Уникальный проект для инвесторов: Бизнес-класс от Самолета и секрет выгодных вложений!

✔️YouTube➤https://youtu.be/Vqbo8DpXztU

✔️Rutube➤ https://rutube.ru/video/a1a73f465413242dbd10cd372f26d9e7/

Девелоперская грусть, которая началась после отмены льготки и повышения ключевой ставки, подталкивает компании менять стратегии. Одни оптимизируют бюджеты и не спешат со стартами продаж, другие начинают рассматривать новые регионы и даже страны для своих проектов, например, Азербайджан.

Интерес девелоперов и инвесторов из России легко объясним. Во-первых, в нынешних условиях у российского бизнеса немного направлений для инвестиций в недвижимость за рубежом. Во-вторых, в Азербайджане из-за туристического бума девелопмент сейчас в самом расцвете. Ну и в-третьих, Азербайджан — и географически, и исторически близок России. Всего 3 часа на самолете и вы уже в приятном климате на берегу Каспийского моря, где многие говорят по-русски.

Интерес подогревается и готовящимся международным саммитом "Движение", который пройдет в Баку в феврале 2025. Туда съедутся топы и собственники крупных девелоперских компаний из России, Азербайджана и других стран. Соорганизаторы саммита — PASHA Real Estate Group и SEA BREEZE. Ждем-с.

На ТРОИХ: Новый кризис? Инфляция! Кто управляет ценами на недвижимость?

✔️YouTube➤ https://youtu.be/BokQd5lCKXs

✔️Rutube➤ https://rutube.ru/video/627c5e44891017c41eac8d7a2f22961c/

Фактические цены на первичном рынке установили очередной рекорд

Наконец пришли данные по продажам первичной недвижимости по всей Святой Руси. Кажется, цены должны были либо стабилизироваться и не расти, как в 2022 году, либо даже начать отрицательно корректироваться. Но нет. Опять на рынке Святой Руси установлен рекорд: ценник перевалил 170 тыс. руб./кв. м и установился на уровне 175 тыс. руб./кв. м. Относительно октября 2023 года рост цен составил 16%. И это при условии завершения льготной ипотеки, непонятными лимитами на семейную ипотеку, растущей ключевой ставкой.

Если кто-то думает, что у девелоперов есть «жирок», «накопили подушку» и т. д., то смею всех огорчить. Этого ни у кого из игроков на рынке практически нет. Специфика отрасли такая: есть бабки — покупаешь площадки, выводишь новые проекты, пишешь пресс-релизы, что проведешь IPO. Нет бабок — оптимизируешь продукт, штат людей, продаешь площадки. Ну или строишь планы, как найдешь чижик-лохов и толкнешь им площадки, которые ранее были огульно набраны ранее. Других дорожек в отрасли нет.

Поэтому даже в конских условиях по ипотеке девелоперы будут уходить в цену. К слову, тут тоже дорожек мало: либо идешь в цену, охлаждаешь объем продаж. Либо идешь в объем продаж, скидывая цену, давая скидки. Учитывая разогнанную инфляцию на материалы, отсутствие рабочей силы, идти в объем — это не просто смело, а пиздец как смело.

Такими темпами к концу года ценник по всей стране на первичке может перевалить и за 180 тыс. руб./кв. м. Хорошо ли это? Скорее да, чтобы потом по банкам не бегать, эскроу не собирать, дольщикам их денежки, изрядно «похудевшие», не возвращать.

Если цены господ девелоперов радуют, то вот объем балансируется на уровне 39-40 тыс. юнитов в месяц. После предрекордного июня 2024 года, когда в стране продали более 80 тыс. юнитов. Даже с учетом сезонности прогнозировать, что рынок вернется в коридор 50+ тыс. юнитов в месяц, сейчас очень рискованно. До декабря будем идти в районе 40. Но что будет в январе-марте? Тут и упасть до 30 юнитов можно. Главное, что-то подложить перед лицом, когда так в асфальт падаешь. А то результат будет в стиле: «деньги с эскроу раздаем обратно дольщикам и инвесторам».

Рынок недвижимотси: Рост сделок, семейная ипотека и просрочки от застройщиков

✔️YouTube➤ https://youtu.be/Yva-vQQzdxM

✔️Rutube➤ https://rutube.ru/video/78d49d7670d2a97d099dd9353ffc52bf/

📍Ого, видели, что вчера вечером произошло? ПИК опять устроил распродажу, только теперь в ЖК «Саларьево Парк». Студии, которые стоят на «вторичке» около 7,5 млн руб., можно купить за 5,6 млн руб. с ключами через год.

