Несмотря на то, что уже февраль, не могу не отметить декабрь 2024 года. По данным Росреестра в Москве получился рекордный месяц по всем сегментам рынка недвижимости.
📍Вторичный рынок 17 тыс сделок. К ноябрю +27,5% (почти треть прибавил. Это серьезно.
📍Рынок новостроек 15 тыс. сделок. К ноябрю +32% (тоже сильно)
📍А теперь.. та дааам. Ипотека 11 тысяч сделок. К ноябрю +27%. Да, да, та самая ипотека, которая умерла) Ранее в этом году похожее количество сделок по ипотеке было только в июле. Но тогда был ажиотаж перед отменой льготной ипотеки. А сейчас что?
При таких данных у меня вопрос к себе. Мы, в принципе неплохо квартал отработали. Но вот в декабре +30% в сделках не получили. Пойду смотреть, где недоработали))
📍Вторичный рынок 17 тыс сделок. К ноябрю +27,5% (почти треть прибавил. Это серьезно.
📍Рынок новостроек 15 тыс. сделок. К ноябрю +32% (тоже сильно)
📍А теперь.. та дааам. Ипотека 11 тысяч сделок. К ноябрю +27%. Да, да, та самая ипотека, которая умерла) Ранее в этом году похожее количество сделок по ипотеке было только в июле. Но тогда был ажиотаж перед отменой льготной ипотеки. А сейчас что?
При таких данных у меня вопрос к себе. Мы, в принципе неплохо квартал отработали. Но вот в декабре +30% в сделках не получили. Пойду смотреть, где недоработали))
Мы в семье решили повторить прошлогоднюю историю. Посмотреть 10 фильмов номинантов на Оскар.
Обсудить и вынести домашний вердикт - кто достоин, а потом сравнить с мнением киноакадемиков)
В этом году номинацию будут объявлять 02 марта. Не знаю, успеем ли все посмотреть, но процесс нам нравится.
Ловите номинантов. Потом обсудим.
P. S. Что смотрели? Какое мнение?
Обсудить и вынести домашний вердикт - кто достоин, а потом сравнить с мнением киноакадемиков)
В этом году номинацию будут объявлять 02 марта. Не знаю, успеем ли все посмотреть, но процесс нам нравится.
Ловите номинантов. Потом обсудим.
P. S. Что смотрели? Какое мнение?
Ловите дайджест полезных постов за январь 2025 года.
Рынок недвижимости:
🔹️Итоги декабря и прогноз на 2025 год.
🔹️Коротко про новый ипотечный стандарт.
Саморазвитие:
🔹️Как формировать цели: упражнение, которое я рекомендую делать в начале каждого года.
Карьера:
🔹️Для опытных агентов, новичков и руководителей - есть возможность присоединиться к нашей команде.
🔹️Интервью с Алексеем Зима, одним из наших ведущих экспертов.
Управленческое:
🔹️Часто встречающаяся ошибка управленца: о необходимости промежуточного контроля.
🔹️Инструкция: как планировать агентскую деятельность на год.
Какие еще темы вам были бы интересны?
Рынок недвижимости:
🔹️Итоги декабря и прогноз на 2025 год.
🔹️Коротко про новый ипотечный стандарт.
Саморазвитие:
🔹️Как формировать цели: упражнение, которое я рекомендую делать в начале каждого года.
Карьера:
🔹️Для опытных агентов, новичков и руководителей - есть возможность присоединиться к нашей команде.
🔹️Интервью с Алексеем Зима, одним из наших ведущих экспертов.
Управленческое:
🔹️Часто встречающаяся ошибка управленца: о необходимости промежуточного контроля.
🔹️Инструкция: как планировать агентскую деятельность на год.
Какие еще темы вам были бы интересны?
Друзья, 8 февраля выступаю на Московском Риэлторском Форуме Fresh Up 2025.
Тема:
Кто управляет продажами — агент или клиент? Работа с портфелем объектов в условиях стагнирующего рынка. Лайфхаки и пошаговая инструкция на 2025 год.
🔹️Покажу цифры и тренды Московского рынка недвижимости.
