Telegram Group Search
Музей и торговля воздухом

Как музею заработать денег - если нужно много и разом? например, на строительство нового корпуса? Можно в принципе ждать денег от государства и меценатов. А можно - как нью-йоркский МОМА. Продать воздух над зданием)


/ Почти 40 лет в одном здании. С 1939 года у MOMA было здание авторства Edward Durell Stone и Philip Goodwin. Хорошее здание, для своих времён передовое. Но оно стало маловато. В 1963 году Рокфеллеры (основные меценаты Музея на тот момент) выкупают соседнее здание, но вскоре и этого оказывается мало. В середине 1970-х встал вопрос о значительном расширении. И естественно о том, за чей чёт банкет) Рокфеллеры не горели желанием делать это на свои.
/ Сделка с дьяволом. Если почитать статьи за 1976-79 годы, сложится ощущение, что МОМА совершает абсолютно недопустимый поступок. Просто за гранью добра и зла. На самом же деле музей всего лишь искал партнёра среди девелоперов жилья. Суть предложения - Вы мне 5 этажей и поток платежей, а я вам - возможность построить на участке больше, чем формально разрешено.
/ Воздушные права (air rights/ transferable development rights) - это то, что МОМА предложил девелоперам в обмен на музейные этажи. Что это такое? Air rights - объем площадей, которые вы можете построить на своем участке согласно ПЗЗ. Если вы не весь объем используете, остаток можно продать. Этот инструмент используется в США, Израиле, Бразилии, на Тайване, в Австралии и еще много где. Впервые его применили в 1913 году, когда строили Центральный вокзал НЙ. Права на "не построенные" этажи над вокзалом продали девелоперам прилегающих участков. High Line с свое время тоже неплохо заработала на этом деле.
Вообще 1970-80е в Нью-Йорке - это период расцвета самых разных форм ГЧП в области строительства инфраструктуры, сохранения парков и т.д. Одним из идеологов этих сделок был Ричард Вайнштейн. Схему с новым зданием MOMA и девелопером сочинил он.
/ Что получилось? В 1983 году была построена Museum Tower, в которой все так и организовано. Снизу - музей, сверху - 53 этажа жилья и всяких сервисов типа фитнеса, винной комнаты и террасы с видом на внутренний двор MOMA. Девелопер купил у музея воздушные права на $17млн. Одно из условий продажи - дизайн фасадов и публичной части здания определяется музеем (точнее архитектором музейной части, благо тут он был один и всех устраивал). А кроме этого налог на недвижимость от квартир в небоскребе идет в специальный траст, из которого финансируется текущая деятельность музей. Более того - траст выпускает ценные бумаги и на них финансирует крупные проекты Музея. В общем, все по-взрослому.
/И еще одна сделка. В 2014 году музей повторил свой кульбит с девелоперами. Теперь - это были девелопер Hines, 77 этажей и Жан Нувель в качестве архитектора. Схема чуть проще - продавали уже участок и еще немножко воздушных прав, но с условием, что в новое здание войдет музейная часть. Пресса не поднимала не то что шума, а вообще скорее обсуждала, что будем строить и какой высоты.


P.S. ни на что не намекаю, но кроме самих Рокфеллеров (не последних финансистов и инвесторов) в 1970-1990е годы к управлению музеем были причастны - медиа-магнаты, инвестбанкиры, финансовые директора корпораций, застройщики и бизнес-консультанты. Директор музея с 1972 по 1995 был по образованию юристом. В общем, работа с людьми не из мира искусства - вещь полезная для музея)

#культура
Forwarded from Archi.ru
🍾
А в Новосибирске революция.

Шутка; не то, что вы подумали. Однако празднование 90-летия Союза архитекторов, от которого ждешь протокольности и скуки, там прошло весело, живо, с равным участием экспертов и профессионалов, молодежи и горожан. Прямо-таки синергия старого и нового, общественных инициатив и администрации, и все живут дружно, да не просто так, а под знаменем САР. Другим отделениям надо бы, вероятно, поучиться…

✏️
Впечатления и размышления о фестивале, планы и проблемы Новосибирска, микро-истории главных архитекторов города, преображенный кинотеатр «Победа» – в нашем материале:

👁
https://archi.ru/russia/100225/dni-i-dela

#фестиваль #репортаж #САР
Forwarded from А2 pro_Город
Золотое кольцо Красноярска 3. ЭВРЗ

Продолжение серии постов о потенциале прирельсовых территорий (часть 1, часть 2).

