❗В РФ построили первый частный дом по «зеленому» ГОСТу

В России ввели в строй первый дом в рамках пилота «зелёного» ГОСТ Р для индивидуального жилищного строительства (для ИЖС). Об этом на ПМЭФ-2024 сообщила директор по устойчивому развитию и международному сотрудничеству ДомРФ Марина Слуцкая.

🔺Дом построен по типовому проекту - одноэтажное здание площадью 81 кв. м с классом энергоэффективности «А». Объект снабжен индивидуальным тепловым пунктом с автоматизированной системой управления, светодиодным освещением. Застройщик - тюменский «Партнер».

Также в конце июня 2024 года планирует ввести «зеленый» частный дом и крупнейший в стране девелопер «Самолет».

🔺ГОСТ Р разработал ДомРФ, Росстандарт утвердил его в мае 2024 года. В «пилоте» приняли участие ГК «Самолет», ГК «Унистрой» («Корнер»), ГК ЖК «Масловский», ГК «Партнер» и ГК «Сегежа Групп».

В мае-июне 2024 года на рынок новостроек Екатеринбурга пришло долгожданное оживление продаж. Активность покупателей растет на фоне приближения 1 июля, когда должна произойти отмена массовой программы льготного кредитования. Но спешат не только покупатели, но и девелоперы. Объем предложения на первичном рынке быстро растет.

@reburg_ekb

❗️Согласно отчету Росфинмониторинга строительный бизнес – один из лидеров среди клиентов теневых площадок.

В отчете говорится не только о том, что финразведка борется с незаконными финансовыми структурами, но и о том, что она совместно с правоохранителями выявляет их клиентов.

О том, как защитить свой бизнес, случайно не оказаться вне правового поля, не оказаться в фокусе внимания не только ФНС, но и Росфинмониторинга, МВД и других ведомств, расскажут Константин Новоселов, заместитель начальника Контрольного управления ФНС России, а также эксперты и практики ведущих юрфирм на конференции «Правовая защита строительного бизнеса» 19 июня.

Участвовать можно очно или онлайн.

Регистрация обязательна! Пройти ее можно уже сейчас.

Не упустите возможность защитить свой бизнес и узнать все о правовых тонкостях в строительной сфере!

❗Нужно найти баланс межу бюджетными и внебюджетными средствами, сказал вице-премьер Марат Хуснуллин на сессии «Не просто стройка: развитие инфраструктуры как драйвер экономического роста» в рамках ПМЭФ. #пмэф2024

⚡Банк России принял решение сохранить ключевую ставку на уровне 16,00% годовых.

@erzrf #ерзновости

❗Москва вложила в транспортную и инженерную инфраструктуру 3 трлн рублей

За время стройки таких мега-проектов, как Большая кольцевая линия, Московские скоростные и центральные диаметры, новые линии метро столица вложила порядка 3 трлн рублей, заявил на сессии «Не просто стройка: развитие инфраструктуры как драйвер экономического роста» в рамках ПМЭФ заместитель мэра столицы в правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.

🔺Частные инвесторы в то же время вложили в развитие городской среды в районе этой инфраструктуры уже 14 трлн рублей, а бюджет получил 4 трлн рублей. До 2035 года бюджетная система заработает примерно 15 трлн.

Фактически, развитие инфраструктуры - это один из главнейших драйверов развития города. Например, столица составляет планы развития транспортного каркаса на 5-10 лет вперед, за счет чего инвесторы успевают реализовывать свои проекты рядом с ключевыми точками. В среднем одна станция метро строится 2-3 года, примерно столько же - новостройки.

🔺К примеру, создание Московских центральных диаметров (МЦД) из старой грузовой ж/д дороги превратило близлежащие локации в новую комфортную городскую среду и полноценную экономическую часть города.

#пмэф2024

❗Повышение ключевой ставки могло бы стать стратегической ошибкой
#эксклюзив

Банк России проанализировал ситуацию и принял верное решение, оставив показатель на прежнем уровне. Дело в том, что эффективность процентной политики в части борьбы с инфляцией за последние 3-4 месяца свелась к минимуму, пояснил «Движимой повестке» экономист Андрей Бархота.

Ослабление рубля в большей степени было обусловлено ростом расходов на логистику и импортозамещение. Поэтому повышение ключевой ставки не привело бы к замедлению инфляции, зато ЦБ лишился бы последних рычагов монетарной политики (меры для поддержания ценовой политики).

