💬 Комментарий к письму Минфина от 05.02.2025 № 17 — что оно значит для управляющих организаций

🟩 Начнём с главного: мне уже несколько человек прислали это письмо с вопросом: «Ну что, всё, теперь точно НДС не надо с начислений?» — и это понятно. Во многих отраслях бизнеса начисление = выполнение работ. Это классика. Например:
- в торговле — отгрузка товара, счёт, реализация и начисление идут практически одновременно;
- в аренде, разовых услугах, рекламе — выставлен счёт, подписан акт — всё, есть выручка, есть НДС;
- охрана, клининг, связь — каждый месяц выставляется счёт, и все понимают: услуга оказана → значит, выручка признана, НДС начислен.

Поэтому и 1С, и бухгалтера, и налоговики привыкли: если начислил — значит, оказал.

💡 И тут особенно интересно смотреть на ЖКХ: а у нас всё не так однозначно.

📩 Разъяснение Минфина от 05.02.2025 только что вышло — и это хороший знак

Если честно — я очень обрадовалась. Почему? Потому что:
- Минфин, наконец-то, начал вникать в нашу отраслевую специфику;
- письмо подчёркивает: начисление по квитанциям — не всегда реализация;
- это реально облегчает работу УО с точки зрения НДС.

Письмо объясняет применение подп. 2 п. 1 ст. 167 НК РФ: если поступила предоплата — возникает НДС с аванса. А если услуги реально оказаны — НДС возникает по факту исполнения.

😌 Но, не всё так просто:

1. 📎 Это письмо — рекомендация, а не закон. Минфин сам указывает, что оно не носит нормативного характера. Значит, при налоговой проверке могут быть иные трактовки.

2. 🧾 У нас есть решение ОСС или договор управления, в котором прописан тариф и обязанность платить. Мы с этим идём в суд — взыскиваем долги. А налоговая может сказать: раз есть договор и начисление, значит, есть и реализация. Аналогия с куплей-продажей может всплыть в любой камеральной.

3. 👷‍♀️ Основной «продукт» УО — это ежедневная работа персонала: диспетчеризация, аварийка, уборка, проверки. Это не «сделал и подписал акт» — это потоковая, тянущаяся работа, и отражается она, конечно, через документ «Начисление» в 1С.

4. 💻 А теперь вспомним 1С. Там по умолчанию начисление = выручка. Автоматически. И если не внедрять спецнастройки (например, через отдельные документы «Оказание услуг»), то НДС считается с начислений, и бухгалтер не всегда может это отследить.

📌 Что делать УО, чтобы защититься:
- Посмотрите, как у вас устроен учёт в 1С: начисление = реализация? Можно ли это разделить?
- Проверьте, есть ли у вас чёткая внутренняя логика учёта: как фиксируется оказание услуг, как подтверждается объём работ, и можно ли это показать налоговому инспектору без лишней паники.
- Если пользуетесь вычетами по подрядчикам — разделяйте НДС-учёт по факту оказания услуг.

💡 Вывод от меня:
Письмо Минфина — это хороший знак. Это значит, что нас начали слышать, начали понимать, что в ЖКХ не всё как в классической торговле. И да, начисление — это не всегда реализация.

Но пока в НК РФ прямо не закреплено, что начисление не является реализацией, — вся ответственность остаётся на нас. Да, есть устоявшаяся правоприменительная практика и позиция Минфина, но в конкретной налоговой проверке инспектор может трактовать ситуацию иначе. Поэтому: настройка учёта, документальное подтверждение, логика, здравый смысл — всё это остаётся на нашей стороне.

Жители Лефортово сделали свой соседский чат платным, но уже на следующий день пожалели об этом

Похоже, не всем понравилась идея платной жалобы на собачников, которые забыли убрать за своими питомцами во дворе. Не говоря уже о более экстремальных ситуациях, когда вместо того, чтобы предупредить соседей о пожаре, ты ищешь, где купить телеграм-звезды для доступа в чат.

Администраторы соседского телеграм-чата в одном из ЖК в Лефортово нашли оригинальный способ бороться со спамом и бесполезной болтовней. Они включили функцию платных сообщений — каждое стоило 10 телеграм-звезд или около 18 рублей. Жители отреагировали на такую инициативу негативно.

После введения платного доступа в чат в нем не появилось ни одного сообщения — жители безмолвно бойкотировали это решение. После дня молчания администраторы пошли на попятную и отключили платные сообщения.