💰 October Group инвестирует 10,5 млрд руб. в первый бизнес-центр класса А на Бауманской улице.
☝️Многофункциональный комплекс Kobzon City площадью 59 800 кв.м с офисным комплексом класса А, подземным паркингом и артхабом будущего им. И.Д. Кобзона будет построен в центре Москвы по адресу улица Бауманская, 11. Сам проект реализуется совместно с культурным фондом «Кобзон» и банком Дом.РФ.
☝️ В рамках первого этапа предлагаются офисы класса А гибкого формата площадью 36 – 716 кв. м. Они будут расположены на 3-18 этажах, а нижние этажи займет коммерческая инфраструктура. Во второй очереди запроектирован артхаб с трансформируемыми пространствами для фестивалей, концертов, спектаклей, выставок, иммерсивных шоу и лекций, а также фитнес.
☝️Директор по продаже коммерческой недвижимости October Group Евгения Гераськина считает, что проект будет интересен инвесторам – и для перепродажи, и для сдачи в аренду. «Несмотря на высокий спрос на офисы в районе Бауманской со стороны крупных госкомпаний (здесь, например, находятся офисы РЖД, ТМК, «М.Видео», «Лукойл-аэро» и др.) и быстро развивающихся технологических стартапов (рядом Бауманский кластер), высококлассных бизнес-центров класса А там пока нет, Kobzon City станет первым», говорит она.
☝️ Девелопер уже открыл продажи – на старте можно купить офис от 17 млн руб. Возможна беспроцентная рассрочка с первоначальным взносом от 10%.
☝️Многофункциональный комплекс Kobzon City площадью 59 800 кв.м с офисным комплексом класса А, подземным паркингом и артхабом будущего им. И.Д. Кобзона будет построен в центре Москвы по адресу улица Бауманская, 11. Сам проект реализуется совместно с культурным фондом «Кобзон» и банком Дом.РФ.
☝️ В рамках первого этапа предлагаются офисы класса А гибкого формата площадью 36 – 716 кв. м. Они будут расположены на 3-18 этажах, а нижние этажи займет коммерческая инфраструктура. Во второй очереди запроектирован артхаб с трансформируемыми пространствами для фестивалей, концертов, спектаклей, выставок, иммерсивных шоу и лекций, а также фитнес.
☝️Директор по продаже коммерческой недвижимости October Group Евгения Гераськина считает, что проект будет интересен инвесторам – и для перепродажи, и для сдачи в аренду. «Несмотря на высокий спрос на офисы в районе Бауманской со стороны крупных госкомпаний (здесь, например, находятся офисы РЖД, ТМК, «М.Видео», «Лукойл-аэро» и др.) и быстро развивающихся технологических стартапов (рядом Бауманский кластер), высококлассных бизнес-центров класса А там пока нет, Kobzon City станет первым», говорит она.
☝️ Девелопер уже открыл продажи – на старте можно купить офис от 17 млн руб. Возможна беспроцентная рассрочка с первоначальным взносом от 10%.
⚡️Еще одна крупная сделка на столичном офисном рынке. Некоммерческая организация «Евразия» арендовала около 14 000 кв.м в бизнес-центре «Сколково парк». Транзакция закрылась в самом конце прошлого года, хотя есть версия, что это случилось в январе. Зачем данной компании столько площадей, неизвестно. Она была учреждена только в этом году, и, как писали СМИ, цель ее создания - в «укрепление деловых и культурных связей стран постсоветского пространства», чтобы это не значило.
⚡️Компания «Медицинский центр», которая когда-то принадлежала столичному департаменту городского имущества, а сейчас непонятно кому, выставила на продажу вот такое вот здание рядом с Московской хоральной синагогой в Большом Спасоглинищевском переулке на Китай-городе. Площадь строения - около 1500 кв.м, цена - всего 500 млн руб. Торги пройдут в самом начале марта. Не знаю, получится ли продать этот лот с первого раза, но таких площадок в городе осталось немного. Так что, следим.
