💰🏗️Вкладываться в долевое строительство станет безопасней?
 
➡️Депутаты Сената приняли пакет изменений в некоторые законы. В частности, речь идёт о долевом участии в жилищном строительстве. Документ ушёл на подпись президенту.
 
Триггером к принятию поправок стали существовавшие лазейки в законодательстве, которые способствовали появлению на рынке недобросовестных застройщиков, а то и откровенных мошенников. Застройщики могли привлекать деньги у людей, заключая с ними «предварительные договоры», «договоры бронирования» или «инвестиционные соглашения».

Это создавало риски: если стройка затягивалась или останавливалась, дольщики часто оставались без квартир и без денег, так как такие договоры не давали реальной юридической защиты.
 
🆕Что меняется?
 
👉Запрещено заключать любые предварительные договоры и соглашения (бронирование, инвестирование и т.д.) на покупку квартир или нежилых помещений в строящихся домах, если у застройщика нет официального разрешения на привлечение денег дольщиков и гарантии от Единого оператора жилищного строительства.

👉Застройщикам запрещено рекламировать строящиеся дома без соответствующего разрешения на привлечение денег дольщиков. Такое разрешение будет выдаваться только после получения всех документов, необходимых для начала строительства, проверенных Единым оператором.  
 
👉Банкам запрещено выдавать ипотечные займы на покупку жилья в строящемся доме, если у застройщика нет разрешения на привлечение денег дольщиков и гарантииЕдиного оператора.
 
👉Требования к опыту и финансовой устойчивости застройщиков ужесточаются. Например, для получения гарантии Единого оператора или участия банка в проекте застройщик должен иметь опыт строительства не менее двух лет и определённую площадь завершённых объектов (не менее 10 тысяч кв. м в крупных городах и 5 тысяч кв. м в других регионах). То есть на рынок долевого строительства будут допускаться только проверенные компании.
 
👉Теперь закон о долевом участии распространяется и на комплексное строительство индивидуальных жилых домов (то есть коттеджных посёлков). Ранее такого понятия в законе не было. И, соответственно, дольщики коттеджных посёлков оставались незащищёнными.

👉Деньги на банковских счетах в жилищных строительных сберегательных банках (ЖССБ), которые являются залогом по банковским займам, а также единовременные пенсионные выплаты, используемые для улучшения жилищных условий или оплаты лечения, защищены от взысканий (то есть на них нельзя будет наложить арест, кроме определённых случаев, связанных в основном с криминалом).
 
👉Будет создан специальный центр, который будет консультировать граждан о безопасной покупке жилья и предоставлять информацию о застройщиках.
 
🔎Единый оператор – кто это?
 
Госструктура, созданная в 2020 году путём слияния нескольких госкомпаний (ипотечных), связанных с жилищным строительством. Единый оператор заключает гарантийный договор с застройщиком, который намерен привлечь финансирование со стороны (кредиты банков или деньги дольщиков). Перед подписанием договора ЕО досконально проверяет законность всех разрешительных документов, материально-техническую базу, опыт и репутацию компании.

Застройщик вносит в фонд ЕО 1% от сметной стоимости проекта. При удорожании в ходе строительства соответственно растет и гарантийный взнос. Эти деньги не возвращаются. Их используют в случае дефолта застройщика, чтобы закончить объекты или для кредитов застройщикам.

Участие застройщиков сугубо добровольное. Но, согласно законодательству, он не может привлекать банковское или долевое финансирование без гарантии Единого оператора. Гарантийный договор можно разорвать. В этом случае ЕО вернет застройщику часть гарантийного взноса. Но только после того, как застройщик аннулирует договоры с гражданами, вернув им их деньги.

 Договоры с дольщиком заключаются только через Единого оператора, что в свою очередь гарантирует гражданам возврат средств в случае мошенничества.
 
#долевое_строительство #единый_оператор
 
Фото: shutterstock.com/Kanjana Kawfang
 
Подписывайтесь на @Свидетель.KZ

🛴Что делать, если в прохожего врезался ребёнок на электросамокате?
 
➡️Летом с ростом популярности электросамокатов участились случаи наездов на пешеходов. Особенно остро стоит вопрос, если за рулём несовершеннолетний.
«Свидетель» узнал у юриста компании Salvis Аружан Канет, кто несёт ответственность в этом случае.
 
👦 До 14 лет
 
Согласно статье 925 ГК РК, ответственность несут родители или опекуны.

📌 Они обязаны возместить:

🔻расходы на лечение;
🔻стоимость испорченного имущества;
🔻компенсацию морального вреда.
 
👱 14-18 лет
 
Согласно статье 926 ГК РК, подросток с 14 лет несёт личную ответственность.
💼 Если у него нет дохода, платить будут родители или попечители (п. 2 ст. 926 ГК РК).
 
