С 1 мая 2025 года в Москве ужесточаются условия выкупа арендованной земли:

* Новая ставка: 60% от кадастровой стоимости вместо прежних 3%
* Льготный период: для арендаторов, оформивших договор до 1 мая, прежняя ставка действует еще год

По мнению экспертов, такие изменения направлены на борьбу с перекупщиками. Теперь нельзя будет:
* Приобрести большой участок (например, 10 гектаров);
* Построить на нем небольшой садовый домик;
* Выкупить всю территорию.

Теперь для выкупа больших участков потребуется предоставить проект строительства по индивидуальному жилищному строительству (ИЖС).


👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

#ижс #ижсnews #юрконсалтинг

Эксперты проанализировали рынок загородной недвижимости и пришли к выводу, что аренда дачи может быть выгоднее, чем покупка в ипотеку.

В качестве примера приводится ситуация в СНТ Московской области: два дома площадью по 50 кв. м сдаются за 54 тысячи рублей в месяц. За летний сезон аренда обойдется в 270 тысяч рублей. При этом покупка аналогичного дома за 5,4 миллиона рублей окупится только через 20 месяцев. Если же брать дом в ипотеку, срок окупаемости значительно увеличится из-за высоких ежемесячных платежей.

Таким образом, в текущих условиях приобретение дачи в ипотеку считается нецелесообразным решением.


👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

#ижс #ижсnews #тенденции

На рынке индивидуального жилищного строительства (ИЖС) происходят существенные изменения:

* Смена формата застройки: уходят в прошлое массовые коттеджные поселки, развивается точечная подрядная работа
* Спрос сохраняется преимущественно в эконом-сегменте
* Себестоимость строительства загородных домов демонстрирует снижение

По мнению экспертов, цены в 2025 году могут продолжить рост в пределах инфляции. Однако генеральный директор строительной компании «ДомоДом» (Владивосток) Денис Бредюк отмечает следующие тенденции:

* Значительный рост цен в прошлом году как в ИЖС, так и в многоквартирной застройке
* Исчезновение дефицита кадров на рынке труда
* Появление большого количества свободных рабочих
* Сокращения у девелоперов из-за недостатка ликвидности проектов
* Ожидаемое снижение цен на объекты малоэтажного строительства в эконом-сегменте

Таким образом, рынок ИЖС переживает трансформацию, которая может привести к корректировке цен в сегменте доступного жилья.


👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

#ижс #ижсnews #тенденции

Рынок загородной аренды в Подмосковье демонстрирует активный рост. Риелторы прогнозируют повышение цен на долгосрочную аренду на 25% по сравнению с прошлым годом.

Спрос на загородное жилье значительно увеличился - в январе интерес вырос на треть. Средняя стоимость аренды всесезонного дома составляет 100-150 тысяч рублей в месяц. При этом старые дачи сдаются дешевле (50-60 тысяч), но найти арендаторов на летний период становится сложнее.

По данным экспертов, средний рост цен на долгосрочную аренду уже составил 10-15%. Арендаторы предпочитают новые дома в районах с развитой инфраструктурой, особенно с доступом к МЦД и МЦК.

Наиболее популярные направления: Ленинградское, Дмитровское и Новорижское шоссе. Также растет спрос на восток и юго-восток Москвы благодаря готовым коттеджным поселкам.

Основные требования арендаторов: дом с двумя комнатами, кухней и участком от 6 соток. При этом летом наибольший спрос приходится на дома, пригодные для круглогодичного проживания, с бюджетом 100-150 тысяч рублей в месяц. На рынке представлены как старые дачи, так и современные загородные объекты.


👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

#ижс #ижсnews #аналитика

Новый закон обязует владельцев земельных участков бороться с инвазивными растениями, особенно с борщевиком Сосновского. Инициатива одобрена правительством по предложению Минсельхоза.

Требования распространяются на собственников, арендаторов, землепользователей и землевладельцев. В проекте появился термин «опасные виды инвазивных растений». Борщевик особенно опасен своей способностью давать до 20 тысяч семян и устойчивостью к климату.

Штрафные санкции предусмотрены по статье 8.7 за несоблюдение мероприятий по защите земель:
* для физлиц: 20-50 тысяч рублей
* для должностных лиц: 50-100 тысяч рублей
* для юрлиц: 400-700 тысяч рублей

Региональные меры уже действуют в Вологодской, Владимирской, Ленинградской, Московской и Тверской областях. Власти планируют определить перечень опасных растений на федеральном и региональном уровнях.

Масштаб проблемы: в 2022 году борщевик обнаружен в 39 регионах на площади 296 тысяч гектаров. Самые большие очаги зафиксированы в Пермском крае (59 тыс. га), Московской (43 тыс. га) и Тверской областях (40 тыс. га). Только 8 регионов выделили на борьбу 201,1 млн рублей.

Дальнейшие шаги включают утверждение эффективных методов борьбы и согласование необходимого финансирования.


👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

#ижс #ижсnews #юрконсалтинг

Ситуация на рынке ИЖС:
* Текущий спрос превышает объемы строительства в 2 раза
* Ежегодно строится около 500 тысяч частных домов

Прогноз на ближайшие 5 лет:
* Около 5 млн семей планируют заселиться в новые частные дома
* 2,8 млн семей намерены самостоятельно строить дома

Текущие показатели:
* За первые 3 месяца 2025 года построено 170 тысяч объектов (25 млн кв.м)
* В 2024 году введено в эксплуатацию 463 тысячи домов (62 млн кв.м)

Для удовлетворения растущего спроса необходимо увеличить объемы строительства до 1 миллиона домов в год.


👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

#ижс #ижсnews #аналитика

Полимеры в индивидуальном жилищном строительстве (ИЖС) становятся важным инновационным решением. Аддитивные технологии с использованием бетонных и полимерных смесей могут значительно ускорить и удешевить строительство, особенно в условиях замедления строительства многоквартирных домов (МКД).

3D-печать в строительстве основана на послойном нанесении материалов. Эта технология позволяет:
* Исключить использование традиционной опалубки
* Снизить трудозатраты до 90%
* Ускорить процесс строительства
* Сократить расход материалов
* Упростить создание сложных архитектурных форм

Мировая тенденция движется от индивидуального к массовому строительству. Основные направления развития:
* Малые архитектурные формы
* Префаб-технологии
* Модульное строительство
* Одноэтажные дома

Компания «СИБУР» совместно с НИИ СМиТ НИУ МГСУ разрабатывает специальные полимерные смеси для 3D-печати. Эти материалы более густые, чем обычный бетон, что делает их самонесущими в процессе строительства. По мнению директора дивизиона «Строительство» Алексея Сбоева, такие технологии существенно снижают зависимость от дефицитной рабочей силы и помогают достичь необходимого роста производительности труда в строительстве на 22% к 2030 году.


👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

#ижс #ижсnews #инновации

В Госдуме рассматривается инициатива создания реестра добросовестных застройщиков в сфере индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Основная цель — повысить качество загородного строительства и защитить покупателей от возможных рисков.

Реестр будет содержать информацию о компаниях, имеющих хорошую репутацию, достаточный опыт работы и соответствующие стандартам качества.

Эксперты поддерживают идею, но указывают на потенциальные риски:
* возможность создания монополий на рынке
* вероятное повышение стоимости строительства
* возможное снижение доступности загородного жилья

Несмотря на риски, инициатива может повысить доверие к рынку ИЖС, однако требует тщательной проработки механизмов реализации.


👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

#ижс #ижсnews #законопроект

Как Вам такой дом? Хотели бы в таком жить?


👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

#ижс #ижсnews #обзордома

В Госдуме сообщили о новом способе выявления самостроя в дачных поселках - теперь для этого будут использовать аэрофотосъемку вместо традиционных обходов территорий.

Заместитель председателя комитета по экономической политике Артём Кирьянов подчеркнул, что все построенные дома должны быть обязательно зарегистрированы. Раньше многие владельцы рассчитывали на то, что если строительство останется незамеченным, то можно будет избежать оформления.

Отдельно обсуждался вопрос налогообложения садовых домов. Депутат Сергей Миронов предложил освободить пенсионеров от налога на садовые дома площадью более 50 кв. метров, если это единственный объект недвижимости. Сейчас льготники (пенсионеры, инвалиды, малоимущие) могут не платить налог только за один объект из категории квартира, жилой дом, гараж или машино-место, а садовые дома этой льготой не охватываются.


👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

#ижс #ижсnews #законопроект

Ситуация на рынке аренды дач в России характеризуется дисбалансом спроса и предложения. Потенциальные арендаторы ищут комфортные дома вблизи водоемов или лесов, однако таких вариантов мало, и их стоимость на 20-25% превышает ожидания.

В крупных городах предложение ограничено 100-150 дачами. Стоимость аренды варьируется:
* В Казани - от 15 000 рублей
* В Новосибирске - от 8 000 до 9 000 рублей
* В Омске - от 6 000 до 7 000 рублей

Качество предложений оставляет желать лучшего, так как многие владельцы сдают дачи как промежуточный этап перед продажей. Появилась новая категория арендаторов - семьи с детьми, ищущие недорогие варианты для выездов на природу. Важным фактором становится наличие противоклещевой обработки участков.

По мнению экспертов, в 2025 году аренда обычной дачи (не элитного коттеджа) в Подмосковье будет стоить от 30 000 до 60 000 рублей в месяц. Цены будут зависеть от расположения, состояния дома и экономической ситуации в стране.



👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

#ижс #ижсnews #аналитика

Сбер возобновил программу «Ипотека для IT» с комбинированными условиями для трех продуктов:
* Приобретение строящегося жилья
* Приобретение готового жилья
* Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)

Важные условия:
* Программа действует с 20 мая
* Кредитование осуществляется по средневзвешенной ставке
* Субсидирование от застройщика не предусмотрено

Ограничения:
* Не сочетается с дисконтными программами ДСЖ
* Не действует с программой «Витрина»
* Не совместимо с «Своей ставкой»
* Не работает с Комплексным продуктом
* Не применяется к залоговым объектам
* Не распространяется на НКЛ

Программа доступна для IT-специалистов, желающих приобрести как готовое, так и строящееся жилье, включая строительство частного дома.


👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

#ижс #ижсnews #акции

Цены на строительные материалы в России продолжают расти. По данным на сентябрь 2024 года, средний чек на товары для ремонта и строительства увеличился на 8–22,5%.

Конкретные примеры изменения цен:
* Крупноформатная фанера 18 мм: с мая 2024 года подорожала на 4%, но к началу 2025 года подешевела на 6%, при этом потеряв в качестве.
* Фурнитура и фитинги: рост цен составил 10–30%.
* Электрокабель: подорожал на 8%.

Эксперты прогнозируют дальнейший рост цен на строительные материалы летом 2024 года:
* В июне ожидается повышение на 5–7%.
* Общий рост летом может составить 10–20%.

Что подорожает летом:
* Бетон и кирпич: на 10–20% из-за роста цен на сырьё и транспортировку.
* Древесина: на 15–30%, что связано с увеличением популярности деревянного домостроения.
* Изоляционные материалы и электрика: на 5–15%.

Таким образом, чиновники правы в том, что рост цен на недвижимость во многом обусловлен увеличением стоимости строительных материалов.


👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

#ижс #ижсnews #цены #аналитика