Самокаты, фоторуины, историческая неповторимость и восточный гость - «Зодчество» в деталях
Двухдневный архитектурный форум «Зодчество ВРН» проводится уже в 17-й раз. Канал «PRO стройку» помоложе и мы можем сравнивать только то, что было в прошлом году, в Кукольном, и в этом году, в Концертном зале. И хотя организаторы были все те же - джаз-бэнд министерства архитектуры п/у Еренкова, сравнение прошлогоднего и нынешнего форума - небо и земля.
Собственно, на поверхности две причины: удачная локация и хорошая погода. Год назад в маленьких, душных помещениях Кукольного, предназначенных больше для детских утренников, чем для деловых форумов - главной задачей участников было выжить, не упасть в обморок, не умереть от инфаркта. В залах никто не засиживался, по коридорам пытались проскочить побыстрее.
В этом году просторные вестибюли и залы бывшей драмы стали местом дефилирования випов и топов. Ну, где еще, скажите, можно встретить Ксенина чуть ли не под ручку с Гусевым. Как будто Еренков где-то надыбал машину времени на два дня напрокат.
Экзотики добавляло то, что губернатор прибыл не один, а с восточный гостем, можно сказать, с баем, - главой крупнейшей в Таджикистане Согдийской области, чей главный город Ходжент, воспетый еще Ходжой Насреддином, старше Воронежа на две тысячи лет.
Бай и губернатор неспешно осматривали выставочные экспозиции в холлах, потом пошли в главный зал. Раджаб Ахмадзода, кажется, не произнес ни слова на публику, или мы не застали. Но смотрелся солидно, не хватало только аутентичного халата.
Гусеву и Ахмадзоде продемострировали выставку«Возрожденный Воронеж: архитектура и память Победы», подготовленную совместно с Государственным научно-исследовательским музеем архитектуры имени Щусева. Гостям показали, каким был Воронеж в послевоенные годы, они увидели редкие снимки восстановленных зданий и узнали, как могла бы выглядеть центральная площадь – в эскизных конкурсных проектах здания Обкома и Облисполкома ВКП(б). Затем губернатора и восточного гостя познакомили с наиболее яркими конкурсными работами «Зодчества ВРН». Всего были представлены 23 проекта из регионов и городов России, а также из Молдавии.
В конце променада Гусев и Ахмадзода области зашли на выставку детской студии архитектуры и дизайна «Ступени», а потом пошли в главный зал. Раджаб Ахмадзода, во время прогулки смотрелся солидно, не хватало только аутентичного халата.
А Александр Викторович, разумеется, стал центральным персонажем первого дня форума. Спикерами также были мэр Сергей Петрин, врио заместителя губернатора Курской области Артем Демидов и директор Центра геодемографии и пространственного развития МГУ Александр Панин. Главной темой дискуссии стала роль городских центров. Участники порассуждали, какими инструментами можно сделать центральную часть городов не только символом архитектурного наследия и важной точкой притяжения для туристов, но и комфортным пространством для жизни.
По словам Гусева, «сегодняшняя тема очень важная, касается развития центральной части городов. На самом деле нам важно сейчас не ошибиться, фактически мы должны принимать решение на 30-50 лет вперед. Не хотелось бы, чтобы через пять лет нас начали критиковать за градостроительную политику. В работе над планированием градостроительных проектов важно придерживаться принципа реалистичности. Можно нарисовать красивейший мастер-план, но мы должны понимать его реалистичность, а не просто красоту».
Затем Александр Викторович, только что вернувшийся с трехнедедльной губернаторской учебы, проходившей в столице, начал ругать нашу первопрестольную - не как какой-то, прости господи, таджик - а мягенько, но все равно все обратили внимание.
«Москва хороша для работы, - сказал губернатор, - не хочу обижать нашу столицу, но это не город для жизни. Конечно, для того чтобы люди оставались в городах, крупных городах, нужно создавать не только жизненные пространства, красивые с архитектурной точки зрения, не только инфраструктуру — транспортную, инженерную, которую Москва активно развивает.
Продолжение 👉
Двухдневный архитектурный форум «Зодчество ВРН» проводится уже в 17-й раз. Канал «PRO стройку» помоложе и мы можем сравнивать только то, что было в прошлом году, в Кукольном, и в этом году, в Концертном зале. И хотя организаторы были все те же - джаз-бэнд министерства архитектуры п/у Еренкова, сравнение прошлогоднего и нынешнего форума - небо и земля.
Собственно, на поверхности две причины: удачная локация и хорошая погода. Год назад в маленьких, душных помещениях Кукольного, предназначенных больше для детских утренников, чем для деловых форумов - главной задачей участников было выжить, не упасть в обморок, не умереть от инфаркта. В залах никто не засиживался, по коридорам пытались проскочить побыстрее.
В этом году просторные вестибюли и залы бывшей драмы стали местом дефилирования випов и топов. Ну, где еще, скажите, можно встретить Ксенина чуть ли не под ручку с Гусевым. Как будто Еренков где-то надыбал машину времени на два дня напрокат.
Экзотики добавляло то, что губернатор прибыл не один, а с восточный гостем, можно сказать, с баем, - главой крупнейшей в Таджикистане Согдийской области, чей главный город Ходжент, воспетый еще Ходжой Насреддином, старше Воронежа на две тысячи лет.
Бай и губернатор неспешно осматривали выставочные экспозиции в холлах, потом пошли в главный зал. Раджаб Ахмадзода, кажется, не произнес ни слова на публику, или мы не застали. Но смотрелся солидно, не хватало только аутентичного халата.
Гусеву и Ахмадзоде продемострировали выставку«Возрожденный Воронеж: архитектура и память Победы», подготовленную совместно с Государственным научно-исследовательским музеем архитектуры имени Щусева. Гостям показали, каким был Воронеж в послевоенные годы, они увидели редкие снимки восстановленных зданий и узнали, как могла бы выглядеть центральная площадь – в эскизных конкурсных проектах здания Обкома и Облисполкома ВКП(б). Затем губернатора и восточного гостя познакомили с наиболее яркими конкурсными работами «Зодчества ВРН». Всего были представлены 23 проекта из регионов и городов России, а также из Молдавии.
