Forwarded from Владимир Кошелев
С начала 2024 года индивидуальное жилищное строительство составило почти 70% от всего введенного жилья в стране. Потенциал этого рынка огромен. Для его развития уже запущена льготная ипотека под строительства частных домов, распространен механизм счетов эскроу на строительство индивидуальных домов по договорам подряда, подрядные организации, которые строят ИЖС с применением механизма счетов эскроу, освобождены от НДС.
Помимо этого, на пресс-конференции «Итоги года в малоэтажном строительстве» отдельно обсудили доработку законопроекта о жилых комплексах ИЖС и об управлении имуществом общего пользования.
Сегодня в законодательстве отсутствуют нормы, определяющие такие вопросы как управление общим имуществом в жилом комплексе. С каждым поставщиком коммунальных услуг человек должен самостоятельно заключать договоры о подключении и оказании тех или иных коммунальных слуг. В некоторых регионах накоплен опыт, когда собственники частных домов на одной территории нанимали управляющую компанию. Но в отсутствии законодательных норм обязанностей и ответственности УК, права собственников ИЖС зачастую нарушались.
Поэтому, на мой взгляд, законопроект должен быть дополнен следующими поправками:
1️⃣ В границах малоэтажного ЖК могут быть расположены ИЖС, дома блокированной застройки, а также малоэтажные многоквартирные дома. Жилой комплекс может формироваться как из одного вида объектов, так и из разных.
Объекты нежилого назначения могут входить в состав ЖК, а их собственники могут принимать участие в управлении ЖК, в том числе нести финансовые обязательства наравне с собственниками жилья и земельных участков за содержание объектов общего пользования.
2️⃣ УК должны получать допуск на этот рынок по аналогии с регулированием МКД, то есть иметь лицензию.
3️⃣ Необходимо проработать нормы о:
🔹формировании платы за содержание объектов общего пользования;
🔹порядке открытия и ведения спец.счета ЖК;
🔹порядке проведения капитального ремонта малоэтажных МКД, если они входят в состав ЖК;
🔹распространении механизмов субсидий и компенсаций на оплату ЖКУ на собственников объектов в малоэтажном ЖК.
Владимир Кошелев, первый зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ
Подписаться
Помимо этого, на пресс-конференции «Итоги года в малоэтажном строительстве» отдельно обсудили доработку законопроекта о жилых комплексах ИЖС и об управлении имуществом общего пользования.
Сегодня в законодательстве отсутствуют нормы, определяющие такие вопросы как управление общим имуществом в жилом комплексе. С каждым поставщиком коммунальных услуг человек должен самостоятельно заключать договоры о подключении и оказании тех или иных коммунальных слуг. В некоторых регионах накоплен опыт, когда собственники частных домов на одной территории нанимали управляющую компанию. Но в отсутствии законодательных норм обязанностей и ответственности УК, права собственников ИЖС зачастую нарушались.
Поэтому, на мой взгляд, законопроект должен быть дополнен следующими поправками:
1️⃣ В границах малоэтажного ЖК могут быть расположены ИЖС, дома блокированной застройки, а также малоэтажные многоквартирные дома. Жилой комплекс может формироваться как из одного вида объектов, так и из разных.
Объекты нежилого назначения могут входить в состав ЖК, а их собственники могут принимать участие в управлении ЖК, в том числе нести финансовые обязательства наравне с собственниками жилья и земельных участков за содержание объектов общего пользования.
2️⃣ УК должны получать допуск на этот рынок по аналогии с регулированием МКД, то есть иметь лицензию.
3️⃣ Необходимо проработать нормы о:
🔹формировании платы за содержание объектов общего пользования;
🔹порядке открытия и ведения спец.счета ЖК;
🔹порядке проведения капитального ремонта малоэтажных МКД, если они входят в состав ЖК;
🔹распространении механизмов субсидий и компенсаций на оплату ЖКУ на собственников объектов в малоэтажном ЖК.
