Давыдов.Мнения

В регионах России начались банкротства застройщиков

Подробнее с материалом можно ознакомиться здесь

💬 Мнение: На сегодняшний день банкротства застройщиков в регионах действительно начались. И пусть они не носят массового характера, тенденция уже налицо и делать вид, будто мы этого не замечаем, я считаю недальновидным.

Компании, которые привлекали деньги дольщиков, сейчас испытывают сложности из-за того, что этот ручеек практически иссяк. А на одни семейные ипотеки особенно не разбежишься. Такой льготный кредит дают только с тем условием, что в семье, которая берет ипотеку, есть ребенок в возрасте до 6 лет. Так что эта категория приобретателей жилья не покрывает потребности застройщиков в наполнении эскроу-счетов.

И спрос на новостройки сократился в среднем чуть ли не на 70%. Наши граждане все же соизмеряют свои возможности с необходимостью выплачивать кредит под 30%, поэтому в основном решают, что подождут, как-нибудь проживут пока без этих новостроек там, где и сейчас живут. Это для них оказывается лучше, чем брать на себя финансовые обязательства на 20-30 лет по такой ставке.

Вообще застройщики, которые привлекали деньги дольщиков, существовали с банками в такой парадигме: чем больше раскупается квартир, тем ниже ставка. И действительно, там, где хорошо шли продажи жилья, ставка для застройщиков составляла 6-8%. Это было для них вполне посильно. Однако чем меньше дольщиков, тем выше получается ставка. А ключевая ставка сейчас, напомню, составляет 21%.

Это значит, что по такой ставке коммерческие банки могут привлекать денежные средства. Плюс еще и своя маржа банков – и выходит, что застройщикам придется брать кредит под 24-25%. Это для них – все равно, что подписывать себе смертный приговор. Получается, что им нужно поднимать цены на квартиры, а ведь эти квартиры и так никто не покупает!

В результате банки не кредитуют под низкий процент, потому что не хотят работать себе в убыток, а граждане не берут кредиты под 30%, потому что они не идиоты. А застройщики в этой ситуации оказались между двух огней. Ясно, что те из них, кто не найдет финансирования для продолжения стройки, разорятся.

🎓 Эксперт: Ирина Радченко, президент Международной академии ипотеки и недвижимости, г. Москва

www.group-telegram.com/us/davydovopinion.com/16956

1.0K viewsFeb 19 at 10:10

В регионах России начались банкротства застройщиков

Подробнее с материалом можно ознакомиться здесь

💬 Мнение: На сегодняшний день банкротства застройщиков в регионах действительно начались. И пусть они не носят массового характера, тенденция уже налицо и делать вид, будто мы этого не замечаем, я считаю недальновидным.

Компании, которые привлекали деньги дольщиков, сейчас испытывают сложности из-за того, что этот ручеек практически иссяк. А на одни семейные ипотеки особенно не разбежишься. Такой льготный кредит дают только с тем условием, что в семье, которая берет ипотеку, есть ребенок в возрасте до 6 лет. Так что эта категория приобретателей жилья не покрывает потребности застройщиков в наполнении эскроу-счетов.

И спрос на новостройки сократился в среднем чуть ли не на 70%. Наши граждане все же соизмеряют свои возможности с необходимостью выплачивать кредит под 30%, поэтому в основном решают, что подождут, как-нибудь проживут пока без этих новостроек там, где и сейчас живут. Это для них оказывается лучше, чем брать на себя финансовые обязательства на 20-30 лет по такой ставке.

Вообще застройщики, которые привлекали деньги дольщиков, существовали с банками в такой парадигме: чем больше раскупается квартир, тем ниже ставка. И действительно, там, где хорошо шли продажи жилья, ставка для застройщиков составляла 6-8%. Это было для них вполне посильно. Однако чем меньше дольщиков, тем выше получается ставка. А ключевая ставка сейчас, напомню, составляет 21%.

Это значит, что по такой ставке коммерческие банки могут привлекать денежные средства. Плюс еще и своя маржа банков – и выходит, что застройщикам придется брать кредит под 24-25%. Это для них – все равно, что подписывать себе смертный приговор. Получается, что им нужно поднимать цены на квартиры, а ведь эти квартиры и так никто не покупает!

В результате банки не кредитуют под низкий процент, потому что не хотят работать себе в убыток, а граждане не берут кредиты под 30%, потому что они не идиоты. А застройщики в этой ситуации оказались между двух огней. Ясно, что те из них, кто не найдет финансирования для продолжения стройки, разорятся.

🎓 Эксперт: Ирина Радченко, президент Международной академии ипотеки и недвижимости, г. Москва

BY Давыдов.Мнения