group-telegram.com/inforMEF/3508
Last Update:
🏗
Для этого следует точно определить, как формируется цена квадратного метра на практике, то есть на конкретных примерах строительства многоквартирных домов. В Госдуме сейчас этим занимаются, сообщил "Парламентской газете" председатель комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов. По его оценкам, цена самой стройки в стоимости составляет 50-60%, все остальное – сверхприбыли!
Председатель комитета Госдумы по финрынку Анатолий Аксаков добавил, что российские застройщики серьезно взвинтили цены "по сравнению с тем, что было пару лет назад". На это обстоятельство указывала и председатель ЦБ Эльвира Набиуллина, обосновывая постоянное повышение ключевой ставки.
Но с повышением ставки у нас как раз все поставлено с ног на голову. Повышать ключевую ставку для борьбы с ростом цен на жилье бесполезно, если государство не планирует бороться со спекуляциями на жилищном рынке – то есть с теми самими вещами, которые вдруг узрел Сергей Пахомов. Более того, некоторые эксперты рынка прямо говорят последние несколько лет, что именно непредсказуемое повышение ставки ЦБ на фоне обещаний свернуть льготные программы каждый раз вызывало хаос и ажиотаж на рынке ипотеки – не зная, какая ставка будет завтра, через месяц, через год, люди при каждом шаге повышения ставки кидались залезть в ипотеку, а застройщики все больше и больше задирали цены.
Напротив, долгосрочная предсказуемость ставки на фоне ограничений спекуляций со стороны строительных компаний и банкиров позволяла бы держать рынок стабильным и сбалансированным. При этом, конечно, надо влиять на застройщиков с тем, чтобы они сдавали меньше студий и больше комфортного и просторного жилья для семей по приемлемым ценам, стимулировать ипотеку на ИЖС. А то у нас демографические планы и призывы "живут" отдельно, а застройщики и банкиры – отдельно, знай себе делают что хотят, им все это по боку.