В конце променада Гусев и Ахмадзода области зашли на выставку детской студии архитектуры и дизайна «Ступени», а потом пошли в главный зал. Раджаб Ахмадзода, во время прогулки смотрелся солидно, не хватало только аутентичного халата.
А Александр Викторович, разумеется, стал центральным персонажем первого дня форума. Спикерами также были мэр Сергей Петрин, врио заместителя губернатора Курской области Артем Демидов и директор Центра геодемографии и пространственного развития МГУ Александр Панин. Главной темой дискуссии стала роль городских центров. Участники порассуждали, какими инструментами можно сделать центральную часть городов не только символом архитектурного наследия и важной точкой притяжения для туристов, но и комфортным пространством для жизни.
По словам Гусева, «сегодняшняя тема очень важная, касается развития центральной части городов. На самом деле нам важно сейчас не ошибиться, фактически мы должны принимать решение на 30-50 лет вперед. Не хотелось бы, чтобы через пять лет нас начали критиковать за градостроительную политику. В работе над планированием градостроительных проектов важно придерживаться принципа реалистичности. Можно нарисовать красивейший мастер-план, но мы должны понимать его реалистичность, а не просто красоту».
Затем Александр Викторович, только что вернувшийся с трехнедедльной губернаторской учебы, проходившей в столице, начал ругать нашу первопрестольную - не как какой-то, прости господи, таджик - а мягенько, но все равно все обратили внимание.
«Москва хороша для работы, - сказал губернатор, - не хочу обижать нашу столицу, но это не город для жизни. Конечно, для того чтобы люди оставались в городах, крупных городах, нужно создавать не только жизненные пространства, красивые с архитектурной точки зрения, не только инфраструктуру — транспортную, инженерную, которую Москва активно развивает.
Продолжение 👉
Нужно сохранять историческую неповторимость города. Если не будет духовности города, то никакими современными и комфортными зданиями в нем нельзя будет удержать людей».
И еще цитата из выступления Гусева: «Сейчас нам нужно комплексно смотреть на то, что необходимо сделать с центром города. Мы можем поставить для себя суперзадачу решить все транспортные проблемы, расширяя улицы, запуская новые виды транспорта. А можем, напротив, решить ничего не расширять, оставить все, как есть, только немного наполнить город жизнью. Как нужно сделать — я вам не подскажу, но надеюсь, что на этом форуме, в том числе будут найдены подсказки».
Дебютировавший в качестве градостроительного оратора Сергей Петрин нахваливал «изюминку города» - водохранилище, оно и понятно - жары пока нет, не воняет, нахваливал благоустройство набережных и ждал, что на эти набережные попрет валом турпоток, поплакался за общественный транспорт и пообещал, что не даст строителям «разрастать город в поля», для чего все строительные мощности постараются перенаправить на площадки комплексного развития территорий, коих у городских властей (заметим, от себя еще со времен Кстенина) подготовлено целых 14 штук. Увы, за год проторговали всего две площадки КРТ. Правда, очень крупных - «Брусилова-Обручева» (выиграло «Развитие») и «квартал мойщиков» (победил «Выбор»).
Что еще бросалось в глаза по сравнению с прошлым годом? Усиление коммерциализации форума. Просторные холлы Концертного зала были наполнены выставочными уголками различных, не всегда связанных с архитектурой, бизнес-структур. Грили и уличные кухни, фасадная краска, системы управления «умный дом», риэлторы предлагали загородные участки, возникшие на сворованных в девяностые у колхозников пашнях и переоформленные под ИЖС.
Во второй половине первого дня форума была организована дискуссия «Как нам победить электросамокаты». Петрин не заинтересовался и на самокатную перебранку не остался. А зря, многое бы почерпнул. Оказалось, тема самокатов, они же на бюрократском языке - СИМ (средства индивидуальной мобильности), волнует очень многих. Увы, ни представителей молодежи, которые являются самыми активными пользователями самокатов, ни представителей фирм, занимающихся кикшернигом, то есть арендой самокатов, не позвали. Вела дискуссию троица - Шаталов (ГИБДД), Хван (Общественная палата) и замминистра по транспорту «племяш» мэра Максим Захаров. Вместе они напоминали другую - гайдаевскую - троицу «Трус-Балбес-Бывалый», где бывалым является Шаталов.
Он сначала разъяснял, какой самокат является транспортным средством, а какой нет. То есть до кого можно дотянуться гаишным жезлом, а кто по закону прокатится мимо, не обилечен. Потом жаловался на рост ДТП с участием самокатчиков - 2,5 раза по сравнению с прошлым годом. И, вообще, главный ГИБДДшник выступил в роли злого полицейского. Понятно, самокатчики-то пьяными никогда не ездят - гаишники без заработка, непорядок. «Мы на этот год поставили для себя определенную цель и задачу – усилить профилактические, разъяснительные, надзорные мероприятия», - грозно предупредил Шаталов. Как он будет заниматься «разъяснениями» со школотой, мы бы с интересом посмотрели.
Максим Захаров, муж племянницы жены Петрина, изгнанный из мэрии из-за конфликта интересов после того как «дядя» стал мэром, но быстро пересаженный в кресло главного по транспорту выступал в роли «доброго» полицейского.
«СИМ свалились как снег на голову в 2020 году. До 2023 года мы не знали, что с ними делать. Мы заключили соглашение о взаимодействии с операторами кикшеринга. Потом мы начали заниматься нормативной базой, чтобы на уровне города определить, где можно ездить на самокатах, где нельзя, где необходимо ограничивать скорость, где следует размещать парковочные места. Сейчас работаем в постоянной связи с операторами и определяем, где можно ездить на самокатах, где нельзя, где необходимо ограничивать скорость» , – вещал Захаров. В общем, быстро стало понятно, что дойная самокатная корова доится без участия гаишников.
