Warning: mkdir(): No space left on device in /var/www/group-telegram/post.php on line 37

Warning: file_put_contents(aCache/aDaily/post/BlogMaksimaBozhko/--): Failed to open stream: No such file or directory in /var/www/group-telegram/post.php on line 50
Божко отвечает | Telegram Webview: BlogMaksimaBozhko/247 -
Telegram Group & Telegram Channel
НЕТРИВИАЛЬНАЯ СТРУКТУРА СДЕЛКИ, заключив которую, выиграли обе стороны

#актуально #инвестиции

*️⃣ Недавно я предлагал оценить перспективность инвестпроекта – покупки торгово-офисного центра в Подмосковье.

Идея была в том, чтобы приобрести ТОЦ и раскадастрировать его помещения, занятые четырьмя основными арендаторами, а затем продать их по отдельности за 8 лет окупаемости.

Решение нужно было принимать быстро, так как продавцу срочно требовались деньги, чтобы закрыть платеж по другой сделке. И в тот момент не было твердой уверенности, что мы сможем разделить ТОЦ на части и продать достаточно быстро по достаточно интересным ценам. Тем более на фоне высоких ставок.

▶️По этим причинам пока мы договорились с продавцом так:

Заключаем договор купли-продажи будущей недвижимости и вносим аванс – пятую часть стоимости ТОЦ (уже внесли). Именно столько требовалось продавцу на решение своих вопросов.

Начинаем получать свою часть арендной платы соразмерно внесенному авансу (уже начали). А как помните, арендный поток там интересный – 17,5% годовых.

Одновременно заключаем договор на управление проектом. Согласно этому договору наша функция – раскадастрировать здание на части и продать.

В течение двух месяцев тестим свою идею и плотно ее прорабатываем: ведем переговоры, даем объявления и проч. Этого времени будет достаточно, чтобы понять, сможем ли мы хорошо продать помещения ТОЦ.

В этот же период продавец пробует продать объект за его полную стоимость. И если ему это удастся, то он просто вернет внесенный нами аванс и арендную доходность на сумму аванса.

Через два месяца окончательно определяем предмет договора купли-продажи будущей недвижимости. Тут два варианта:
- Либо мы покупаем одно помещение в здании, мы его уже определили и согласовали. В этом случае мы ставим на кадастровый учет только это помещение, больше ничего не делаем.
- Либо реализуем наш договор по раскадастрированию и продаже помещений до тех пор, пока не выплатим продавцу стоимость ТОЦ. Оставшиеся помещения переходят в нашу собственность.

ℹ️ Таким образом, четко понимая интерес продавца и осознавая свои риски и возможности заработать, мы продумали сделку так, чтобы выиграли обе стороны.

Продавец быстро получил минимально необходимую ему сумму и понимает, как в обозримой перспективе получит полную стоимость ТОЦ.

Мы на этом этапе вложили пятую часть стоимости объекта и получили на эти деньги твердую арендную доходность 5-6-летнего объекта. И одновременно с этим получили возможность извлечь повышенную доходность за счет продажи здания по частям, не вкладывая сразу всю его стоимость.


Через какое-то время расскажу, как идут дела. Будем ли мы продавать объект по частям, и что из этого выйдет.

Максим Божко | Подписывайтесь на мой канал



group-telegram.com/BlogMaksimaBozhko/247
Create:
Last Update:

НЕТРИВИАЛЬНАЯ СТРУКТУРА СДЕЛКИ, заключив которую, выиграли обе стороны

#актуально #инвестиции

*️⃣ Недавно я предлагал оценить перспективность инвестпроекта – покупки торгово-офисного центра в Подмосковье.

Идея была в том, чтобы приобрести ТОЦ и раскадастрировать его помещения, занятые четырьмя основными арендаторами, а затем продать их по отдельности за 8 лет окупаемости.

Решение нужно было принимать быстро, так как продавцу срочно требовались деньги, чтобы закрыть платеж по другой сделке. И в тот момент не было твердой уверенности, что мы сможем разделить ТОЦ на части и продать достаточно быстро по достаточно интересным ценам. Тем более на фоне высоких ставок.

▶️По этим причинам пока мы договорились с продавцом так:

Заключаем договор купли-продажи будущей недвижимости и вносим аванс – пятую часть стоимости ТОЦ (уже внесли). Именно столько требовалось продавцу на решение своих вопросов.

Начинаем получать свою часть арендной платы соразмерно внесенному авансу (уже начали). А как помните, арендный поток там интересный – 17,5% годовых.

Одновременно заключаем договор на управление проектом. Согласно этому договору наша функция – раскадастрировать здание на части и продать.

В течение двух месяцев тестим свою идею и плотно ее прорабатываем: ведем переговоры, даем объявления и проч. Этого времени будет достаточно, чтобы понять, сможем ли мы хорошо продать помещения ТОЦ.

В этот же период продавец пробует продать объект за его полную стоимость. И если ему это удастся, то он просто вернет внесенный нами аванс и арендную доходность на сумму аванса.

Через два месяца окончательно определяем предмет договора купли-продажи будущей недвижимости. Тут два варианта:
- Либо мы покупаем одно помещение в здании, мы его уже определили и согласовали. В этом случае мы ставим на кадастровый учет только это помещение, больше ничего не делаем.
- Либо реализуем наш договор по раскадастрированию и продаже помещений до тех пор, пока не выплатим продавцу стоимость ТОЦ. Оставшиеся помещения переходят в нашу собственность.

ℹ️ Таким образом, четко понимая интерес продавца и осознавая свои риски и возможности заработать, мы продумали сделку так, чтобы выиграли обе стороны.

Продавец быстро получил минимально необходимую ему сумму и понимает, как в обозримой перспективе получит полную стоимость ТОЦ.

Мы на этом этапе вложили пятую часть стоимости объекта и получили на эти деньги твердую арендную доходность 5-6-летнего объекта. И одновременно с этим получили возможность извлечь повышенную доходность за счет продажи здания по частям, не вкладывая сразу всю его стоимость.


Через какое-то время расскажу, как идут дела. Будем ли мы продавать объект по частям, и что из этого выйдет.

Максим Божко | Подписывайтесь на мой канал

BY Божко отвечает


Warning: Undefined variable $i in /var/www/group-telegram/post.php on line 260

Share with your friend now:
group-telegram.com/BlogMaksimaBozhko/247

View MORE
Open in Telegram


Telegram | DID YOU KNOW?

Date: |

Pavel Durov, Telegram's CEO, is known as "the Russian Mark Zuckerberg," for co-founding VKontakte, which is Russian for "in touch," a Facebook imitator that became the country's most popular social networking site. Telegram users are able to send files of any type up to 2GB each and access them from any device, with no limit on cloud storage, which has made downloading files more popular on the platform. One thing that Telegram now offers to all users is the ability to “disappear” messages or set remote deletion deadlines. That enables users to have much more control over how long people can access what you’re sending them. Given that Russian law enforcement officials are reportedly (via Insider) stopping people in the street and demanding to read their text messages, this could be vital to protect individuals from reprisals. "There is a significant risk of insider threat or hacking of Telegram systems that could expose all of these chats to the Russian government," said Eva Galperin with the Electronic Frontier Foundation, which has called for Telegram to improve its privacy practices. But the Ukraine Crisis Media Center's Tsekhanovska points out that communications are often down in zones most affected by the war, making this sort of cross-referencing a luxury many cannot afford.
from us


Telegram Божко отвечает
FROM American