🎤 27-28 февраля, как известно, в столице Азербайджана Баку пройдет международный саммит недвижимости «Движение», на котором будут обсуждаться темы выгодных инвестиции в недвижимость, специфики зарубежных рынков и методов решения глобальных проблем, например, с массовым рекрутингом и многое другое.
А вот ключевые тезисы по дням:
📌 Первый день (27 февраля) будет посвящен специфике девелоперской отрасли Азербайджана. Спикеры расскажут о градостроительном потенциале и экономике страны с точки зрения инвестиционных возможностей. Особое внимание будет уделено особенностям и специфике рынка девелопмента. Среди хэдлайнеров первого дня — президент компании Agalarov Development Эмин Агаларов и СЕО Whitewill Олег Торбосов.
📌 А вот второй день (28 февраля) будет посвящен международному рынку недвижимости. Там выступят спикеры из Германии, Польши, Узбекистана, Саудовской Аравии, Турции, Индии, Китая и других стран. Для более глубокого погружения в тему эксперты поделятся опытом работы в девелопменте за рубежом, трендами, а также анализом рынков недвижимости в разных странах. Звездой этого дня будет архитектор Сергей Чобан.
Что известно еще?
☝️ Мероприятие должны посетить порядка 500 человек, включая собственников и руководителей крупных девелоперских компаний, различных экспертов сферы недвижимости из России, Азербайджана, Германии, Польши, Узбекистана, Казахстана, Китая, Индии и Турции.
👉 Соорганизаторы саммита - крупнейшие девелоперские компании Азербайджана — PASHA Real Estate и Sea Breeze.
А вот ключевые тезисы по дням:
📌 Первый день (27 февраля) будет посвящен специфике девелоперской отрасли Азербайджана. Спикеры расскажут о градостроительном потенциале и экономике страны с точки зрения инвестиционных возможностей. Особое внимание будет уделено особенностям и специфике рынка девелопмента. Среди хэдлайнеров первого дня — президент компании Agalarov Development Эмин Агаларов и СЕО Whitewill Олег Торбосов.
📌 А вот второй день (28 февраля) будет посвящен международному рынку недвижимости. Там выступят спикеры из Германии, Польши, Узбекистана, Саудовской Аравии, Турции, Индии, Китая и других стран. Для более глубокого погружения в тему эксперты поделятся опытом работы в девелопменте за рубежом, трендами, а также анализом рынков недвижимости в разных странах. Звездой этого дня будет архитектор Сергей Чобан.
Что известно еще?
☝️ Мероприятие должны посетить порядка 500 человек, включая собственников и руководителей крупных девелоперских компаний, различных экспертов сферы недвижимости из России, Азербайджана, Германии, Польши, Узбекистана, Казахстана, Китая, Индии и Турции.
👉 Соорганизаторы саммита - крупнейшие девелоперские компании Азербайджана — PASHA Real Estate и Sea Breeze.
⚡️На месте бывшей штаб-квартиры ИФД «Капиталъ», которая управляет (или уже управляла?) активами владельцев «Лукойла» Леонида Федуна и Вагита Алексперова, судя по всему, планируется построить не парковочно-офисный комплекс, а пятизвездочную гостиницу. По крайней мере, это следует из отчета об инженерно-геодезических изысканиях. Площадь будущего проекта пока неизвестна, но в декабре 2024 г. собственник площадки — АО «Энклав Балтик» - получил новый ГПЗУ. В нем речь шла про административно-деловой объект на 6000 кв.м. Вероятно, заявка на гостиницу дает возможность увеличить ТЭПы. Ну или есть какие-то еще причины. Например, такой проект, возможно, легче продать.
☝️ Сама «Энклав Балтик», несмотря на то, что структура владения этой компанией скрыта, вероятно, продолжает оставаться быть связанной с ИФД «Капиталъ». По крайней мере, ее гендиректор Илларион Луконин ранее возглавлял фирму «Территория Спартак». Футбольный клуб с таким названием, как известно финанируется «Лукойлом».