🔹️Расскажу, как продавать то, что не продается, и как организовать работу с клиентом для быстрой продажи объекта.
🔹️Поделюсь своим ТОП-10 правил работы с ценой объекта.
🔹️Определим ментальные установки клиента и агента. Поймём, что делать для взрывного роста продаж!
🔹️Кто важнее в 2025 году — продавец или покупатель? Всё не так очевидно, как кажется, и я докажу.
🔹️Расскажу о новых привычках, которые вам нужны, чтобы был впечатляющий результат.
Приходите! Буду рад всем.
Суббота, 8 февраля
14:00 - 16:00
Зал Деловой Центр
Информация о Форуме ➡️ Fresh Up 2025
Тема:
Кто управляет продажами — агент или клиент? Работа с портфелем объектов в условиях стагнирующего рынка. Лайфхаки и пошаговая инструкция на 2025 год.
🔹️Покажу цифры и тренды Московского рынка недвижимости.
🔹️Расскажу, как продавать то, что не продается, и как организовать работу с клиентом для быстрой продажи объекта.
🔹️Поделюсь своим ТОП-10 правил работы с ценой объекта.
🔹️Определим ментальные установки клиента и агента. Поймём, что делать для взрывного роста продаж!
🔹️Кто важнее в 2025 году — продавец или покупатель? Всё не так очевидно, как кажется, и я докажу.
🔹️Расскажу о новых привычках, которые вам нужны, чтобы был впечатляющий результат.
Приходите! Буду рад всем.
Суббота, 8 февраля
14:00 - 16:00
Зал Деловой Центр
Информация о Форуме ➡️ Fresh Up 2025
Сегодня проводил оперативку с руководителями.
Несколько человек сказали: есть ощущения, что крупные (по меркам рынка недвижимости) инвесторы стали выходить на рынок. Не продлевают свои вклады. Мы, соответственно, получаем ряд обращений на парковку средств в недвижимости.
Не знаю, насколько это может быть трендом, или ситуативное совпадение.
➡️ Сегодня как раз вышел релиз ЦБ, последний перед заседанием 14 февраля.
Ловите кратко:
🔸️Депозитные ставки.
В декабре 2024 года ставки по депозитам увеличились по сравнению с ноябрем.
Особенно это заметно по краткосрочным депозитам, ставки по которым выросли на 1% и достигли 21,6%. Ставки по долгосрочным депозитам повысились на 0,7%, составив 20,9%.
Но в конце декабря банки начали снижать ставки, поскольку прогнозы по ключевой ставке стали более умеренными.
В январе снижение продолжилось, что связано с уменьшением конкуренции на рынке депозитов.
🔸️Корпоративные кредиты.
В декабре средняя ставка по краткосрочным корпоративным кредитам достигла исторического максимума, в то время как по долгосрочным кредитам ставки снизились.
🔸️Депозиты населения.
В декабре объем депозитов населения в рублях вырос на 31%, что связано как с высокими ставками по депозитам, так и с сезонным увеличением госрасходов, включая социальные выплаты. Часть средств также была переведена из валютных депозитов в рублевые.
🔸️Кредитование организаций.
В декабре 2024 года годовой прирост требований банков к организациям снизился на 1,3% и составил 18,9%. Это произошло из-за погашения части кредитов и снижения задолженности в валюте. факторы.
🔸️Розничное кредитование.
Рост требований банков к населению замедлился до 9,7% в годовом выражении, что ниже показателя ноября (11,3%). Это связано с высоким уровнем ставок по потребительским кредитам и снижением спроса. По итогам 2024 года рост ипотечного кредитования снизился до 10,4%.
🔸️Денежные агрегаты.
В декабре 2024 года темпы роста денежной массы замедлились, составив 19,2% по М2 и 15,0% по М2Х. Однако они все еще оставались на высоких уровнях, близких к пиковым значениям 2023 года.
Прирост денежных средств продолжает поступать в основном за счет рублевых депозитов населения. Что такое М2? Это объем денежной массы в экономике. Она растет.
Выводы:
Ставки по депозитам и кредитам в последние месяцы изменяются в зависимости от общей экономической ситуации и регуляторных решений, но есть общий тренд - банки стали осторожнее с выдачей кредитов. И есть ощущения, что ставки по депозитам расти не будут.
