Notice: file_put_contents(): Write of 7844 bytes failed with errno=28 No space left on device in /var/www/group-telegram/post.php on line 50

Warning: file_put_contents(): Only 4096 of 11940 bytes written, possibly out of free disk space in /var/www/group-telegram/post.php on line 50
За Фили! | Telegram Webview: zafili/166 -
Telegram Group & Telegram Channel
Региональные Нормативы Градостроительного Проектирования (РНГП) - афера XXI века.

Часть 1. МЕТРЫ.

Площадь Москвы внутри МКАД - конечна (около 900 кв. км.)
Население столицы постоянно растёт и у города есть три пути:
- ограничить приток новых жителей (так было в СССР);
- расти вширь, присоединяя новые территории (проект "Новая Москва", 2012 год);
- расти вверх, увеличивая высотность и плотность застройки (2017+).

Технико-экономические параметры (ТЭПы) того, что будет построено определяются в ПЗЗ, с 2024 ТЭПы в ПЗЗ свелись к одной цифре - плотность застройки (тысяч м2 на гектар). Умножив площадь земельного участка на плотность застройки можно выйти на суммарную поэтажную ПЛОЩАДЬ будущей застройки, прикинуть экономику проекта.

Часть 2. ЛЮДИ.

Метры, о которых мы говорили раньше, строятся для людей. Люди покупают метры, люди в этих метрах живут.

Социалку считают тоже для людей, по нормативам:
В Лужковских МГСН 1.01-99 потребность в детсадах нормировалась в пределах от 34 до 54 мест на 1000 жителей (в зависимости от района);
В нынешних РНГП детсады строятся из расчёта от 46 до 63 мест на 1000 жителей.

По школам ситуация похожая:
МГСН (было) - 104 места на 1000 жителей.
РНГП (стало) - от 105 до 124 мест на 1000 жителей.
Показатели обеспеченности на бумаге даже выросли. Так в чём же фокус?

Часть 3. ФОКУСЫ.

Как мы раньше выяснили, строят МЕТРЫ, а социалку считают по ЛЮДЯМ.
То есть, надо арифметически перейти от МЕТРОВ к ЛЮДЯМ, и вот тут - внимательно следите за руками.

Средняя обеспеченность людей метрами в Москве составляет 22.3 м2
То есть семья из двух человек это ~45 метров – хорошая однушка или небольшая двушка, из трёх - 67 м2 - небольшая трёшка или отличная двушка. Как-то так и выходит в принципе, у кого-то теснее, у кого-то просторнее, но плюс-минус похоже на правду.

И тут на сцене появляется интересный документ. Весь фокус в таблице 1.4.1 "Показатели расчета населения по типам жилой застройки".

Доля суммарной поэтажной площади жилой части здания в расчете на одного человека - 50 м2. Не 22, не 25, а 50. По этим нормативам, средняя семья из 4-х человек живёт в 200-метрах, то есть одна на этаже - много ли вы знаете таких московских семей?

При переходе от метров к людям численность людей ЗАНИЗИЛИ ВДВОЕ. Соответственно и социалки в проекты закладывают ВДВОЕ меньше, чем нужно.

ВЫХОД?

РНГП не догма, их можно и нужно менять (в одном из прошлых РНГП был пересчёт 80 м2/чел, к счастью недолго). Надо приближать нормативы к реалистичным цифрам - экономика выдержит. А иначе беда.



group-telegram.com/zafili/166
Create:
Last Update:

Региональные Нормативы Градостроительного Проектирования (РНГП) - афера XXI века.

Часть 1. МЕТРЫ.

Площадь Москвы внутри МКАД - конечна (около 900 кв. км.)
Население столицы постоянно растёт и у города есть три пути:
- ограничить приток новых жителей (так было в СССР);
- расти вширь, присоединяя новые территории (проект "Новая Москва", 2012 год);
- расти вверх, увеличивая высотность и плотность застройки (2017+).

