Заявить о вычете за покупку недвижимости или выплате процентов по ипотеке можно в течение трёх лет. То есть, за 2024 год можно обратиться за компенсацией вплоть до 31 декабря 2027 года.
Для этого необходимы следующие документы: паспорт, декларация 3-НДФЛ, которую можно сформировать в личном кабинете налогоплательщика, справка 2-НДФЛ, договор купли-продажи недвижимости, свидетельство о государственной регистрации права собственности или выписка из ЕГРН, а в случае новостройки акт приема-передачи.
Также потребуются и платёжные документы: квитанции, чеки, банковские выписки, кредитный договор (в случае ипотеки). @NedvExpert
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Infoline: отделочные материалы за год подорожали почти на 13%
Производители перекладывают растущие расходы на сырьё и логистику в стоимость товаров. Сильнее всего подорожали сухие строительные смеси, сантехника и напольные покрытия.
Средние затраты на материалы для отделки квартир по итогам 2024 года в целом по России выросли на 12,8% год к году, до 10 тыс. руб. за 1 кв. метр. По прогнозам экспертов, в 2025 году они ещё подорожают в среднем на 5–10%. @NedvExpert
Производители перекладывают растущие расходы на сырьё и логистику в стоимость товаров. Сильнее всего подорожали сухие строительные смеси, сантехника и напольные покрытия.
Средние затраты на материалы для отделки квартир по итогам 2024 года в целом по России выросли на 12,8% год к году, до 10 тыс. руб. за 1 кв. метр. По прогнозам экспертов, в 2025 году они ещё подорожают в среднем на 5–10%. @NedvExpert
Предполагается, что заемщики будут получать ипотеку по рыночной ставке (например, 22,5%), но фактически платить 6%, а разницу банкам компенсирует государство, сообщает «Фонтанка». Ключевым условием станет обязательство родить ребенка в течение двух лет.
Если в течение двух лет заемщик становится родителем, льготная ставка сохраняется, в противном случае ставка пересчитывается по актуальному на тот момент значению.
Эксперты считают, что даже в случае отсутствия рождения ребенка через два года, пересчитанная ставка может быть ниже текущих 22-24% из-за прогнозируемого снижения ключевой ставки ЦБ к 2027 году до 7,5-8,5%.
При этом демограф Алексей Ракша считает, что ипотека лишь незначительно влияет на рождаемость: льготные ипотечные программы, например, на Дальнем Востоке, не приводят к значительному росту рождаемости, так как многие потенциальные участники уже закредитованы. @NedvExpert
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В 2024 году ежемесячный платёж по ипотеке вырос в 3 раза, на вторичное жилье — в 1,5 раза.
На первичном рынке в первой половине прошлого года средний процент по массовой льготной ипотеке составлял 8%, а ежемесячный платеж за строящуюся квартиру площадью 54 кв.м. был на уровне 50 тыс. рублей. В конце года процент поднялся до 29%, а платёж до 160 тыс.рублей. Фактическая цена же выросла всего на 2%.
На «вторичке» аналогичная квартира обходилась в 69 тыс. рублей в месяц при ставке в 8%. При повышенных ставках платёж поднялся уже до 103 тыс. рублей. Цена «квадрата» за это время почти не изменилась. @NedvExpert
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Доходность от сдачи квартир в регионах за год выросла с 5,6% до 6,4%, а срок окупаемости сократился с 17,9 до 15,7 лет.
После повышения ключевой ставки ипотека взлетела почти до 30% годовых, и многим покупка собственного жилья сейчас стала не по карману. Так что снимать квартиру сегодня — практически единственный выход. Отсюда и резкий рост цен на аренду. @NedvExpert
После повышения ключевой ставки ипотека взлетела почти до 30% годовых, и многим покупка собственного жилья сейчас стала не по карману. Так что снимать квартиру сегодня — практически единственный выход. Отсюда и резкий рост цен на аренду. @NedvExpert
Ставки в январе 2025 года:
• Сбер: 30,5%
• ВТБ: 29,8%
• Газпромбанк: 28%
• Дом РФ: 25%
• Т-банк: 24%
• Банк «Санкт-Петербург»: 26%
• Промсвязьбанк: 26,3%
• Совкомбанк: 27,99%
• Альфа-банк: 29,49%
• Абсолют Банк: 29,7%
• МТС Банк: 29,7%
Закономерно, доля выдачи таких кредитов упала на 40%. И хотя в декабре ЦБ сохранил ставку, эксперты уверены, что рыночная ипотека в 2025 году будет оставаться недоступной.
