🏠⚠️Установлены критерии предоставления компенсационных жилых помещений из жилищного фонда Москвы гражданам, пострадавшим от недобросовестных застройщиков.

📑Они применяются в отношении граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов (МКД), расположенных на территории города Москвы и включенных в планы-графики, утвержденные в соответствии с ч. 4 ст. 23 214-ФЗ.

Основные критерии:

☑️ наличие гражданства РФ;
❌ отсутствие ранее оказанных городом Москвой мер поддержки как гражданину, пострадавшему от действий недобросовестных застройщиков.

При введении в отношении застройщика процедуры банкротства, гражданин, в дополнение к указанным выше Основным критериям, должен также соответствовать ряду других:

➡️включение требования гражданина о передаче жилого помещения в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика;
✔️наличие действующего договора на приобретение жилого помещения (договора уступки прав требований по договору на приобретение жилого помещения), заключенного и оплаченного в полном объеме или частично до даты публикации в газете «КоммерсантЪ» сведений о введении в отношении застройщика процедуры банкротства.

При наличии факта включения граждан в реестр пострадавших граждан и отсутствии в отношении застройщика возбужденного дела о банкротстве гражданин, в дополнение к Основным критериям, должен также соответствовать следующим:

➡️включение гражданина в реестр пострадавших граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства МКД и чьи права нарушены.
✔️наличие действующего ДДУ, заключенного и оплаченного в полном объеме или частично до даты включения гражданина в реестр пострадавших граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства МКД и чьи права нарушены.

👮‍♀️При возбуждении уголовного дела в отношении должностных лиц застройщика, помимо проверки соответствия гражданина Основным критериям, осуществляется получение сведений от правоохранительных органов о подтверждении статуса гражданина, пострадавшего от действий недобросовестного застройщика, в качестве потерпевшего в уголовном деле, о подтверждении факта заключения и оплаты им ДДУ.

⚡️При переходе прав гражданина, пострадавшего от действий недобросовестного застройщика, к другим гражданам в порядке наследования или при разделе общего имущества супругов наследодатель, наследники и бывший супруг, к которым перешли права в порядке наследования или раздела общего имущества, должны соответствовать Основным критериям.

📍При соответствии критериям предоставляется только одно жилое помещение на одного гражданина, супругов, граждан, не являющихся супругами, заключивших ДДУ, вне зависимости от количества заключенных ДДУ.

💸При неполной оплате гражданином цены ДДУ и (или) предоставлении жилого помещения большей площади, чем предусмотрено указанными договорами, осуществляется доплата в соответствии с Методикой.

👍При неполной оплате гражданином цены ДДУ и неосуществлении доплаты при условии наличия соответствующего жилого помещения в жилищном фонде города Москвы Межведомственная рабочая группа по реализации отдельных мероприятий, связанных с восстановлением нарушенных прав граждан, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков, рассматривает вопрос о предоставлении компенсационного жилого помещения из жилищного фонда города Москвы меньшей площади на условиях, которые определены порядком рассмотрения документов, представляемых для получения гражданами компенсационных жилых помещений из жилищного фонда города Москвы.
   
* Распоряжение правительства Москвы №907-РП

🛗Правительство РФ утвердило дорожную карту по развитию лифтовой отрасли в России.

Документ направлен на:

✔️стимулирование региональных программ капремонта МКД, финансовую поддержку производителей лифтового оборудования и повышение спроса на российскую продукцию;

✔️обеспечение безопасности производства, поставок, монтажа и эксплуатации лифтов;

✔️загрузку производственных мощностей российских лифтовых заводов;

✔️цифровизацию лифтовой отрасли.

👥Ответственные за исполнение мероприятий дорожной карты: Минстрой, Минпромторг, Минэкономразвития, Минфин, ФАС России, Ростехнадзор и ДOМ.PФ.

⚡️🏗️Новые корректировки в Методику расчета индексов изменения сметной стоимости строительства.

1️⃣Уточняется порядок выбора и применения индексов изменения сметной стоимости строительства (ИИСС), в том числе по группам однородных строительных ресурсов.