👉 Что это для рынка недвижимости?
Объем денег на счетах, дорогие мои, рекордный. И это – не плохо. Как только тренд развернется, ждем всех на рынке недвижимости!
Когда? Наберитесь терпения)
p.s. Кстати, на графике видно как много денежной массы лежит на депозитах
Несколько человек сказали: есть ощущения, что крупные (по меркам рынка недвижимости) инвесторы стали выходить на рынок. Не продлевают свои вклады. Мы, соответственно, получаем ряд обращений на парковку средств в недвижимости.
Не знаю, насколько это может быть трендом, или ситуативное совпадение.
➡️ Сегодня как раз вышел релиз ЦБ, последний перед заседанием 14 февраля.
Ловите кратко:
🔸️Депозитные ставки.
В декабре 2024 года ставки по депозитам увеличились по сравнению с ноябрем.
Особенно это заметно по краткосрочным депозитам, ставки по которым выросли на 1% и достигли 21,6%. Ставки по долгосрочным депозитам повысились на 0,7%, составив 20,9%.
Но в конце декабря банки начали снижать ставки, поскольку прогнозы по ключевой ставке стали более умеренными.
В январе снижение продолжилось, что связано с уменьшением конкуренции на рынке депозитов.
🔸️Корпоративные кредиты.
В декабре средняя ставка по краткосрочным корпоративным кредитам достигла исторического максимума, в то время как по долгосрочным кредитам ставки снизились.
🔸️Депозиты населения.
В декабре объем депозитов населения в рублях вырос на 31%, что связано как с высокими ставками по депозитам, так и с сезонным увеличением госрасходов, включая социальные выплаты. Часть средств также была переведена из валютных депозитов в рублевые.
🔸️Кредитование организаций.
В декабре 2024 года годовой прирост требований банков к организациям снизился на 1,3% и составил 18,9%. Это произошло из-за погашения части кредитов и снижения задолженности в валюте. факторы.
🔸️Розничное кредитование.
Рост требований банков к населению замедлился до 9,7% в годовом выражении, что ниже показателя ноября (11,3%). Это связано с высоким уровнем ставок по потребительским кредитам и снижением спроса. По итогам 2024 года рост ипотечного кредитования снизился до 10,4%.
🔸️Денежные агрегаты.
В декабре 2024 года темпы роста денежной массы замедлились, составив 19,2% по М2 и 15,0% по М2Х. Однако они все еще оставались на высоких уровнях, близких к пиковым значениям 2023 года.
Прирост денежных средств продолжает поступать в основном за счет рублевых депозитов населения. Что такое М2? Это объем денежной массы в экономике. Она растет.
Выводы:
Ставки по депозитам и кредитам в последние месяцы изменяются в зависимости от общей экономической ситуации и регуляторных решений, но есть общий тренд - банки стали осторожнее с выдачей кредитов. И есть ощущения, что ставки по депозитам расти не будут.
👉 Что это для рынка недвижимости?
Объем денег на счетах, дорогие мои, рекордный. И это – не плохо. Как только тренд развернется, ждем всех на рынке недвижимости!
Когда? Наберитесь терпения)
p.s. Кстати, на графике видно как много денежной массы лежит на депозитах
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Вчера провел весь день на Московском Риэлторском Форуме Fresh Up 2025.
Принял участие в «Президентской дискуссии», где лидеры крупных компаний Москвы на сцене обсуждали итоги 2024 года и перспективы будущих периодов.
Тезисы и темы, которые откликнулись у большинства спикеров:
🔹️Прошлый год нельзя назвать кризисным для компаний, у которых сегмент вторичного рынке является основным. Да, сделок было меньше, и многие «недобрали» в выручке, но это не стало критичным ни для кого.
🔹️Тем не менее, часть компаний провела оптимизацию расходов.
🔹️Никому не дает покоя сегмент новостроек. Ждем, когда пружина разожмётся
🔹️Многие решают вопросы, связанные с адаптацией и перестройкой процессов для молодых поколений. Как работать с 20-летними? Не рано ли им входить в бизнес? В том числе, какие подходы и системы мотивации использовать для спринтеров?