Подросток также может быть привлечён к административной или уголовной ответственности – в зависимости от последствий.
 
⚖️ Административная ответственность (с 16 лет)
 
▪ Статья 615 КоАП РК
🔸 Нарушение ПДД – штраф 2 МРП.
🔸 Причинён вред здоровью/имуществу – штраф 10 МРП.
🔸 Повторное нарушение – до 20 МРП или арест на 3 суток.
 
▪ Статья 611 КоАП РК
🔸 Невыполнение обязанностей при ДТП – штраф 5 МРП.
🔸 Скрытие с места происшествия – штраф 50 МРП или лишение прав.
🔸 Без прав – штраф 100 МРП или арест на 30 суток.
 
⚖️ Уголовная ответственность (с 14 лет)
 
Если наезд привёл к тяжким последствиям, применяется статья 345 УК РК:
▪ Ч.1 – вред средней тяжести: штраф до 160 МРП, исправительные работы, арест.
▪ Ч.2 – тяжкий вред: штраф до 2000 МРП, ограничение/лишение свободы до 2 лет.
▪ Ч.3 – смерть человека: лишение свободы до 5 лет.
▪ Ч.4 – смерть двух и более лиц: лишение свободы от 5 до 10 лет.
 
С 14 лет подросток несёт уголовную ответственность за тяжкий вред или смерть.
 
👤 Совершеннолетний (с 18 лет)
 
По ст. 917 ГК РК взрослый водитель обязан:

🔻возместить весь ущерб (лечение, имущество, моральный вред);

🔻несёт полную личную ответственность;

🔻может быть освобождён от ответственности,только если докажет, что не виновен (например, пешеход сам нарушил правила).
 
🏥 Что делать пострадавшему?
 
👉Оцените своё состояние, при травмах вызывайте скорую помощь.

👉Вызовите полицию – особенно при повреждениях или конфликте.

👉Сделайте фото/видео, запишите свидетелей.

👉Соберите данные ребёнка и его родителей: ФИО, адрес, телефон.
 
💰Что можно взыскать?

🔻Медицинские расходы
🔻Стоимость испорченных вещей
🔻Моральный вред
🔻Упущенный доход (если не могли работать из-за травмы)
 
Фото: shutterstock.com/Antonello Marangi
 
#элеткросамокат #ПДД #авария
 
Подписывайтесь на @Свидетель.KZ

🚭Год назад в Казахстане был введён запрет на вейпы
 
➡️Как ранее писал «Свидетель», с 20 июня 2024 года вступил в силу запрет на вейпы.
 
Тогда в УК РК была добавлена статья 301-1. «Оборот некурительных табачных изделий, электронных систем потребления (вейпов), ароматизаторов и жидкостей для них».
 
Теперь продажа и распространение вейпов, ароматизаторов и жидкостей для них наказываются штрафом до 200 МРП, либо исправительными работами в том же размере, либо привлечением к общественным работам на срок до 200 часов, либо арестом на срок до 50 суток.
 
Ввоз, производство вейпов, ароматизаторов и жидкостей для них  наказывается штрафом в размере до 2000 МРП (7 384 000 тенге в 2024 году) либо исправительными работами в том же размере, либо привлечением к общественным работам на срок до 600 часов, либо ограничением свободы на срок до 2 лет, либо лишением свободы на тот же срок с конфискацией имущества или без таковой.
 
Кроме того, запрещена реклама некурительных табачных изделий.
 
📊Статистика
 
По данным АФМ, с начала 2025 года:
 
👉выявлено 32 факта незаконного оборота вейпов;
 
👉изъято и уничтожено свыше 440 тысяч штук;
 
👉изъято 6 единиц оборудования для их производства;
 
👉стоимость изъятой продукции превысила 1,8 млрд тенге;
 
👉к уголовной ответственности привлечено 14 лиц.
 
📱Преступная деятельность осуществлялась с использованием мессенджеров
Telegram и WhatsApp, а также курьерских служб.
 
Доходы от незаконной торговли обналичивались через подставных лиц – дропов.
 
При этом целевой аудиторией являются молодёжь и школьники.
 
 
🌍Мировой опыт
 
🇸🇬В Сингапуре запрет вейпов проходил поэтапно:
 
🔻С 2010 года: запрет на рекламу и продажу никотиновых вейпов.
 
🔻С 2015 года: запрет на импорт и продажу всех типов вейпов, даже безникотиновых.
 
🔻С 2018 года: добавлен запрет на владение и использование, даже если устройство ввезено для личного пользования.
 
⚖️Наказание
 
👉За владение, использование, покупку:
штраф до 2000 сингапурских долларов (≈ $1500 USD).
 
Повторное нарушение может повлечь уголовное преследование.
 