В частности, устанавливается, что выбор индекса к СМР по виду объекта осуществляется исходя из:

⏺наименования объекта капитального строительства (ОКС), указанного в наименовании объектных сметных расчетов (смет) или сводном сметном расчете стоимости строительства (ССРСС);

⏺вида используемой сметно-нормативной базы, периода составления сметной документации (СД), территории расположения ОКС, для которого разрабатывается СД.

❌В случае отсутствия в ФГИС ЦС сведений об индексах к СМР по видам объектов, соответствующих периоду разработки СД, применяются индексы к СМР по видам объектов, сведения о которых размещены в ФГИС ЦС последними.

💻Индексы по группам однородных строительных ресурсов, сведения о которых размещены в ФГИС ЦС с учетом иной информации к таким индексам, используемой для определения сметной стоимости строительства (ССС), рассчитываются для пересчета в локальных сметных расчетах (сметах) сметных цен материалов, изделий, конструкций, оборудования, эксплуатации машин и механизмов, сформированных в базисном уровне цен, в уровень цен, сложившийся ко времени составления СД, при определении ССС ресурсно-индексным методом.

🧑‍💻Выбор индексов по группам однородных строительных ресурсов осуществляется в соответствии с их кодами согласно классификатору строительных ресурсов, исходя из периода составления СД, территории расположения ОКС, для которого разрабатывается СД, данных проектной и (или) иной технической документации.

2️⃣Устанавливается порядок определения затрат на перевозку грузов, грузовые операции в местах перевалки грузов, паромные, понтонные и другие переправы, а также иные объекты транспортной инфраструктуры, за пользование которыми взимается плата за оказание услуг, связанных с организацией транспортировки грузов для строительства.

3️⃣Обеспечивается возможность выполнения расчета индексов по группам однородных строительных ресурсов (ОСР) в результате производимых корректировок таких групп в части изменений их номенклатурного состава, включая перемещение (перераспределение) ресурсов — представителей между существующими группами ОСР или при создании новых групп ОСР.

4️⃣Уточняется порядок расчета индексов к отдельным строительным ресурсам и индексов к группам ОСР.

5️⃣Расширяется область применения ИИСС с учетом информации, используемой для определения ССС, в целях публикации таких индексов в ФГИС ЦС и Федеральном реестре сметных нормативов (ФРСН).

⚠️🛠В ФРТ назвали главные проблемы капремонта в России.

1️⃣Экономически необоснованный взнос. В среднем по России взнос за капремонт вдвое меньше, чем в Москве – 12,7 ₽ за квадратный метр. Этого недостаточно, ведь капремонт должен охватывать такие капиталоемкие статьи расходов, как приведение в порядок крыши, фасадов и фундаментов, замену лифта, ремонт инженерных коммуникаций.

2️⃣Системный котловой принцип расходования денег в региональных фондах. Объем средств, по которым сегодня существуют риски невозврата из-за котлового принципа расходования, оценивается в 160 млрд ₽ и эта сумма ежегодно увеличивается в среднем на 25 млрд ₽.

3️⃣Ранжирование видов работ. Самый популярный вид работы в рамках капремонта – фасады. А в первую очередь нужно делать кровлю, подвальное помещение и фундамент, после чего идет инженерная система, далее – лифты, а фасады уже в последнюю очередь.

4️⃣Собираемость взносов и
ценообразование на работы. Расценки на производство одних и тех же видов работы по России варьируются от 2,5 до 3 раз.

🚀🏠Госдума приняла в III чтении законопроект №677502-8, разработанный Росреестром для ускорения предоставления земель под инвестиционные проекты.

🗓Срок действия решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка (ЗУ), находящегося в государственной или муниципальной собственности, сокращён с 2 лет до 1 года.

❗️Исключение: случаи, когда для предоставления ЗУ нужно менять вид разрешенного использования (ВРИ) участка и переводить ЗУ из одной категории земель в другую.

🗓Срок действия решений о предварительном согласовании предоставления ЗУ, принятых исполнительными органами государственной власти или местного самоуправления в пределах их компетенции, до дня вступления закона в силу не изменится и составит 2 года.

