РИА Недвижимость

Обсудили с экспертами #итоги2024 для московского рынка жилья и делимся с вами основными выводами⬇️.

➖Продажи на первичном рынке сильно сократились сразу после сворачивания массовой льготной ипотеки с 1 июля 2024 года. Предварительные итоги года показывают на четверть меньше ДДУ, чем в 2023 году, и это на фоне роста предложения до 18,4 млн кв м "в стройке".

➖Стоимость квадратного метра в новостройках выросла в среднем на 10% и достигла в среднем ₽395,5 тысячи.

➖При этом спрос в сегменте первички поддерживался в основном семейной ипотекой. Кроме того, застройщики активно вновь стали привлекать покупателей рассрочками: доля такого инструмента на рынке уже составляет около 30%, а некоторых проектах доходит и вовсе до 70%.

➖ Из новых трендов этого года на рынке новостроек эксперты выделяют рост средних площадей квартир (в том числе и из-за запрета на микроквартиры) и снижение доли строящегося жилья с отделкой.

➖ На вторичном рынке жилья предварительные итоги 2024 года показали меньшее падение, чем на первички - "всего" минус 19% сделок. Кстати, по абсолютным цифрам это примерно соответствует показателям 2019 года. Таким образом, утверждают аналитики, "вторичка" в Москве адаптируется к новым рыночным условиям лучше, чем новостройки.

➖ На начало декабря средневзвешенная цена квадратного метра составила ₽271,8 тысячи, что плюс-минус аналогично уровню 2023 года. Объем предложения сейчас также идентичен прошлогоднему – порядка 33 тысяч квартир.

➖ Вторичка сейчас живет без кредитов, за счет "живых денег" и альтернативных сделок. При этом размер доплаты "живыми деньгами", как правило, не превышает ₽2-3 млн.

🔜Следующий год на рынке новостроек Москвы пройдет в борьбе за внимание и кошелек покупателя, прогнозируют эксперты. Они ожидают, что основным драйвером спроса продолжит оставаться программа семейной ипотеки. По убеждению аналитиков, при всем давлении на рынок уже сейчас однозначно можно сказать, что существенного падения стоимости первички в столице ждать не стоит - можно будет увидеть скидки лишь в отдельных проектах. В среднем по рынку около нуля останется и динамика цен на вторичное жилье. Максимум, чего можно будет ожидать, так этого того, что ценники на готовые квартиры уйдут в минус на 2-5% в течение года. @ria_realty

Please open Telegram to view this post

VIEW IN TELEGRAM

Недвижимость РИА Новости

Репченко из IRN: рынок жилья Москвы смог перестроиться, и цены сильно не упадут

Рынок московских новостроек в 2024 году существенно просел из-за окончания массовой программы льготной ипотеки и роста рыночных ставок по кредитам на жилье, а... Недвижимость РИА Новости, 24.12.2024

www.group-telegram.com/ye/ria_realty.com/14464

6.2K viewsDec 24 at 08:15

Обсудили с экспертами #итоги2024 для московского рынка жилья и делимся с вами основными выводами⬇️.

➖Продажи на первичном рынке сильно сократились сразу после сворачивания массовой льготной ипотеки с 1 июля 2024 года. Предварительные итоги года показывают на четверть меньше ДДУ, чем в 2023 году, и это на фоне роста предложения до 18,4 млн кв м "в стройке".

➖Стоимость квадратного метра в новостройках выросла в среднем на 10% и достигла в среднем ₽395,5 тысячи.

➖При этом спрос в сегменте первички поддерживался в основном семейной ипотекой. Кроме того, застройщики активно вновь стали привлекать покупателей рассрочками: доля такого инструмента на рынке уже составляет около 30%, а некоторых проектах доходит и вовсе до 70%.

➖ Из новых трендов этого года на рынке новостроек эксперты выделяют рост средних площадей квартир (в том числе и из-за запрета на микроквартиры) и снижение доли строящегося жилья с отделкой.

➖ На вторичном рынке жилья предварительные итоги 2024 года показали меньшее падение, чем на первички - "всего" минус 19% сделок. Кстати, по абсолютным цифрам это примерно соответствует показателям 2019 года. Таким образом, утверждают аналитики, "вторичка" в Москве адаптируется к новым рыночным условиям лучше, чем новостройки.

➖ На начало декабря средневзвешенная цена квадратного метра составила ₽271,8 тысячи, что плюс-минус аналогично уровню 2023 года. Объем предложения сейчас также идентичен прошлогоднему – порядка 33 тысяч квартир.

➖ Вторичка сейчас живет без кредитов, за счет "живых денег" и альтернативных сделок. При этом размер доплаты "живыми деньгами", как правило, не превышает ₽2-3 млн.

🔜Следующий год на рынке новостроек Москвы пройдет в борьбе за внимание и кошелек покупателя, прогнозируют эксперты. Они ожидают, что основным драйвером спроса продолжит оставаться программа семейной ипотеки. По убеждению аналитиков, при всем давлении на рынок уже сейчас однозначно можно сказать, что существенного падения стоимости первички в столице ждать не стоит - можно будет увидеть скидки лишь в отдельных проектах. В среднем по рынку около нуля останется и динамика цен на вторичное жилье. Максимум, чего можно будет ожидать, так этого того, что ценники на готовые квартиры уйдут в минус на 2-5% в течение года. @ria_realty