Notice: file_put_contents(): Write of 800 bytes failed with errno=28 No space left on device in /var/www/group-telegram/post.php on line 50

Warning: file_put_contents(): Only 12288 of 13088 bytes written, possibly out of free disk space in /var/www/group-telegram/post.php on line 50
Божко отвечает | Telegram Webview: BlogMaksimaBozhko/247 -
Telegram Group & Telegram Channel
НЕТРИВИАЛЬНАЯ СТРУКТУРА СДЕЛКИ, заключив которую, выиграли обе стороны

#актуально #инвестиции

*️⃣ Недавно я предлагал оценить перспективность инвестпроекта – покупки торгово-офисного центра в Подмосковье.

Идея была в том, чтобы приобрести ТОЦ и раскадастрировать его помещения, занятые четырьмя основными арендаторами, а затем продать их по отдельности за 8 лет окупаемости.

Решение нужно было принимать быстро, так как продавцу срочно требовались деньги, чтобы закрыть платеж по другой сделке. И в тот момент не было твердой уверенности, что мы сможем разделить ТОЦ на части и продать достаточно быстро по достаточно интересным ценам. Тем более на фоне высоких ставок.

▶️По этим причинам пока мы договорились с продавцом так:

Заключаем договор купли-продажи будущей недвижимости и вносим аванс – пятую часть стоимости ТОЦ (уже внесли). Именно столько требовалось продавцу на решение своих вопросов.

Начинаем получать свою часть арендной платы соразмерно внесенному авансу (уже начали). А как помните, арендный поток там интересный – 17,5% годовых.

Одновременно заключаем договор на управление проектом. Согласно этому договору наша функция – раскадастрировать здание на части и продать.

В течение двух месяцев тестим свою идею и плотно ее прорабатываем: ведем переговоры, даем объявления и проч. Этого времени будет достаточно, чтобы понять, сможем ли мы хорошо продать помещения ТОЦ.

В этот же период продавец пробует продать объект за его полную стоимость. И если ему это удастся, то он просто вернет внесенный нами аванс и арендную доходность на сумму аванса.

Через два месяца окончательно определяем предмет договора купли-продажи будущей недвижимости. Тут два варианта:
- Либо мы покупаем одно помещение в здании, мы его уже определили и согласовали. В этом случае мы ставим на кадастровый учет только это помещение, больше ничего не делаем.
- Либо реализуем наш договор по раскадастрированию и продаже помещений до тех пор, пока не выплатим продавцу стоимость ТОЦ. Оставшиеся помещения переходят в нашу собственность.

ℹ️ Таким образом, четко понимая интерес продавца и осознавая свои риски и возможности заработать, мы продумали сделку так, чтобы выиграли обе стороны.

Продавец быстро получил минимально необходимую ему сумму и понимает, как в обозримой перспективе получит полную стоимость ТОЦ.

Мы на этом этапе вложили пятую часть стоимости объекта и получили на эти деньги твердую арендную доходность 5-6-летнего объекта. И одновременно с этим получили возможность извлечь повышенную доходность за счет продажи здания по частям, не вкладывая сразу всю его стоимость.


Через какое-то время расскажу, как идут дела. Будем ли мы продавать объект по частям, и что из этого выйдет.

Максим Божко | Подписывайтесь на мой канал



group-telegram.com/BlogMaksimaBozhko/247
Create:
Last Update:

НЕТРИВИАЛЬНАЯ СТРУКТУРА СДЕЛКИ, заключив которую, выиграли обе стороны

#актуально #инвестиции

*️⃣ Недавно я предлагал оценить перспективность инвестпроекта – покупки торгово-офисного центра в Подмосковье.

Идея была в том, чтобы приобрести ТОЦ и раскадастрировать его помещения, занятые четырьмя основными арендаторами, а затем продать их по отдельности за 8 лет окупаемости.

Решение нужно было принимать быстро, так как продавцу срочно требовались деньги, чтобы закрыть платеж по другой сделке. И в тот момент не было твердой уверенности, что мы сможем разделить ТОЦ на части и продать достаточно быстро по достаточно интересным ценам. Тем более на фоне высоких ставок.