Стоит отметить, что аренда у студий тут востребована: красная ветка метро, до Кремля 30 мин, ну а до Юго-Западной со множеством ВУЗ-ов — всего 11 минут по прямой. Поэтому студии тут сдаются достаточно быстро и дорого, примерно за 45 тыс. руб.

К слову, на ЕВРО-2 и ЕВРО-3 цены тоже неплохи. ЕВРО-2 от 8 млн руб., ЕВРО-3 от 10,7 млн руб., и это с отделкой и ключами в декабре 2025.

Вообще, история интересная. Распродажа неожиданно произошла в двух корпусах, которые ранее не были в продаже, застройщик их строил и не продавал. И тут внезапно… бах… и появляются на сайте. Причем по отличной цене.

Мда, такое ощущение, что ПИК стал ускоряться и я даже не побоюсь этого слова — торопиться слить объем. Хм-м-м, ранее за ним такого не наблюдалось. Льготку ведь отменили еще в июле этого года. И я что-то не помню, чтобы ПИК сливал объемы перед завершением льготной ипотеки. Раньше он всё делал с точностью наоборот, а именно повышал цены как не в себе.

🔖 В общем, смотрите ЖК «Саларьево Парк», цены хорошие, возможно еще что-то осталось. Причем можно купить и в семейную ипо 4% и в обычную рыночную без удорожания со ставкой 15% при ПВ 50%. Красота 👀
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#мониторинг_рынка

⚡️Хуснуллин: в правительстве готовят ряд антикризисных мер для строй отрасли. @ria_realty

"Им будет выплачена компенсация в размере оценочной стоимости, соответствующей доле земельного участка, находящегося под аварийным домом, за вычетом затрат на снос плюс убытки, связанные с изъятием, но не менее установленного субъектом для каждого муниципального образования размера. При этом важно учитывать, что такая стоимость не может превышать норматив стоимости квадратного метра, устанавливаемый Минстроем России".

У вас есть аварийное жилье? Тогда мы идем к вам. Вы еще и должны будете ))))

На троих: Банковские деньги в новостройках! Как Минстрой повлиял на рынок? Что будет с Самолетом?

✔YouTube➤https://youtu.be/dOBsYp3IUQc

Если для вас только Rutube, то вот вам для спокойного просмотра https://rutube.ru/video/93aec4b4a975d1b8145da29bd2ca2a3b/?r=wd

Интересно, как повлияет это решение на стрит ритейл)

В Вологодской области ограничили продажу алкоголя

Законопроект об ограничении продажи алкоголя в розницу с 1 марта 2025 года принят Вологодским заксобранием.

За принятие закона проголосовали 24 депутата, против — два и еще один воздержался.

В будни разрешенное для продажи время ограничат двумя часами — с 12:00 до 14:00. На выходные и некоторые праздники запрет не распространится, алкоголь будет в продаже с 8:00 до 23:00.

Продажа будет запрещена в торговых объектах, находящихся в помещениях многоквартирных домов, а также в цокольном, подвальном, подземном этажах многоквартирных домов.

Замгубернатора Сергей Сорокин уточнил, что рестораны и общепит в театрах и гостиницах смогут продавать алкоголь без ограничений. У баров и кафе для этого должна быть лицензия, полное соответствие ГОСТу, не менее 40 посадочных мест и наличие официантов.

Инициатором законопроекта является губернатор Вологодской области Георгий Филимонов. По его словам, «это взвешенное и абсолютно необходимое решение», а ограничения повысят рождаемость в 1,5–2 раза

Всем привет! На связи Александр Кузин, команда One Moscow.

В новом выпуске на YouTube один из самых любимых вами форматов — обзор локации.

Мы прогулялись по улицам Большая и Малая Никитская, заглянули в его уютные и исторические переулки. Также подробно раскрыли ресторанную жизнь этого района и размышляли на тему того, почему эту локацию называют «Новые Патрики».

Приятного просмотра и пишите в комментариях свои впечатления!

Ссылка на просмотр - [ссылка]

Sky Sputnik от ГК Самолет! ЖК на берегу реки с видом на Живописную бухту!

✔YouTube➤ https://youtu.be/dZVO44FTpic

✔Rutube➤ https://rutube.ru/video/5d254904d402727430bf7fa4e55eeffc/

Меры поддержки стройки: Курс рубля! Ипотека?! Старт новых проектов!

✔YouTube➤ https://youtu.be/QoUW0a5YJnA

✔Rutube➤ https://rutube.ru/video/c1dd3c5f7901fb28798a06cbafbc1978/