🛠💸Ремонт квартиры после страхового случая обходится в среднем в 128,9 тыс. ₽.

⚡️«Ингосстрах» совместно с Финансовым университетом провел исследование в 37 крупнейших городах России - ремонт после страхового случая были вынуждены делать 4,4% россиян.

⚠️Среди наиболее частых причин ущерба: прорыв системы водоснабжения (69,9%), пожар (6,7%) и прорыв системы отопления (5,7%). Еще имущество 4,4% россиян пострадало от стихийных бедствий, повреждений крыши и подтоплений, а у 1,6% опрошенных произошел залив из-за прорыва системы канализации.

🛡Застраховано жильё в среднем было у 11,3% жителей нашей страны.

🔺Наибольший процент наблюдался в Москве(23%), Новокузнецке (17%), Омске (16%), Санкт-Петербурге и Новосибирске - по 14%.

🔻Меньше всего застрахованных квартир было в Астрахани (4%), Тольятти (6%), Саратове(7%) и Барнауле и Иркутске (по 8%).

🗺В Росреестре объяснили, когда возможна корректировка границ кадастровых кварталов.

🏘В настоящее время готовятся разъяснения в территориальные органы ведомства в части применения положений Порядка кадастрового деления территории РФ и Порядка присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров, утвержденных приказом Росреестра №П/0183 от 22.05.2023, в том числе в случаях выявления некорректного присвоения номеров кадастровых кварталов.

➡️В отношении применения п. 13 Порядка кадастрового деления территории РФ, утвержденного приказом Росреестра от 22.05.2023 №П/0183 (Порядок), в том случае, если части границ кадастрового квартала совпадают с частями границ кадастрового округа (границей между субъектами РФ), отмечается следующее:

❌приведение описания местоположения границ (частей границ) кадастрового квартала в соответствие с описанием местоположения границ ЗУ согласно п. 13 Порядка не осуществляется, если части границ кадастрового квартала являются общими с частями границ кадастрового района, соответствующими частям границ муниципального образования и (или) кадастрового округа, соответствующим границе между субъектами РФ;

✍️изменение описания границ единиц кадастрового деления в соответствии с описанием местоположения государственной границы РФ, границами между субъектами РФ осуществляется согласно требованиям п. 12 Порядка после внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о таких границах.

❗️При этом Росреестр полагает, что положения п. 12 Порядка применяются только в отношении границ между субъектами РФ, описание местоположения которых установлено в соответствии с требованиями действующего законодательства.

🔐🗓Московские квартиры сдаются в аренду за три дня.

🍃Осенью собственники квартир в столице стали находить арендаторов в полтора-два раза быстрее, чем летом, подсчитали в компании «Самолет Плюс».

📆В сентябре средний срок от публикации объявления до сдачи квартиры в аренду составил 3 дня, а в октябре – 4 дня. В летний же сезон поиск арендатора в Москве занимал около 6 дней.

📆В других городах России ситуация практически не изменилась, срок аренды остается на уровне 7-9 дней.

⭐Больше всего в Москве у арендаторов популярны однокомнатные квартиры (около 50%), затем двухкомнатные (около 33%) и, наконец, студии (12-15%).

💵Средняя арендная плата в октябре в этом городе достигла 57,5 тысяч ₽ в месяц.

📌Самые дорогие районы столицы для аренды жилья: Тверской, Хамовники и Раменки. Аренда «однушек» здесь стоит 180-200 тысяч ₽ в месяц, «двушек» — 250-600 тысяч ₽, «трешек» — от 700 тысяч ₽ и выше, доходя до нескольких миллионов за элитные пентхаусы площадью более 400 «квадратов».

🔍🛗В Госдуму внесён законопроект, которым предлагается наделить российское Правительство полномочиями по установлению чётких критериев для компаний по обслуживанию лифтового оборудования.

👥Проект внесли члены комитета Госдумы по строительству и ЖКХ во главе с председателем комитета Сергеем Пахомовым. Изменения предлагается внести в Жилищный кодекс РФ.