Прогнозы следующие:
▪️ НРА: 32–35% годовых.
▪️ АКРА: не ниже 20% весь год.
▪️ РА: 28–35% в первом полугодии и лишь к 20–25% во втором. @NedvExpert
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Компания «Метриум» провела исследование, в ходе которой выяснилось, что самая дешёвая квартира находится в Новой Москве, во Внуково, и стоит 4,4 млн рублей. Площадь её составляет всего 19,5 кв.м.
Также доступны два варианта в поселении Филимоновском — по 4,7 млн рублей за 23,36 «квадрата» и 21,1 кв. м.
В среднем, стоимость жилья в новостройке в Новой Москве на 23% ниже, чем в исторических границах столицы. Это повышает её привлекательность на фоне повышенной ключевой ставки и отмены массовой льготной ипотеки. @NedvExpert
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Выбором россиян стал одноэтажный дом с мансардой. За него проголосовали 43% респондентов в исследовании компании ТСТН. 25% выбрали для себя двухэтажное жильё.
Оптимальная площадь дома, по мнению большинства (65%), не должна превышать 100 «квадратов». Только 28% хотели бы себе «хоромы» площадью больше 200 кв.м. Среди материалов популярнейшими остаются дома из камня и дерева, но всё чаще можно встретить современные варианты из газобетона или дома каркасной постройки.
Кроме этого, 39% не видят жизнь в частном доме без собственной бани. Еще 29% хотели бы иметь свой земельный участок с грядками, 21% — камин, а 11% — бассейн. @NedvExpert
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Ежемесячный ипотечный платёж для массового заёмщика на новостройку вырос с 50 до 160 тыс. руб. — это более чем троекратное увеличение! На вторичке рост оказался более мягким (если можно так сказать), и платёж увеличился примерно в 1,5 раза — с 69 до 103 тыс. руб.
Все цифры приведены для квартиры площадью 54 кв. м, взятой в ипотеку на 25 лет с первоначальным взносом 30%. @NedvExpert
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Такое падение цены вызвано массовыми скидками застройщиков в крупных проектах. Эксперты ожидают, что на фоне провала продаж все больше девелоперов будут давать реальные и серьезные скидки в своих ЖК. @NedvExpert
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Эксперты предположили, с чем может быть связан рост акций застройщиков
Подъём начался после встречи девелоперов с представителем кабмина.
Значительный рост акций российских строительных компаний может быть связан с итогами встречи представителей девелоперов с вице-премьером РФ Маратом Хуснуллиным. Об этом в своём Telegram-канале написал президент Национальной палаты недвижимости, гендиректор агентства недвижимости «Бенуа» Дмитрий Щегельский.
«16 января 2025 года Хуснуллин провёл встречу с застройщиками, на которой, похоже, вселил в них большую уверенность в будущем. Что конкретно обещано — не знаю, но именно после этой встречи акции компаний полетели вверх. Похоже, что на этой инсайдерской информации кто-то пытается заработать», — предположил специалист.
По его мнению, речь на совещании могла зайти о перспективе размещения госзаказов — например, на строительство арендного жилья. @NedvExpert
Подъём начался после встречи девелоперов с представителем кабмина.
Значительный рост акций российских строительных компаний может быть связан с итогами встречи представителей девелоперов с вице-премьером РФ Маратом Хуснуллиным. Об этом в своём Telegram-канале написал президент Национальной палаты недвижимости, гендиректор агентства недвижимости «Бенуа» Дмитрий Щегельский.
«16 января 2025 года Хуснуллин провёл встречу с застройщиками, на которой, похоже, вселил в них большую уверенность в будущем. Что конкретно обещано — не знаю, но именно после этой встречи акции компаний полетели вверх. Похоже, что на этой инсайдерской информации кто-то пытается заработать», — предположил специалист.
