Как снять дом с учёта: подробная инструкция
Переслано
от: Домклик::

🏚Как снести дом и снять его с учёта

Если дом стоит на кадастровом учёте, но по факту самой постройки уже нет или вы собираетесь её снести, нужно уведомить об этом Росреестр.

Зачем снимать объект с учёта и как это сделать — рассказываем в статье.

>>ЧИТАТЬ>>

https://www.group-telegram.com/domclick/2591

Налоговый вычет за отделку квартиры: советы и условия
Переслано
от: Gogethome.ru::

Как получить налоговый вычет за отделку квартиры? 💸

После оформления ипотеки и приобретения квартиры, новые владельцы сталкиваются с необходимостью проведения ремонта. Это может потребовать больших денежных расходов, однако можно сэкономить - воспользоваться налоговым вычетом и возвратить часть потраченных средств. Налоговый вычет за квартиру, кому полагается – далее мы рассмотрим эту тему. НВ на ремонт и отделку квартиры застройщикам предоставляется при соблюдении требований и условий, установленных законодательством, а также от своевременного представления необходимой документации в налоговую инстанцию.
В России предусмотрено несколько разновидностей налоговых вычетов за ремонт.

Как получить налоговый вычет? 👀

@gogethome

https://www.group-telegram.com/gogethome/234

Программа маткапитала: забытые выплаты за третьего ребёнка
Переслано
от: Движ про недвиж::

За болтовней о маткапитале депутаты забыли про выплату 450 000 ₽ за третьего ребёнка. Её до сих пор не продлили на 2024 год 🤦🏻‍♂️

С 2019 года государство даёт семье 450 тысяч на погашение ипотеки сразу после рождения третьего. Этими деньгами можно закрыть действующий кредит, можно использовать для нового.

За 4 года сумму ни разу не индексировали, но программа крайне популярна. Во многом потому, что не создает геморроя с органами опеки в отличие от истории с маткапиталом. По оценкам демографов, эта мера дала стране более 100 000 дополнительных рождений.

Программа действует до 31.12.2023. Осталось 2 месяца, но сроки до сих пор не продлили. Кто-нибудь, скажите Госдуме, что стимулирование рождения детей работает только если семьи на 2-3 года вперёд знают о положенных выплатах…

https://www.group-telegram.com/dvizhpronedvizh/3557

Покупка квартиры в 2023: советы экспертов
Переслано
от: Домклик::

🌆 Как купить квартиру в 2023 году: советы экспертов

Покупка квартиры — требует не только денег, но и тщательной подготовки и информированности. В этой статье вместе с экспертом делимся пошаговым планом, который поможет приобрести жильё в 2023 году, и советами для максимально гладкой и выгодной сделки.

>>ЧИТАТЬ СТАТЬЮ>>

https://www.group-telegram.com/domclick/2621

Перспективы вторички: анализ и прогнозы
Переслано
от: Движ про недвиж::

Вторичка дешёвая, но будет ещё дешевле? Немного аналитики 🤔

Уже писали, что из-за жутко дорогой ипотеки неизбежно снижение цен на вторичку в конце 2023 — начале 2024. Но насколько долгим оно будет? На вторичке тоже есть пузырь цен или нет?

Тут нам помогут данные от коллег из канала MMI, см. картинку. Что мы видим:
— За год прирост цен составил всего 4,4%. Сильно меньше инфляции, сильно меньше новостроек.
— За 10 лет рост всего на 57%, хотя общая накопленная инфляция по экономике около 94%.

Понятно, что рынок неоднородный: хрущёвки только дешевеют, а квартиры в модных небоскрёбах растут почти на уровне новостроек. Но в целом кажется, что тут перегрева нет.

В случае снижения ипотечных ставок, вторичка способна прибавить в цене больше, чем новостройки. А уж если госпрограмму на ипотеку действительно отменят с 1 июля, то рост будет ещё сильнее.

