⚡️Россреестр ввел ускоренную регистрацию сделок

С 1 января 2025 года стал работать закон, позволяющий поставить недвижимость на кадастровый учёт зарегистрировать право в ускоренном порядке. Теперь операцию могут провести всего за один день, но за двойную плату.

Для ускоренной регистрации сделки понадобится заплатить госпошлину в двойном размере. Так, например, для быстрой регистрации перехода права собственности на квартиру стоимостью до 20 млн. рублей придется заплатить 8 тыс. рублей (стандартная пошлина составляет 4 тыс. рублей).

В заявлении проведения регистрационных сделок появился новый раздел, где необходимо указать, что заявитель просит зарегистрировать сделку в ускоренном режиме.

Работать данная функция будет при подаче документов, как онлайн, так и через МФЦ. @NedvExpert

❗️ 66% россиян продают недвижимость с помощью профессионалов

В ходе исследования «Авито Недвижимости» оказалось, что 38% продающих жильё обращаются в агентства, а 28% — к частным риэлторам.

Обращаются к профессионалам для решения индивидуальных задач и проведения сложных сделок. Агенты помогают, благодаря насмотренности, подобрать оптимальное решение для клиента. Например, подбор ипотечной программы от непопулярных или региональных банков. @NedvExpert

🏠 В Москве набирает популярность пожизненная рента

В связи с ростом цен на жильё в Москве и Подмосковье увеличилось количество предложений о по пожизненной ренте. В объявлениях предлагают пожизненный уход за пенсионерами в обмен на их недвижимость.

Риэлторы рассказали, что такая практика наблюдалась и раньше, но в связи с повышением цен и ключевой ставки по ипотечным займам, она снова начала набирать популярность. @NedvExpert

🧱 Стройматериалы для офисов в России подорожают на треть к середине 2025 года

Ожидается рост цен на строительные и отделочные материалы для офисов в России до 30% к середине 2025 года, возможен дефицит отдельных видов продукции. Удорожание импортного сырья, рост спроса на коммерческую недвижимость, ограниченные производственные мощности и удорожание кредитов – лишь некоторые причины роста цен, сообщили эксперты «Ъ».

В 2024 году цены на стройматериалы для офисов уже выросли на 10,1%, отделочные материалы на 12,9%, а инженерное оборудование на 16%. Наибольший рост показали воздуховоды и фасонные изделия - на 43%. @NedvExpert

📈 С 1 января в России выросли пошлины при сделках с недвижимостью

С начала 2025 года в России выросли госпошлины при сделках с недвижимостью. Пошлина за государственную регистрацию прав, ограничений и обременений недвижимости, а также сделок с ней будет зависеть от кадастровой стоимости объекта, об этом пишет «Российская газета».

По словам эксперта Российской гильдии риелторов по правовым вопросам Екатерины Горновой, для физлиц эта пошлина составит 4 тыс. рублей, если кадастровая стоимость не превышает 20 млн рублей или она не определена. Если же кадастровая стоимость выше 20 млн рублей, то пошлина составит 0,02% от ее размера на дату обращения (но не менее 0,02% цены сделки и не более 500 тыс. рублей).

Пошлина за одновременную постановку на кадастровый учет и регистрацию права повышается до 6 тыс. рублей при кадастровой стоимости, которая не определена или ниже 20 млн рублей. Если же она превышает 20 млн рублей, пошлина составит 2 тыс. @NedvExpert

📉 В 2024 году выдача ипотеки в России обрушилась почти на 40%, следует из данных ДОМ РФ. Всего было выдано 1,3 млн кредитов на общую сумму в 4,9 трлн рублей.

По подсчетам «ДОМ РФ», по льготным программам выдано 636 тысяч кредитов (-33% год к году) на 3,4 трлн рублей (-28%).

По рыночным программам банки оформили 499 тысяч кредитов (-54% год к году) на 1,4 трлн (-53%).

Также банки предоставляли транши на ИЖС по выданным кредитам (168 тысяч кредитов). @NedvExpert

🏠 Самая дешёвая квартира в аренду в Москве обойдётся в 18 тысяч рублей
Однокомнатная квартира в 40 кв.м. находится в Новой Москве около станции Рассудово.

