Mall Tales

Сегодня в рубрике #экспертыmalltales юридический день).

Помещение нежилое, а дом – жилой! Нюансы согласования перепланировки

Ни для кого не секрет, что каждый арендатор коммерческой недвижимости приспосабливает арендуемое помещение под свои собственные нужды. В том числе, сносит существующие или возводит новые внутренние перегородки (например, для обустройства примерочных). Данные действия именуются перепланировкой.
Далее возникает необходимость надлежащего правового оформления произведенной перепланировки. И вот тут необходимо учитывать важный нюанс, в каком здании располагается нежилое помещение: тоже в нежилом, или же речь идет о многоквартирном жилом доме? От этого зависит процедура оформления.

Для понимания: обычно для проведения перепланировки в нежилом здании достаточно получить согласие собственника помещения. Лишь в исключительных случаях законодательство предписывает получать специальные согласования на данные действия (например, объект является памятником архитектуры и охранное обязательство на него предписывает получать разрешение в соответствующем департаменте культуры).

Таким образом, если вы арендуете нежилое помещение в нежилом здании, получив одобрение собственника, вы можете беспрепятственно обустраивать помещение, в том числе сносить и возводить внутренние перегородки. Главное, чтобы ваши действия не влекли за собой изменение параметров здания (высота, количество этажей и т.п.) и/или его несущих конструкций. Иначе это уже считается реконструкцией здания, которую можно проводить только с предварительного получения соответствующего разрешения, по аналогии с разрешением на строительство (п. 14 ст. 1, п. 1 ч. 6 ст. 5.2 Градостроительного кодекса РФ).

По завершении перепланировки для ее надлежащего оформления необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который оформит технический план об изменении объекта недвижимости с приложением к нему проекта перепланировки (показывает состояние помещения до и после перепланировки, а также содержит описание работ по ее проведению) и техническое заключение (подтверждает, что перепланировка была выполнена в соответствии с проектом и что результат перепланировки соответствует требованиям законодательства и не является реконструкцией).

Технический план оформляется кадастровым инженером в электронной форме и подписывается его электронной подписью, только в таком виде он далее подается собственником в Росреестр для целей кадастрового учета и государственной регистрации изменений объекта. Но вы можете попросить кадастрового инженера дополнительно оформить бумажный экземпляр.

Данный механизм описывает основную последовательность действий по оформлению перепланировки в нежилом помещении, если оно расположено в нежилом здании.

Но для многоквартирных домов, процедура несколько сложнее, т.к. такую перепланировку нужно согласовать с уполномоченными органами власти. Для Москвы данной инстанцией является Государственная жилищная инспекция города Москвы (Мосжилинспекция). Она оказывает соответствующую услугу в электронном виде на портале mos.ru. Причем обратиться с заявлением можно как до проведения перепланировки, так и после. Подробный перечень необходимых документов представлен на портале.

Особо следует отметить, что согласие собственников помещений в многоквартирном доме на проведение перепланировки требуется лишь в том случае, если ваша перепланировка предполагает «выход» за границы помещения на территории общедомового имущества!

При отсутствии согласования от Мосжилинспекции Росреестр откажет вам в соответствующей регистрации.

Конечно, вопрос перепланировки следует рассматривать индивидуально для каждого объекта недвижимости. Например, если объект в залоге (ипотеке), в соответствии с законодательством требуется согласие залогодержателя. Но, в любом случае вам необходим технический план с проектом перепланировки и техническим заключением, оформленный кадастровым инженером + согласие Мосжилинспекции для МКД!

Андрей Котов, директор юридического департамента ТРЦ "Павелецкая Плаза".

Подписаться, чтобы читать все посты Mall tales первым 😎

www.group-telegram.com/us/zaytss_cre.com/5785

546 viewsAlexandra Kotova, edited  Dec 26 at 08:13

Сегодня в рубрике #экспертыmalltales юридический день).

Помещение нежилое, а дом – жилой! Нюансы согласования перепланировки

Ни для кого не секрет, что каждый арендатор коммерческой недвижимости приспосабливает арендуемое помещение под свои собственные нужды. В том числе, сносит существующие или возводит новые внутренние перегородки (например, для обустройства примерочных). Данные действия именуются перепланировкой.
Далее возникает необходимость надлежащего правового оформления произведенной перепланировки. И вот тут необходимо учитывать важный нюанс, в каком здании располагается нежилое помещение: тоже в нежилом, или же речь идет о многоквартирном жилом доме? От этого зависит процедура оформления.

Для понимания: обычно для проведения перепланировки в нежилом здании достаточно получить согласие собственника помещения. Лишь в исключительных случаях законодательство предписывает получать специальные согласования на данные действия (например, объект является памятником архитектуры и охранное обязательство на него предписывает получать разрешение в соответствующем департаменте культуры).

Таким образом, если вы арендуете нежилое помещение в нежилом здании, получив одобрение собственника, вы можете беспрепятственно обустраивать помещение, в том числе сносить и возводить внутренние перегородки. Главное, чтобы ваши действия не влекли за собой изменение параметров здания (высота, количество этажей и т.п.) и/или его несущих конструкций. Иначе это уже считается реконструкцией здания, которую можно проводить только с предварительного получения соответствующего разрешения, по аналогии с разрешением на строительство (п. 14 ст. 1, п. 1 ч. 6 ст. 5.2 Градостроительного кодекса РФ).

По завершении перепланировки для ее надлежащего оформления необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который оформит технический план об изменении объекта недвижимости с приложением к нему проекта перепланировки (показывает состояние помещения до и после перепланировки, а также содержит описание работ по ее проведению) и техническое заключение (подтверждает, что перепланировка была выполнена в соответствии с проектом и что результат перепланировки соответствует требованиям законодательства и не является реконструкцией).

Технический план оформляется кадастровым инженером в электронной форме и подписывается его электронной подписью, только в таком виде он далее подается собственником в Росреестр для целей кадастрового учета и государственной регистрации изменений объекта. Но вы можете попросить кадастрового инженера дополнительно оформить бумажный экземпляр.

Данный механизм описывает основную последовательность действий по оформлению перепланировки в нежилом помещении, если оно расположено в нежилом здании.

Но для многоквартирных домов, процедура несколько сложнее, т.к. такую перепланировку нужно согласовать с уполномоченными органами власти. Для Москвы данной инстанцией является Государственная жилищная инспекция города Москвы (Мосжилинспекция). Она оказывает соответствующую услугу в электронном виде на портале mos.ru. Причем обратиться с заявлением можно как до проведения перепланировки, так и после. Подробный перечень необходимых документов представлен на портале.

Особо следует отметить, что согласие собственников помещений в многоквартирном доме на проведение перепланировки требуется лишь в том случае, если ваша перепланировка предполагает «выход» за границы помещения на территории общедомового имущества!

При отсутствии согласования от Мосжилинспекции Росреестр откажет вам в соответствующей регистрации.

Конечно, вопрос перепланировки следует рассматривать индивидуально для каждого объекта недвижимости. Например, если объект в залоге (ипотеке), в соответствии с законодательством требуется согласие залогодержателя. Но, в любом случае вам необходим технический план с проектом перепланировки и техническим заключением, оформленный кадастровым инженером + согласие Мосжилинспекции для МКД!

Андрей Котов, директор юридического департамента ТРЦ "Павелецкая Плаза".

Подписаться, чтобы читать все посты Mall tales первым 😎

BY Mall Tales