☝️ Сама «Энклав Балтик», несмотря на то, что структура владения этой компанией скрыта, вероятно, продолжает оставаться быть связанной с ИФД «Капиталъ». По крайней мере, ее гендиректор Илларион Луконин ранее возглавлял фирму «Территория Спартак». Футбольный клуб с таким названием, как известно финанируется «Лукойлом».
⚡️Пропустил новость. Высокий суд Англии и Уэльса еще в сентябре 2024 г. поставил точку в многолетнем споре между владельцем ритейлера «Верный» Андреем Рогачевым и основателем Gremm Group Михаилом Горяиновым за московские рынки. Он решил, что доводы последнего были более убедительными. А в декабре скд постановил, что Рогачев должен выплатить своему бывшему партнеру $12,6 млн и компенсировать все судебные расходы. Будет ли проигравший продолжать оспаривать данное решение, пока неизвестно.
☝️Напомню, что Горяинов и Рогачев еще в 2013 г. договорились о совместном развитии московских рынков, включая Коптевский, Каширский, Северный и Усачевский. Но что-то пошло не так, поэтому в 2018 г. Рогачев инициировал суд в Лондоне, потребовав с Горяинова выплатить ему $24 млн, которые он вложил в совместное предприятие. Последний тоже настаивал, что его расходы были на $15 млн больше. В итоге суд поверил последнему.
☝️Напомню, что Горяинов и Рогачев еще в 2013 г. договорились о совместном развитии московских рынков, включая Коптевский, Каширский, Северный и Усачевский. Но что-то пошло не так, поэтому в 2018 г. Рогачев инициировал суд в Лондоне, потребовав с Горяинова выплатить ему $24 млн, которые он вложил в совместное предприятие. Последний тоже настаивал, что его расходы были на $15 млн больше. В итоге суд поверил последнему.
⚡️ КПРФ в октябре прошлого года приобрела часть бизнес-квартала Baker Plaza на Бутырской улице. Речь идет об одном строении на 583,7 кв.м. Примерная стоимость сделки - 200 млн руб. В самом здании уже разместились структуры центрального комитета партии и московский горком.
⚡️На Лесной улице рядом с фудмоллом «Депо согласовывают новый жилой комплекс. Этой небольшой площадкой на 0,45 га ранее занималась Dominanta Дениса Бородако. Она хотела там построить дом на 16 000 кв.м, но что-то не задалось. Сейчас собственник территории, судя по данным «СПАРК-Интерфакс», связан с турецкой Ant Development. Посмотрим, что получится у нее.
💰 Девелоперская компания Coldy раскрыла свои бизнес-показатели. Вот что получилось:
📌Продажи у компании по итогам 2024 г. увеличились в 2,5 раза. Общий объем заключенных сделок по реализации недвижимости за этот период достиг 24,5 млрд руб. В физическом выражении продажи выросли более чем в 3 раза год к году до уровня 49 100 кв. м.
📌 Около 18,3 млрд руб. и около 33 600 кв. м от общего объема пришлись на продажи жилой недвижимости и около 6,2 млрд руб. и 15 500 кв. м – коммерческой. Таким образом, 2024 г., как считают в компании, стал одним из наиболее успешных для нее за более чем 20-летнюю историю. Там отмечают, что , начиная с 2021 г. объем реализованной недвижимости в денежном выражении прирастал в среднем на 140% в год.
📌На сегодняшний день в активной стадии реализации у Coldy находятся пять проектов (3 жилых и 2 коммерческих) общей площадью около 240 000 кв. м. Среди них - комплекс апартаментов N’ice Loft, клубный дом «Хамовники 12», жилой комплекс «Дом 7 Даниловский» и бизнес-центры класса А Taller и N’ice Tower. Готовятся к реализации проекты общей площадью почти 1 млн кв. м, в том числе проекты комплексного развития территории (КРТ). Всего же в портфеле девелопера на сегодняшний день более 30 проектов коммерческой и жилой недвижимости разных классов общей площадью более 1,4 млн кв. м.
