Тренд на экопоселения

В последние годы наблюдается рост интереса к экопоселениям, так как люди стремятся уйти от суеты мегаполисов к спокойной жизни на природе. Мегаполисы влияют на здоровье как позитивно, так и негативно: они обеспечивают доступ к медицинским и культурным ресурсам, но также создают высокий уровень стресса, загрязнение и малоподвижный образ жизни, что повышает риски заболеваний.

К негативным факторам относятся загрязнение воздуха, шум, хронический стресс, неправильное питание и риск инфекционных болезней.

Экопоселения становятся популярными среди покупателей загородной недвижимости благодаря экологически чистым материалам, энергоэффективным технологиям и возможностям для здорового образа жизни.

Преимущества таких поселений включают:
🏡снижение затрат на коммунальные услуги благодаря современным технологиям;
🏡возможность заниматься спортом и выращивать собственные продукты;
🏡применение принципов устойчивого развития для минимизации воздействия на природу.

В целом, экопоселения предлагают комфортное жилье в гармонии с природой и, вероятно, будут набирать популярность в будущем.

#ижс #экопоселения

🏡 ИЖС в России

Поправки к законам об имуществе

С нового года в российское законодательство вступили поправки, касаемо имущества.

🏡Маткапитал: Нельзя использовать средства без заключения о пригодности жилья.

🏡Дарение недвижимости: Требуется нотариальное удостоверение.

🏡Машино-места: Упрощено выделение долей в совместном гараже при согласии собственников.

🏡Продажа заложенной собственности: Заемщики могут сами продавать ипотечное жилье при уведомлении банка.

🏡Банкротство: Граждане могут сохранить ипотечное жилье при банкротстве через полное погашение долга или мировое соглашение.

🏡Обжалование регистраций: Доступно досудебное обжалование приостановки госрегистрации прав на недвижимость.

🏡Дачная амнистия: Расширена на бани и хозпостройки, можно оформлять права на основании документов до 2013 года.

🏡Освоение участков: Установлен срок в 3 года для приведения участков в порядок.

🏡НДФЛ на продажу недвижимости: Срок владения учитывает предыдущую собственность земельного участка.

🏡Приобретение госучастков: Учитывается необходимость покупки участков, если имущество на них расположено.

🏡Залог арендных прав: Разрешена передача в залог арендных прав на участки для резидентов ОЭЗ.

#ижс #поправки

🏡 ИЖС в России

Как оформить земельный пай

Земельный пай — это доля на участке, полученная в результате приватизации в 1990-х. Он подтверждает право собственности на часть земли, но не на конкретный участок.

Пай считается недвижимостью и с ним можно проводить сделки, но без официального оформления его использование ограничено: нельзя продать или использовать в коммерческих целях.

Для оформления земельного пая в Росреестре необходимо подготовить:

1. Кадастровый паспорт участка (подтверждает характеристики земли).
2. Выписку из реестра участников коллективной собственности (подтверждает право на долю).
3. Заявление на регистрацию права собственности (можно подать в МФЦ или через «Госуслуги»).

Дополнительно могут потребоваться свидетельство о праве на наследство и протокол собрания собственников, если пай выделяется на основании коллективного решения.

#ижс #земельныйпай

🏡 ИЖС в России

Загородные дома подорожали на 6,7%

В прошлом году медианная стоимость частного дома в стране выросла на 6,7% до 7,35 млн руб, что указывает на замедление роста цен.

В 71 из 85 регионов цены поднялись, в крупных агломерациях рост составил: Москва — 16,2%, Подмосковье — 28,9%, Санкт-Петербург — 16,5%, Ленобласть — 15,7%. Также предложение загородных домов выросло на 24%, что говорит о растущем интересе к этой недвижимости. Инвестиции в загородную недвижимость остаются выгодными.

#ижс #загородныйдом

🏡 ИЖС в России

Актуальные цены на загородные дома по городам

На сегодня, по данным агентства недвижимости, самые дорогие загородные дома в С-Петербурге (522 621 руб/кв м). Затем с большим отрывом идет Благовещенск (129 524 руб/кв м). Москва на восьмом месте с 91 855 руб/кв м.

#ижс #ценынадом

🏡 ИЖС в России

Сколько стоит проект дома?

Чтобы построенный дом прослужил вам максимально возможный срок и не разочаровал в процессе эксплуатации, необходимо сделать полноценный проект. В него входит:

🏡эскиз
🏡архитектурный проект
🏡конструктивная проработка
🏡проект инженерных сетей

Обычно каждый из четырёх документов, которые составляют общий проект дома, оплачивается отдельно.

💰Архитектурный проект, как правило, стоит примерно 400 рублей за 1 кв. м, если его заказывают в обычной строительной компании, а не у известного архитектора.

Стоимость инженерного проекта варьируется в зависимости от его сложности. Например, разработка проекта для дома площадью 100 кв. м, предназначенного для постоянного проживания, обойдётся в сумму от 150 до 200 тыс. рублей*.