Вполне возможна следующая стратегия:
1. Дождаться скидок в 1

Апарты выгоднее: продажа и аренда дешевле квартир
Переслано
от: Движ про недвиж::

Апарты продают на 18% дешевле квартир в тех же ЖК, а цена аренды такая же 🤔

Циан вытащил статистику, которая доказывает то, что мы подозревали: можно купить апарты на 2-3 млн дешевле, чем квартиру, и сдавать так же дорого.

Да, в апартах доход от сдачи в аренду облагается налогом 13%. Да, налоги выше. Да, коммуналка дороже. Да, потом продать сложнее. Но апарты всё равно выгоднее, если вы планируете купить что-то под сдачу.

За последний месяц апарты сильно подорожали, тот же MirrorЗдание скакнул в евродвушках с 11,3 до 11,7 млн, а Highway — с 8 сразу до 9 млн... Но в целом варианты остаются.

https://www.group-telegram.com/dvizhpronedvizh/3562

Полет нормальный: девелоперы прогнозируют рост рынка недвижи
Переслано
от: Движ про недвиж::

Самолет смотрит на рынок с оптимизмом. Аналитики девелопера выкатили презентацию с итогами 3 квартала на рынке новостроек столичного региона и прогнозами на конец года. Говорят, 2023-ый будет лучше предыдущего, третий квартал стал успешным, в четвертом устойчивый тренд сохранится. Полет нормальный, шагаем дальше 💪

https://www.group-telegram.com/dvizhpronedvizh/3575

Недейст. купля-продажа квартиры: оспаривание и предотвращени
Переслано
от: Домклик::

❓Когда сделку с жильем могут признать недействительной, и как этого избежать

Заключить ничтожную или оспоримую сделку на вторичном рынке недвижимости легче, чем кажется, — тогда есть риск потерять не только время, но также деньги и имущество.

В каких случаях возможно признание сделки купли-продажи квартиры недействительной и как этого избежать, рассказываем в нашей статье.

>>ЧИТАТЬ>>

https://www.group-telegram.com/domclick/2643

"Различия в риэлторах: мягкие и твердые подходы"
Переслано
от: Bezdelka::

Риэлторов условно можно разделить на два больших лагеря: мягкий и твердый.
Обратите пожалуйста внимание на слово УСЛОВНО. Деление в данном случае носит очень утрированный характер, но тем не менее.

🟠 Признаки «мягкого» риэлтора:

🔸Работают в основном за счет рекомендаций. Ждут, что клиенты придут к ним сами.
🔸Испытывают большое сопротивление к методам «холодных» продаж (избегают холодных звонков, не используют наружную рекламу, стесняются лишний раз предложить свою услугу)
🔸Слабо ведут/не ведут учет своих клиентов. Системный подход к работе в целом отсутствует.
🔸Мало проявлены или вовсе отсутствуют в соцсетях. Написать пост или рассказать что-то на видео – это для них зачастую настоящее испытание.
🔸При этом они нередко являются отличными экспертами. На 200% отрабатывают свою комиссию, делая подчас даже больше, нежели от них ждут их клиенты.
🔸Если клиенты к ним пришли, то остаются с ними надолго (иногда на всю жизнь) и рекомендуют всем своим знакомым и родственникам
🔸Гиперответственны, стараются вникнуть в мельчайшие детали, прекрасно разбираются в тонкостях той или иной сделки
🔸Больше заточены на «процесс», нежели на результат
🔸Всегда на связи со своими клиентами, при этом нередко становятся их «жилеткой», в которую всегда можно поплакаться
🔸Часто испытывают повышенный уровень тревожности и стресса

🔵 Признаки «твердого» риэлтора

🔹Легко идут «в поля» в поисках новых клиентов, делают холодные звонки, назначает встречи, не пренебрегает раздачей/раскладкой/расклейкой листовок. Тестируют разные способы продвижения.
🔹Спокойно относятся к отказам.
🔹Каждый клиент у них учтен и занесен в «систему касаний»
🔹Рабочие процессы систематизированы и отражены в CRM, большинство действий прописано на несколько шагов вперед.
🔹Нередко страдает индивидуальный подход к каждому клиенту. Нет времени и желания выслушивать все их жалобы и чаяния. Общение может носить чисто-формальный характер
🔹Ведут профессиональные блоги в соцсетях, постоянно пополняют базу новых подписчиков
🔹Не скромничают, умеют красиво себя преподнести в любых ситуациях
🔹Не боятся давать смелые обещания продать быстро и дорого
🔹Пробелы в экспертности спокойно заполняют талантом красноречия
🔹Имеют финансовый план и стараются его придерживаться
🔹Безболезненно избавляются от бесперспективных клиентов, предпочитая не тратить свое время понапрасну

