Новые проекты февраля
1. Новая Олимпика (КОРТРОС). Локация: ул. Академика Парина. 17 этажей, 361 квартира. Класс комфорт. Сдача 4 кв 2026.
2. На Шефской (Практика). Локация: ул. Шефская. 27 этажей, 440 квартир. Класс комфорт. Сдача 1 кв 2028.
Как видим, пока что очень негусто с новыми проектами в феврале, но на самом деле это скорее закономерность для этого месяца.
1. Новая Олимпика (КОРТРОС). Локация: ул. Академика Парина. 17 этажей, 361 квартира. Класс комфорт. Сдача 4 кв 2026.
2. На Шефской (Практика). Локация: ул. Шефская. 27 этажей, 440 квартир. Класс комфорт. Сдача 1 кв 2028.
Как видим, пока что очень негусто с новыми проектами в феврале, но на самом деле это скорее закономерность для этого месяца.
В "Совушках" продают последний таунхаус по "старой" цене
Таунхаус площадью 103 квадрата. Четыре спальни, кухня-гостиная, два санузла, терраса, готовая парковка на 2 машины, заведены все сети, оборудована индивидуальная котельная.
Двухэтажный таунхаус с участком 2 сотки, передаётся покупателю с черновой (частично – с предчистовой) отделкой.
Сейчас таунхаус можно приобрести за 10,99 млн руб. при том, что строящиеся таунхаусы в «Совушках» предлагаются уже по цене 12,1 млн руб.
Таунхаус площадью 103 квадрата. Четыре спальни, кухня-гостиная, два санузла, терраса, готовая парковка на 2 машины, заведены все сети, оборудована индивидуальная котельная.
Двухэтажный таунхаус с участком 2 сотки, передаётся покупателю с черновой (частично – с предчистовой) отделкой.
Сейчас таунхаус можно приобрести за 10,99 млн руб. при том, что строящиеся таунхаусы в «Совушках» предлагаются уже по цене 12,1 млн руб.
"Философия идеалистов" запускает новый дом в Березовском
Речь идет о 17-этажке на 94 квартиры в проекте "Философия идеалистов на Театральной". Заявленный класс - комфорт, срок сдачи 4 кв 2026.
По квартирографии 48% однушек, 30% двушек.
Из новостроек рядом Victory Park и ЖК "Театральный" - оба проекта от "областного" застройщика "Актив Девелопмент".
Речь идет о 17-этажке на 94 квартиры в проекте "Философия идеалистов на Театральной". Заявленный класс - комфорт, срок сдачи 4 кв 2026.
По квартирографии 48% однушек, 30% двушек.
Из новостроек рядом Victory Park и ЖК "Театральный" - оба проекта от "областного" застройщика "Актив Девелопмент".
ТОП-10 девелоперов Екатеринбурга по объему текущего строительства
В лидерах по-прежнему TEN и Эталон, а вот далее по списку есть кое-какие изменения.
В рамках десятки значительно улучшили свои позиции Атлас Девелопмент и группа ЛСР. На две позиции просела Брусника, что странно - в других городах присутствия они не осторожничают и запускают новые проекты.
В целом резких движений нет. Улучшил позиции КОРТРОС. Многие звезды прошлого сместились во вторую половину 20-ки, ничто не вечно под Луной )
В лидерах по-прежнему TEN и Эталон, а вот далее по списку есть кое-какие изменения.
В рамках десятки значительно улучшили свои позиции Атлас Девелопмент и группа ЛСР. На две позиции просела Брусника, что странно - в других городах присутствия они не осторожничают и запускают новые проекты.
В целом резких движений нет. Улучшил позиции КОРТРОС. Многие звезды прошлого сместились во вторую половину 20-ки, ничто не вечно под Луной )
Рынок Екатеринбурга имеет горькую прививку против рассрочки: история ЖК Amundsen
Когда в Екатеринбург зашел астраханский девелопер Прогресс, многие ставили его в пример: дерзкие, молодые, харизматичный гендир, не боящийся соцсетей и интервью. Дерзкими и прорывными оказались и предложения девелопера рынку. Только вот кончилось это пока что не очень хорошо.
В 2023 Прогресс предложил потенциальным покупателям в ЖК Amundsen супервыгодную рассрочку с такими параметрами:
✅ первоначальный взнос 5%
✅ отсутствие текущих платежей
✅ внесение 95% стоимости квартиры в момент сдачи дома
На предложение ожидаемо набежали халявщики ) А точнее люди, которые в то время не могли взять ипотеку. В 2023, на фоне льготки... Представляете, что это за была аудитория? Причем, как выяснилось позже, многие из них понадеялись на "авось" и планировали чуть позже просто взять ипотеку на оставшуюся стоимость в 95%.