📌Продажи у компании по итогам 2024 г. увеличились в 2,5 раза. Общий объем заключенных сделок по реализации недвижимости за этот период достиг 24,5 млрд руб. В физическом выражении продажи выросли более чем в 3 раза год к году до уровня 49 100 кв. м.
📌 Около 18,3 млрд руб. и около 33 600 кв. м от общего объема пришлись на продажи жилой недвижимости и около 6,2 млрд руб. и 15 500 кв. м – коммерческой. Таким образом, 2024 г., как считают в компании, стал одним из наиболее успешных для нее за более чем 20-летнюю историю. Там отмечают, что , начиная с 2021 г. объем реализованной недвижимости в денежном выражении прирастал в среднем на 140% в год.
📌На сегодняшний день в активной стадии реализации у Coldy находятся пять проектов (3 жилых и 2 коммерческих) общей площадью около 240 000 кв. м. Среди них - комплекс апартаментов N’ice Loft, клубный дом «Хамовники 12», жилой комплекс «Дом 7 Даниловский» и бизнес-центры класса А Taller и N’ice Tower. Готовятся к реализации проекты общей площадью почти 1 млн кв. м, в том числе проекты комплексного развития территории (КРТ). Всего же в портфеле девелопера на сегодняшний день более 30 проектов коммерческой и жилой недвижимости разных классов общей площадью более 1,4 млн кв. м.
⚡️Принадлежащая Сбербанку компания «Рублево-Архангельское» может построить в рамках проекта «СберСити» на Новорижском шоссе крупный торгово-развлекательный центр. Как следует из ГПЗУ, который был выдан ей буквально на днях, площадь застройки составит почти 15 га. На этой площадке появится комплекс на 132 000 кв.м и парковка почти на 1400 машиномест.
☝️Напомню, что сам «СберСити» предполагает строительство на 461 га почти 2,5 млн кв.м жилья и более 800 000 кв.м офисов. В проекте также будет коттеджный поселок и социальная инфраструктура.
☝️Напомню, что сам «СберСити» предполагает строительство на 461 га почти 2,5 млн кв.м жилья и более 800 000 кв.м офисов. В проекте также будет коттеджный поселок и социальная инфраструктура.
⚡️Первая в этом году крупная сделка на рынке складов. Фонд под управлением компании «Сбережения плюс», которая ранее называлась «ВТБ капитал пенсионный резерв», выкупил у группы «Адмирал» складской комплекс «Озон Волхонка» (108 149 кв. м) на Волхонскос шоссе в Санкт-Петербурге. Объект состоит из трех зданий и полностью сдан в аренду маркетплейсу Ozon. Рыночная стоимость этого актива составляет 7,5 млрд руб.
⚡️Принадлежащая мэрии Москвы компания «Управление экспериментальной застройки» объявила торги по продаже участка на 1,6 га и административного здания на 5268 кв.м в Проектируемом 4062-м проезде, вл. 8 в Нагатинской пойме. Согласно лотовой документации, там можно будет построить многофункциональный комплекс на 200 000 кв.м. Ранее СиТ со ссылкой на ГПЗУ писал, что там будет жилье, но мои источники уверяют, что это не так. Стартовая цена лота - 1,32 млрд руб. Учитывая отсутствие жилья, стоимость вполне адекватная. Сам аукцион пройдет в середине марта.
#взаимныйпиар
👉 Если вы работаете в сфере недвижимости, этот Telegram-канал станет для вас настоящей находкой. Рекомендую обратить внимание на канал моего знакомого в Дубае. Здесь представлены эксклюзивные объекты от владельца — инвестиционной компании.
Почему это выгодно?
🏢 Прямая работа с владельцем: это не просто канал агента, а объекты, которые принадлежат инвестиционной компании.
💸Высокая комиссия: до 5% за успешную сделку!
🚀Упрощенный процесс: никаких посредников — вы работаете напрямую с продавцом.
Что вы найдете на канале?
🏘️ 84 объекта в 17 районах Дубая, Абу-Даби и Рас-аль-Хаймы.
💰 Ценовой диапазон: от 2.7 млн AED до 50 млн AED.
