Notice: file_put_contents(): Write of 8992 bytes failed with errno=28 No space left on device in /var/www/group-telegram/post.php on line 50

Warning: file_put_contents(): Only 4096 of 13088 bytes written, possibly out of free disk space in /var/www/group-telegram/post.php on line 50
Божко отвечает | Telegram Webview: BlogMaksimaBozhko/247 -
Telegram Group & Telegram Channel
НЕТРИВИАЛЬНАЯ СТРУКТУРА СДЕЛКИ, заключив которую, выиграли обе стороны

#актуально #инвестиции

*️⃣ Недавно я предлагал оценить перспективность инвестпроекта – покупки торгово-офисного центра в Подмосковье.

Идея была в том, чтобы приобрести ТОЦ и раскадастрировать его помещения, занятые четырьмя основными арендаторами, а затем продать их по отдельности за 8 лет окупаемости.

Решение нужно было принимать быстро, так как продавцу срочно требовались деньги, чтобы закрыть платеж по другой сделке. И в тот момент не было твердой уверенности, что мы сможем разделить ТОЦ на части и продать достаточно быстро по достаточно интересным ценам. Тем более на фоне высоких ставок.

▶️По этим причинам пока мы договорились с продавцом так:

Заключаем договор купли-продажи будущей недвижимости и вносим аванс – пятую часть стоимости ТОЦ (уже внесли). Именно столько требовалось продавцу на решение своих вопросов.

Начинаем получать свою часть арендной платы соразмерно внесенному авансу (уже начали). А как помните, арендный поток там интересный – 17,5% годовых.

Одновременно заключаем договор на управление проектом. Согласно этому договору наша функция – раскадастрировать здание на части и продать.

В течение двух месяцев тестим свою идею и плотно ее прорабатываем: ведем переговоры, даем объявления и проч. Этого времени будет достаточно, чтобы понять, сможем ли мы хорошо продать помещения ТОЦ.

В этот же период продавец пробует продать объект за его полную стоимость. И если ему это удастся, то он просто вернет внесенный нами аванс и арендную доходность на сумму аванса.

Через два месяца окончательно определяем предмет договора купли-продажи будущей недвижимости. Тут два варианта:
- Либо мы покупаем одно помещение в здании, мы его уже определили и согласовали. В этом случае мы ставим на кадастровый учет только это помещение, больше ничего не делаем.
- Либо реализуем наш договор по раскадастрированию и продаже помещений до тех пор, пока не выплатим продавцу стоимость ТОЦ. Оставшиеся помещения переходят в нашу собственность.

ℹ️ Таким образом, четко понимая интерес продавца и осознавая свои риски и возможности заработать, мы продумали сделку так, чтобы выиграли обе стороны.

Продавец быстро получил минимально необходимую ему сумму и понимает, как в обозримой перспективе получит полную стоимость ТОЦ.

Мы на этом этапе вложили пятую часть стоимости объекта и получили на эти деньги твердую арендную доходность 5-6-летнего объекта. И одновременно с этим получили возможность извлечь повышенную доходность за счет продажи здания по частям, не вкладывая сразу всю его стоимость.


Через какое-то время расскажу, как идут дела. Будем ли мы продавать объект по частям, и что из этого выйдет.

Максим Божко | Подписывайтесь на мой канал



group-telegram.com/BlogMaksimaBozhko/247
Create:
Last Update:

НЕТРИВИАЛЬНАЯ СТРУКТУРА СДЕЛКИ, заключив которую, выиграли обе стороны

#актуально #инвестиции

*️⃣ Недавно я предлагал оценить перспективность инвестпроекта – покупки торгово-офисного центра в Подмосковье.

Идея была в том, чтобы приобрести ТОЦ и раскадастрировать его помещения, занятые четырьмя основными арендаторами, а затем продать их по отдельности за 8 лет окупаемости.

Решение нужно было принимать быстро, так как продавцу срочно требовались деньги, чтобы закрыть платеж по другой сделке. И в тот момент не было твердой уверенности, что мы сможем разделить ТОЦ на части и продать достаточно быстро по достаточно интересным ценам. Тем более на фоне высоких ставок.

