MallExpert | Telegram Webview: mallexpert/17307 -

Telegram Group & Telegram Channel

Forwarded from Lyulin

Поговорим про OPEX платеж арендаторам.
Что включать в OPEX, а что нет?
Обычно: содержание управляющей компании, уборка, охрана, техобслуживание, содержание здания, мелкий ремонт, расходные материалы, запчасти, страховка и налог на имущество.
Не входят: капитальные затраты, проценты.

Есть мнение, что надо включать и кап.затраты на энергоэффективность, т.к. бенефит у арендатора в итоге. Но на практике не встречал.

Как распределять?
Есть два основных подхода к распределению затрат на эксплуатацию: единый платеж на метр GLA и дифференцированный для разных типов арендаторов. С точки зрения методологии правильно единый платеж, т.к. он, по сути, не является дополнительным доходом арендодателя, а компенсацией его расходов на содержание здания. Но практика чаще обратная.

Индексация?
Последний год растут затраты, а вот с индексацией все не так - она не успевает. Как правило, арендодателю приходится "докладывать" из своих.

P.S. Рынок у нас разношестный - встречаются разные конструкции OPEX. Интересно, а как у вас?

www.group-telegram.com/us/mallexpert.com/17307

282 viewsDec 24 at 05:49

group-telegram.com/mallexpert/17307

Create: 2024-12-24
Last Update: 2025-01-04 03:45:00

Поговорим про OPEX платеж арендаторам.
Что включать в OPEX, а что нет?
Обычно: содержание управляющей компании, уборка, охрана, техобслуживание, содержание здания, мелкий ремонт, расходные материалы, запчасти, страховка и налог на имущество.
Не входят: капитальные затраты, проценты.

Есть мнение, что надо включать и кап.затраты на энергоэффективность, т.к. бенефит у арендатора в итоге. Но на практике не встречал.

Как распределять?
Есть два основных подхода к распределению затрат на эксплуатацию: единый платеж на метр GLA и дифференцированный для разных типов арендаторов. С точки зрения методологии правильно единый платеж, т.к. он, по сути, не является дополнительным доходом арендодателя, а компенсацией его расходов на содержание здания. Но практика чаще обратная.

Индексация?
Последний год растут затраты, а вот с индексацией все не так - она не успевает. Как правило, арендодателю приходится "докладывать" из своих.

P.S. Рынок у нас разношестный - встречаются разные конструкции OPEX. Интересно, а как у вас?

BY MallExpert

Share with your friend now:
group-telegram.com/mallexpert/17307

Open in Telegram

Telegram | DID YOU KNOW?

Date: 2025-01-04|

"There are several million Russians who can lift their head up from propaganda and try to look for other sources, and I'd say that most look for it on Telegram," he said. Under the Sebi Act, the regulator has the power to carry out search and seizure of books, registers, documents including electronics and digital devices from any person associated with the securities market. Lastly, the web previews of t.me links have been given a new look, adding chat backgrounds and design elements from the fully-features Telegram Web client. Also in the latest update is the ability for users to create a unique @username from the Settings page, providing others with an easy way to contact them via Search or their t.me/username link without sharing their phone number. But Kliuchnikov, the Ukranian now in France, said he will use Signal or WhatsApp for sensitive conversations, but questions around privacy on Telegram do not give him pause when it comes to sharing information about the war.
from us

Telegram MallExpert
FROM American