🏗️ Готовые объекты и проекты на стадии строительства (сдача в 2025–2027 гг.).
Преимущества для агентов:
🔍Широкий выбор: подберите идеальный вариант для ваших клиентов.
💼 Прямые контакты с владельцем.
💵 Выгодные комиссии: до 5% за каждую успешную сделку.
👉 Ознакомитьс с другими объектами и предложениями можно тут.
👉 Если вы работаете в сфере недвижимости, этот Telegram-канал станет для вас настоящей находкой. Рекомендую обратить внимание на канал моего знакомого в Дубае. Здесь представлены эксклюзивные объекты от владельца — инвестиционной компании.
Почему это выгодно?
🏢 Прямая работа с владельцем: это не просто канал агента, а объекты, которые принадлежат инвестиционной компании.
💸Высокая комиссия: до 5% за успешную сделку!
🚀Упрощенный процесс: никаких посредников — вы работаете напрямую с продавцом.
Что вы найдете на канале?
🏘️ 84 объекта в 17 районах Дубая, Абу-Даби и Рас-аль-Хаймы.
💰 Ценовой диапазон: от 2.7 млн AED до 50 млн AED.
🏗️ Готовые объекты и проекты на стадии строительства (сдача в 2025–2027 гг.).
Преимущества для агентов:
🔍Широкий выбор: подберите идеальный вариант для ваших клиентов.
💼 Прямые контакты с владельцем.
💵 Выгодные комиссии: до 5% за каждую успешную сделку.
👉 Ознакомитьс с другими объектами и предложениями можно тут.
⚡️Цифра дня. 6,66 млрд руб. потратила в 2024 г. созданная Росимуществом компания «Управление недвижимостью», которой перешли изъятые у экс-банкира Алексея Хотина и девелопера Александра Клячина активы. Именно на такую сумму она заключила контракты в прошлом году. Самый крупный из них на 4,8 млрд руб., эти средства пошли на «комплексное управление объектами». Получатель данных средств неизвестен.
#ходстроительства
Проект - четвертый квартал «Острова» в Мневниковской пойме
Девелопер - «Донстрой»
🏗 Завершены фасады всех семи корпусов четвертого квартала. Площадь зданий превысит 240 000 кв. м. Всего квартир - 1419. Девелопер заканчивает благоустройство территории, в этом году всей отрасли очень повезло с погодой. На площадке почти 3 000 рабочих.
🌊 Дома расположены на берегу Москвы-реки. Как утверждают в компании, так близко к воде стоят только первый и четвёртый кварталы «Острова». Вид из окон - на Суворовский парк, Крылатское и Гребной канал.
👉 Для фасадов корпусов четвертого квартала «Донстрой» использовал стеклофибробетон в сочетании с панелями из алюминиевого композита. Особенность материала в том, что он позволяет сделать толщину элемента 15 мм, а прочность при этом будет как у обычного бетона. В процессе, кстати, девелопер, как уверяют в компании, изобрел собственный способ крепления деталей.
⛲️ Из инфраструктуры квартала: детский клуб, фитнес-рум, коворкинг, лаунж и кинотеатр. Во дворе три тематических парка: актив, паблик и релакс. У жителей будет событийная площадь, фонтан и перголы.
👉 Первые три квартала «Острова», а также школа на 800 учеников и детский сад на 125 мест, уже введены в эксплуатацию. Всего в проекте предусмотрено строительство 10 жилых кварталов от бизнес-класса до люкса. Площадь «Острова» составит 1,55 млн кв. м. На территории планируется построить четыре образовательных комплекса со школами на 2700 учеников и детскими садами на 1 000 мест.
Проект - четвертый квартал «Острова» в Мневниковской пойме
Девелопер - «Донстрой»
🏗 Завершены фасады всех семи корпусов четвертого квартала. Площадь зданий превысит 240 000 кв. м. Всего квартир - 1419. Девелопер заканчивает благоустройство территории, в этом году всей отрасли очень повезло с погодой. На площадке почти 3 000 рабочих.