Продолжение 👉
И еще цитата из выступления Гусева: «Сейчас нам нужно комплексно смотреть на то, что необходимо сделать с центром города. Мы можем поставить для себя суперзадачу решить все транспортные проблемы, расширяя улицы, запуская новые виды транспорта. А можем, напротив, решить ничего не расширять, оставить все, как есть, только немного наполнить город жизнью. Как нужно сделать — я вам не подскажу, но надеюсь, что на этом форуме, в том числе будут найдены подсказки».
Дебютировавший в качестве градостроительного оратора Сергей Петрин нахваливал «изюминку города» - водохранилище, оно и понятно - жары пока нет, не воняет, нахваливал благоустройство набережных и ждал, что на эти набережные попрет валом турпоток, поплакался за общественный транспорт и пообещал, что не даст строителям «разрастать город в поля», для чего все строительные мощности постараются перенаправить на площадки комплексного развития территорий, коих у городских властей (заметим, от себя еще со времен Кстенина) подготовлено целых 14 штук. Увы, за год проторговали всего две площадки КРТ. Правда, очень крупных - «Брусилова-Обручева» (выиграло «Развитие») и «квартал мойщиков» (победил «Выбор»).
Что еще бросалось в глаза по сравнению с прошлым годом? Усиление коммерциализации форума. Просторные холлы Концертного зала были наполнены выставочными уголками различных, не всегда связанных с архитектурой, бизнес-структур. Грили и уличные кухни, фасадная краска, системы управления «умный дом», риэлторы предлагали загородные участки, возникшие на сворованных в девяностые у колхозников пашнях и переоформленные под ИЖС.
Во второй половине первого дня форума была организована дискуссия «Как нам победить электросамокаты». Петрин не заинтересовался и на самокатную перебранку не остался. А зря, многое бы почерпнул. Оказалось, тема самокатов, они же на бюрократском языке - СИМ (средства индивидуальной мобильности), волнует очень многих. Увы, ни представителей молодежи, которые являются самыми активными пользователями самокатов, ни представителей фирм, занимающихся кикшернигом, то есть арендой самокатов, не позвали. Вела дискуссию троица - Шаталов (ГИБДД), Хван (Общественная палата) и замминистра по транспорту «племяш» мэра Максим Захаров. Вместе они напоминали другую - гайдаевскую - троицу «Трус-Балбес-Бывалый», где бывалым является Шаталов.
Он сначала разъяснял, какой самокат является транспортным средством, а какой нет. То есть до кого можно дотянуться гаишным жезлом, а кто по закону прокатится мимо, не обилечен. Потом жаловался на рост ДТП с участием самокатчиков - 2,5 раза по сравнению с прошлым годом. И, вообще, главный ГИБДДшник выступил в роли злого полицейского. Понятно, самокатчики-то пьяными никогда не ездят - гаишники без заработка, непорядок. «Мы на этот год поставили для себя определенную цель и задачу – усилить профилактические, разъяснительные, надзорные мероприятия», - грозно предупредил Шаталов. Как он будет заниматься «разъяснениями» со школотой, мы бы с интересом посмотрели.
Максим Захаров, муж племянницы жены Петрина, изгнанный из мэрии из-за конфликта интересов после того как «дядя» стал мэром, но быстро пересаженный в кресло главного по транспорту выступал в роли «доброго» полицейского.
«СИМ свалились как снег на голову в 2020 году. До 2023 года мы не знали, что с ними делать. Мы заключили соглашение о взаимодействии с операторами кикшеринга. Потом мы начали заниматься нормативной базой, чтобы на уровне города определить, где можно ездить на самокатах, где нельзя, где необходимо ограничивать скорость, где следует размещать парковочные места. Сейчас работаем в постоянной связи с операторами и определяем, где можно ездить на самокатах, где нельзя, где необходимо ограничивать скорость» , – вещал Захаров. В общем, быстро стало понятно, что дойная самокатная корова доится без участия гаишников.
Продолжение 👉
Госпожа главная общественница Наталия Хван, выслушав обоих спикеров, выступила с окровенно запретительских позиций: «Мы сами провели опрос людей, которые пользуются самокатами. Выяснили для себя, что это достаточно опасная история на сегодня. Мы можем привести примеры прогрессивных городов России, которые заботятся о своих людях, – Пермь, Санкт-Петербург, несколько дней назад к этому опыту присоединилась Казань. Мы не возражаем против того, чтобы самокаты были, мы современные люди и хотим жить в современном городе, но у нас город не подготовлен к такому количеству самокатов». Ну шо сказать. Когда говорят, писать против ветра - это обычно мужчин касается. Но, как видим, бывают исключения. И хотя в этой части дискуссии, все говорили об одном и том же, но совсем по разному, ни один из спикеров не вызвал ни капли симпатии.
Потом дали слово какому-то архитектурному москвичу и он что-то говорил на московско-архитектурном языке. Под нашу самокатную стрелку подвели, так сказать, теоретическую базу: «Как мы видим, инфраструктура и все элементы этой системы просто не успевают за ростом популярности СИМ и количеством пользователей, нужно догонять, догонять и догонять».
Мы также посетили дискуссию «Простите, как пройти до центра?», где спикеры рассказывали, как устроены центры мировых городов. Дискуссию модерировала, и делала это очень круто, экономгеограф, преподаватель геофака МГУ Галина Пивовар.
Также на площадках форума прошли дискуссии об озеленении и о городских конфликтах.
С рассказом о других событиях, произошедших на «Зодчестве», «PRO стройку» постарается вернуться на неделе.
Потом дали слово какому-то архитектурному москвичу и он что-то говорил на московско-архитектурном языке. Под нашу самокатную стрелку подвели, так сказать, теоретическую базу: «Как мы видим, инфраструктура и все элементы этой системы просто не успевают за ростом популярности СИМ и количеством пользователей, нужно догонять, догонять и догонять».
Мы также посетили дискуссию «Простите, как пройти до центра?», где спикеры рассказывали, как устроены центры мировых городов. Дискуссию модерировала, и делала это очень круто, экономгеограф, преподаватель геофака МГУ Галина Пивовар.
Также на площадках форума прошли дискуссии об озеленении и о городских конфликтах.
С рассказом о других событиях, произошедших на «Зодчестве», «PRO стройку» постарается вернуться на неделе.