Еще раз повторю для особо-щепетильных)) Деление весьма условное и конечно же есть агенты, которые совмещают в себе и твердые, и мягкие признаки. Но все-таки одно из вышеперечисленных описание может у них совпадать в большей степени.

Зачем вообще нужно такое деление?🤔

Лично для меня, как для тренера, это помогает лучше понять сильные и слабые стороны агента, чтобы корректно построить план его дальнейшего развития.
Я уже не берусь ломать через колено «мягких» агентов холодными звонками, а вначале разбираюсь с их психологическими блоками, установками и ограничивающими убеждениями, чтобы экологично внедрить новые стратегии продвижения и развития. С «твердыми» же агентами я, напротив, держу фокус внимания на динамике и быстром, четко-выраженном результате.

А как вам эта концепция? Кто себя узнал в какой группе?


Мария Перегуда

https://www.group-telegram.com/bezdelkabuh/6863

Риски покупки недвижимости в рассрочку без банков
Переслано
от: Bezdelka::

Покупка и продажа недвижимости в рассрочку без участия банков, несут в себе риски для обеих сторон сделки!

В РФ наметился новый тренд — продажа недвижимости физлицами и застройщиками без участия банков в рассрочку на фоне подъёма ключевой ставки регулятором до 15%, что ударило по рынку ипотечного кредитования, и банки начали чаще отказывать россиянам в кредитах, одобренных ещё в августе-сентябре.


Есть, конечно, и риски. В первую очередь, для покупателя, ввиду того что процесс оформления квартиры в полную собственность может затянуться, и после погашения долга продавец может намеренно или вследствие других причин откладывать отправку заявления в

Росреестр для снятия обременения. Продавец же рискует тем, что если покупатель выплатит более половины стоимости, то будет невозможно заявить требование о расторжении договора при неисполнении своевременно обязательств по оплате. Кроме того, инфляция может уменьшить реальную стоимость будущих платежей.


Такого рода сложности должны остановит большинство граждан от покупки в рассрочку, особенно у физлиц, отметил в беседе с «СенатИнформ» член Комитета СФ по бюджету и финрынкам Вадим Деньгин. Он считает, что ситуация складывается сродни той, которая бывает при кредитовании в иностранной валюте, когда курс меняется,
Процесс выдачи ипотеки должен происходить в устоявшейся банковской системе, а органам власти и ЦБ, в первую очередь, надо посмотреть, как снизить риски в нынешней ситуации, предложить выход. Думаю, что процесс уже запущен и гражданам будет предложено оптимальное решение.

Мой комментарий: Поскольку я являюсь сторонником прозрачного и безопасного рынка и за это выступаю, то конечно такой вид сделок считаю неприемлемым.
Однако, граждане идут на покупки в рассрочку не от хорошей жизни и нужны срочные меры поддержки государства для тех, кто берет ипотеку в условиях роста ставок.

https://www.group-telegram.com/bezdelkabuh/6897

Перспективы ипотеки: брать сейчас или ждать?
Переслано
от: Движ про недвиж::

Сплошной поток вопросов в личку: что делать при нынешних ставках по ипотеке. Покупать квартиру сейчас или ждать? Попробуем ответить 🙌

Всё зависит от вашей ситуации:

Ситуация 1. Хотите брать для себя, для жизни. В ипотеку.
Новостройки сильно подорожали и сейчас, пожалуй, переоценены. Но с госпрограммой (особенно, с семейной) ипотечный платёж всё ещё посильный. Возможно, через год-полтора цены чуть спадут, ставки будут норм и ваша экономия составит 10-15%, ну 20%. Но… если берёте для себя – какой смысл ждать и гадать на кофейной гуще? Нашли подходящий вариант – не медлите, берите. ‎