🔹️Как всегда, коснулись темы консолидации всех компаний на рынке недвижимости и создания единой базы данных объектов недвижимости. Бремя постоянно растущих расходов на ключевых площадках никому не нравится.
🔹️Кстати, еще важно! В 2024 году крупные компании подняли средний чек комиссионного вознаграждения. В среднем на 25%.
➡️ Далее я провел двухчасовой мастер-класс на тему «Работа с портфелем объектов в условиях стагнирующего рынка».
Здесь уже было сложнее. После двухчасовой дискуссии на сцене необходим был еще один импульс энергии на два часа.
Выложился по полной. Надеюсь, что публика не заметила, что я уставший)
Всем понравилось. Многие потом подходили, благодарили, обменивались контактами и, кстати, стали моими подписчиками🤝
Спасибо Гильдии Риэлторов Москвы за организацию такой необходимой для Московского рынка недвижимости площадки!
Принял участие в «Президентской дискуссии», где лидеры крупных компаний Москвы на сцене обсуждали итоги 2024 года и перспективы будущих периодов.
Тезисы и темы, которые откликнулись у большинства спикеров:
🔹️Прошлый год нельзя назвать кризисным для компаний, у которых сегмент вторичного рынке является основным. Да, сделок было меньше, и многие «недобрали» в выручке, но это не стало критичным ни для кого.
🔹️Тем не менее, часть компаний провела оптимизацию расходов.
🔹️Никому не дает покоя сегмент новостроек. Ждем, когда пружина разожмётся
🔹️Многие решают вопросы, связанные с адаптацией и перестройкой процессов для молодых поколений. Как работать с 20-летними? Не рано ли им входить в бизнес? В том числе, какие подходы и системы мотивации использовать для спринтеров?
🔹️Как всегда, коснулись темы консолидации всех компаний на рынке недвижимости и создания единой базы данных объектов недвижимости. Бремя постоянно растущих расходов на ключевых площадках никому не нравится.
🔹️Кстати, еще важно! В 2024 году крупные компании подняли средний чек комиссионного вознаграждения. В среднем на 25%.
➡️ Далее я провел двухчасовой мастер-класс на тему «Работа с портфелем объектов в условиях стагнирующего рынка».
Здесь уже было сложнее. После двухчасовой дискуссии на сцене необходим был еще один импульс энергии на два часа.
Выложился по полной. Надеюсь, что публика не заметила, что я уставший)
Всем понравилось. Многие потом подходили, благодарили, обменивались контактами и, кстати, стали моими подписчиками🤝
Спасибо Гильдии Риэлторов Москвы за организацию такой необходимой для Московского рынка недвижимости площадки!
Ловите ⬆️ наш обзор "Цены и объема предложений в Москве" за январь
В Москве дефицит объектов в продаже. Почему, и что это значит для участников рынка.
Правило рынка гласит:
🔸️Чем выше ставки по ипотеке, тем меньше покупателей.
🔸️Чем меньше покупателей, тем больше объектов застревает на рынке.
🔸️Чем больше на рынке объектов, тем ниже цена на них.
Но сейчас пока по-другому.
Недостаток покупателей на рынке недвижимости в 2024 году действительно создал ситуацию для роста количества объектов на рынке.
Но это длилось до ноября. За год количество квартир в продаже выросло на 30%, и вот далее за декабрь и январь 2025 года весь багаж объектов испарился.
В декабре рекордное количество продаж, и плюс к этому сезонное снятие собственниками объектов.
Резюме:
Сейчас наблюдаем на рынке Москвы относительный дефицит ликвидных объектов. Всего 36 тысяч штук, на 3% больше, чем в прошлом январе.
Как результат, витринные цены оставшихся в продаже объектов показывают +1-2% в январе.
👉 Что это значит для рынка недвижимости?
Для покупателей:
Сложности с выбором объектов (ликвидных, по интересным ценам опять мало).
Для риэлторов:
Серьезную конкуренцию за объекты и долю рынка
Для собственников объектов:
Благоприятное время успеть и выгодно продать объект.