Ждали топчик? Их есть у нас
Нового немного, но оно существенно. «Развитие» и ДСК сохранили первые две позиции по объемам текущего строительства. Но если объемы «гончаровцев» фактически остались на том же уровне, что и месяц назад (объемы «Развития» «усохли» на символические 400 метров), то «сенаторские» резко нарастили объем: +54 тысячи кв. метров. И разрыв между первым и вторым местом уже только 90 тысяч метров. До всего что ниже - не расстояние, а пропасть.
Второе важное изменение: «ВДК» Евгения Хамина уступило третью строчку «Проект Инвесту» Николая Ступина. Можно сказать, ученик превзошел учителя. Но тут все банально - это не Ступин расширился, это у «ВДК» сократился на 17 тысяч метров текущий объем. Судя по всему, «хаминцы» просто сдали один большой дом.
«Выбор» Александра Цыбаня не добавил и не убавил и остался на пятом месте, почти вдвое опережая нового преследователя - ГК «Стэл».
И еще одна новость. Резко вниз, с шестого на двенадцатое место, упал «Еврострой» депутата облдумы Михаила Гусева, пока сынок боролся на праймериз «Единой России» с «папиным гаремом» из подставных кандидаток, текущие объемы упали, считай что втрое - с 80 до 30 тысяч. Политика и женщины здесь вряд ли замешаны. Видимо, Михаил Николаевич сдал несколько домов.
Мне руку поднял рефери, которой я не бил: «Стэл» Валерия Лукинова-старшего существенно сократил объемы - на 17 тысяч, при этом сумел подняться на одну строчку в «турнирной таблице». На 19 тысяч уменьшилось текущее строительство у лискинской BM Group и они с 8-го места спускаются на 11-е, и тоже покидают наш топ. Среди новичков топа - долгожданные тюменские монстры из ЭНКО (долго в Воронеже раскачиваются) и «Новый код» лидера фракции КПРФ в гордуме Константина Ашифина.
Перемещения вверх по топу тех застройщиков, кто просто сохранил объемы строительства и даже тех, кто объемы сократил, с очевидностью доказывают, что крупные застройщики заканчивают начатое, а вот начинать новое не особенно спешат. То ли с продажами не айс, то ли сенаторского значка на пиджаке не хватает. Ведь единственным среди крупных застройщиков, кто в мае нарастил текущие объемы стал Домостроительный комбинат. Но тут причина не только в статусе его владельца. Главное - продажи идут и маржа в порядке. Ну и земля есть. Так чего ж не строить - хоть по утру да на свои.
Топ-10 воронежских застройщиков по состоянию на 2 июня по объемам текущего строительства жилья (данные ЕРЗ):
1. Развитие (486,8 тысяч кв. метров, 24,1% - доля в регионе, №19 в РФ)
2. ДСК (396,5 тысяч, доля - 19,7%, №40 в РФ)
3. ГК Проект Инвест (140 тысяч, доля - 7%, №146 в РФ)
4. ГК Хамина (133,2 тысячи, доля - 6,6%, №151 в РФ)
5. Выбор (96,7 тысяч, доля - 4,8%, №180 в РФ)
6. ГК Стэл (56,2 тысячи, доля - 2,8%, №386 в РФ)
7. ВМУ-2 (49 тысяч, доля - 2,4%, №453 в РФ)
8. ГК «Семья» (48 тысяч, доля - 2,4%, №464 в РФ)
9. ГК ЭНКО (47,8 тысяч, доля - 2,4%, №21 в РФ)
10. ДК «Новый код» (43,3 тысяч, доля - 2,1%, №515 в РФ)
Нового немного, но оно существенно. «Развитие» и ДСК сохранили первые две позиции по объемам текущего строительства. Но если объемы «гончаровцев» фактически остались на том же уровне, что и месяц назад (объемы «Развития» «усохли» на символические 400 метров), то «сенаторские» резко нарастили объем: +54 тысячи кв. метров. И разрыв между первым и вторым местом уже только 90 тысяч метров. До всего что ниже - не расстояние, а пропасть.
Второе важное изменение: «ВДК» Евгения Хамина уступило третью строчку «Проект Инвесту» Николая Ступина. Можно сказать, ученик превзошел учителя. Но тут все банально - это не Ступин расширился, это у «ВДК» сократился на 17 тысяч метров текущий объем. Судя по всему, «хаминцы» просто сдали один большой дом.
«Выбор» Александра Цыбаня не добавил и не убавил и остался на пятом месте, почти вдвое опережая нового преследователя - ГК «Стэл».
И еще одна новость. Резко вниз, с шестого на двенадцатое место, упал «Еврострой» депутата облдумы Михаила Гусева, пока сынок боролся на праймериз «Единой России» с «папиным гаремом» из подставных кандидаток, текущие объемы упали, считай что втрое - с 80 до 30 тысяч. Политика и женщины здесь вряд ли замешаны. Видимо, Михаил Николаевич сдал несколько домов.
Мне руку поднял рефери, которой я не бил: «Стэл» Валерия Лукинова-старшего существенно сократил объемы - на 17 тысяч, при этом сумел подняться на одну строчку в «турнирной таблице». На 19 тысяч уменьшилось текущее строительство у лискинской BM Group и они с 8-го места спускаются на 11-е, и тоже покидают наш топ. Среди новичков топа - долгожданные тюменские монстры из ЭНКО (долго в Воронеже раскачиваются) и «Новый код» лидера фракции КПРФ в гордуме Константина Ашифина.
Перемещения вверх по топу тех застройщиков, кто просто сохранил объемы строительства и даже тех, кто объемы сократил, с очевидностью доказывают, что крупные застройщики заканчивают начатое, а вот начинать новое не особенно спешат. То ли с продажами не айс, то ли сенаторского значка на пиджаке не хватает. Ведь единственным среди крупных застройщиков, кто в мае нарастил текущие объемы стал Домостроительный комбинат. Но тут причина не только в статусе его владельца. Главное - продажи идут и маржа в порядке. Ну и земля есть. Так чего ж не строить - хоть по утру да на свои.