Владимир Кошелев, первый зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ
Подписаться
group-telegram.com/stoliza2023/16296
Create:
Last Update:
Last Update:
С начала 2024 года индивидуальное жилищное строительство составило почти 70% от всего введенного жилья в стране. Потенциал этого рынка огромен. Для его развития уже запущена льготная ипотека под строительства частных домов, распространен механизм счетов эскроу на строительство индивидуальных домов по договорам подряда, подрядные организации, которые строят ИЖС с применением механизма счетов эскроу, освобождены от НДС.
Помимо этого, на пресс-конференции «Итоги года в малоэтажном строительстве» отдельно обсудили доработку законопроекта о жилых комплексах ИЖС и об управлении имуществом общего пользования.
Сегодня в законодательстве отсутствуют нормы, определяющие такие вопросы как управление общим имуществом в жилом комплексе. С каждым поставщиком коммунальных услуг человек должен самостоятельно заключать договоры о подключении и оказании тех или иных коммунальных слуг. В некоторых регионах накоплен опыт, когда собственники частных домов на одной территории нанимали управляющую компанию. Но в отсутствии законодательных норм обязанностей и ответственности УК, права собственников ИЖС зачастую нарушались.
Поэтому, на мой взгляд, законопроект должен быть дополнен следующими поправками:
1️⃣ В границах малоэтажного ЖК могут быть расположены ИЖС, дома блокированной застройки, а также малоэтажные многоквартирные дома. Жилой комплекс может формироваться как из одного вида объектов, так и из разных.
Объекты нежилого назначения могут входить в состав ЖК, а их собственники могут принимать участие в управлении ЖК, в том числе нести финансовые обязательства наравне с собственниками жилья и земельных участков за содержание объектов общего пользования.
2️⃣ УК должны получать допуск на этот рынок по аналогии с регулированием МКД, то есть иметь лицензию.
3️⃣ Необходимо проработать нормы о:
🔹формировании платы за содержание объектов общего пользования;
🔹порядке открытия и ведения спец.счета ЖК;
🔹порядке проведения капитального ремонта малоэтажных МКД, если они входят в состав ЖК;
🔹распространении механизмов субсидий и компенсаций на оплату ЖКУ на собственников объектов в малоэтажном ЖК.
Владимир Кошелев, первый зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ
Подписаться
Помимо этого, на пресс-конференции «Итоги года в малоэтажном строительстве» отдельно обсудили доработку законопроекта о жилых комплексах ИЖС и об управлении имуществом общего пользования.
Сегодня в законодательстве отсутствуют нормы, определяющие такие вопросы как управление общим имуществом в жилом комплексе. С каждым поставщиком коммунальных услуг человек должен самостоятельно заключать договоры о подключении и оказании тех или иных коммунальных слуг. В некоторых регионах накоплен опыт, когда собственники частных домов на одной территории нанимали управляющую компанию. Но в отсутствии законодательных норм обязанностей и ответственности УК, права собственников ИЖС зачастую нарушались.
Поэтому, на мой взгляд, законопроект должен быть дополнен следующими поправками:
1️⃣ В границах малоэтажного ЖК могут быть расположены ИЖС, дома блокированной застройки, а также малоэтажные многоквартирные дома. Жилой комплекс может формироваться как из одного вида объектов, так и из разных.
Объекты нежилого назначения могут входить в состав ЖК, а их собственники могут принимать участие в управлении ЖК, в том числе нести финансовые обязательства наравне с собственниками жилья и земельных участков за содержание объектов общего пользования.
2️⃣ УК должны получать допуск на этот рынок по аналогии с регулированием МКД, то есть иметь лицензию.
3️⃣ Необходимо проработать нормы о:
🔹формировании платы за содержание объектов общего пользования;
🔹порядке открытия и ведения спец.счета ЖК;
🔹порядке проведения капитального ремонта малоэтажных МКД, если они входят в состав ЖК;
🔹распространении механизмов субсидий и компенсаций на оплату ЖКУ на собственников объектов в малоэтажном ЖК.
Владимир Кошелев, первый зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ
Подписаться
BY Столица
Share with your friend now:
group-telegram.com/stoliza2023/16296