MallExpert | Telegram Webview: mallexpert/17307 -

Telegram Group & Telegram Channel

Forwarded from Lyulin

Поговорим про OPEX платеж арендаторам.
Что включать в OPEX, а что нет?
Обычно: содержание управляющей компании, уборка, охрана, техобслуживание, содержание здания, мелкий ремонт, расходные материалы, запчасти, страховка и налог на имущество.
Не входят: капитальные затраты, проценты.

Есть мнение, что надо включать и кап.затраты на энергоэффективность, т.к. бенефит у арендатора в итоге. Но на практике не встречал.

Как распределять?
Есть два основных подхода к распределению затрат на эксплуатацию: единый платеж на метр GLA и дифференцированный для разных типов арендаторов. С точки зрения методологии правильно единый платеж, т.к. он, по сути, не является дополнительным доходом арендодателя, а компенсацией его расходов на содержание здания. Но практика чаще обратная.

Индексация?
Последний год растут затраты, а вот с индексацией все не так - она не успевает. Как правило, арендодателю приходится "докладывать" из своих.

P.S. Рынок у нас разношестный - встречаются разные конструкции OPEX. Интересно, а как у вас?

www.group-telegram.com/ar/mallexpert.com/17307

282 viewsDec 24 at 05:49

group-telegram.com/mallexpert/17307

Create: 2024-12-24
Last Update: 2025-01-04 03:59:13

Поговорим про OPEX платеж арендаторам.
Что включать в OPEX, а что нет?
Обычно: содержание управляющей компании, уборка, охрана, техобслуживание, содержание здания, мелкий ремонт, расходные материалы, запчасти, страховка и налог на имущество.
Не входят: капитальные затраты, проценты.

Есть мнение, что надо включать и кап.затраты на энергоэффективность, т.к. бенефит у арендатора в итоге. Но на практике не встречал.

Как распределять?
Есть два основных подхода к распределению затрат на эксплуатацию: единый платеж на метр GLA и дифференцированный для разных типов арендаторов. С точки зрения методологии правильно единый платеж, т.к. он, по сути, не является дополнительным доходом арендодателя, а компенсацией его расходов на содержание здания. Но практика чаще обратная.

Индексация?
Последний год растут затраты, а вот с индексацией все не так - она не успевает. Как правило, арендодателю приходится "докладывать" из своих.

P.S. Рынок у нас разношестный - встречаются разные конструкции OPEX. Интересно, а как у вас?

BY MallExpert

Share with your friend now:
group-telegram.com/mallexpert/17307

Open in Telegram

Telegram | DID YOU KNOW?

Date: 2025-01-04|

And while money initially moved into stocks in the morning, capital moved out of safe-haven assets. The price of the 10-year Treasury note fell Friday, sending its yield up to 2% from a March closing low of 1.73%. Oh no. There’s a certain degree of myth-making around what exactly went on, so take everything that follows lightly. Telegram was originally launched as a side project by the Durov brothers, with Nikolai handling the coding and Pavel as CEO, while both were at VK. There was another possible development: Reuters also reported that Ukraine said that Belarus could soon join the invasion of Ukraine. However, the AFP, citing a Pentagon official, said the U.S. hasn’t yet seen evidence that Belarusian troops are in Ukraine. Elsewhere, version 8.6 of Telegram integrates the in-app camera option into the gallery, while a new navigation bar gives quick access to photos, files, location sharing, and more. However, the perpetrators of such frauds are now adopting new methods and technologies to defraud the investors.
from ar

Telegram MallExpert
FROM American