🔺Несмотря на сохранение ключевой ставки, у Банка России есть контроль за скоростью изменения денежного предложения. Так, за последние 2 месяца доходность облигаций федерального займа (ОФЗ) выросла на 1,25-1,75 п.п. , приблизившись вплотную к ключевой ставке.

Этот показатель - доходность ОФЗ - на самом деле даже в большей степени определяет стоимость фондирования, нежели ключевая ставка. В особенности это касается стоимости кредитов свыше 1 года. ❗Именно поэтому в последние 2 недели мы увидели рост процентных ставок по ипотеке и потребкредитам. Регулятор снизил доступность кредитования даже без повышения ставки.

🔺По оптимистичному сценарию, ключевая ставка снизится осенью 2024-го. Более консервативный вариант - в декабре 2024 - феврале 2025. Уменьшение показателя может быть достаточно ощутимым - превысить 1 п.п., прогнозирует Бархота.

Стало быть, ипотечные ставки упадут еще не скоро.

Оценивая решения Банка России в контексте рынка жилья, мы чаще всего проецируем их на потребителей и рынок ипотеки. Но для среднесрочной устойчивости рынка жилья сейчас важнее, что будет происходить с предложением в следующие полгода-год. Кто и в каком объеме будет брать кредиты на стройку в условиях отмены льготного кредитования (падения продаж) и возросших ставок по проектному финансированию. И с этой стороны тезис «Банк России допускает возможность повышения ключевой ставки на ближайшем заседании» - более ощутимый удар по будущему предложению.

@REBURG

​+10 за месяц и +21 за год: появились свежие данные о продаже новостроек

Как вы уже совершенно верно догадались, снова с нами статистика от Dataflat, на этот раз за май 2024.

В прошедшем месяце по сравнению с апрелем 2024 зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (столица в «старых» и «новых» границах + область) выросли на 10% в лотах и на 6% в «квадратах». При это выручка девелоперов почти не изменилась, а доля ипотеки прибавила 9% (привет, от заканчивающейся льготки).

Май 2024/апрель 2024:
▪️ В «старой» Москве цена «квадрата» снизилась на 1% (6 011 руб.), стоимость лота — на 10% (2,39 млн руб.), продажи по ДДУ прибавили 2% (123 договора).
▪️ В «новой» Москве цена «квадрата» выросла на 1% (3 506 руб.), стоимость лота — на 1% (166 856 руб.), продажи по ДДУ поднялись на 14% (323 договора).
▪️ В Подмосковье цена «квадрата» увеличилась на 1% (2 428 руб.), стоимость лота почти не изменилась (выросла на 39 218 руб.), продажи по ДДУ взлетели на 21% (859 договоров).

В прошедшем мае продажи в столичном регионе (Москва в «старых» и «новых» границах + область) шли активнее, чем в аналогичном месяце 2023: рост в количестве ДДУ составил 21%, в «квадратах» — 19%. Выручка девелоперов оказалась на 33% больше, чем годом ранее. Доля ипотеки подросла на 6%.

Май 2024/май 2023:
▪️ В «старой» Москве цена «квадрата» выросла на 16% (59 236 руб.), стоимость лота — на 14% (2,8 млн руб.), продажи по ДДУ прибавили 10% (584 договора).
▪️ В «новой» Москве цена «квадрата» увеличилась на 10% (24 032 руб.), стоимость лота — на 5% (560 087 руб.), продажи по ДДУ подскочили на 50% (898 договоров).
▪️ В Подмосковье цена «квадрата» выросла на 14% (25 064 руб.), лота — на 10% (752 522 руб.), продажи по ДДУ поднялись на 23% (900 договоров).

P.S. Традиционно напоминаем, что аналитика от Dataflat — это учет количества ДДУ по дате его регистрации, а не по дате заключения. В чем цимес, читайте здесь.

@novostroyman

❗Итак, семейная ипотека продлевается для всех семей до 2023 года - если ребенку менее 6 лет.

Новое, что озвучил президент - действие льготной ипотеки в малых городах для семей с двумя детьми независимо от их возраста, главное, чтобы хотя бы одному из них было менее 18 лет на момент заключения кредитного договора - Путин на пленарной сессии.

Также программа будет действовать на тех же условиях для стройки частных домов. #пмэф2024