👉За продажу или попытку продажи:
штраф до 10 000 SGD (≈ $7400 USD) или/итюремное заключение до 6 месяцев.
 
👉За импорт (включая из интернета):
до 10 000 SGD штрафа и/или до 6 месяцев тюрьмы.
 
За повторное нарушение: до 20 000 SGD штрафа и/или до 12 месяцев лишения свободы.
 
🇦🇺В Австралии владение и использование вейпа разрешено только по рецепту врача. При этом покупка вейпа происходит в аптеке с ограниченным ассортиментом (без ароматов и яркой упаковки). Все устройства должны быть зарегистрированы в Therapeutic Goods Administration (TGA).
 
⚖️Наказание
 
👉За владение, использование, покупку вейпа без рецепта:  конфискация, штраф до $45 000 AUD (≈ $30000 USD).
 
Повторное нарушение может повлечь уголовное преследование.
 
👉За продажу или попытку продажи (в том числе через интернет):
штраф до $2,75 млн AUD (≈ $1,8 млн USD) длякомпаний; до $550 000 AUD –для физлиц.
 
👉Ввоз никотинового или ароматизированного вейпа без лицензии:
до 222 000 AUD штрафа (≈ $150 000 USD) пофедеральному законодательству.
 
Повторный или крупный ввоз (в торговых целях):
тюремный срок до 5 лет.
 
#запрет_вейпов #дроппер
 
Видео: АФМ
 
 
Подписывайтесь на @Свидетель.KZ

🚘КАСКО и ОГПО – что нужно знать каждому автовладельцу в Казахстане
 
➡️Каждый водитель знает: ОГПО (обязательная автостраховка) – это требование закона. Без неё не зарегистрируешь автомобиль и не получишь номера. Но многие забывают, что ОГПО защищает только третьих лиц, а собственный автомобиль –нет.
 
💰Что покрывает ОГПО?
 
Если вы виновник ДТП, ОГПО покроет лечение пострадавших и ущерб их авто, но не ваше. Максимум: 600 МРП (2,36 млн тенге в 2025 году). А если собственный автомобиль пострадал –ремонт за свой счёт.
 
📝Что такое КАСКО и зачем оно нужно?
 
КАСКО – добровольная страховка, которая покрывает ущерб личному авто:
 
🔻при ДТП (даже если виноваты вы);
 
🔻в случае угона или кражи деталей;
 
🔻при вандализме, пожаре или стихийном бедствии (град, наводнение и т.д.).
 
📌Реальные кейсы
 
🔴Угон автомобиля в Астане

В декабре 2023 года в столице был угнан новый KIA Sportage стоимостью 16,3 миллиона тенге. Автомобиль принадлежал семье, проживавшей в жилом комплексе. Машина стояла во дворе, сигнализация не сработала. Утром владелец обнаружил, что авто исчезло.

Что сделал владелец:

👉Сразу подал заявление в полицию.

👉Обратился в страховую компанию, у него был полис КАСКО с риском угона.

👉Предоставил оригинал ключей и документы на машину (что подтвердило отсутствие сговора).

Итог:

Спустя месяц, по закону (полиция не нашла машину), страховая признала авто утраченным и выплатила владельцу 14,76 млн тенге (за вычетом франшизы и износа).
 
🔴Повреждение авто сосулькой в Актау

В феврале 2024 года в Актау на припаркованный у жилого дома KIA Sportage с крыши упала огромная сосулька. Повреждены были: крыша, лобовое стекло, капот.
По оценке эксперта, ущерб на 2,5 миллиона тенге.

Что сделал владелец:

👉Вызвал полицию и оформил акт о происшествии.

👉Получил справку от ЖЭКа и фотографию места падения.

👉Написал заявление в страховую компанию, где ранее оформил КАСКО.

Итог:

КАСКО покрывало повреждения от стихийных бедствий, включая падение предметов.
Страховая компания выплатила полную сумму ущерба – 2 500 000 тенге, минус 2% франшизы.
 
🔴ДТП по вине владельца – Алматы

В январе 2024 года водитель Mercedes-Benz GLC, сдавая назад во дворе, не заметил бетонный столб и задел угол здания. Повреждены: бампер, фара, крыло и датчики парковки.
Сумма ремонта в официальном сервисе – 11 млн тенге.
 
Что сделал водитель:

👉Оформил аварию через мобильное приложение страховой (без вызова полиции, как это допустимо при отсутствии пострадавших).

👉У него был КАСКО с полным покрытием, включая ремонт у официального дилера.

Итог:

Через 3 недели страховая оплатила весь ремонт в сертифицированном сервисе.

Клиент не потратил ни одного тенге – франшиза по полису составляла 0%.
 
Продолжение👇
 
Подписывайтесь на @Свидетель.KZ