К моменту сдачи дома в 2024 случилось, сами понимаете, что. Льготку прикрыли, ипотека стала недоступной.
Рассрочники стали разрывать сделки. Прогресс пошел навстречу и даже не стал требовать положенных по договору издержек.
Понятно, что все достроят, НО ... огромное количество дольщиков просто расторгли договора. Застройщик понес нехилые издержки.
Это отличный ретроспективный пример ситуации, в которой через год-полтора могут оказаться застройщики, которые сейчас впаривают клиентам рассрочку.
Когда в Екатеринбург зашел астраханский девелопер Прогресс, многие ставили его в пример: дерзкие, молодые, харизматичный гендир, не боящийся соцсетей и интервью. Дерзкими и прорывными оказались и предложения девелопера рынку. Только вот кончилось это пока что не очень хорошо.
В 2023 Прогресс предложил потенциальным покупателям в ЖК Amundsen супервыгодную рассрочку с такими параметрами:
✅ первоначальный взнос 5%
✅ отсутствие текущих платежей
✅ внесение 95% стоимости квартиры в момент сдачи дома
На предложение ожидаемо набежали халявщики ) А точнее люди, которые в то время не могли взять ипотеку. В 2023, на фоне льготки... Представляете, что это за была аудитория? Причем, как выяснилось позже, многие из них понадеялись на "авось" и планировали чуть позже просто взять ипотеку на оставшуюся стоимость в 95%.
К моменту сдачи дома в 2024 случилось, сами понимаете, что. Льготку прикрыли, ипотека стала недоступной.
Рассрочники стали разрывать сделки. Прогресс пошел навстречу и даже не стал требовать положенных по договору издержек.
Понятно, что все достроят, НО ... огромное количество дольщиков просто расторгли договора. Застройщик понес нехилые издержки.
Это отличный ретроспективный пример ситуации, в которой через год-полтора могут оказаться застройщики, которые сейчас впаривают клиентам рассрочку.
👆👆👆
В настоящее время в ЖК Amundsen в реализации находятся первый и второй корпуса. Первый дом имеет переменную высотность – 18-24 этажа. Первые пять секций в нём должны быть сданы в эксплуатацию в первом квартале 2025 года.
В настоящее время в ЖК Amundsen в реализации находятся первый и второй корпуса. Первый дом имеет переменную высотность – 18-24 этажа. Первые пять секций в нём должны быть сданы в эксплуатацию в первом квартале 2025 года.
Страна Девелопмент построит новый проект в Екатеринбурге на месте Лада Центра
На месте Лада Центра возле ЦПКиО на территории 17,87 гектара тюменский девелопер будет строить жилой комплекс с рабочим названием «Сибирский сад 2.0». Проект предполагает строительство 47 286 кв. м нового жилья для 1,58 тыс. человек. Для парковки предусмотрена многоуровневая автостоянка на 499 машиномест со встроенными коммерческими помещениями общей площадью 2 400 кв. м. Проект получил одобрение строительной экспертизы.
В Екатеринбурге Страна строит проекты Сибирский сад, обустраивает зону КРТ на Эльмаше, а также в стадии запуска проект Патрушихинские пруды.
Таким образом, Сибирский сад 2.0 станет уже четвертым для Страны проектом в Екатеринбурге.
На месте Лада Центра возле ЦПКиО на территории 17,87 гектара тюменский девелопер будет строить жилой комплекс с рабочим названием «Сибирский сад 2.0». Проект предполагает строительство 47 286 кв. м нового жилья для 1,58 тыс. человек. Для парковки предусмотрена многоуровневая автостоянка на 499 машиномест со встроенными коммерческими помещениями общей площадью 2 400 кв. м. Проект получил одобрение строительной экспертизы.
В Екатеринбурге Страна строит проекты Сибирский сад, обустраивает зону КРТ на Эльмаше, а также в стадии запуска проект Патрушихинские пруды.
Таким образом, Сибирский сад 2.0 станет уже четвертым для Страны проектом в Екатеринбурге.
Средняя цена квадрата в Екатеринбурге по разным данным
Аналитические источники дают такие показатели:
По данным Наш.Дом.РФ средняя цена квадрата на первичке на февраль составляет 136 691 рубль.