Топ-10 воронежских застройщиков по состоянию на 2 июня по объемам текущего строительства жилья (данные ЕРЗ):
1. Развитие (486,8 тысяч кв. метров, 24,1% - доля в регионе, №19 в РФ)
2. ДСК (396,5 тысяч, доля - 19,7%, №40 в РФ)
3. ГК Проект Инвест (140 тысяч, доля - 7%, №146 в РФ)
4. ГК Хамина (133,2 тысячи, доля - 6,6%, №151 в РФ)
5. Выбор (96,7 тысяч, доля - 4,8%, №180 в РФ)
6. ГК Стэл (56,2 тысячи, доля - 2,8%, №386 в РФ)
7. ВМУ-2 (49 тысяч, доля - 2,4%, №453 в РФ)
8. ГК «Семья» (48 тысяч, доля - 2,4%, №464 в РФ)
9. ГК ЭНКО (47,8 тысяч, доля - 2,4%, №21 в РФ)
10. ДК «Новый код» (43,3 тысяч, доля - 2,1%, №515 в РФ)
Вспомните, рекламу какого застройщика или строящегося им ЖК вы чаще всего встречаете в Телеграм:
Anonymous Poll
38%
"Развитие"
7%
"ДСК"
4%
"Проект Инвест"
17%
"ВДК"
9%
"Выбор"
25%
Я - Оксана Красных, мне бы только результаты посмотреть
ДЕНЬГИ, МЕТРЫ И ПУЗЫРИ - 7: просрочки и резервы
«Продолжение. Начало здесь»
Продолжаем наш разговор о деньгах и метрах. Предыдущую часть нашей саги мы закончили тезисом: «Ваши депозиты к вам вернутся только в том случае, если деньги в банк вернут те, кто взял кредит. «Система работы банковской системы похожа на большую кассу взаимопомощи.
Это как большой бассейн и сюда по трубочкам вливаются вклады в этот бассейн, и он все время полный. У кого сейчас есть свободные деньги те вливают, а кому сейчас нужно, те сейчас забирают». Вспомнили?
Для банкиров, продвинутых экономистов и просто для желающих погрузиться глубоко в тему Центробанк в ноябре разместил на своем сайте аналитическую записку «Процентные расходы российских компаний». Это не официальная позиция или справка ЦБ, а сочинение частных лиц. Лица, правда, сотрудники ЦБ. В тесте по ссылке много непонятных букв и цифр про то, что процентная нагрузка на бизнес в 2024 году росла, и росла сильнее, чем маржа. Итог долги бизнеса увеличиваются по отношению к его маржинальности и прибыли. Вывод, который напрашивается и о котором сотрудники ЦБ скромно умолчали: «Бабло кончается, а перспектив никаких». https://www.cbr.ru/content/document/file/169979/analytic_note_20241114_ddkp.pdf
Почему? Во-первых, крупный бизнес, то есть те, кто формирует основу российской экономики, вкладывался в сложные инфраструктурные проекты, чаще всего не задумываясь о маржинальности бизнес-модели. Брали на долгий срок, часто с субсидиями из бюджета. Если и не вернут, накажут, но не сильно. Так как вам тогда вернут депозиты ваши?! Вот и появился инструмент, или, можно сказать феномен секьютиризации, кредитов под залог кредитов, о которой мы подробно рассказали в предыдущих частях.
Основываясь на данных ЦБ, изучим процентную нагрузку на российскую экономику. https://www.cbr.ru/statistics/bank_sector/sors/credit/
Подсчеты будут в триллионах. Если никогда не держали триллион в руках, то для удобства понимания скажем, что в Фонде национального благосостояния России (ФНБ) сейчас находится 11,79 трлн рублей (или 5,5% ВВП РФ). За последние полгода он уменьшился на один триллион. Это для сравнения масштабов. ФНБ - это финансовая подушка безопасности России, которая используется для поддержания стабильности в период финансовых трудностей. Главная задача ФНБ – обеспечить стабильность российской экономики, в том числе пенсионной системы и федерального бюджета.
На начало 2025 года общий объем вкладов населения в банковской системе составлял 57,4 трлн, а денег на эскроу-счетах, то есть фактически работающих в строительстве, лишь 6,3 трлн. Напомним еще раз, что застрахованный объем денег на депозитах на одного человека сегодня составляет 1,4 млн рублей, а на эскроу-счете - 10 млн рублей. Это про то, что «вливается в финансовый бассейн».
А вот что «выливается». В марте 2025 года общий объем кредитов, выданных российскими банками юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям, составил 7 трлн рублей, общая кредитная задолженность юрлиц и ИП составляет 76 трлн рублей, рост кредитной задолженности за год - 15%. Объем просроченной задолженности составляет 2,7 трлн рублей, рост просрочки за год - 3,4%. Из 700 тысяч заемщиков просрочку имеет каждый пятый.
А теперь давайте попробуем посмотреть, кто забрал. И когда и как возвращать собирается? 66,6% от общего объема предоставленных кредитов приходится на три вида деятельности: обрабатывающая промышленность (то есть «оборонка+»), банковский сектор и торговля. «Лидерами» по просрочке являются обрабатывающая промышленность и банковский сектор.
Далее мы будем оперировать где-то последними данными, а где-то и не очень свежими, приблизительно - сентября-декабря прошлого года, но, надеюсь, вы нам это извините. Мы же сказали, что на гордое инфоцыганское звание «финансового аналитика» «PRO стройку» не претендует. Мы тут для себя пытаемся понять, что с нашими заработанными деньгами делать, если не ставить перед собой задачу их просрать.
В структуре кредитов по нефинансовым организациям очевиден тренд на рост долгосрочного кредитования.
Продолжение 👉
«Продолжение. Начало здесь»
Продолжаем наш разговор о деньгах и метрах. Предыдущую часть нашей саги мы закончили тезисом: «Ваши депозиты к вам вернутся только в том случае, если деньги в банк вернут те, кто взял кредит. «Система работы банковской системы похожа на большую кассу взаимопомощи.