ЭВРЗ — ценнейший прирельсовый участок красноярского Золотого кольца. Сегодня устаревший завод в историческом центре города не только рвет городскую ткань и транспортно-пешеходные связи, но и скрывает архитектурное и культурное наследие страны, постепенно приходящие в упадок, а это более 2️⃣0️⃣ 0️⃣0️⃣0️⃣ м² в объектах культурного наследия и около 3️⃣5️⃣ 0️⃣0️⃣0️⃣ м² в ценных исторических зданиях.

Чтобы разорвать этот порочный круг мы инициативно разработали концепцию комплексного развития Красноярского электровагоноремонтного завода, которую представляли на всероссийском конкурсе «Архитектурное наследие» в Самаре, на конкурсе «Зодчество в Сибири» в Иркутске, где получили золотой диплом, а на международном фестивале «Зодчество» в Москве получили серебряный знак.

Основные положения:

1. Перенос завода на новую современную производственную площадку с сохранением и преумножением трудового коллектива.
2. Сохранение и реставрация 1️⃣1️⃣ исторических зданий.
3. Создание историко-культурного кластера включающего более 2️⃣5️⃣ 0️⃣0️⃣0️⃣ м² площадей под креативные индустрии и музейный комплекс.
4. Создание района современной жилой застройки и активной городской жизни для 5️⃣ 0️⃣0️⃣0️⃣ жителей с 1️⃣5️⃣ 0️⃣0️⃣0️⃣ м² образовательных учреждений, около 3️⃣0️⃣ 0️⃣0️⃣0️⃣ м² досуговых, торговых помещений и ресторанов и около 2️⃣0️⃣ 0️⃣0️⃣0️⃣ м² офисов.

Актуальность темы подтверждается интересом федерального портала REDEVELOPER, который в октябре прошлого года включил нашу концепцию в свою постоянную экспозицию, а журнал «Проект Байкал» в апреле этого года посвятил шесть полос статье «Красноярск. Трансформация промышленной территории ЭВРЗ».

#редевелопмент
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from А2 pro_Город
«Золотая Капитель» 2024

В Новосибирске ежегодно с 1996 года проводится Национальный независимый архитектурный рейтинг «Золотая Капитель». Он является одним из старейших и представительных архитектурных конкурсов федерального уровня.

В этом году мы отправили на «Золотую Капитель» в номинации общественные здания проект Национального центра В.П. Астафьева, который участвовал в рейтинге среди 100 работ из Иркутска, Москвы, Санкт-Петербурга, Ростова-на-Дону, Кемерова, Шлиссельбурга, Новосибирска, Барнаула, Владикавказа, Красноярска, Екатеринбурга, Нижнего Новгорода, Ярославля, Владивостока, Омска, Роттердама, Воронежа, Ижевска.

Объект в Овсянке был отмечен членами жюри и удостоен двух наград: Серебряный диплом и Специальный диплом Оргкомитета.
Forwarded from Archi.ru
Что вы видите на изображениях — построенный по проекту большого бюро общественный центр, работу нейросети, возможно, декорацию к фильму?

На самом деле в серии фотографий Кэцзя Мэй запечатлен комплекс теплиц, построенных жителями пригорода Ханчжоу для выращивания деревьев восковницы. Этот пример вернакулярной архитектуры вызывает большой интерес у профессиональных проектировщиков, прежде всего за счет удивительного единения комплекса с окружающей средой: теплицы словно вырастают из холма. Разная высота и планировка строений создает живописную многослойную композицию и силуэт, напоминающий то ли шишку, то ли артишок. Теплицы выглядят одновременно эффектно и естественно — такое сочетание под силу не каждому архитектору. Стоит ли говорить, что бюджет был, вероятнее всего, сильно ограниченным.

Кэцзя Мэй — архитектурный фотограф из Китая, который раньше работал в бюро Origin architect. Серию фотографий теплиц он назвал «Художественный музей под горой». Больше работ представлено на сайте.

Фотографии © Kejia Mei
2024/12/05 05:27:33
Back to Top
HTML Embed Code: