В новый год — с новым ремонтом! 🏡

Сбер предлагает последовать этой примете: взять кредит на ремонт и немедля обустроить свой дом. А ещё — ежемесячно получать кешбэк 1,5% ставки бонусами СберСпасибо.

Чтобы исполнить мечту о ремонте на выгодных условиях, нужно оформить кредит с подпиской СберПрайм+. Сделать это можно онлайн буквально за 5 минут! 😉

Теперь ждем масссовый отлов тех дольщиков, кто портит застройщикам скромную жизнь.

В Нижнем Новгороде скоро появится еще один проект бизнес-класса у воды площадью больше 600 тыс. кв. м. Городские власти утвердили ППТ проекта GloraXЛевобережный. Даже неудивительно, что эта жирная площадка принадлежит GloraX, который делает крупную ставку на Нижний Новгород. Посмотрим, как быстро девелопер выведет его в продажу, с учетом нынешней ситуации на первичном рынке.

Проект состоит из 12 жилых корпусов высотой от 6 до 32 этажей. Социалкой девелопера нагрузили по полной – GloraX построит два отдельно стоящих детских сада на 245 и 265 мест, школу на 800 учеников и встроенный детский сад на 124 места.

В рамках проекта GloraX займется еще и благоустройством набережной у Молитовского моста. ППТ набережной будет рассматриваться отдельно, а пока GloraX привлек к разработке концепции архитектурное бюро Orchestra. Планируется создать общественное пространство, включающее три тематических парка – спортивный, детский игровой и велнес-парк.
 

Вице-мэр Москвы Владимир Ефимов в интервью РБК признал, что плата за изменение вида разрешенного использования участков "значимая цифра, которую платят все девелоперы" (для авторок и редакторок РБК - цифру нельзя платить, можно сумму). Но судя по витиеватому ответу чиновника, город не собирается снижать плату, ибо бюджет города должен наполняться.

Владимир Ефимов также заявил, что на данный момент город видит определенное замедление выхода на этап стройки по новым площадкам, рассказал заммэра. «Это разумная реакция девелоперов на ситуацию чуть более сдержанного спроса», — подчеркнул он. В среднем по году у разных застройщиков объем продаж будет ниже на 15–30% относительно 2023-го, добавил он. «Но то, что мы видим сегодня, — это, конечно, не катастрофа. Например, если посмотреть назад, объем продаж и строительство в последние годы были в полтора раза выше, чем в среднем за предыдущую пятилетку», — напомнил Ефимов. Определенная коррекция произошла, но драмы нет, успокаивает он публику.

Из-за чего дорожают новостройки

В интервью РБК премьер министр Марат Хуснуллин назвал удорожание стройматериалов на 60-100% одной из главных причин роста цен на жилье. Однако данные Росстата показывают наличие куда более значимых факторов, поднимающих стоимость квадратных метров.

Значительно выросли в цене среди стройматериалов лишь несколько позиций (утеплители и шумоизоляция), а некоторые (сталь, битум, трубы) даже подешевели. Стоимость основной части «смесей, плиток и прочего» выросла менее чем на 9% и даже не превысила общую инфляцию.

При этом значительно выросла цена на доставку грузов. Так, за транспортировку цемента по ж/д-путям покупателям придется платить на 19,5 - 21% больше. На фоне ослабления рубля поднимаются цены на импортные материалы и оборудование. А зависимость от них, например, в производстве кирпича, составляет до 100%.

Отмечается и резкий рост зарплат специалистов в строительной сфере (началась борьба за профессионалов), что напрямую отражается на стоимости возводимых домов. Высокая ключевая ставка ЦБ и дорогие кредиты подняли цены ещё на 4-5%.

Таким образом, удорожание непосредственно стройматериалов влияет на итоговую стоимость жилья куда меньше, чем общая инфляция или цены на неимпортозамещенное иностранное оборудование, без которого пока не обойтись.

Сегодня, когда ставка ЦБ все дальше уходит за 20%, а ставки по ипотеке растут, попытки правительства снизить цены на жилье понятны. Но способы для этого могут быть разные.

Если ввести госрегулирование цен, о котором начинают рассуждать в СМИ, то это может привести к обратному эффекту. Без рыночного формирования стоимости стройматериалов весь строительный бизнес в РФ рискует перейти от расширения к выживанию, поскольку станет попросту нерентабельным.