По данным Объектив.РФ средняя цена квадрата на первичке на февраль составляет 160 000 рублей.
Чисто для сравнения возьмем вторичку, на ней тоже идет медленный рост и цифра по данным УПН составляет 125 590 рублей.
Где же истина? Как обычно, нигде ) Наш.Дом.РФ берет цены из проектных деклараций, Объектив.РФ руководствуется ценами сделок. Учитывая, что после отмены льготки пошли схемы с завышением (без ПВ и т.д.), очевидно, что вот эти 160 000 - более реальный показатель. Но ориентироваться на него при выставлении цен на проекты сейчас, конечно, не стоит. Потому что в эти 160 000 зашит дезориентированный спрос (по схемам), недобор по рассрочкам и прочие малоприятные явления, которые мы можем наблюдать на текущем рынке.
Если развитие пойдет такими темпами, то у нас скоро, как в Турции или на элитке в Москве цены будут фиксироваться в долларах...
Аналитические источники дают такие показатели:
По данным Наш.Дом.РФ средняя цена квадрата на первичке на февраль составляет 136 691 рубль.
По данным Объектив.РФ средняя цена квадрата на первичке на февраль составляет 160 000 рублей.
Чисто для сравнения возьмем вторичку, на ней тоже идет медленный рост и цифра по данным УПН составляет 125 590 рублей.
Где же истина? Как обычно, нигде ) Наш.Дом.РФ берет цены из проектных деклараций, Объектив.РФ руководствуется ценами сделок. Учитывая, что после отмены льготки пошли схемы с завышением (без ПВ и т.д.), очевидно, что вот эти 160 000 - более реальный показатель. Но ориентироваться на него при выставлении цен на проекты сейчас, конечно, не стоит. Потому что в эти 160 000 зашит дезориентированный спрос (по схемам), недобор по рассрочкам и прочие малоприятные явления, которые мы можем наблюдать на текущем рынке.
Если развитие пойдет такими темпами, то у нас скоро, как в Турции или на элитке в Москве цены будут фиксироваться в долларах...
Forwarded from Егор Добрынин is typing...
Продажи ПСК Дом в январе 2025 +48% YoY, а бюджет на performance в 2 раза меньше
Если копнуть глубже: продажи периода связаны не только с текущими вложениями в маркетинг, но и с бюджетами прошлых месяцев.
Цикл сделки в несколько недель или даже дней никуда не исчез, но значительная часть клиентов принимает решение более 60 дней.
Без учета этого фактора легко сделать ошибочные выводы.
Подписаться на канал
Если копнуть глубже: продажи периода связаны не только с текущими вложениями в маркетинг, но и с бюджетами прошлых месяцев.
Цикл сделки в несколько недель или даже дней никуда не исчез, но значительная часть клиентов принимает решение более 60 дней.
Без учета этого фактора легко сделать ошибочные выводы.
Подписаться на канал
На федеральном уровне пытаются раскручивать новость про то, что обанкротился "партнер ПИКа компания из Екатеринбурга "Стройпроект Групп". Новость хорошо ложится на тревожную повестку, но если посмотреть по фактам, то всё намного проще.
"Партнер ПИК" в данном случае просто был подрядчиком на одной из строек ПИК в Екатеринбурге. Таких "партнеров" у ПИКа по всей стране - сотни. Формально не придерешься, но очевидно, что ПИК присовокупили просто для того, чтобы придать хоть какую-то значимость новости.
Ну и причины банкротства - компания занималась элементарным обналом. В 2024 году Степан Денисов, учредитель «Стройпроект Групп», предоставил займ своему партнеру на сумму 294 млн рублей. По нему позже компания получила права на десятки квартир в строящихся домах. Однако эти сделки вызвали вопросы у Сбербанка, который пытается оспорить права на недвижимость, в связи с задолженностью «Сахарова, 85» перед банком на сумму 352 млн.
Одним из самых крупных проектов, который теперь может быть приостановлен, является строительство в Богдановиче. Компания получила землю для возведения четырех пятиэтажных домов, однако на фоне финансовых трудностей и процедуры банкротства она рискует не завершить проект. Этот участок не требовал сноса ветхого жилья, а на подготовку к строительству затраты должны были быть минимальными, что делало проект привлекательным. Однако в результате падения финансовых показателей компании и отсутствия инвестиционной поддержки проект может быть заморожен.
"Партнер ПИК" в данном случае просто был подрядчиком на одной из строек ПИК в Екатеринбурге. Таких "партнеров" у ПИКа по всей стране - сотни. Формально не придерешься, но очевидно, что ПИК присовокупили просто для того, чтобы придать хоть какую-то значимость новости.
