ценообразование на новостройки на Дальнем Востоке сейчас существенно искажены в сторону удорожания ДВ ипотекой).

#МненияЭкспертов #ВзглядИзнутри #Новостройки #Недвижимость #Ипотека

☎️ Подпишись: «Вся Недвижимость Владивостока»