🤷🏻‍♀️ Варвара Сергевна Плющ / Олеся Лещенко

Ищем новую УК, выход на пленэр)

Отправляйтесь гулять по своему району и обращайте внимание на то, в каком состоянии соседние дома:
убрано возле дома или нет, почищен ли снег, если сезон, в каком состоянии контейнерная площадка (всё, что в контейнере – ответственность регионального оператора, вокруг – управляющей организации, кроме случая, когда контейнер переполнен и из него вывалилось – это снова к рег. оператору). Если лето и есть газон – трава должна быть покошена.
Осмотрите отмостку, цоколь и карнизы. Если совсем по-простому, снизу должно быть чисто и сухо (без снега, плесени, буйной растительности, открытых – кроме одного – продухов, из последних не должен валить пар), сверху ничего не должно откалываться и падать, из стены не должны расти деревья, возле дома не должно пахнуть помойкой.
Из подвала может пахнуть канализацией, но это не показатель: возможно, был засор, уже прошла уборка, но запах ещё не выветрился.
В подвале может «журчать», но в зависимости от сезона это тоже может быть нормой, например, сезонной промывкой. Напряглись – вернитесь через пару дней).

Если удалось пробраться в подъезд (я люблю иногда в других городах просто внезапно свернуть во двор и зайти в любой дом наугад, но пускают очень редко – надо ждать удобного случая – курьера или почтальона или сломанного домофона), посмотрите, во-первых, на график уборки, если он висит на доске. Если нет – просто оцените визуально, как давно тут подметали (загляните за тамбурную дверь).
До третьего этажа поднимитесь пешком. Если есть мусоропровод – отметьте, как он содержится. Посмотрите на почтовые ящики.
На третьем, если дом выше пяти этажей, садитесь в лифт и вызывайте диспетчера. Я – когда мне отвечают – просто извиняюсь и говорю, что перепутала кнопки, на самом деле вам важно понять, обслуживают ли этот лифт в принципе. Когда не отвечают – безопаснее пройтись пешком. Если вам ответили, едете на последний этаж.
Проверяете, закрыт ли выход на крышу, попутно смотрите, в каком состоянии сопли-провода, заботливо развешенные интернет-провайдерами. Даже если скоро новый год, они не должны искриться. В идеале, конечно, всё должно быть скручено жгутами и убрано в пластиковые короба, но за этими «коллегами» не всегда успевают прибрать, особенно когда они считают, что справятся без управляющей организации.
Обратно идёте пешком и смотрите, в каком состоянии перила на лестничных пролётах и сколько пыли на подоконниках.

Если с этим всем по-вашему всё нормально, на стенде у подъезда смотрите, какая управляющая организация обслуживает этот дом, там же записываете её номер, звоните и договариваетесь о встрече с советом дома.
Перед встречей посещаете ГИС ЖКХ (https://dom.gosuslugi.ru) и ЕРКНМ (единый реестр всех проверок, https://proverki.gov.ru/) и смотрите, когда, за что и сколько раз привлекали к ответственности вашего потенциального партнёра.
Открываете в ГИС ЖКХ тот адрес, где вы гуляли и вам понравилось, смотрите, какую информацию про этот дом разметила управляющая организация: что в договоре управления и в отчётах, совпадает ли записанное с тем, что вы увидели, сколько это стоит, насколько отличается от того, что у вас в договоре и в платёжке.

Если управляющая организация тоже будет в вас заинтересована, на обсуждении плана работ не забывайте, что помимо внешней, «парадной» части общего имущества, обязательно нужно запланировать содержание внутридомовых коммуникаций и кровли. Мало кто из собственников видит эту работу, но это важно и затратно (если крыша течёт, сети изношены, а приборы учёта показывают только направление на Север – затратно вдвойне). Поэтому ответственная управляющая организация начнёт именно с этого, а не с пластиковых окон или кафеля. Если не предложили – они не планируют работать с вами долго. Или понимают, что у вас нет другого выбора, кроме них.

