Интересно наблюдать, как региональные гиганты выходят в Москву. Особенно сейчас, когда экспонируются готовые площадки со всеми документами.

Последний впечатляющий старт – покупка компанией Талан проекта Injoy у Sminex. В проект на ул. Адмирала Макарова с площадью квартир – около 290 ты. кв. м новый владелец вложит 102 млрд рублей, с учетом цены сделки.
Injoy станет визитной карточкой девелопера в Москве, а значит качество, потреб характеристики должны быть на уровне, а сроки – железобетонными. Сам факт, что Sminex, который бережёт свою репутацию, продал Талану, говорит сам за себя.

«Талан» за 23 года работы расширил присутствие до 13 регионов и зарекомендовал себя как надежный и качественный застройщик с едиными стандартами по продукту. Когда-то они первые в Перми установили панорамные лифты в жилом комплексе «Новый центр». А сейчас первыми в Хабаровске строят жилой комплекс, где во дворе есть выход  к озеру. И этот список можно продолжать.

Очевидно, обе компании активно растут, но стратегии развития у них разные. Перфекционисты Sminex продолжают методично укреплять своё первенство в высших сегментах рынка и покупать площадки ближе к Кремлю. То есть в тех локациях, где создадут элитные и премиальные дома по своему фирменному подходу Fine development. А Талан же уже заявил, что отсмотрел около трехсот площадок и планирует только в ближайшее время приобрести еще 2 – 3.

На Авито можно будет оформить цифровую ипотеку от Банка ДОМ.РФ

Пользователи Авито смогут оформлять ипотеку от Банка ДОМ.РФ прямо на сайте платформы в режиме «одного окна». На ПМЭФ компании подписали соглашение о сотрудничестве с Авито Финанс и будут совместно работать над развитием цифровой ипотеки и ее интеграцией в сервисы недвижимости.

«Мы интегрируем финансовые продукты в привычные пользовательские сценарии, делая процесс проще, быстрее и безопаснее. Покупатель может завершить сделку, не покидая платформу, а банк — получить мотивированного клиента в точке принятия решения», — рассказала директор по финансовым сервисам в Авито Татьяна Жаркова.

Отмечается, что оформить кредит можно будет прямо в момент выбора недвижимости — без повторного ввода данных, быстро и безопасно.

#пмэф_2025

На ПМЭФ «Газстройпром» объединил лидеров секторов промышленного и инфраструктурного строительства

На сессии «Национальный приоритет: реализация инвестиционных проектов в условиях ограничений» обсудили модель развития рынка, которая бы обеспечила технологический суверенитет страны.

Заместитель Председателя Правления ПАО «Газпром» Олег Аксютин подчеркнул, что движение к технологической независимости «Газпром» начал  ещё 20 лет назад. Он отметил, что это позволило компании пройти трансформацию не в режиме антикризиса, а по заранее выстроенному плану: «Мы поставили чёткую цель – развивать инжиниринговые компетенции. И именно в этой логике был создан «Газстройпром», который уже имеет проекты полного цикла: от оформления рабочей документации до ввода в эксплуатацию».

А генеральный директор АО «Газстройпром» Николай Ткаченко рассказал, как проходит комплексная реализация масштабных проектов и особенно подчеркнул роль открытого диалога: «Промышленное строительство 2.0 требует объединения усилий всех участников рынка – заказчиков, подрядчиков, регулирующих органов. Только в формате профессионального сообщества можно обеспечить прозрачное ценообразование, единые подходы к расчёту стоимости, аттестацию подрядчиков, развитие центров компетенций, а также регулярный обмен практиками и информацией».

#пмэф_2025

Банк ДОМ.РФ на ПМЭФе оценил уровень финансовой устойчивости строительных проектов и сделал прогноз на будущее на круглом столе с говорящим названием «Выжить, чтобы развиваться». В условиях высокой ключевой ставкой, ужесточения регуляторных мер, нехватки кадров и других временных вызовов банки пересмотрели стратегию работы с застройщиками, поменяли критерии отбора проектов, по-другому стали оценивать их финансовые модели.

Процентная нагрузка уже заметно накопилась в отрасли. Если полтора года назад доля задолженности по проектному финансированию со ставкой 20% и выше не превышала 3%, то сейчас это 16%. Не все строительные проекты имеют рентабельность на жтом уровне. Банки прекрасно осознают, что часть проектов не реализуется так, как задумывалось, и заранее создают необходимые резервы.

