▎Изменения в ипотечных программах: стоит ли снижать ставку?

Привет, дорогие читатели!

Сегодня поговорим о том, как новые опции ипотеки могут повлиять на ваши финансы. Вы, наверное, слышали о программе «Своя ставка» от Сбербанка. Суть в том, что за определённую плату вы можете снизить процентную ставку по ипотеке на новостройки или вторичное жильё. Максимально можно уменьшить ставку на 10%. Давайте разберёмся, насколько это выгодно.

Представим ситуацию: вы хотите приобрести квартиру на вторичном рынке за 10 миллионов рублей. У вас есть 2 миллиона на первый взнос, и вы планируете выплачивать кредит в течение 30 лет.

• При обычной ставке 24,5% ваш ежемесячный платёж составит 166,5 тыс. рублей.

• Если воспользоваться опцией «Своя ставка», то ставка снизится до 14,5%, и платёж уменьшится до 98,5 тыс. рублей.

Разница впечатляет! Однако за эту опцию придётся заплатить 2,3 миллиона рублей, и учесть эту сумму в кредит нельзя.

Если вы не планируете досрочно гасить ипотеку, то с пониженной ставкой сможете сэкономить около 24,5 миллионов рублей за счёт процентов. Это значит, что оплата за снижение ставки может оправдать себя. Но стоит помнить, что общая переплата всё равно будет довольно большой.

Так что думайте сами: стоит ли платить за снижение ставки или лучше рассмотреть другие варианты?