И тут – в лучших традициях Тысячи и одной ночи – мы переходим к конкуренции в сфере управления домами. И это тема для отдельного и, думаю, последнего в этом году поста 👇🏻

www.group-telegram.com/ye/upravdomdrug.com/991

4.1K viewsOlesya Leschenko, Dec 27, 2022 at 15:45

Ищем новую УК, выход на пленэр)

Отправляйтесь гулять по своему району и обращайте внимание на то, в каком состоянии соседние дома:
убрано возле дома или нет, почищен ли снег, если сезон, в каком состоянии контейнерная площадка (всё, что в контейнере – ответственность регионального оператора, вокруг – управляющей организации, кроме случая, когда контейнер переполнен и из него вывалилось – это снова к рег. оператору). Если лето и есть газон – трава должна быть покошена.
Осмотрите отмостку, цоколь и карнизы. Если совсем по-простому, снизу должно быть чисто и сухо (без снега, плесени, буйной растительности, открытых – кроме одного – продухов, из последних не должен валить пар), сверху ничего не должно откалываться и падать, из стены не должны расти деревья, возле дома не должно пахнуть помойкой.
Из подвала может пахнуть канализацией, но это не показатель: возможно, был засор, уже прошла уборка, но запах ещё не выветрился.
В подвале может «журчать», но в зависимости от сезона это тоже может быть нормой, например, сезонной промывкой. Напряглись – вернитесь через пару дней).

Если удалось пробраться в подъезд (я люблю иногда в других городах просто внезапно свернуть во двор и зайти в любой дом наугад, но пускают очень редко – надо ждать удобного случая – курьера или почтальона или сломанного домофона), посмотрите, во-первых, на график уборки, если он висит на доске. Если нет – просто оцените визуально, как давно тут подметали (загляните за тамбурную дверь).
До третьего этажа поднимитесь пешком. Если есть мусоропровод – отметьте, как он содержится. Посмотрите на почтовые ящики.
На третьем, если дом выше пяти этажей, садитесь в лифт и вызывайте диспетчера. Я – когда мне отвечают – просто извиняюсь и говорю, что перепутала кнопки, на самом деле вам важно понять, обслуживают ли этот лифт в принципе. Когда не отвечают – безопаснее пройтись пешком. Если вам ответили, едете на последний этаж.
Проверяете, закрыт ли выход на крышу, попутно смотрите, в каком состоянии сопли-провода, заботливо развешенные интернет-провайдерами. Даже если скоро новый год, они не должны искриться. В идеале, конечно, всё должно быть скручено жгутами и убрано в пластиковые короба, но за этими «коллегами» не всегда успевают прибрать, особенно когда они считают, что справятся без управляющей организации.
Обратно идёте пешком и смотрите, в каком состоянии перила на лестничных пролётах и сколько пыли на подоконниках.

Если с этим всем по-вашему всё нормально, на стенде у подъезда смотрите, какая управляющая организация обслуживает этот дом, там же записываете её номер, звоните и договариваетесь о встрече с советом дома.
Перед встречей посещаете ГИС ЖКХ (https://dom.gosuslugi.ru) и ЕРКНМ (единый реестр всех проверок, https://proverki.gov.ru/) и смотрите, когда, за что и сколько раз привлекали к ответственности вашего потенциального партнёра.
Открываете в ГИС ЖКХ тот адрес, где вы гуляли и вам понравилось, смотрите, какую информацию про этот дом разметила управляющая организация: что в договоре управления и в отчётах, совпадает ли записанное с тем, что вы увидели, сколько это стоит, насколько отличается от того, что у вас в договоре и в платёжке.

Если управляющая организация тоже будет в вас заинтересована, на обсуждении плана работ не забывайте, что помимо внешней, «парадной» части общего имущества, обязательно нужно запланировать содержание внутридомовых коммуникаций и кровли. Мало кто из собственников видит эту работу, но это важно и затратно (если крыша течёт, сети изношены, а приборы учёта показывают только направление на Север – затратно вдвойне). Поэтому ответственная управляющая организация начнёт именно с этого, а не с пластиковых окон или кафеля. Если не предложили – они не планируют работать с вами долго. Или понимают, что у вас нет другого выбора, кроме них.

И тут – в лучших традициях Тысячи и одной ночи – мы переходим к конкуренции в сфере управления домами. И это тема для отдельного и, думаю, последнего в этом году поста 👇🏻

BY 🤷🏻‍♀️ Варвара Сергевна Плющ / Олеся Лещенко