Это как большой бассейн и сюда по трубочкам вливаются вклады в этот бассейн, и он все время полный. У кого сейчас есть свободные деньги те вливают, а кому сейчас нужно, те сейчас забирают». Вспомнили?
Для банкиров, продвинутых экономистов и просто для желающих погрузиться глубоко в тему Центробанк в ноябре разместил на своем сайте аналитическую записку «Процентные расходы российских компаний». Это не официальная позиция или справка ЦБ, а сочинение частных лиц. Лица, правда, сотрудники ЦБ. В тесте по ссылке много непонятных букв и цифр про то, что процентная нагрузка на бизнес в 2024 году росла, и росла сильнее, чем маржа. Итог долги бизнеса увеличиваются по отношению к его маржинальности и прибыли. Вывод, который напрашивается и о котором сотрудники ЦБ скромно умолчали: «Бабло кончается, а перспектив никаких». https://www.cbr.ru/content/document/file/169979/analytic_note_20241114_ddkp.pdf
Почему? Во-первых, крупный бизнес, то есть те, кто формирует основу российской экономики, вкладывался в сложные инфраструктурные проекты, чаще всего не задумываясь о маржинальности бизнес-модели. Брали на долгий срок, часто с субсидиями из бюджета. Если и не вернут, накажут, но не сильно. Так как вам тогда вернут депозиты ваши?! Вот и появился инструмент, или, можно сказать феномен секьютиризации, кредитов под залог кредитов, о которой мы подробно рассказали в предыдущих частях.
Основываясь на данных ЦБ, изучим процентную нагрузку на российскую экономику. https://www.cbr.ru/statistics/bank_sector/sors/credit/
Подсчеты будут в триллионах. Если никогда не держали триллион в руках, то для удобства понимания скажем, что в Фонде национального благосостояния России (ФНБ) сейчас находится 11,79 трлн рублей (или 5,5% ВВП РФ). За последние полгода он уменьшился на один триллион. Это для сравнения масштабов. ФНБ - это финансовая подушка безопасности России, которая используется для поддержания стабильности в период финансовых трудностей. Главная задача ФНБ – обеспечить стабильность российской экономики, в том числе пенсионной системы и федерального бюджета.
На начало 2025 года общий объем вкладов населения в банковской системе составлял 57,4 трлн, а денег на эскроу-счетах, то есть фактически работающих в строительстве, лишь 6,3 трлн. Напомним еще раз, что застрахованный объем денег на депозитах на одного человека сегодня составляет 1,4 млн рублей, а на эскроу-счете - 10 млн рублей. Это про то, что «вливается в финансовый бассейн».
А вот что «выливается». В марте 2025 года общий объем кредитов, выданных российскими банками юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям, составил 7 трлн рублей, общая кредитная задолженность юрлиц и ИП составляет 76 трлн рублей, рост кредитной задолженности за год - 15%. Объем просроченной задолженности составляет 2,7 трлн рублей, рост просрочки за год - 3,4%. Из 700 тысяч заемщиков просрочку имеет каждый пятый.
А теперь давайте попробуем посмотреть, кто забрал. И когда и как возвращать собирается? 66,6% от общего объема предоставленных кредитов приходится на три вида деятельности: обрабатывающая промышленность (то есть «оборонка+»), банковский сектор и торговля. «Лидерами» по просрочке являются обрабатывающая промышленность и банковский сектор.
Далее мы будем оперировать где-то последними данными, а где-то и не очень свежими, приблизительно - сентября-декабря прошлого года, но, надеюсь, вы нам это извините. Мы же сказали, что на гордое инфоцыганское звание «финансового аналитика» «PRO стройку» не претендует. Мы тут для себя пытаемся понять, что с нашими заработанными деньгами делать, если не ставить перед собой задачу их просрать.
В структуре кредитов по нефинансовым организациям очевиден тренд на рост долгосрочного кредитования.
Продолжение 👉
Что еще любопытно: в 2024 году доля финансирования инвестиций предприятий за счет кредитов заметно выросла, вытеснив бюджетное финансирование.
В четвертом квартале 2024 года объем процентных расходов населения составил 1,67 трлн рублей, а за весь 2024 год 5,9 трлн. В 2023 году было 3,83 трлн. В 2022-м - 3,14 трлн, в 2021-м - 2,6 трлн, в 2020 году 2,37 трлн, в 2019 году 2,21 трлн и в 2018 году 1,93 трлн.
За два года номинальный рост зарплатной платы в стране составил 52%, а процентные расходы за это же время удвоились, то есть процентная нагрузка с учетом роста ваших номинальных доходов выросла с 2022 года на треть. Иными словами, на эту треть мы стали беднее, несмотря на номинальный рост заработной платы.
Возьмем предшествующий период. С января 2020-го по июнь 2021 года среднеквартальные процентные расходы населения составляли около 0,6 трлн рублей (рост в 2,6 раза), а зарплаты за этот же период выросли примерно на 70-75%, процентная нагрузка выросла примерно в полтора раза за четыре с половиной года. Мы ускорились в своем падении в долговую яму. Но народ берет и безмолвствует, а что там с обслуживанием долгов у бизнеса, этого локомотива экономики?
Процентные расходы бизнеса в четвертом квартале 2024 года составили 3,4 трлн рублей. За весь 2024 год свыше 11,2 трлн (!) против 6,2 трлн в 2023 году (+81%). Таким образом, процентные расходы бизнеса за год фактически сравнялись с объемом Фонда национального благосостояния России (11,79 трлн). Все благосостояние страны с богатейшими природными ресурсами уходит на уплату процентов! И это, в том числе, следствие высокой ключевой ставки и дорогих денег. При этом, не сказать, что инфляцию мы победили. Любой здравомыслящий человек понимает, что долго это продолжаться не может.
Посмотрим на процентные расходы бизнеса за предыдущие периоды. В 2022 году было 4,87 трлн, в 2021-м - 3.08 трлн, в 2020-м - 2.82 трлн, в 2019-м - 3.05 трлн и в 2018-м - 2.86 трлн. Таким образом, мы видим, что в период с 2018 по 2021 годы процентные расходы бизнеса почти не менялись, но потом выросли на 66% к 2022 году и еще в 2,3 раза за два года к 2024 году, т.е. почти в четыре раза выше, чем в 2020-2021 годах! В четыре раза за четыре года!