Традиционно количество квартир вырастает на рынке к марту (см. графики в нашем отчете)
Правило рынка гласит:
🔸️Чем выше ставки по ипотеке, тем меньше покупателей.
🔸️Чем меньше покупателей, тем больше объектов застревает на рынке.
🔸️Чем больше на рынке объектов, тем ниже цена на них.
Но сейчас пока по-другому.
Недостаток покупателей на рынке недвижимости в 2024 году действительно создал ситуацию для роста количества объектов на рынке.
Но это длилось до ноября. За год количество квартир в продаже выросло на 30%, и вот далее за декабрь и январь 2025 года весь багаж объектов испарился.
В декабре рекордное количество продаж, и плюс к этому сезонное снятие собственниками объектов.
Резюме:
Сейчас наблюдаем на рынке Москвы относительный дефицит ликвидных объектов. Всего 36 тысяч штук, на 3% больше, чем в прошлом январе.
Как результат, витринные цены оставшихся в продаже объектов показывают +1-2% в январе.
👉 Что это значит для рынка недвижимости?
Для покупателей:
Сложности с выбором объектов (ликвидных, по интересным ценам опять мало).
Для риэлторов:
Серьезную конкуренцию за объекты и долю рынка
Для собственников объектов:
Благоприятное время успеть и выгодно продать объект.
Традиционно количество квартир вырастает на рынке к марту (см. графики в нашем отчете)
Несколько дней назад комментировал ⬆️ для НТВ ситуацию на рынке недвижимости.
Вчера комментировал для журналистов Москвы 24 новость. Январь 2025 года показал лучшие результаты за последние 6 лет по количеству сделок. Вопрос, как вы это объясните? При таком уровне ипотеки и других сопутствующих факторов…
Чуть позднее будет наш полный отчет по всем сегментам, там разберем подробнее, что происходит.
Чуть позднее будет наш полный отчет по всем сегментам, там разберем подробнее, что происходит.
📢 Конспект пресс конференции Банка России по итогам заседания в пятницу:
ДКП, инфляция и рынок недвижимости: что важно знать?
🏦 Решения ЦБ и инфляция
🔹 Центробанк внимательно следит за тем, насколько текущие меры эффективны для снижения инфляции. Если кредитная активность не замедлится, ставка может быть повышена.
🔹 Вариант снижения ставки даже не рассматривался — обсуждали либо сохранение, либо повышение.
🔹 В этот год вошли с очень высокой точки, то есть с очень высокими темпами роста цен. В январе-феврале наблюдается небольшое замедление текущих темпов роста, но о переломе тренда речи не идет
🔹 Уже сейчас наблюдаются факторы, которые будут сдерживать инфляцию, в том числе замедление кредитования.
💰 Денежно-кредитные условия и кредитная активность
🔸 Ставки на рынке немного снизились, но доступность кредитов ухудшилась, что говорит об ужесточении денежно-кредитных условий. Мы, кстати, это видим. Есть банки где нормы предельной долговой нагрузки слишком низкие. Это сильно уменьшает вероятность выдачи. Знаете про что это?
🔸 Замедление ипотечного кредитования – важный фактор, влияющий на рынок недвижимости. Однако окончательный эффект на цены проявится не сразу.
🔸 Высокие бюджетные расходы в начале года повлияли на корпоративное кредитование: многие компании направили полученные средства на погашение долгов, что временно «смазало» картину замедления.
🔸 Ключевой вопрос – насколько устойчивым окажется это замедление.
Экономическая активность и рынок труда
🔸Отклонение экономики вверх от траектории сбалансированного роста не уменьшился
🔸Поступают сигналы о начале нормализации на рынке труда. Ну наконец-то…
🏠 Что это значит для рынка недвижимости?
✅ Есть позитивные ожидания, что мы находимся на вершине плато и ставки больше расти не будут.
✅ При значениях выше 20% ставка перестала играть определяющую роль для рынка недвижимости. По крайней мере для вторичного точно…Поэтому практического значения для рынка от вчерашнего решения нет.