По мнению предправления Банка ДОМ.РФ Максима Грицкевича, это временные трудности. Если ключевая ставка будет снижаться, и в 2026 году ее средний уровень будет 14-15%, ситуация может выправиться. Банк провел опрос среди 62 крупных застройщиков. 41% из них считает, что сейчас хорошее время расширяться, делать новые инвестиции, покупать участки, инициировать проекты. Есть группа компаний, у которых все неплохо, но они притормозили запуск новых проектов. И есть часть девелоперов, с которой банкам надо будет договариваться о реструктуризации. Банк продолжает фокусироваться на стройке как на основном сегменте и рассматривать новые проекты.

#пмэф_2025

В клубном комплексе «Садовническая 69» в Замоскворечье появится собственный бассейн — 24 метра. Он станет частью закрытого велнес-пространства для жителей проекта.

Комплекс строится на первой линии одноимённой набережной. В составе — квартиры с террасами и патио, видовые квартиры, пентхаусы, а также внутренние сады. Формат камерный, без коммерции и внешнего трафика.

Инфраструктура в «Садовнической» проектируется с фокусом на восстановление: тренажёрный зал, массажные кабинеты, хаммам, сауна — всё в составе единой среды, без визуального или звукового давления.

Реклама. ООО «СЗ Балчуг Эстейт» ИНН 9705062309 erid 2Vtzqv3bJDc

Из интервью журналу «Эксперт» первого зампреда Сбера Кирилла Царёва на ПМЭФ: прирост портфеля потребительского кредитования идет только за счет ипотечного кредитования по льготным программам.

Кирилл Царёв отметил, что восстановление спроса завит от действия макропруденциальных лимитов ЦБ и ключевой ставки второго полугодия: «Если ставки начнут снижаться, мы, возможно, увидим оживление рынка. Но вряд ли это будет лавинообразный спрос, так как кроме ставки важным ограничением теперь является макропруденциальные лимиты со стороны регулятора».

Владелец «РГ-Девелопмент» Сергей Шумей на ПМЭФ поделился мнением о том, кто на самом деле меняет рынок девелопмента

Средний возраст инвестора в России сегодня — 36 лет. Аудитория 18–20 лет выросла в шесть раз за последние четыре года — и уже занимает 8 % от всех частных инвесторов. Новое поколение инвесторов — не про «купить подешевле, продать подороже». Для них важны не просто локация и стоимость. Они смотрят на ценности. На то, как устроена экосистема, есть ли ESG‑подход, насколько прозрачно устроены процессы.

«Для молодого инвестора проект — это не только квадратные метры. Это совокупность сервисов, технологий и смыслов. Он хочет понимать, зачем вкладывает и во что именно», - отметил Шумей.

По его словам, эта трансформация уже влияет на рынок. Девелоперам важно быть не только иметь большой опыт, но и уделять внимание деталям: как подается проект, какие сервисы получит покупатель, как выстроена коммуникация.

#пмэф_2025

От группы «Эталон» с полей ПМЭФ-2025 сразу несколько важных новостей. В этом году компания на полях форума подписала соглашения о сотрудничестве с рядом регионов России.

Так, например, в Калининградской области планируется строительство жилых, гостиничных и социальных объектов, включая туристический кластер «Белая дюна», а также создание логистической инфраструктуры. В Ленинградской области начато строительство жилого квартала «Ягодное Река Парк» с социальной инфраструктурой — проект оценивается в 79,4 млрд руб. В Республике Алтай девелопер планирует построить гостиницы и жилые апартаменты для развития туризма. В Вологодской и Мурманской областях будет развиваться жилищное строительство с акцентом на улучшение инвестиционного климата и создание рабочих мест.

В Омске стартует реализация масштабного образовательного кампуса с жильем, школой и физкультурно-оздоровительным комплексом. В Самаре появится гостинично-апартаментный комплекс.

Зачем «Эталон» выходит в регионы? Во-первых, компания расширяет географию, что позволит ей диверсифицировать портфель проектов. Во-вторых, во многих регионах сейчас активно развиваются проекты КРТ, что сегодня является оптимальным инструментом как для застройщиков, так и для региональных властей.

Кроме того, у девелопера новый финансовый партнер — банк ПСБ. Банк будет финансировать в том числе региональные проекты, старт которых «Эталон» анонсировал в рамках Питерского форума.

#пмэф_2025