▶️По этим причинам пока мы договорились с продавцом так:

Заключаем договор купли-продажи будущей недвижимости и вносим аванс – пятую часть стоимости ТОЦ (уже внесли). Именно столько требовалось продавцу на решение своих вопросов.

Начинаем получать свою часть арендной платы соразмерно внесенному авансу (уже начали). А как помните, арендный поток там интересный – 17,5% годовых.

Одновременно заключаем договор на управление проектом. Согласно этому договору наша функция – раскадастрировать здание на части и продать.

В течение двух месяцев тестим свою идею и плотно ее прорабатываем: ведем переговоры, даем объявления и проч. Этого времени будет достаточно, чтобы понять, сможем ли мы хорошо продать помещения ТОЦ.

В этот же период продавец пробует продать объект за его полную стоимость. И если ему это удастся, то он просто вернет внесенный нами аванс и арендную доходность на сумму аванса.

Через два месяца окончательно определяем предмет договора купли-продажи будущей недвижимости. Тут два варианта:
- Либо мы покупаем одно помещение в здании, мы его уже определили и согласовали. В этом случае мы ставим на кадастровый учет только это помещение, больше ничего не делаем.
- Либо реализуем наш договор по раскадастрированию и продаже помещений до тех пор, пока не выплатим продавцу стоимость ТОЦ. Оставшиеся помещения переходят в нашу собственность.

ℹ️ Таким образом, четко понимая интерес продавца и осознавая свои риски и возможности заработать, мы продумали сделку так, чтобы выиграли обе стороны.

Продавец быстро получил минимально необходимую ему сумму и понимает, как в обозримой перспективе получит полную стоимость ТОЦ.

Мы на этом этапе вложили пятую часть стоимости объекта и получили на эти деньги твердую арендную доходность 5-6-летнего объекта. И одновременно с этим получили возможность извлечь повышенную доходность за счет продажи здания по частям, не вкладывая сразу всю его стоимость.


Через какое-то время расскажу, как идут дела. Будем ли мы продавать объект по частям, и что из этого выйдет.

Максим Божко | Подписывайтесь на мой канал

BY Божко отвечает


Warning: Undefined variable $i in /var/www/group-telegram/post.php on line 260

Share with your friend now:
group-telegram.com/BlogMaksimaBozhko/247

View MORE
Open in Telegram


Telegram | DID YOU KNOW?

Date: |

Messages are not fully encrypted by default. That means the company could, in theory, access the content of the messages, or be forced to hand over the data at the request of a government. In this regard, Sebi collaborated with the Telecom Regulatory Authority of India (TRAI) to reduce the vulnerability of the securities market to manipulation through misuse of mass communication medium like bulk SMS. The company maintains that it cannot act against individual or group chats, which are “private amongst their participants,” but it will respond to requests in relation to sticker sets, channels and bots which are publicly available. During the invasion of Ukraine, Pavel Durov has wrestled with this issue a lot more prominently than he has before. Channels like Donbass Insider and Bellum Acta, as reported by Foreign Policy, started pumping out pro-Russian propaganda as the invasion began. So much so that the Ukrainian National Security and Defense Council issued a statement labeling which accounts are Russian-backed. Ukrainian officials, in potential violation of the Geneva Convention, have shared imagery of dead and captured Russian soldiers on the platform. The War on Fakes channel has repeatedly attempted to push conspiracies that footage from Ukraine is somehow being falsified. One post on the channel from February 24 claimed without evidence that a widely viewed photo of a Ukrainian woman injured in an airstrike in the city of Chuhuiv was doctored and that the woman was seen in a different photo days later without injuries. The post, which has over 600,000 views, also baselessly claimed that the woman's blood was actually makeup or grape juice. Pavel Durov, Telegram's CEO, is known as "the Russian Mark Zuckerberg," for co-founding VKontakte, which is Russian for "in touch," a Facebook imitator that became the country's most popular social networking site.
from us


Telegram Божко отвечает
FROM American