По его мнению, речь на совещании могла зайти о перспективе размещения госзаказов — например, на строительство арендного жилья. @NedvExpert
Эксперты прогнозируют продолжение этого тренда из-за ограничений на строительство микроквартир в ряде крупных городов, таких как Москва и Санкт-Петербург. @NedvExpert
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
У берегов Сочи в 2026 году начнется строительство первого в России искусственного острова. Проект «Остров Первый» с бюджетом более одного триллиона рублей планируется завершить к 2031 году.
На острове площадью более 1,5 млн кв. м разместятся жилые и гостиничные комплексы, спортивные и культурные объекты, Центр изучения Черного моря и IT-кластер. Проект позволит создать более 10 000 рабочих мест и будет ежегодно приносить в бюджеты города и края более одного миллиарда рублей @NedvExpert
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🎪 Всё не так однозначно: выбран окончательный концепт здания Большого Московского цирка
Мэр Москвы Сергей Собянин сообщил, что выбран проект, по которому будет выстраиваться новое здание Большого Московского государственного цирка, создающее городской пейзаж на проспекте Вернадского. Победило предложение архитектурного бюро Арех, которое приложило уже руку с созданию «ГЭС-2» и штаб-квартиры «Яндекса».
Комплекс будет состоять из центрального здания (шатра), похожего на немецкую каску, и вытянутого вспомогательного корпуса. Общая площадь составит более 80 тыс. «квадратов», а вмещать он будет до 5 тыс. зрителей.
Многие уже успели возмутиться такой концепцией, а некоторые даже предлагают создать массовые петиции против такого облика легендарного цирка. Народное творчество, не зная границ, создаёт мемы на тему того, что вытянутый комплекс похож на колонку JBL, а раскраска комплекса некоторым напоминает стадион для проведения Олимпийских игр. @NedvExpert
Мэр Москвы Сергей Собянин сообщил, что выбран проект, по которому будет выстраиваться новое здание Большого Московского государственного цирка, создающее городской пейзаж на проспекте Вернадского. Победило предложение архитектурного бюро Арех, которое приложило уже руку с созданию «ГЭС-2» и штаб-квартиры «Яндекса».
Комплекс будет состоять из центрального здания (шатра), похожего на немецкую каску, и вытянутого вспомогательного корпуса. Общая площадь составит более 80 тыс. «квадратов», а вмещать он будет до 5 тыс. зрителей.
Многие уже успели возмутиться такой концепцией, а некоторые даже предлагают создать массовые петиции против такого облика легендарного цирка. Народное творчество, не зная границ, создаёт мемы на тему того, что вытянутый комплекс похож на колонку JBL, а раскраска комплекса некоторым напоминает стадион для проведения Олимпийских игр. @NedvExpert
Эксперты консалтинговой компании CORE.XP. указывают на то, что девелоперы могут вводить скидки до 10% на масштабные проекты на начальной стадии строительства в отделенных от центра районах.
Такие вынужденные меры вводятся из-за тяжелой экономической ситуации, когда спрос падает. Раньше подобные скидки вводились в 2011, 2016 и 2023 годах. Тогда цены на новостройки падали от 9 до 15%. @NedvExpert
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Каждый гражданин России, платящий налоги, имеет право на пожизненный налоговый вычет за покупку жилья. Однако, лимит за любое количество объектов недвижимости составляет 2 млн рублей на человека.
Для жилья, купленного с 1 января 2014 года, вычет составляет 13% от суммы до 2 млн рублей (максимум 260 тысяч). Если жильё приобретено до этой даты, вычет дают только за один объект, независимо от его стоимости.
Чтобы получить «кешбэк» от государства за отделку (не ремонт) необходимо, чтобы квартира была куплена у застройщика и отсутствие отделки было чётко прописано в договоре (часть работ, выполненная застройщиком, также должна быть зафиксирована документально). @NedvExpert
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В столице всё меньше покупают квартиры из-за высоких ипотечных ставок, а вот кладовки набирают популярность. За 2024 год, по данным агентства bnMAP, спрос на них вырос на 32,2%. Это рекордный рост за всю историю наблюдений.