*Цены средние по рынку России.

#ижс #проектдома

🏡 ИЖС в России

Выплаты многодетным хотят увеличить до 1 млн руб

Общественная палата внесла инициативу увеличить выплаты семьям с несколькими детьми на погашение ипотеки до 1 млн руб, тогда как сейчас сумма составляет 450 тыс. руб.

Зампредседателя комитета Госдумы Светлана Разворотнева поддерживает предложение, отметив, что субсидию надо распространить на рождение второго и последующего детей. Однако она сомневается в реализации предложения в ближайшее время из-за уже подготовленного и дефицитного бюджета.

Разворотнева надеется на пересмотр бюджета, и считает, что инициатива может реализоваться через год-два.

#ижс #ипотека

🏡 ИЖС в России

Цены на ИЖС перестали расти

Недоступность ипотеки остановила рост цен на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).

Во втором полугодии 2024 года число кредитов на ИЖС снизилось на 25% по сравнению с первой половиной года — 28 тыс. против 38 тыс. займов. Доля ипотек на дома и участки упала с 25% до 16%.

Ограничение "Семейной" ипотеки на загородную недвижимость (требование по эскроу-счетам) и отсутствие альтернативных схем также способствовали прекращению роста цен. В 10 ключевых регионах стоимость загородного дома за прошлый год осталась неизменной, несмотря на строительную инфляцию.

#ижс #ценынадома

🏡 ИЖС в России

Средняя площадь ИЖС уменьшилась

За последние 3 года в Белгородской области наблюдается снижение средней площади ИЖС на 24%, с 1,01 до 0,77 млн кв м.

В отличие от этого, другие регионы, такие как Московская и Ленинградская области, а также Краснодарский край, демонстрируют рост ИЖС. В 2024 году в Белгородской области построено 608 тыс кв м жилья, что меньше параметров в соседних Курской и Липецкой областях и значительно отстает от Воронежской области (1073 тыс. кв. м).

Квадратный метр земли в Белгородской области стоит 86 тыс руб, что выше цен в Курской (72 тыс.) и Липецкой (48 тыс.) областях, но ниже, чем в Воронежской (137 тыс.).

#ижс #площадьижс

🏡 ИЖС в России

Минстрой запустил сбор анкет обманутых дольщиков

Общественный совет при Минстрое запускает опрос граждан, пострадавших от обмана строителями индивидуальных домов. Он касается тех, кто вложил деньги в возведение коттеджа, но жильё так и не получил.

Эта проблема была обсуждена на прямой линии президента РФ в декабре 2024 года, когда дольщики из Татарстана рассказали о своих трудностях. Власти региона трудятся над решением проблемы, которая существует и в других регионах. Создана рабочая группа для взаимодействия с пострадавшими и разработки мер поддержки для этих граждан.

Для сбора данных запущен федеральный опрос, в котором пострадавшие могут заполнить анкету на специальном сайте. На основе собранной информации будут разработаны инициативы для защиты дольщиков.

#ижс #обманутыедольщики

🏡 ИЖС в России

Средняя цена дома на участке с подрядом 30 млн руб

На начало текущего года средняя цена коттеджей и участков с подрядом в Московской области составила 30,6 млн руб., что на 20% выше, чем годом ранее.

Таунхаусы подорожали на 17% до 30,7 млн руб., в то время как участки без подряда остались на уровне 3,4 млн руб. Рост цен наблюдается при снижении продаж: таунхаусы упали на 44%, участки без подряда на 14%, а коттеджи и участки с подрядом на 11%.

Основные причины изменения — завершение льготной ипотеки и повышение рыночных ставок.

#ижс #участоксподрядом

🏡 ИЖС в России

Сбер снова начал выдавать ипотеку на ИЖС

Сбербанк возобновляет кредитование на индивидуальное строительство жилья по госпрограммам с 24 января 2025 года.

Кредиты доступны участникам программ, таких как семейная, дальневосточная и IT-ипотека, что открывает возможности для улучшения жилищных условий.

Первоначальный взнос начинается от 20,1%, а срок кредита составляет до 30 лет, что позволяет гибко планировать финансы. Субсидирование процентной ставки от аккредитованных подрядчиков снижает финансовую нагрузку, а размер субсидии зависит от первоначального взноса и программы. Полная информация доступна в личном кабинете подрядчика.

#ижс #ипотекаижс

🏡 ИЖС в России

ЦБ РФ обновил список банков с эскроу

Банк России обновил список банков, имеющих право открывать счета эскроу, включив в него 67 кредитных организаций.

В новый перечень вошел АО «БМ-Банк» и исключены ПАО Банк «ФК Открытие» и ПАО РОСБАНК.

Банки из списка могут открывать расчетные счета девелоперов и спец. счета для договоров долевого строительства. Информацию о текущих операциях можно получить непосредственно в банках. Актуальный перечень организаций можно посмотреть на официальном сайте ЦБ.

#ижс #банкиэскроу

🏡 ИЖС в России