▶️По этим причинам пока мы договорились с продавцом так:

Заключаем договор купли-продажи будущей недвижимости и вносим аванс – пятую часть стоимости ТОЦ (уже внесли). Именно столько требовалось продавцу на решение своих вопросов.

Начинаем получать свою часть арендной платы соразмерно внесенному авансу (уже начали). А как помните, арендный поток там интересный – 17,5% годовых.

Одновременно заключаем договор на управление проектом. Согласно этому договору наша функция – раскадастрировать здание на части и продать.

В течение двух месяцев тестим свою идею и плотно ее прорабатываем: ведем переговоры, даем объявления и проч. Этого времени будет достаточно, чтобы понять, сможем ли мы хорошо продать помещения ТОЦ.

В этот же период продавец пробует продать объект за его полную стоимость. И если ему это удастся, то он просто вернет внесенный нами аванс и арендную доходность на сумму аванса.

Через два месяца окончательно определяем предмет договора купли-продажи будущей недвижимости. Тут два варианта:
- Либо мы покупаем одно помещение в здании, мы его уже определили и согласовали. В этом случае мы ставим на кадастровый учет только это помещение, больше ничего не делаем.
- Либо реализуем наш договор по раскадастрированию и продаже помещений до тех пор, пока не выплатим продавцу стоимость ТОЦ. Оставшиеся помещения переходят в нашу собственность.

ℹ️ Таким образом, четко понимая интерес продавца и осознавая свои риски и возможности заработать, мы продумали сделку так, чтобы выиграли обе стороны.

Продавец быстро получил минимально необходимую ему сумму и понимает, как в обозримой перспективе получит полную стоимость ТОЦ.

Мы на этом этапе вложили пятую часть стоимости объекта и получили на эти деньги твердую арендную доходность 5-6-летнего объекта. И одновременно с этим получили возможность извлечь повышенную доходность за счет продажи здания по частям, не вкладывая сразу всю его стоимость.


Через какое-то время расскажу, как идут дела. Будем ли мы продавать объект по частям, и что из этого выйдет.

Максим Божко | Подписывайтесь на мой канал

BY Божко отвечает

❌Photos not found?❌Click here to update cache.


Warning: Undefined variable $i in /var/www/group-telegram/post.php on line 260

Share with your friend now:
group-telegram.com/BlogMaksimaBozhko/247

View MORE
Open in Telegram


Telegram | DID YOU KNOW?

Date: |

At its heart, Telegram is little more than a messaging app like WhatsApp or Signal. But it also offers open channels that enable a single user, or a group of users, to communicate with large numbers in a method similar to a Twitter account. This has proven to be both a blessing and a curse for Telegram and its users, since these channels can be used for both good and ill. Right now, as Wired reports, the app is a key way for Ukrainians to receive updates from the government during the invasion. The next bit isn’t clear, but Durov reportedly claimed that his resignation, dated March 21st, was an April Fools’ prank. TechCrunch implies that it was a matter of principle, but it’s hard to be clear on the wheres, whos and whys. Similarly, on April 17th, the Moscow Times quoted Durov as saying that he quit the company after being pressured to reveal account details about Ukrainians protesting the then-president Viktor Yanukovych. There was another possible development: Reuters also reported that Ukraine said that Belarus could soon join the invasion of Ukraine. However, the AFP, citing a Pentagon official, said the U.S. hasn’t yet seen evidence that Belarusian troops are in Ukraine. Either way, Durov says that he withdrew his resignation but that he was ousted from his company anyway. Subsequently, control of the company was reportedly handed to oligarchs Alisher Usmanov and Igor Sechin, both allegedly close associates of Russian leader Vladimir Putin. Under the Sebi Act, the regulator has the power to carry out search and seizure of books, registers, documents including electronics and digital devices from any person associated with the securities market.
from br


Telegram Божко отвечает
FROM American