В комфорт-классе спрос вырос на 34,1%, в бизнес-классе — на 25,9%, а в премиум-классе — на 35%. Кладовые стали популярнее гаражей.
Обуславливается такой рост тем, что в столичных новостройках уменьшается количество квартир с балконами. Ведь именно там жители издревле хранили всякий хлам. Помимо этого, сама площадь квартир уменьшается. @NedvExpert
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
📌Недвижимость. Главные события:
🔲🌟Обо всех лучших и перспективных новостройках Крыма! Скидки и акции от застройщиков. Инсайды рынка крымской недвижимости. Принимаем заказы на подбор новостроек и объектов вторичного рынка.
🔲🍕5000 рублей тому, кто съест пиццу за 25 минут. Быстроеды, налетайте
▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️
▪️С начала 2025 года некоторые застройщики сообщили о задержках в запуске продаж новых
▪️Выдача ипотеки в России вернулась к уровню 2019 года
▪️500 000 000 на строительстве домов! Как?
▪️Можно ли использовать тёмные цвета в маленьких помещения?
▪️Часть денег за покупку квартиры и отделку оплатит государство
▪️Высокие процентные ставки оказывают отрицательное воздействие на рынок недвижимости...
▪️Трейд-ин вошёл в топ популярных инструментов для покупки первички
▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️
📂 СМОТРЕТЬ ВСЕ КАНАЛЫ
📂 ДОБАВИТЬ СВОЙ КАНАЛ В ПАПКУ
Организовано ЮНикPRO
🔲🌟Обо всех лучших и перспективных новостройках Крыма! Скидки и акции от застройщиков. Инсайды рынка крымской недвижимости. Принимаем заказы на подбор новостроек и объектов вторичного рынка.
🔲🍕5000 рублей тому, кто съест пиццу за 25 минут. Быстроеды, налетайте
▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️
▪️С начала 2025 года некоторые застройщики сообщили о задержках в запуске продаж новых
▪️Выдача ипотеки в России вернулась к уровню 2019 года
▪️500 000 000 на строительстве домов! Как?
▪️Можно ли использовать тёмные цвета в маленьких помещения?
▪️Часть денег за покупку квартиры и отделку оплатит государство
▪️Высокие процентные ставки оказывают отрицательное воздействие на рынок недвижимости...
▪️Трейд-ин вошёл в топ популярных инструментов для покупки первички
▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️
📂 СМОТРЕТЬ ВСЕ КАНАЛЫ
📂 ДОБАВИТЬ СВОЙ КАНАЛ В ПАПКУ
Организовано ЮНикPRO
Чем запомнился рынок недвижимости Москвы в 2024 г.
Прошедший год был непростым для строительной отрасли - условия рыночной ипотеки рекордно ужесточились, а массовая льготная ипотека была остановлена.
Как с этими испытаниями справилась столичная недвижимость?
🏠 Первичный рынок находился под давлением. Объём сделок тут сократился на 18% г/г, цены символически подросли (+4% г/г), а доля ипотечных сделок снизилась на 7%, до 52%. В первом полугодии ожидаем дальнейшего охлаждения.
🏠 На вторичном рынке цены за год подросли на 16%, а спрос сократился на те же 16%. В начале этого года ждём незначительных колебаний цен без существенного снижения. По итогам 2025 г. ждём, что рынок немного замедлится.
🏠 Ипотечная активность в 2024 г. снизилась, но некритично - количество зарегистрированных ипотек понизилось на 11,3%. В ближайшие полгода объём сделок останется сниженным из-за высокой ключевой ставки.
🏠 Предложение квартир к концу года выросло из-за низкого спроса. Рынку удалось удержать баланс за счёт низкого темпа ввода новых проектов масс-сегмента. В начале 2025 г. объём предложения новых квартир, по нашим прогнозам, будет накапливаться. @NedvExpert
Прошедший год был непростым для строительной отрасли - условия рыночной ипотеки рекордно ужесточились, а массовая льготная ипотека была остановлена.
Как с этими испытаниями справилась столичная недвижимость?
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM