Дмитрий Швецов

Мой сбывшийся прогноз

На днях почувствовал себя немножко Вангой. Хотя, конечно, пророческий дар здесь не причем, просто это был единственный возможный вариант.

Поступила информация, что официальные цены на жилье резко снизятся в большинстве регионов уже после Нового года. Сейчас идет обсуждение проекта Минстроя о нормативе стоимости квадратного метра на первый квартал 2025. Пока норматив снизится с 109 002 рублей до 107 611 рублей за метр. По сути, мы имеем дело с попыткой регулирования цен на недвижимость.

Еще дальше по этому пути пошел новый врио губернатора соседней Курской области А. Хинштейн. Буквально сегодня, по сути, он намекнул, что застройщики стремятся использовать непростую эконмическую ситуацию в своих целях и «разгоняют» стоимость жилья. Поэтому предлагается заранее фиксировать обоснованную стоимость, чтобы прибыль застройщика не превышала 15% от себестоимости.

В комитете ГосДумы по строительству тоже говорят о том, что нынешние цены на новостройки экономически необоснованны. Предлагают даже внести изменения в паспорт национального проекта «Жилье и городская среда», например, установить планки хотя бы на социальное жилье. Депутаты подчеркивают, что за последние годы прибыль застройщиков возросла вдвое.

Кстати, согласно данным того же Минстроя, сейчас 60% всего построенного жилья в России – не продано. При этом застройщики не спешат снижать цены. Предыдущие годы позволили сформировать определённый запас прочности. Теперь придется делать это «через не хочу».

Правда, и тут есть лазейки. Например, девелоперы могут формально повысить зарплаты менеджменту, тем самым как бы увеличив себестоимость. Или записать туда же новые ставки кредита по 30%. Тогда эта самая себестоимость вообще увеличится сразу в полтора раза.

Фактически, у нас создалась уникальная ситуация. Государство «убило» рыночные механизмы льготной ипотекой. А теперь вынуждено, также нерыночными методами, регулировать стоимость жилья.

Хочется выразить надежду, что контролироваться будет не только цена готового квадратного метра, но и издержки на этапе строительства: стоимость стройматериалов и логистики. Иначе, некоторым застройщикам проще будет вообще заморозить стройку, чем продавать с низкой маржинальностью.

www.group-telegram.com/ca/deputat_shvecov.com/217

3.7K viewsDec 16 at 15:57

Мой сбывшийся прогноз

На днях почувствовал себя немножко Вангой. Хотя, конечно, пророческий дар здесь не причем, просто это был единственный возможный вариант.

Поступила информация, что официальные цены на жилье резко снизятся в большинстве регионов уже после Нового года. Сейчас идет обсуждение проекта Минстроя о нормативе стоимости квадратного метра на первый квартал 2025. Пока норматив снизится с 109 002 рублей до 107 611 рублей за метр. По сути, мы имеем дело с попыткой регулирования цен на недвижимость.

Еще дальше по этому пути пошел новый врио губернатора соседней Курской области А. Хинштейн. Буквально сегодня, по сути, он намекнул, что застройщики стремятся использовать непростую эконмическую ситуацию в своих целях и «разгоняют» стоимость жилья. Поэтому предлагается заранее фиксировать обоснованную стоимость, чтобы прибыль застройщика не превышала 15% от себестоимости.

В комитете ГосДумы по строительству тоже говорят о том, что нынешние цены на новостройки экономически необоснованны. Предлагают даже внести изменения в паспорт национального проекта «Жилье и городская среда», например, установить планки хотя бы на социальное жилье. Депутаты подчеркивают, что за последние годы прибыль застройщиков возросла вдвое.

Кстати, согласно данным того же Минстроя, сейчас 60% всего построенного жилья в России – не продано. При этом застройщики не спешат снижать цены. Предыдущие годы позволили сформировать определённый запас прочности. Теперь придется делать это «через не хочу».

Правда, и тут есть лазейки. Например, девелоперы могут формально повысить зарплаты менеджменту, тем самым как бы увеличив себестоимость. Или записать туда же новые ставки кредита по 30%. Тогда эта самая себестоимость вообще увеличится сразу в полтора раза.

Фактически, у нас создалась уникальная ситуация. Государство «убило» рыночные механизмы льготной ипотекой. А теперь вынуждено, также нерыночными методами, регулировать стоимость жилья.

Хочется выразить надежду, что контролироваться будет не только цена готового квадратного метра, но и издержки на этапе строительства: стоимость стройматериалов и логистики. Иначе, некоторым застройщикам проще будет вообще заморозить стройку, чем продавать с низкой маржинальностью.

BY Дмитрий Швецов