Жильё предлагается без ремонта, но его можно сделать в счёт оплаты аренды. Внутри установлена душевая кабина и стиральная машина. Есть свет и газовый котёл. Возможно даже заселение с детьми и животными.

В целом, отличное жильё для удалёнщиков с умением делать ремонт, и тех, кому не надо ездить в центр. Но если понадобится, то дорога до Киевского вокзала займёт около часа на электричке. @NedvExpert

🏙 Почти половина москвичей готовы переехать в Подмосковье

Радиостанция «Москва FM» провела опрос, в ходе которого выяснила, что 43% москвичей считают жизнь в Московской области привлекательнее благодаря её спокойному и тихому образу жизни.

Помимо этого, в области гораздо ниже цены на недвижимость, что для многих является решающим фактором при выборе региона для жизни.

Однако, 53% опрошенных все же не готовы покидать Москву, выбирая шум, постоянное движение и лучшую инфраструктуру, которой пока не может похвастаться область. @NedvExpert

📈 В Москве продолжается стагнация цен на «вторичку»

В декабре 2024 года цена квадратного метра жилья на вторичном рынке составляла 285,2 тыс. рублей, что лишь на 0,1% больше ноябрьского показателя. В Новой Москве показатель вообще остался на уровне прошлого месяца, 206,9 тыс. рублей за «квадрат».

Основными причинами такой ситуации на рынке аналитики называют высокую ключевую ставку и недоступность ипотечных займов из-за высоких процентов.

Если в целом по всем округам столицы было зафиксировано или минимальное повышение цены, или её неизменность, то в Новомосковском АО цена опустилась на - 0,04% до 217,4 тыс. рублей. @NedvExpert

🤔Что важно арендаторам в съемных квартирах?

Холодильник, стиральная машина и интернет — главное, на что обращают внимание арендаторы. Телевизора нет в каждом пятом жилье, а в половине отсутствует кондиционер.

При этом столица — российский лидер по обеспеченности посудомоечными машинами. Они есть в каждой второй квартире. @NedvExpert

Где выгоднее сдавать квартиру в аренду?

🔼Наиболее выгодным городом для покупки квартиры под сдачу в аренду является Астрахань, где доходность составляет 9,4% годовых, а окупаемость – 10,6 лет, сообщается в исследовании «Мир квартир». Средняя доходность по стране оценивается в 6,4% с окупаемостью в 15,7 лет.

🔽Москва, напротив, демонстрирует самую низкую доходность – 4%, с окупаемостью в 24,9 года из-за высоких цен на недвижимость, несмотря на высокие арендные ставки. В списке аутсайдеров также оказались Севастополь, Белгород, Сочи и Санкт-Петербург. @NedvExpert

🌏 Куда инвестируют россияне зарубежом?

В 2024 году Таиланд занял первое место по спросу среди российских покупателей: на него пришлось 14,7% сделок за рубежом, это на 38% выше показателей 2023 года.

Грузия расположилась на второй строчке с 13,6%, а Эмираты утратили свои позиции, снизив долю заявок до 7,5%. В целом спрос на зарубежное жильё сократился на 6% относительно 2023 года, однако всё ещё превышает уровень 2021 на 16%.

Европейские страны остаются в топе, но визовые ограничения и политические проблемы сдерживают активность россиян. Исключением стал Кипр, где отмечается рост спроса на 15% из-за перспективы вступления республики в Шенген. @NedvExpert

🗣️ Эксперты назвали доход для ипотеки в 1 млн рублей

При средней ставке 27% годовых и сроке 10 лет, минимальный доход для одобрения, при отсутствии других долгов, должен составлять 48,4 тысячи рублей, поскольку он должен быть минимум в два раза больше ежемесячного платежа.

Однако, для комфортного обслуживания ипотеки эксперты рекомендуют тратить на нее не более трети дохода. В таком случае, оптимальный доход заемщика, по расчетам, должен быть около 73 тысяч рублей. Основным фактором при одобрении ипотеки остается показатель долговой нагрузки. @NedvExpert