✅ Если ЦБ продолжит ужесточать политику, рынок может ощутить снижение темпов продаж новостроек. Там зависимость остается высокой. Весь вопрос насколько ЦБ будет жестко ограничивать банки в выдаче ипотеке прямым или «кривым» способом.
✅ Важным фактором остаётся внутренний спрос – он пока остаётся сильным, что поддерживает активность на рынке.
ДКП, инфляция и рынок недвижимости: что важно знать?
🏦 Решения ЦБ и инфляция
🔹 Центробанк внимательно следит за тем, насколько текущие меры эффективны для снижения инфляции. Если кредитная активность не замедлится, ставка может быть повышена.
🔹 Вариант снижения ставки даже не рассматривался — обсуждали либо сохранение, либо повышение.
🔹 В этот год вошли с очень высокой точки, то есть с очень высокими темпами роста цен. В январе-феврале наблюдается небольшое замедление текущих темпов роста, но о переломе тренда речи не идет
🔹 Уже сейчас наблюдаются факторы, которые будут сдерживать инфляцию, в том числе замедление кредитования.
💰 Денежно-кредитные условия и кредитная активность
🔸 Ставки на рынке немного снизились, но доступность кредитов ухудшилась, что говорит об ужесточении денежно-кредитных условий. Мы, кстати, это видим. Есть банки где нормы предельной долговой нагрузки слишком низкие. Это сильно уменьшает вероятность выдачи. Знаете про что это?
🔸 Замедление ипотечного кредитования – важный фактор, влияющий на рынок недвижимости. Однако окончательный эффект на цены проявится не сразу.
🔸 Высокие бюджетные расходы в начале года повлияли на корпоративное кредитование: многие компании направили полученные средства на погашение долгов, что временно «смазало» картину замедления.
🔸 Ключевой вопрос – насколько устойчивым окажется это замедление.
Экономическая активность и рынок труда
🔸Отклонение экономики вверх от траектории сбалансированного роста не уменьшился
🔸Поступают сигналы о начале нормализации на рынке труда. Ну наконец-то…
🏠 Что это значит для рынка недвижимости?
✅ Есть позитивные ожидания, что мы находимся на вершине плато и ставки больше расти не будут.
✅ При значениях выше 20% ставка перестала играть определяющую роль для рынка недвижимости. По крайней мере для вторичного точно…Поэтому практического значения для рынка от вчерашнего решения нет.
✅ Если ЦБ продолжит ужесточать политику, рынок может ощутить снижение темпов продаж новостроек. Там зависимость остается высокой. Весь вопрос насколько ЦБ будет жестко ограничивать банки в выдаче ипотеке прямым или «кривым» способом.
✅ Важным фактором остаётся внутренний спрос – он пока остаётся сильным, что поддерживает активность на рынке.
Обратились телевизионщики: давай побеседуем почему в Январе Росреестр зафиксировал так много сделок на вторичке. Побеседовали, рассказал, записали. В эфир опубликовали только 10 сек и то, с косвенным вопросом про ликвидность объектов. Ну ок. Зато запостили на обложку)
Посмотрите, там всего 5 мин, но информативно
https://www.m24.ru/shows1/166/771085
Посмотрите, там всего 5 мин, но информативно
https://www.m24.ru/shows1/166/771085
m24.ru
"Деньги 24": рекорд спроса на жилье с 2019 года зафиксирован в Москве
С чем связано резкое оживление рынка?
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Дорогие девушки, спасибо за прекрасный праздник для парней офиса Сущевский!
Сначала из огромного коридора вы сделали потрясающий подиум, что сразу шокировало мужское население.
Затем нас ждали вкуснейшие угощения, а после творческой программы с песнями и танцами — квест с игрой в кальмара, спортивными состязаниями и тематическим квизом.
В общем, было супер! Парни в полном восторге! Спасибо за такое яркое событие!
Сначала из огромного коридора вы сделали потрясающий подиум, что сразу шокировало мужское население.
Затем нас ждали вкуснейшие угощения, а после творческой программы с песнями и танцами — квест с игрой в кальмара, спортивными состязаниями и тематическим квизом.
В общем, было супер! Парни в полном восторге! Спасибо за такое яркое событие!