Наша история про #мы_строим_дом , а именно участок 🏠 в комментариях спрашивали, как искали, на что обращать внимание, поделюсь нашим опытом.

✳️где купили, где строимся и название поселка я не сообщаю никому.

Мы начали поиски участка практически сразу, как решили строить дом. Участков по факту очень много, очень много поселков, но сложно найти именно свой. У каждого разные приоритеты, разная финансовая сторона, ну и свои взгляды на далеко/ близко.

⚪️мы решили «осесть» в Курортном районе, поэтому изначально рассматривали варианты только в этой стороне, и у нас встал некий выбор: купить участок в черте города, но это будет дороже, или взять дальше, но это будет дешевле, и можно построить больше дом. Очень часто я ещё вижу в комментариях, что многие представляют дом типо где-то в далеком глухом лесу, вдали от цивилизации. Такие участки есть, и в сравнении у них очень хороший ценник, как называют застройщики почти даром.
Мы выбрали вариант первый и пришлось немного поступиться квадратными метрами, но участок всего 20 мин от города Сестрорецка ( не забываем, что Сестрорецк - это Петербург).

⚪️участки кроме цены ещё бывают ниже / выше / не ровные, тут тоже надо обращать внимание, но опять же, есть кто продает участок ниже и не ровный, но делает на него скидку, сэкономленные деньги тратят на то, чтобы участок выровнять, если это нужно,

⚪️ещё важный момент, нужно обращать внимание на то какой вид разрешенного использования земли,у нас ИЖС, и как оказалось не все участки подходят под строительство, не все участки подходят под ипотеку,

⚪️ещё важно, чтобы не было наложения участков, без ошибок при кадастровом учете, проще говоря должны быть правильно выстроены границы участка, говорят, что все равно есть случаи, когда фактические границы и кадастровые разнятся, из-за этого споры с соседями и суды,

⚪️коммуникации, тоже достаточно энергозатратный пункт при поиске участка, нужно узнавать и смотреть, что уже подведено, а что планируется, например, у нас поселок новый, только застраивается, и только в феврале поставили столбы с электричеством, мы подали заявку на подключение, ждем вот. Так же нужно смотреть, газифицирован ли поселок и тп.,

⚪️по многим советам друзей, и застройщика мы участок выбрали в теплое время года, говорят, так лучше и так надо, так как под снегом могут быть скрытые моментики, например, рельеф, подтопление и тд,

⚪️так же я считаю, что идеального участка для всех нет, кому-то нравится среди сосен, кто-то ищет рядом с речкой, кто-то вдали от города, а кто-то наоборот, чем ближе тем лучше.

Мне наш участок нравится и поселок (на плане) тоже, он не большой
и есть рядом огромное поле, как раз наш дом с видом на него
( поле точно ближайшее время трогать не будут) - поэтому есть все шансы пить кофе с красивым видом. Так же в поселке предусмотрен красивый заезд, охрана (сам поселок уже полностью с сеткой, ограничена территория), асфальт, для детей детская площадка и зоны отдыха для всех жителей.