Какие из всего этого можно сделать выводы? Возможности возврата вкладов в условиях снижения (добавим - неизбежного и скорого) ключевой ставки и, как следствие, процентной ставки по вкладам напрямую зависят от возможности банковской системы получить эти средства из корпоративного сектора. Но как мы видим, в большинстве своем кредиты выданы для реализации крупных инвестиционных проектов с длительным сроком окупаемости. Государство видит риск перекредитованности крупного бизнеса, и как только начнет снижать любым из способов долговую нагрузку, ставки по депозитам упадут неизбежно, а вот возможности для вложения ваших-наших денег будут ограничены.
Что происходит с российскими банками в условиях жестких денежно-кредитных условий в экономике?
Несмотря на экстремально высокие процентные выплаты по депозитам, российские банки зафиксировали рекордные в истории чистые процентные доходы до выплаты по резервам на уровне 4,95 трлн руб за девять месяцев 2024 года против 4,32 трлн за девять месяцев 2023 года. За аналогичный период 2022 и 2021 года было 2.95 трлн и 3 трлн рублей соответственно. Совокупные процентные расходы банков выросли в 2,4 раза до 11,2 трлн рублей за девять месяцев 2024 года.
В это же время совокупные процентные доходы выросли на 82% - до 16,4 трлн рублей за девять месяцев 2024 года против 9 трлн за девять месяцев 2023 года. За аналогичный период 2022 и 2021 года было 8 трлн и 5,16 трлн рублей соответственно.
Если вы банкир, то для вас все казалось бы неплохо. Но за счет чего удалось этого достичь? Расходы на резервы по кредитным потерям снизились до 1,34 трлн за девять месяцев 2024 года против 1,59 трлн за девять месяцев 2023 года. За аналогичный период 2022 и 2021 года было 1,7 трлн и 0,38 трлн рублей соответственно.
Матчасть: что такое обязательные резервы. https://www.cbr.ru/oper_br/o_dkp/reserve_requirements/
В четвертом квартале 2024 года объем процентных расходов населения составил 1,67 трлн рублей, а за весь 2024 год 5,9 трлн. В 2023 году было 3,83 трлн. В 2022-м - 3,14 трлн, в 2021-м - 2,6 трлн, в 2020 году 2,37 трлн, в 2019 году 2,21 трлн и в 2018 году 1,93 трлн.
За два года номинальный рост зарплатной платы в стране составил 52%, а процентные расходы за это же время удвоились, то есть процентная нагрузка с учетом роста ваших номинальных доходов выросла с 2022 года на треть. Иными словами, на эту треть мы стали беднее, несмотря на номинальный рост заработной платы.
Возьмем предшествующий период. С января 2020-го по июнь 2021 года среднеквартальные процентные расходы населения составляли около 0,6 трлн рублей (рост в 2,6 раза), а зарплаты за этот же период выросли примерно на 70-75%, процентная нагрузка выросла примерно в полтора раза за четыре с половиной года. Мы ускорились в своем падении в долговую яму. Но народ берет и безмолвствует, а что там с обслуживанием долгов у бизнеса, этого локомотива экономики?
Процентные расходы бизнеса в четвертом квартале 2024 года составили 3,4 трлн рублей. За весь 2024 год свыше 11,2 трлн (!) против 6,2 трлн в 2023 году (+81%). Таким образом, процентные расходы бизнеса за год фактически сравнялись с объемом Фонда национального благосостояния России (11,79 трлн). Все благосостояние страны с богатейшими природными ресурсами уходит на уплату процентов! И это, в том числе, следствие высокой ключевой ставки и дорогих денег. При этом, не сказать, что инфляцию мы победили. Любой здравомыслящий человек понимает, что долго это продолжаться не может.
Посмотрим на процентные расходы бизнеса за предыдущие периоды. В 2022 году было 4,87 трлн, в 2021-м - 3.08 трлн, в 2020-м - 2.82 трлн, в 2019-м - 3.05 трлн и в 2018-м - 2.86 трлн. Таким образом, мы видим, что в период с 2018 по 2021 годы процентные расходы бизнеса почти не менялись, но потом выросли на 66% к 2022 году и еще в 2,3 раза за два года к 2024 году, т.е. почти в четыре раза выше, чем в 2020-2021 годах! В четыре раза за четыре года!
Какие из всего этого можно сделать выводы? Возможности возврата вкладов в условиях снижения (добавим - неизбежного и скорого) ключевой ставки и, как следствие, процентной ставки по вкладам напрямую зависят от возможности банковской системы получить эти средства из корпоративного сектора. Но как мы видим, в большинстве своем кредиты выданы для реализации крупных инвестиционных проектов с длительным сроком окупаемости. Государство видит риск перекредитованности крупного бизнеса, и как только начнет снижать любым из способов долговую нагрузку, ставки по депозитам упадут неизбежно, а вот возможности для вложения ваших-наших денег будут ограничены.
Что происходит с российскими банками в условиях жестких денежно-кредитных условий в экономике?
Несмотря на экстремально высокие процентные выплаты по депозитам, российские банки зафиксировали рекордные в истории чистые процентные доходы до выплаты по резервам на уровне 4,95 трлн руб за девять месяцев 2024 года против 4,32 трлн за девять месяцев 2023 года. За аналогичный период 2022 и 2021 года было 2.95 трлн и 3 трлн рублей соответственно. Совокупные процентные расходы банков выросли в 2,4 раза до 11,2 трлн рублей за девять месяцев 2024 года.
В это же время совокупные процентные доходы выросли на 82% - до 16,4 трлн рублей за девять месяцев 2024 года против 9 трлн за девять месяцев 2023 года. За аналогичный период 2022 и 2021 года было 8 трлн и 5,16 трлн рублей соответственно.