Если ищете вторичку – при нынешних ставках не рекомендуем ничего покупать. 16-17% годовых – это просто самоубийство. Вы скажете ‌‎«скоро ставки упадут, я перекредитуюсь». Ок, а если они упадут через 2 года? Через 3? Базовый прогноз ЦБ: никаких снижений в ближайшие 6-9 месяцев. Могут даже поднять. Вы уже 30-40% стоимости

Налог на недвижимость: правила и сроки платежей
Переслано
от: Столичная недвижимость::

Налог на недвижимость: когда и за что нужно заплатить.

К зиме все владельцы недвижимого имущества должны уплатить налог. Эксперты напомнили, кому, когда и сколько нужно заплатить.Налоговый консультант Семен Николаев отметил, что этот вид налога нужно платить и за жилье, и за любую другую недвижимость, к примеру, место для машины, если оно находится в собственности.

Так, за дом, квартиру, комнату, гараж, парковочные места, хозпостройки на садовых участках нужно платить одну десятую процента от кадастровой стоимости имущества. Если что-то из этого стоит дороже 300 миллионов рублей, ставка повышается до двух процентов. За «иные» объекты нужно платить полпроцента.

Ставка также может отличаться в зависимости от региона – как быть выше, так и отсутствовать вовсе.
Еще одна статья снижения выплат, это льготы – федеральные и региональные. Это пенсионеры и люди предпенсионного возраста, люди с инвалидностью первой и второй группы, герои Советского Союза и России и прочие категории населения.

https://www.group-telegram.com/nedvizhka_spbmsk/1220

Предварительный договор: гарантия сделки на будущее
Переслано
от: МОСКОВСКИЕ СДЕЛКИ NEWS®::

СИЛА ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА

Действующим гражданским законодательством РФ предусмотрено, что лица могут заключить предварительный договор. Он представляет собой соглашение сторон о том, что в обозримом будущем они заключат договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг на определённых условиях, которые полностью или в какой-то части приводятся в предварительном договоре.

Данный тип договора довольно востребованный инструмент гарантии заключения сделки в будущем. Наиболее результативно данная форма показывает себя при заключении сделок с недвижимостью. А теперь подробнее...

🤝 узнать новости первым
🛒 бесплатные объявления

https://www.group-telegram.com/mossdelki/2721

Необходимые документы для сдачи квартиры в аренду📄
Переслано
от: Gogethome.ru::

Какие документы нужны, чтобы сдать квартиру?📄

Сдача квартиры в аренду – это один из способов получать доход от своего жилья. Но для этого нужно не только найти надежного арендатора, но и оформить все необходимые документы, чтобы избежать проблем с законом и налогами. Поэтому необходимо знать, какие документы нужны для сдачи квартиры. Дополнительно следует знать разницу между двумя схожими терминами – договор аренды и найма.

Узнайте больше 👁

@gogethome

https://www.group-telegram.com/gogethome/237

Аренда с правом выкупа: возможность и риски
Переслано
от: Gogethome.ru::

Что такое аренда с правом последующего выкупа, и как её оформить? 😀

Если у вас недостаточно средств для покупки недвижимости или вы не можете взять кредит, существует альтернативное решение - аренда с правом выкупа недвижимости. Эта схема аналогична лизингу, при котором арендатор использует имущество и в дальнейшем приобретает его в собственность. Эта услуга дает возможность арендатору получить жилье с возможностью его приобретения в будущем. Это выгодный вариант для тех, кто не готов или не может сразу приобрести жилье, но стремится к этому в будущем.

Оформление такого договора требует внимательности и юридической грамотности, поэтому важно обратиться за консультацией к специалисту, чтобы избежать возможных рисков и непредвиденных ситуаций. Для арендатора выгода заключается в возможности проживания в выбранной квартире с перспективой ее покупки в будущем, а также возможностью откладывать средства на первоначальный взнос или улучшение своей кредитной истории. Однако существует риск изменения рыночной стоимости недвижимости или условий договора.

