Божко отвечает

У НАС В РАБОТЕ НОВАЯ СДЕЛКА
#инвестиции #кейс #актуально

Предыстория

Компания была собственником объекта незавершенного строительства и земельного участка под ним на праве аренды. Потом в ее работе произошел сбой, и ее исключили из ЕГРЮЛ.

*️⃣Представляете, такое бывает и бывает нередко. По крайней мере, я регулярно имею дело с кейсами, когда на исключенных из ЕГРЮЛ компаниях «висит» недвижимость, весьма ликвидные и очень нужные акции других компаний, деньги. Иногда очень много денег, десятки и сотни миллионов, но обычно они заблокированы по 115-ФЗ. Мы с командой со всем этим умеем работать.


Итак, с чем мы сейчас имеем дело

▶ В порядке распределения активов один из акционеров компании (примерно с 30-40% долей) подсуетился и сначала оформил всю недвижимость на себя, а потом перепродал ее третьему лицу.

Перепродал, правда, в рассрочку, потому что третье лицо было в курсе всей истории и в момент заключения сделки реальных денег на покупку у него не было. Зато было желание довести объект до ума, начать эксплуатацию, ну а там и купить.

▶ «Обиженные» акционеры компании, которая владела объектом изначально, предъявили иск о возврате объекта в ее собственность (хотя никакой компании и нет уже, ведь она исключена из ЕГРЮЛ).

▶ Тем временем Департамент городского имущества предъявил требования об изъятии незавершенного объекта и земли под ним, так как это долгострой и он никак не достроится. Перспектива такая, что объект изымут, поставят на торги и продадут, а выручку отдадут собственникам.

▶ Ну и покупатель всего этого обязательства по выплате рассрочки не исполняет и накопил уже приличный долг. Так что теперь первый «подсуетившийся» акционер (то есть бывший собственник) думает, как этого нового собственника из объекта выкурить.


Что мы предлагаем

Сейчас мы ведем переговоры, в рамках которых обсуждаем следующее решение:

▶ Мы заместим собой последнего приобретателя и за него исполним обязательства по договору купли-продажи и погашению долга.

▶ Далее выплатим «обиженным» акционерам компенсацию и завершим спор между ними и «подсуетившимся» собственником мировым соглашением.

▶ По дороге урегулируем спор с ДГИ об изъятии недвижимости.


*️⃣Как обычно, я настроен структурировать сделку так, чтобы риска потери вложений не было (вернее, чтобы он не превышал обычного рыночного риска при покупке с ЦИАНа). Как вариант, сделка может быть обеспечена залогом чего-то более внятного, чем приобретаемый объект.

👉Все соображения по сделке оставляйте в комментариях. Мне очень интересно ваше мнение.

Максим Божко | Подписывайтесь на мой канал

www.group-telegram.com/us/BlogMaksimaBozhko.com/274

692 viewsOct 15, 2024 at 10:01

У НАС В РАБОТЕ НОВАЯ СДЕЛКА
#инвестиции #кейс #актуально

Предыстория

Компания была собственником объекта незавершенного строительства и земельного участка под ним на праве аренды. Потом в ее работе произошел сбой, и ее исключили из ЕГРЮЛ.

*️⃣Представляете, такое бывает и бывает нередко. По крайней мере, я регулярно имею дело с кейсами, когда на исключенных из ЕГРЮЛ компаниях «висит» недвижимость, весьма ликвидные и очень нужные акции других компаний, деньги. Иногда очень много денег, десятки и сотни миллионов, но обычно они заблокированы по 115-ФЗ. Мы с командой со всем этим умеем работать.


Итак, с чем мы сейчас имеем дело

▶ В порядке распределения активов один из акционеров компании (примерно с 30-40% долей) подсуетился и сначала оформил всю недвижимость на себя, а потом перепродал ее третьему лицу.

Перепродал, правда, в рассрочку, потому что третье лицо было в курсе всей истории и в момент заключения сделки реальных денег на покупку у него не было. Зато было желание довести объект до ума, начать эксплуатацию, ну а там и купить.

▶ «Обиженные» акционеры компании, которая владела объектом изначально, предъявили иск о возврате объекта в ее собственность (хотя никакой компании и нет уже, ведь она исключена из ЕГРЮЛ).

▶ Тем временем Департамент городского имущества предъявил требования об изъятии незавершенного объекта и земли под ним, так как это долгострой и он никак не достроится. Перспектива такая, что объект изымут, поставят на торги и продадут, а выручку отдадут собственникам.

▶ Ну и покупатель всего этого обязательства по выплате рассрочки не исполняет и накопил уже приличный долг. Так что теперь первый «подсуетившийся» акционер (то есть бывший собственник) думает, как этого нового собственника из объекта выкурить.


Что мы предлагаем

Сейчас мы ведем переговоры, в рамках которых обсуждаем следующее решение:

▶ Мы заместим собой последнего приобретателя и за него исполним обязательства по договору купли-продажи и погашению долга.

▶ Далее выплатим «обиженным» акционерам компенсацию и завершим спор между ними и «подсуетившимся» собственником мировым соглашением.

▶ По дороге урегулируем спор с ДГИ об изъятии недвижимости.


*️⃣Как обычно, я настроен структурировать сделку так, чтобы риска потери вложений не было (вернее, чтобы он не превышал обычного рыночного риска при покупке с ЦИАНа). Как вариант, сделка может быть обеспечена залогом чего-то более внятного, чем приобретаемый объект.

👉Все соображения по сделке оставляйте в комментариях. Мне очень интересно ваше мнение.

Максим Божко | Подписывайтесь на мой канал

BY Божко отвечает