group-telegram.com/zhdanovestate/805
Last Update:
На канале давно не было историй о сложных ипотечных сделках с недвижимостью.
Многие из вас считали, что для покупки квартиры от застройщика в ипотеку по льготной программе достаточно иметь:
Отчасти вы были правы, но это лишь отчасти… На практике конец 2024 года показал, что даже этих критериев для успешной покупки квартиры будет недостаточно 🤷♂️
В августе прошлого года к нам обратились Татьяна и её супруг Александр с просьбой подобрать им вариант двухкомнатной квартиры в развивающемся районе, рядом со школой, необходимой для жизни инфраструктурой и при этом недалеко от парка «Краснодар».
Такой вариант был подобран достаточно быстро. Им оказался небезызвестный мкр «Любимово»
Итак, мы имеем вариант 2-комнатной квартиры площадью 72.2 м², которую в силу её нестандартного планировочного решения можно переоборудовать в полноценную 3-комнатную квартир. Что наши клиенты с удовольствием в будущем и реализуют.
С этажом были первые трудности. Изначально выбрали 19 этаж, но пока клиенты думали, квартиру у нас увели из-под носа. Такое бывает, это рынок. Как говорится, кто не успел, тот опоздал
Остались 16 и 17 этажи.
Клиенты из другого региона, поэтому забронировать квартиру планировали дистанционно. Мы провели виртуальную экскурсию и выбрали 17 этаж. После презентации эту квартиру пришли смотреть другие потенциальные покупатели с риэлторами.
И как назло, она тоже им понравилась, как и Татьяне с Александром.
Не будем лукавить. Время на раздумье было крайне мало. Мы на свой страх и риск, ещё не получив одобрения о бронировании от наших клиентов, заранее дали команду нашему куратору от застройщика снять квартиру с продажи 🙌
Как итог, наши клиенты сделали единственно правильный выбор — забронировали эту квартиру. Школа, кстати, настолько рядом, что, скорее всего, они будут слышать звонки на уроки своих детей
Далее последовали самые трудные месяцы до подписания кредитного договора. Ведь за это время неоднократно в банках заканчивались лимиты, ими же вводились комиссии для застройщиков (иногда до 10% от стоимости недвижимости). Через день менялись условия одобрения ипотек, а уже поданные заявки (ввиду загруженности банков) рассматривались месяцами.
За 4 месяца, что длилась эта история, мы столкнулись со всеми этими преградами. При этом мы совершили 100500 звонков на горячие линии всех банков. Торопили застройщика и Росреестр как только можно и нельзя
Ювелирно точно высчитывали, в какой банк стоит попробовать подать ипотеку, а в какой, согласно статистике и опыту, подавать не стоит 🙅♂️
Нашему первоклассному ипотечному специалисту пришлось подавать заявки на ипотеку в те банки, которые предлагали лучшие условия, подходящие нашим клиентам, а также готовить документы, необходимые для одобрения в банке.
В какой-то момент Татьяна уже потеряла всякую надежду на покупку квартиры, отчаялась и хотела сложить руки и всё бросить. Но наша команда ей сделать этого не позволила.
И если, Татьяна, вы сейчас это читаете, вспомните, как мы вам неоднократно обещали, что у нас всё получится. И новогодний подарок, а именно успешная сделка, вас будет ждать под ёлочкой. Слово дали, слово сдержали
И вот за 10 дней до Нового года свершилось чудо! Ретроградный Меркурий был на своём месте и — ура! Кредитный договор подписан. А Татьяна и Александр уже получили свои ключи.
Поздравляем с будущим новосельем! Желаем вам много ярких моментов и приятных воспоминаний в вашей новой квартире!
А теперь немного цифр. Ипотека — семейная программа на 30 лет. Процентная ставка 6% с первоначальным взносом 2 355 431 ₽, с ежемесячными платежами 35 588 ₽. Цена квартиры — 8 355 431 ₽.
О том, как наша команда справляется со своей работой, лучше пусть расскажут наши довольные клиенты. Читайте отзывы тут
Мои контакты:
Подписывайтесь на канал Новостройки Краснодара
#история_сделки