⚠️За последние 5 лет в России произошло более 330 несчастных случаев, вызванных тем, что использование и содержание лифтов осуществлялось организациями и лицами, которые не обладают необходимым оборудованием и инструментами для выполнения данных обязанностей, говорится в пояснительной записке.

✍️Как пояснил соавтор инициативы, зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Колунов, законопроект призван дополнительно обезопасить тех, кто пользуется лифтами в домах, то есть фактически всех жителей многоквартирных домов.

Документом предлагается:

⏺установить четкие критерии, которым должны соответствовать компании, обслуживающие лифтовое оборудование;

⏺учредить типовую форму договора между УК или ТСЖ с одной стороны и обслуживающими лифт организациями с другой – единую форму для всей страны разработает Правительство.

⏺создать реестр организаций, соответствующих критериям и имеющих допуск к обслуживанию лифтов в МКД. Орган, ответственный за ведение реестра, так же утвердит правительство России.

☃️🏷В «Банке ДОМ.РФ» назвали регионы с наименьшими средними ставками по ипотеке на частные дома и квартиры.

🏠В сегменте индивидуального жилищного строительства (ИЖС) это:

🔘Приморский край (3,6%);
🔘Хабаровский край (3,8%);
🔘Оренбургская область (5,6%);
🔘Удмуртская Республика (6,4%);
🔘Республика Татарстан, 🔘Воронежская и Нижегородская области (6,5%).

🏙В сегменте МКД:

🟣Республика Саха (Якутия) (4,1%);
🟣Хабаровский край (4,2%);
🟣Приморский край (4,8%);
🟣Санкт-Петербург (5,4%);
🟣Новосибирская и Ярославская области (5,5%);
🟣Москва (5,6%).

💰Средний размер ставки ипотеки в ИЖС по госпрограммам составил 6,3% (-0,8 п.п. к прошлому году), по рыночным программам – 10,5% (-1,6 п.п.).

💰В сделках на покупку квартир – 5,5% по госпрограммам (без изменений), около 15% (+2,8 п.п.) – по рыночным программам.

💤🪙Комнаты в крупных городах России подорожали за год на 13%, достигнув средней цены в 1,4 млн ₽

🚀По сравнению с целыми квартирами комнаты дешевле в 4,5 раза, поэтому ценам ещё есть, куда расти, считают в компании «Мир квартир».

➡️Для сравнения, цена квартир за год выросла всего на 5,1%.

📈Наибольший подорожание комнат произошло в Набережных челнах (+41%) и в Ульяновске (+39%).

📈В Москве и Санкт-Петербурге рост не такой критичный — 15% и 6% соответственно.

📌Самые дорогие комнаты по-прежнему продаются в Москве, где средняя цена составляет более 4,6 млн ₽, в Сочи (почти 3,4 млн ₽) и в Санкт-Петербурге (2,8 млн ₽).

📉При этом в 5 городах из 70 исследованных комнаты подешевели: во Владивостоке(-11%), в Белгороде (-2%), в Чите (-1%), а также в Хабаровске и Мурманске, где снижение цен составило менее 1%.

👍⚡️В Москве утвердили перечень нежилой недвижимости, налог на имущество по которой в 2025 году будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости.

📍Всего в него включено более 41 тысячи объектов коммерческой недвижимости совокупной площадью 99 млн кв метров.

⬆️По сравнению с 2024 годом, количество объектов увеличилось на 11%.

🏪Это торговая и офисная недвижимость, здания и помещения общественного питания и бытового обслуживания.

⚡️Перевод столичной недвижимости на налогообложение, исходя из кадастровой стоимости, начался в Москве в 2014 году. Кадастровая стоимость, в том числе для налогообложения, определяется оценкой объекта недвижимости на определенную дату и фиксируется в госреестре (кадастре). Решение о проведении государственной кадастровой оценки принимают региональные органы власти или органы местного самоуправления, которые выбирают оценщика и заключают с ним договор. Кадастровая оценка проводится не чаще одного раза в три года, но и не реже одного раза в пять лет. В Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе переоценка может проводиться не чаще одного раза в два года.