group-telegram.com/shishkin_like/4020
Last Update:
В 2017 году несколько крупных объектов, принадлежащих Тимуру Кулибаеву и его партнёрам, начали переходить в собственность акционерных инвестиционных фондов недвижимости (АИФН). Цель их создания – оптимизация операционной деятельности. Кроме того, АИФН могут выводить акции на фондовый рынок, привлекая дополнительные денежные потоки. По закону фонд должен иметь договор с кастодианом, например, банком, который будет обеспечивать учет и, по-видимому, управление доверенных ему активов в виде ценных бумаг. Также согласно Налоговому кодексу инвестиционные доходы таких фондов подлежат исключению из совокупного годового дохода. Следовательно, доходы АИФН, распределенные среди его акционеров, освобождаются от КПН. ТОО «Mercury properties» участвует в нескольких таких фондах:
💼 АО «Акционерный инвестиционный фонд недвижимости Keruencity» (в прошлом ТОО «MEGA center Aktobe», компания владеет бывшими MEGA Aktobe и МEGA Astana). Об обстоятельствах продажи Нурланом Смагуловым этих ТРЦ мы писали здесь. Помимо четы Кулибаевых, долю в АО имеет ТОО «ADD Invest properties» Айдан Сулейменовой.
💵 Общая арендная площадь двух ТРЦ в Астане и Актобе – более 52,4 тыс. кв. м. Налоги: 5,5 млрд тенге с 2018 года. Прибыль неизвестна. Предположительно, площади сдаёт в аренду ТОО «Управляющая компания «KeruenCity» (бенефициары те же). Налоги: 746 млн с 2021 года.
💼 АО «Акционерный инвестиционный фонд недвижимости «Спутник». Mercury Properties – единственный акционер. Актив – ТРЦ Sputnik Mall в Алматы.
💵 Прибыль АО за 2022 год – 827 млн тенге. Дивиденды – 850 млн тенге. Налоги: 1 млрд тенге с 2019 года. Сдачей торговых площадей в аренду занимается «дочка» Mercury Properties – ТОО «Sputnik Mall». Налоги: 211,7 млн тенге с 2019 года.
💼 АО «Акционерный инвестиционный фонд недвижимости «Позитив Недвижимость». Акционеры: ТОО «Позитив Консалтинг» (Нуржан Бекшенов и Василий Симачёв – 50%), Mercury properties (чуть больше 25%), Раушан Сагдиева (чуть меньше 25%). Инвестиционная недвижимость – здание ТЦ «Пассаж» в Алматы на ул. Жибек Жолы с участком 0,8 га.
💵 Накопленная прибыль на конец прошлого года – 2,75 млрд тенге. Дивиденды – 686,8 млн тенге, совокупный доход за отчётный период – 618,6 млн тенге. Налоги: 741 млн с 2015 года. Управлением здания ТЦ занимается ТОО «Arbat Retail» (находится под общим контролем участников фонда). Налоги: 153,6 млн тенге с 2017 года.
💼 АО «Акционерный инвестиционный фонд недвижимости «Жыйык Инвест Девелопмент». Акционеры: Mercury properties (68,5%) и ТОО «Маскар» Серика Крымова (31,5%). Серик Крымов – супруг известного государственного деятеля Айткуль Самаковой.
Компания владеет бизнес-центром в Атырау (на ул. Кайыргали Смагулова) площадью 15,8 тыс. кв. м с земельным участком 0,78 га.
💵 На конец прошлого года доходы от аренды и эксплуатации недвижимости составили почти 2,8 млрд тенге. При этом на арендатора North Caspian Operating Company N.V. пришлось 99,89% от общего объёма доходов. В 2022 году АО выплатило дивиденды в размере 1,5 млрд тенге. Налоги: 2,7 млрд тенге с 2016 года.
💼 АО «Акционерный инвестиционный фонд недвижимости Car City». Акционеры: Mercury properties (51%), Раушан Сагдиева (15%), Нурахмет Нуриев (10%), Ринат Касымов (20%), Балдырган Галиева (2%), Айгуль Сыздыкова (2%).
Инвестиционной недвижимостью является ТЦ «Кар Сити» в Алматы (31,4 тыс. кв. м и участок 1,5 га).
💵 Доходы от аренды за 2022 год составили 1,4 млрд тенге. В 2022 году компания выплатила дивиденды в размере 405 млн тенге. Налоги: 1,1 млрд тенге с 2018 года. Сдачей помещений в аренду занимается ТОО «ТЦ Car City» (под общим контролем акционеров). Налоги: 253,2 млн тенге с 2018 года.
Подписаться на @Shishkin_like