Ну и причины банкротства - компания занималась элементарным обналом. В 2024 году Степан Денисов, учредитель «Стройпроект Групп», предоставил займ своему партнеру на сумму 294 млн рублей. По нему позже компания получила права на десятки квартир в строящихся домах. Однако эти сделки вызвали вопросы у Сбербанка, который пытается оспорить права на недвижимость, в связи с задолженностью «Сахарова, 85» перед банком на сумму 352 млн.
Одним из самых крупных проектов, который теперь может быть приостановлен, является строительство в Богдановиче. Компания получила землю для возведения четырех пятиэтажных домов, однако на фоне финансовых трудностей и процедуры банкротства она рискует не завершить проект. Этот участок не требовал сноса ветхого жилья, а на подготовку к строительству затраты должны были быть минимальными, что делало проект привлекательным. Однако в результате падения финансовых показателей компании и отсутствия инвестиционной поддержки проект может быть заморожен.
«Все говорят, что стройки замораживаются. Они не замораживаются, а приводятся в соответствие с темпами продаж. Если вчера мы строили за два года, то сегодня реальность такова, что будем строить за три, а может, и четыре года. Чтобы больше выживших добежали до пира, нужно вспомнить про математику и честно признавать факты», — сказал Сергей Антонов (девелопер РАЗУМ)
В материале 66.ру еще много всякого, но в основном ожидаемое - местные, Городенкер и Заводовский, во всем винят нашествие варягов, жалуются на отсутствие земли, и потихоньку запускают проекты кто на Бали, кто в Шерегеше...
В материале 66.ру еще много всякого, но в основном ожидаемое - местные, Городенкер и Заводовский, во всем винят нашествие варягов, жалуются на отсутствие земли, и потихоньку запускают проекты кто на Бали, кто в Шерегеше...
66.ru
«Это будет борьба за выживание». Девелоперы предсказали самый затяжной кризис на рынке жилья
Девелоперам, которые в последние годы показали, что умеют адаптироваться к любым ситуациям, сегодня не позавидуешь. Почти одновременно сработали негативные факторы, влияющие на устойчивость бизнеса: отмена льготной ипотеки, высокие банковские ставки и сильная…
Forwarded from Баланс Девелопмент. Квартиры от застройщика.
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Тюменский застройщик «Паритет Девелопмент» запускает ЖК «Комсомольский», расположенный на ЖБИ в Екатеринбурге в границах улиц 40-летия Комсомола — Сыромолотова — Рассветная.
Это будет 3 жилых корпуса комфорт-класса высотой 17-21-17 этажей с паркингом, индивидуальными кладовыми, колясочной и собственной котельной. Первые этажи займут коммерческие помещения под офисы и магазины.
Окончание строительства и ввод в эксплуатацию первого дома — 4 квартал 2027 года.
Продажи пока не открыты.
Это будет 3 жилых корпуса комфорт-класса высотой 17-21-17 этажей с паркингом, индивидуальными кладовыми, колясочной и собственной котельной. Первые этажи займут коммерческие помещения под офисы и магазины.
Окончание строительства и ввод в эксплуатацию первого дома — 4 квартал 2027 года.
Продажи пока не открыты.
Городенкер снесет "Дирижабль" и построит ЖК
По словам владельца "Атлас Девелопмент" Владимира Городенкера, план застройки участка под ТЦ "Дирижабль" появится летом 2025 года.
В генплане Екатеринбурга утверждена смешанная застройка данного участка: жилье, некоммерческие и коммерческие помещения.
Отметим, что первоначально выкупившая ТЦ структура В.Городенкера анонсировала реконструкцию ТЦ. Отмечается желание Городенкера учесть пожелания горожан, однако риск недовольства жителей окрестных домов, кажется, очевиден.
По словам владельца "Атлас Девелопмент" Владимира Городенкера, план застройки участка под ТЦ "Дирижабль" появится летом 2025 года.
В генплане Екатеринбурга утверждена смешанная застройка данного участка: жилье, некоммерческие и коммерческие помещения.
Отметим, что первоначально выкупившая ТЦ структура В.Городенкера анонсировала реконструкцию ТЦ. Отмечается желание Городенкера учесть пожелания горожан, однако риск недовольства жителей окрестных домов, кажется, очевиден.
Интересный ход мысли от Том Йорки👇🏻
Кстати, ребята, в списке топовых подрядчиков RACA в категории «Нейминг».
