🏗 Всё больше работников из сферы строительства и ЖКХ переходят в службы доставки. По данным «Ведомостей», почти четверть курьеров — бывшие строители и коммунальщики.

С предыдущих мест работы они чаще всего увольнялись из-за низкой зарплаты (38% случаев), отсутствия гибкого графика (30%) и сложных условий труда (14%). При этом в строительной отрасли сейчас не хватает порядка 1 млн кадров. Сфера ЖКХ чувствует себя получше: дефицит кадров здесь оценивается в 100 тыс. человек. @NedvExpert

👥 Каждый десятый россиянин живет в квартире менее 35 кв. м. Опрос проведен аналитическим центром НАФИ в сентябре 2024 года среди 1 тысячи россиян:

▪️12% россиян, живущих в многоквартирных домах, владеют жильем площадью менее 35 кв. м.
▪️Основная часть (79%) живёт в квартирах размером от 35 до 80 кв. м и более. Средняя площадь квартиры составляет 52 кв. м.

▫️ 67% живут в квартирах, 33% — в частных домах.
▫️ В городах: 37% имеют квартиры площадью 35–50 кв. м, 26% — 51–65 кв. м, 12% — 66–80 кв. м, 4% — больше 80 кв. м.
▫️ В частных домах: 53% респондентов живут в домах 50–100 кв. м, средняя площадь частного дома — 79 кв. м.

👀 Итоги ноября на рынке жилья Москвы

Первичный рынок: спрос на новостройки, несмотря на сезонное оживление, остается низким в условиях жесткой ДКП. Цены третий месяц не показывают существенной динамики, а небольшие колебания связаны с предоставлением скидок. В начале 2025 года спрос будет крайне сдержанным с учетом удержания цен.

Вторичный рынок: активность поддерживается альтернативными сделками и частичным перетеканием спроса с первичного рынка. Продавцы уже нашли точку равновесия: с середины года цены практически не меняются. В начале 2025 года с уходом сезонности активность на вторичном рынке может существенно просесть, что будет давить на ценовую конъюнктуру.

Ипотека: спрос на ипотеку по-прежнему низкий в условиях повышения рыночных ставок более 29%. В результате основную поддержку рынку ипотеки сейчас оказывают льготные механизмы. На период действия высокой ключевой ставки объем сделок останется низким.

Предложение новых квартир: в масс-сегменте объем предложения несколько сократился, что связано с сезонным повышением покупательской активности и одновременным отсутствием новых проектов в ноябре. В начале 2025 года не ждем существенного роста предложения на рынке. @NedvExpert

🔝 Топ-10 городских округов Московской области по росту цен на дачи с начала 2024 года. @NedvExpert

🏠 По цене однушки в Москве можно купить апартаменты на Пхукете

Все это с полным доступом к инфраструктуре ЖК: бассейну, коворкинг-зоне, тренажёрному залу. Рядом ещё море в пешей доступности. @NedvExpert

💸 В России повысили налог на продажу недвижимости

С 1 января 2025 года вступили в силу новые дифференцированные ставки налога на доходы физических лиц (НДФЛ), которые будут касаться операций, связанных с продажей недвижимости.

Для желающих заработать побольше введена прогрессивная шкала. Теперь, если разница между ценой покупки и продажей превышает 2,4 млн рублей, то начинает действовать повышенная ставка в 15%, вместо прежних 13%.

Такие новшества могут стать причиной для появления новых «серых» схем, считают эксперты. Так, недобросовестные продавцы могут занижать стоимость объекта. Теперь покупателям всегда стоит обращаться к юридическим консультантам перед покупкой того или иного объекта, чтобы не потерять свои деньги. @NedvExpert

🥲 Игра в москвича @NedvExpert

📍Эксперты прогнозируют провал рынка недвижимости в 2025

Ипотека в 2025 году станет недостижимой для большинства граждан из-за высоких ставок и непомерных переплат. По словам экспертов, при текущих условиях за 10 лет кредита можно переплатить двойную стоимость жилья, а за 30 лет – в 5,2 раза.

Для получения ипотеки на квартиру стоимостью 16 млн рублей доход заемщика должен составлять от 400 тысяч рублей в месяц. По оценкам специалистов, в Тамбове среднестатистической семье требуется 8 лет, чтобы накопить на первый взнос на двухкомнатную квартиру, а в Москве – 13 лет.

Риелторы прогнозируют стагнацию рынка недвижимости на ближайшие пять лет и считают, что без эффективных госпрограмм или рыночных механизмов профессия риелтора станет невостребованной. @NedvExpert

⚡️ Рейтинг застройщиков РФ: перестановки в лидерах за год

Рейтинг крупнейших застройщиков жилья в России претерпел значительные изменения за год, с января 2024 по январь 2025. Лишь три компании сохранили свои места в топ-10, в то время как четыре застройщика укрепили позиции.

Группа «Самолет» по-прежнему лидирует, но ее доля рынка постепенно снижается с 4,5% до 4,26%. ГК «ПИК» сохранила вторую позицию, несмотря на снижение доли с 4,04% до 3,46%.

Главное изменение: «ТОЧНО» поднялась на третье место, вытеснив «Группу ЛСР». За год «ТОЧНО» поднялась на семь позиций в рейтинге, увеличив долю рынка с 0,93% до 1,87%. Компания сейчас строит 123 жилых дома общей площадью 2,145 млн кв. м.

Подробнее в инфографике «РБК-Недвижимость»

⚡️ В 2025 году в Москве достроят 4 станции метро

В этом году московские власти построить 4 станции метро, завершив строительство участка Троицкой линии от станции «ЗИЛ» до станции «Новаторская». Сюда войдут станции «ЗИЛ», «Крымская», «Академическая» и «Вавиловская».

Помимо этого, мэр Москвы Сергей Собянин сообщил, что к 2030 году в столице планируется построить около 40 новых станций метро, 8 из них открылись ещё в 2024. @NedvExpert

🏗 ПИК сохраняет лидерство по объёмам ввода жилья в 2024 г.

По предварительным данным ЕРЗ за 2024 год, компания ПИК снова занимает первое место по объёмам ввода жилья, опережая группу компаний "Самолёт" на 364 тыс. кв. м. За год ПИК ввёл около 1,68 млн кв. м жилья—это 91 МКД в 46 жилых комплексах.

Для сравнения, в 2023 году застройщик также лидировал с объёмом ввода 2,68 млн кв. м. @NedvExpert

🙂 Обвал цен на квартиры на Патриарших. Продавец всего за несколько дней снизил цену на миллиард рублей и теперь квартира 950 кв.м. стоит всего 2.700.000.000. @NedvExpert