Технико-экономические параметры (ТЭПы) того, что будет построено определяются в ПЗЗ, с 2024 ТЭПы в ПЗЗ свелись к одной цифре - плотность застройки (тысяч м2 на гектар). Умножив площадь земельного участка на плотность застройки можно выйти на суммарную поэтажную ПЛОЩАДЬ будущей застройки, прикинуть экономику проекта.

Часть 2. ЛЮДИ.

Метры, о которых мы говорили раньше, строятся для людей. Люди покупают метры, люди в этих метрах живут.

Социалку считают тоже для людей, по нормативам:
В Лужковских МГСН 1.01-99 потребность в детсадах нормировалась в пределах от 34 до 54 мест на 1000 жителей (в зависимости от района);
В нынешних РНГП детсады строятся из расчёта от 46 до 63 мест на 1000 жителей.

По школам ситуация похожая:
МГСН (было) - 104 места на 1000 жителей.
РНГП (стало) - от 105 до 124 мест на 1000 жителей.
Показатели обеспеченности на бумаге даже выросли. Так в чём же фокус?

Часть 3. ФОКУСЫ.

Как мы раньше выяснили, строят МЕТРЫ, а социалку считают по ЛЮДЯМ.
То есть, надо арифметически перейти от МЕТРОВ к ЛЮДЯМ, и вот тут - внимательно следите за руками.

Средняя обеспеченность людей метрами в Москве составляет 22.3 м2
То есть семья из двух человек это ~45 метров – хорошая однушка или небольшая двушка, из трёх - 67 м2 - небольшая трёшка или отличная двушка. Как-то так и выходит в принципе, у кого-то теснее, у кого-то просторнее, но плюс-минус похоже на правду.

И тут на сцене появляется интересный документ. Весь фокус в таблице 1.4.1 "Показатели расчета населения по типам жилой застройки".

Доля суммарной поэтажной площади жилой части здания в расчете на одного человека - 50 м2. Не 22, не 25, а 50. По этим нормативам, средняя семья из 4-х человек живёт в 200-метрах, то есть одна на этаже - много ли вы знаете таких московских семей?

При переходе от метров к людям численность людей ЗАНИЗИЛИ ВДВОЕ. Соответственно и социалки в проекты закладывают ВДВОЕ меньше, чем нужно.

ВЫХОД?

РНГП не догма, их можно и нужно менять (в одном из прошлых РНГП был пересчёт 80 м2/чел, к счастью недолго). Надо приближать нормативы к реалистичным цифрам - экономика выдержит. А иначе беда.

BY За Фили!


Warning: Undefined variable $i in /var/www/group-telegram/post.php on line 260

Share with your friend now:
group-telegram.com/zafili/166

View MORE
Open in Telegram


Telegram | DID YOU KNOW?

Date: |

The S&P 500 fell 1.3% to 4,204.36, and the Dow Jones Industrial Average was down 0.7% to 32,943.33. The Dow posted a fifth straight weekly loss — its longest losing streak since 2019. The Nasdaq Composite tumbled 2.2% to 12,843.81. Though all three indexes opened in the green, stocks took a turn after a new report showed U.S. consumer sentiment deteriorated more than expected in early March as consumers' inflation expectations soared to the highest since 1981. In addition, Telegram now supports the use of third-party streaming tools like OBS Studio and XSplit to broadcast live video, allowing users to add overlays and multi-screen layouts for a more professional look. Stocks dropped on Friday afternoon, as gains made earlier in the day on hopes for diplomatic progress between Russia and Ukraine turned to losses. Technology stocks were hit particularly hard by higher bond yields. In December 2021, Sebi officials had conducted a search and seizure operation at the premises of certain persons carrying out similar manipulative activities through Telegram channels. But Telegram says people want to keep their chat history when they get a new phone, and they like having a data backup that will sync their chats across multiple devices. And that is why they let people choose whether they want their messages to be encrypted or not. When not turned on, though, chats are stored on Telegram's services, which are scattered throughout the world. But it has "disclosed 0 bytes of user data to third parties, including governments," Telegram states on its website.
from cn


Telegram За Фили!
FROM American