👇👇👇
Кстати, ребята, в списке топовых подрядчиков RACA в категории «Нейминг».
👇👇👇
Telegram
Том Йорки: маркетинг и любовь
Только маркетинг и любовь❤️
Никакие права не защищены, читайте, распространяйте.
Наш сайт: tomyorky.ru
За рекламой и брендингом сюда: @kristin_aleksandrova
Никакие права не защищены, читайте, распространяйте.
Наш сайт: tomyorky.ru
За рекламой и брендингом сюда: @kristin_aleksandrova
Forwarded from Том Йорки: маркетинг и любовь
Помните свои эмоции, когда тишину зала нарушает активная жизнь на сцене и вы понимаете: шоу началось? Или когда слышите вступление новой песни любимого исполнителя?
Это предвкушение чего-то нового, мурашки по коже, волнение по всему телу.
Именно эти эмоции легли в идею нейминга для застройщика B72.
Новый ЖК в Екатеринбурге с акцентом на студии и однокомнатные квартиры, является идеальным местом для тех, кто вступает в самостоятельную жизнь и ищет своё первое жильё.
В музыке и кино вступление называют «Интро».
Мы решили, что такое название идеально описывает философию проекта.
Интро — как вступление в новую жизнь.
Это предвкушение чего-то нового, мурашки по коже, волнение по всему телу.
Именно эти эмоции легли в идею нейминга для застройщика B72.
Новый ЖК в Екатеринбурге с акцентом на студии и однокомнатные квартиры, является идеальным местом для тех, кто вступает в самостоятельную жизнь и ищет своё первое жильё.
В музыке и кино вступление называют «Интро».
Мы решили, что такое название идеально описывает философию проекта.
Интро — как вступление в новую жизнь.
"Самолет" стартовал продажи "Квартала Ауруум"
Старт продажи в жилом комплексе «Квартал Ауруум» в Пионерском районе в Екатеринбурге в границах улиц Учителей — Вилонова. Застройщик - Самолет. При этом на товарный знак "Ауруум" они только всего лишь подали заявку в Роспатент.
Ценник в новом ЖК начинается от 6,2 млн рублей за студию 31 кв м.
ЖК «Квартал Ауруум», согласно проекту, состоит из 4 домов высотой от 14 до 31 этажа. Дома встанут на общем стилобате, в котором разместят коммерческие помещения, индивидуальные кладовые и паркинг на 447 автомобилей. Также в ЖК запроектирован встроенный детский сад на 100 мест.
Предчистовая отделка, срок сдачи в эксплуатацию — 4 кв. 2027 г.
Старт продажи в жилом комплексе «Квартал Ауруум» в Пионерском районе в Екатеринбурге в границах улиц Учителей — Вилонова. Застройщик - Самолет. При этом на товарный знак "Ауруум" они только всего лишь подали заявку в Роспатент.
Ценник в новом ЖК начинается от 6,2 млн рублей за студию 31 кв м.
ЖК «Квартал Ауруум», согласно проекту, состоит из 4 домов высотой от 14 до 31 этажа. Дома встанут на общем стилобате, в котором разместят коммерческие помещения, индивидуальные кладовые и паркинг на 447 автомобилей. Также в ЖК запроектирован встроенный детский сад на 100 мест.
Предчистовая отделка, срок сдачи в эксплуатацию — 4 кв. 2027 г.
"Авангард 3.0" - старт продаж
Открыты продажи квартир в первом доме ЖК «Авангард 3.0» в Пионерском районе Екатеринбурга. Строительная площадка расположена в границах улиц Вилонова — Раевского — Ирбитская — Данилы Зверева. Застройщик - Атомстройкомплекс.
В составе ЖК всего 2 дома высотой 22 и 27 этажей с закрытой дворовой территорией. На первых этажах коммерческие помещения под магазины и офисы.
Студии 31 кв м от 5,75 млн рублей. Сдача 4 кв 2027.
Открыты продажи квартир в первом доме ЖК «Авангард 3.0» в Пионерском районе Екатеринбурга. Строительная площадка расположена в границах улиц Вилонова — Раевского — Ирбитская — Данилы Зверева. Застройщик - Атомстройкомплекс.
В составе ЖК всего 2 дома высотой 22 и 27 этажей с закрытой дворовой территорией. На первых этажах коммерческие помещения под магазины и офисы.
Студии 31 кв м от 5,75 млн рублей. Сдача 4 кв 2027.