🌊 Дома расположены на берегу Москвы-реки. Как утверждают в компании, так близко к воде стоят только первый и четвёртый кварталы «Острова». Вид из окон - на Суворовский парк, Крылатское и Гребной канал.
👉 Для фасадов корпусов четвертого квартала «Донстрой» использовал стеклофибробетон в сочетании с панелями из алюминиевого композита. Особенность материала в том, что он позволяет сделать толщину элемента 15 мм, а прочность при этом будет как у обычного бетона. В процессе, кстати, девелопер, как уверяют в компании, изобрел собственный способ крепления деталей.
⛲️ Из инфраструктуры квартала: детский клуб, фитнес-рум, коворкинг, лаунж и кинотеатр. Во дворе три тематических парка: актив, паблик и релакс. У жителей будет событийная площадь, фонтан и перголы.
👉 Первые три квартала «Острова», а также школа на 800 учеников и детский сад на 125 мест, уже введены в эксплуатацию. Всего в проекте предусмотрено строительство 10 жилых кварталов от бизнес-класса до люкса. Площадь «Острова» составит 1,55 млн кв. м. На территории планируется построить четыре образовательных комплекса со школами на 2700 учеников и детскими садами на 1 000 мест.
Filatoff Inc.
⚡️Принадлежащая мэрии Москвы компания «Управление экспериментальной застройки» объявила торги по продаже участка на 1,6 га и административного здания на 5268 кв.м в Проектируемом 4062-м проезде, вл. 8 в Нагатинской пойме. Согласно лотовой документации, там…
⚡️Пост поправил, поэтому еще раз акцентирую внимание на том, что столичные власти, несмотря на ГПЗУ, в итоге отказались от строительства жилья на данной площадке в Нагатинской пойме в пользу коммерческой недвижимости. Сложно, конечно, сказать, насколько такое решение оправдано. Но в моменте город явно мог выручить за участок на порядок больше.
А вот что думают эксперты:
🎤 «Новая офисная площадка в данной локации безусловно будет востребована благодаря активно реализуемой застройке соседнего ЗИЛа, а так же качественного освоения территории Нагатинской поймы, - говорит заместитель генерального директора РАД Григорий Начинкин. По его мнению, при возможности возведения проекта такого объема стартовая цена площадки выглядит очень привлекательно.
А вот что думают эксперты:
🎤 «Новая офисная площадка в данной локации безусловно будет востребована благодаря активно реализуемой застройке соседнего ЗИЛа, а так же качественного освоения территории Нагатинской поймы, - говорит заместитель генерального директора РАД Григорий Начинкин. По его мнению, при возможности возведения проекта такого объема стартовая цена площадки выглядит очень привлекательно.
Telegram
Filatoff Inc.
⚡️Принадлежащая мэрии Москвы компания «Управление экспериментальной застройки» объявила торги по продаже участка на 1,6 га и административного здания на 5268 кв.м в Проектируемом 4062-м проезде, вл. 8 в Нагатинской пойме. Согласно лотовой документации, там…
Filatoff Inc.
⚡️И крупная сделка под конец года. Объединенная компания Wildberries и Russ договорилась с «Галс девелопмент» о выкупе в нее строящейся 398-метроврй башни (214 000 кв.м) рядом с деловым центром «Москва-сити», сообщают «РИА-Новости». Ранее она вела переговоры…
⚡️Похоже, что объединенная компания Wildberries и Russ будет самостоятельно заниматься строительством своей штаб-квартиры рядом с мостом Багратион у делового центра «Москва-сити». В середине января новым гендиректором фирмы «Паром», которая выступает девелопером 398-метровой башни на 214 000 кв.м, стал Игорь Грачев. Он также является руководителем ООО «ВБ Инвест», которое принадлежит Татьяне Ким (ранее Бакальчук). Ранее считалось, что сделка по покупке этого комплекса прошла по схеме BTS, то есть его строительством, как предполагали консультанты, должна была заниматься принадлежащая ВТБ «Галс девелопмент». Но, видимо, это не так.