На днях почувствовал себя немножко Вангой. Хотя, конечно, пророческий дар здесь не причем, просто это был единственный возможный вариант.
Поступила информация, что официальные цены на жилье резко снизятся в большинстве регионов уже после Нового года. Сейчас идет обсуждение проекта Минстроя о нормативе стоимости квадратного метра на первый квартал 2025. Пока норматив снизится с 109 002 рублей до 107 611 рублей за метр. По сути, мы имеем дело с попыткой регулирования цен на недвижимость.
Еще дальше по этому пути пошел новый врио губернатора соседней Курской области А. Хинштейн. Буквально сегодня, по сути, он намекнул, что застройщики стремятся использовать непростую эконмическую ситуацию в своих целях и «разгоняют» стоимость жилья. Поэтому предлагается заранее фиксировать обоснованную стоимость, чтобы прибыль застройщика не превышала 15% от себестоимости.
В комитете ГосДумы по строительству тоже говорят о том, что нынешние цены на новостройки экономически необоснованны. Предлагают даже внести изменения в паспорт национального проекта «Жилье и городская среда», например, установить планки хотя бы на социальное жилье. Депутаты подчеркивают, что за последние годы прибыль застройщиков возросла вдвое.
Кстати, согласно данным того же Минстроя, сейчас 60% всего построенного жилья в России – не продано. При этом застройщики не спешат снижать цены. Предыдущие годы позволили сформировать определённый запас прочности. Теперь придется делать это «через не хочу».
Правда, и тут есть лазейки. Например, девелоперы могут формально повысить зарплаты менеджменту, тем самым как бы увеличив себестоимость. Или записать туда же новые ставки кредита по 30%. Тогда эта самая себестоимость вообще увеличится сразу в полтора раза.
Фактически, у нас создалась уникальная ситуация. Государство «убило» рыночные механизмы льготной ипотекой. А теперь вынуждено, также нерыночными методами, регулировать стоимость жилья.
Хочется выразить надежду, что контролироваться будет не только цена готового квадратного метра, но и издержки на этапе строительства: стоимость стройматериалов и логистики. Иначе, некоторым застройщикам проще будет вообще заморозить стройку, чем продавать с низкой маржинальностью.
На днях почувствовал себя немножко Вангой. Хотя, конечно, пророческий дар здесь не причем, просто это был единственный возможный вариант.
Поступила информация, что официальные цены на жилье резко снизятся в большинстве регионов уже после Нового года. Сейчас идет обсуждение проекта Минстроя о нормативе стоимости квадратного метра на первый квартал 2025. Пока норматив снизится с 109 002 рублей до 107 611 рублей за метр. По сути, мы имеем дело с попыткой регулирования цен на недвижимость.
Еще дальше по этому пути пошел новый врио губернатора соседней Курской области А. Хинштейн. Буквально сегодня, по сути, он намекнул, что застройщики стремятся использовать непростую эконмическую ситуацию в своих целях и «разгоняют» стоимость жилья. Поэтому предлагается заранее фиксировать обоснованную стоимость, чтобы прибыль застройщика не превышала 15% от себестоимости.
В комитете ГосДумы по строительству тоже говорят о том, что нынешние цены на новостройки экономически необоснованны. Предлагают даже внести изменения в паспорт национального проекта «Жилье и городская среда», например, установить планки хотя бы на социальное жилье. Депутаты подчеркивают, что за последние годы прибыль застройщиков возросла вдвое.
Кстати, согласно данным того же Минстроя, сейчас 60% всего построенного жилья в России – не продано. При этом застройщики не спешат снижать цены. Предыдущие годы позволили сформировать определённый запас прочности. Теперь придется делать это «через не хочу».
Правда, и тут есть лазейки. Например, девелоперы могут формально повысить зарплаты менеджменту, тем самым как бы увеличив себестоимость. Или записать туда же новые ставки кредита по 30%. Тогда эта самая себестоимость вообще увеличится сразу в полтора раза.
Фактически, у нас создалась уникальная ситуация. Государство «убило» рыночные механизмы льготной ипотекой. А теперь вынуждено, также нерыночными методами, регулировать стоимость жилья.
Хочется выразить надежду, что контролироваться будет не только цена готового квадратного метра, но и издержки на этапе строительства: стоимость стройматериалов и логистики. Иначе, некоторым застройщикам проще будет вообще заморозить стройку, чем продавать с низкой маржинальностью.
What distinguishes the app from competitors is its use of what's known as channels: Public or private feeds of photos and videos that can be set up by one person or an organization. The channels have become popular with on-the-ground journalists, aid workers and Ukrainian President Volodymyr Zelenskyy, who broadcasts on a Telegram channel. The channels can be followed by an unlimited number of people. Unlike Facebook, Twitter and other popular social networks, there is no advertising on Telegram and the flow of information is not driven by an algorithm. The company maintains that it cannot act against individual or group chats, which are “private amongst their participants,” but it will respond to requests in relation to sticker sets, channels and bots which are publicly available. During the invasion of Ukraine, Pavel Durov has wrestled with this issue a lot more prominently than he has before. Channels like Donbass Insider and Bellum Acta, as reported by Foreign Policy, started pumping out pro-Russian propaganda as the invasion began. So much so that the Ukrainian National Security and Defense Council issued a statement labeling which accounts are Russian-backed. Ukrainian officials, in potential violation of the Geneva Convention, have shared imagery of dead and captured Russian soldiers on the platform. Meanwhile, a completely redesigned attachment menu appears when sending multiple photos or vides. Users can tap "X selected" (X being the number of items) at the top of the panel to preview how the album will look in the chat when it's sent, as well as rearrange or remove selected media. Telegram has gained a reputation as the “secure” communications app in the post-Soviet states, but whenever you make choices about your digital security, it’s important to start by asking yourself, “What exactly am I securing? And who am I securing it from?” These questions should inform your decisions about whether you are using the right tool or platform for your digital security needs. Telegram is certainly not the most secure messaging app on the market right now. Its security model requires users to place a great deal of trust in Telegram’s ability to protect user data. For some users, this may be good enough for now. For others, it may be wiser to move to a different platform for certain kinds of high-risk communications. For Oleksandra Tsekhanovska, head of the Hybrid Warfare Analytical Group at the Kyiv-based Ukraine Crisis Media Center, the effects are both near- and far-reaching.
from us