Если вы банкир, то для вас все казалось бы неплохо. Но за счет чего удалось этого достичь? Расходы на резервы по кредитным потерям снизились до 1,34 трлн за девять месяцев 2024 года против 1,59 трлн за девять месяцев 2023 года. За аналогичный период 2022 и 2021 года было 1,7 трлн и 0,38 трлн рублей соответственно.
Матчасть: что такое обязательные резервы. https://www.cbr.ru/oper_br/o_dkp/reserve_requirements/
www.cbr.ru
Обязательные резервы | Банк России
Увеличивается риск роста неплатежей. При этом доля банковских резервов по кредитным потерям относительно рублевого кредитного портфеля по всем видам заемщиков составляет 7% в октябре 2024 года, за десять месяцев 2024 года – 7,3% против 8.3% за десять месяцев 2023 года. За аналогичный период 2022 и 2021 года было 10,6%. И в среднем 13,1% резервировалось в 2017-2019 годах. Таким образом, если бы резервы по кредитным потерям соответствовали уровню 2021 года, из прибыли пришлось бы изъять дополнительные 4 трлн с начала 2022 года, а при уровне соответствия 2017-2019 годов и вовсе почти 6,8 трлн рублей! Для сравнения: накопленная прибыль банков с 2022 по октябрь 2024 года составляет те же самые 6,8 трлн рублей. Наглядное пособие для иллюстрации закона сообщающихся сосудов. Хоть в школьный учебник вставляй! Рекордная прибыль банков - это следствие низкого обеспечения кредитной экспансии: низкие расходы на создание резервов по кредитным потерям. Достаточно низкие отчисления в резервы по кредитным потерям в сравнении с экспоненциально растущими кредитами, особенно - корпоративными, и высокой процентной нагрузкой, могут привести к проблемам при взрывном росте просрочек, если начнутся кризисные процессы. Если произойдет замедление экономики, то при высоких темпах роста кредитования и высоких ставках по кредитам создаются риски для удара по чистым процентным доходам банков за вычетом резервов, т.к. начнут снижаться процентные доходы и расти расходы по резервам.
То есть банки останутся без денег. Ну, не совсем без денег, но платить вам ваши проценты будет определенно не с чего. Тут бы самим не обанкротиться.
Еще одно последнее сказание и будем закругляться.
То есть банки останутся без денег. Ну, не совсем без денег, но платить вам ваши проценты будет определенно не с чего. Тут бы самим не обанкротиться.
Еще одно последнее сказание и будем закругляться.
Давеча строили не то, что нонеча
Воронежская область разделила 4-5 места в федеральном рейтинге Домклика по площади квартир, продаваемых на вторичном рынке - 59,6 кв. метров, столько же и у Кабардино-Балкарии. Впереди всех Калмыкия с 61,2 метра. Степной простор, бывший в употреблении.
А вот в топы других категорий мы не попали. Самые большие загородные дома оказались в Иркутской области с медианной площадью 137 метров, а самые просторные новостройки нашлись на самом краю света, на Камчатке - 66.7 метра. В категории просторных новостроек почетное 8-е место заняли наши соседи из Липецкой области - 61,6 метра. Средняя новостройка в России имеет площадь 48 квадратных метров.
Воронежская область разделила 4-5 места в федеральном рейтинге Домклика по площади квартир, продаваемых на вторичном рынке - 59,6 кв. метров, столько же и у Кабардино-Балкарии. Впереди всех Калмыкия с 61,2 метра. Степной простор, бывший в употреблении.
А вот в топы других категорий мы не попали. Самые большие загородные дома оказались в Иркутской области с медианной площадью 137 метров, а самые просторные новостройки нашлись на самом краю света, на Камчатке - 66.7 метра. В категории просторных новостроек почетное 8-е место заняли наши соседи из Липецкой области - 61,6 метра. Средняя новостройка в России имеет площадь 48 квадратных метров.
По данным ДОМ.РФ, по итогам мая Воронежская область немного увеличила объем текущего строительства - с 2 млн 019 тысяч до 2 млн 050 тысяч метров
Наш регион по-прежнему находится на 13-м месте в данном рейтинге. Впереди Приморский край - 3 млн 060 тысяч метров, сзади Самарская область - 1 млн 919 тысяч метров.
Напомним, что апрель в Воронежской области был самой низкой точкой по объемам текущего строительства с начала года, что не помешало исполнить на 30% плановое задание Минстроя РФ по жилищному строительству, определенное для нашего региона - 1 870 тысяч кв. метров.
Наш регион по-прежнему находится на 13-м месте в данном рейтинге. Впереди Приморский край - 3 млн 060 тысяч метров, сзади Самарская область - 1 млн 919 тысяч метров.
Напомним, что апрель в Воронежской области был самой низкой точкой по объемам текущего строительства с начала года, что не помешало исполнить на 30% плановое задание Минстроя РФ по жилищному строительству, определенное для нашего региона - 1 870 тысяч кв. метров.
По данным ДОМА.РФ, плановые сроки ввода в эксплуатацию многоквартирных домов в Воронежской области (без учета уже сданных) составляют 606 тысяч до конца 2025 года
За месяц этот показатель сократился всего на 2 тысячи квадратных метров.
Зато за месяц существенно подрос объем проектов, которые планируют сдать в 2026 году - с 654 тысячи до 687 тысяч. В 2027 году собираются сдать 358 тысяч (+27 тыс.), в 2028 году - 206 тысяч (+8 тыс.). Четырехлетний цикл строительства, который завершится в 2029 году, запланирован для 96 тысяч метров жилья, а в 2030 году должны построить 71 тысячу метров. Это данные действующих разрешений на строительство. Всего их в регионе действует 132 единицы.
За месяц этот показатель сократился всего на 2 тысячи квадратных метров.
Зато за месяц существенно подрос объем проектов, которые планируют сдать в 2026 году - с 654 тысячи до 687 тысяч. В 2027 году собираются сдать 358 тысяч (+27 тыс.), в 2028 году - 206 тысяч (+8 тыс.). Четырехлетний цикл строительства, который завершится в 2029 году, запланирован для 96 тысяч метров жилья, а в 2030 году должны построить 71 тысячу метров. Это данные действующих разрешений на строительство. Всего их в регионе действует 132 единицы.