Арендовал, затем купил🗝

@gogethome

https://www.group-telegram.com/gogethome/238

Как безопасно сдать квартиру в аренду
Переслано
от: Домклик::

🧐 Как сдать квартиру в аренду и не пожалеть об этом

Отдавать свою квартиру во временное пользование чужим людям — это всегда риск, а найти порядочных квартиросъёмщиков — та ещё головная боль.

Делимся полезными советами, которые помогут сдать квартиру добросовестным жильцам ⬇️

>>ЧИТАТЬ>>

https://www.group-telegram.com/domclick/2682

Подсказка для сдачи квартиры: личный опыт через Домклик
Переслано
от: Домклик::

🤓 Как мы сдали квартиру через сервис Домклик: личный опыт

Антон — герой нашей статьи — поделился с нами историей поиска жильцов с помощью сервиса Домклик Аренда: как проходили показы, сколько времени занял весь процесс и как удалось сдать квартиру по цене выше рынка.

>>ЧИТАТЬ>>

https://www.group-telegram.com/domclick/2684

Сдача квартир посуточно: новые ограничения?
Переслано
от: Движ про недвиж::

Сдавать квартиры посуточно станет сложней? 😬

Госдума приняла закон, разрешающий сдавать квартиру только, если это не мешает соседям. Арендаторы не должны создавать неудобства соседям и нарушать «правила содержания общего имущества».

Это тот самый документ, который разработали после попытки жителей многоэтажки в Пскове засудить соседа, сдававшего квартиру посуточно. Тогда Конституционный суд вступился за арендодателя.

Пока закон приняли только в первом чтении, и некоторые депутаты были против. Они хотят внести поправки, одна другой невыполнимей. Например, обязать сообщать управляющей компании о личностях и количестве арендаторов или получать согласие на сдачу квартиры у 75% соседей по подъезду.

Пока ничего не поменялось, но над сдающими аренду посуточно сгущаются тучи.

https://www.group-telegram.com/dvizhpronedvizh/3616

Полезные советы о недвижимости!
Переслано
от: Домклик::

🍁 Самое интересное за эту неделю

• Как продать унаследованную недвижимость без налога
• Как бесплатно оценить и узнать рыночную стоимость квартиры: инструкция и советы
• Удержание имущества арендатора в период действия договора аренды
• Страхование недвижимости, жизни и здоровья: ответы на популярные вопросы
• Сервис безопасных расчетов: что это и для кого
• Что делать, если возник конфликт с соседями
• Бесплатные квартиры и риелторы вне закона: как был устроен рынок жилья в СССР
• Как купить квартиру на вторичном рынке в ипотеку
• Как получить налоговый вычет после покупки квартиры в ипотеку
• Как выделить доли детям после выплаты ипотеки при использовании материнского капитала
• Замена электросчетчика в квартире: цели, сроки, нюансы
• Как сдать квартиру в аренду и не пожалеть об этом
• Как мы сдали квартиру через сервис Домклик: личный опыт
• С чего начать ремонт в квартире
• Как снизить ставку по действующей ипотеке

Микро-деревни в городах: дома или кошмар?
Переслано
от: ИЖС в России::

Формат микро-деревень в больших городах: приживется ли?

Тренд на загородные коммьюнити дошел и до больших городов. В 100 метрах от Кутузовского проспекта планировалось возвести частные дома. Правда, это вызвало социальные волнения, и стройку приостановили.

Однако сам проект оказался крайне необычным: 19 урбан-вилл предлагалось сгруппировать в небольшие деревни.

Подобные не так давно достроили в Пыхов-Церковном проезде недалеко от метро «Новослободская». Спрос на них был большой: виллы раскупили задолго до конца строительства.

Девелоперы хотели повторить подобный успех и в Дорогомилово, но столкнулись с недовольством местных жителей. Ведь на месте стройки стоял детский сад, его снесли. Места для подобных проектов в Москве мало.

Да и сам проект спорный, несмотря на дорогую локацию. Обладатели урбан-вилл
рисковали оказаться буквально в колодце многоэтажек, словно в кольце осады. Вид из окон получился