Доброе утро. Сегодня мы, проснувшись, слушали аффирмацию, где была такая строчка: "Пусть каждый день принесет мне вдохновение творить". Пока мы это слушали и готовились к новому дню, новости творили наши милые гномики широкого медиапространства. Вот что они нарыли сегодня.

✅ "Ведомости", например, пишут, что корпорация А.Н.Д., которая входит в группу «Сафмар» Михаила Гуцериева, договорилась о продаже бизнес-центра «Амальтея» на 78 тыс. кв.м в Сколкове Московскому инновационному кластеру (МИК). Последний принадлежит столичному департаменту предпринимательства и инновационного развития. Сумма транзакции неизвестна, но консультанты оценивают этот объект в 8-14 млрд руб. Ранее другая структура столичной мэрии - технопарк «Москва» - выкупила к А.Н.Д. ещо один бизнес-центр в Сколкове - «Стратос»  на 78,7 тыс. кв.м.

✅ В московском районе Косино-Ухтомский построят свыше 550 тыс. кв. м общественно-жилой недвижимости в рамках программы КРТ. Об этом пишет канал "Стройка - и точка", ссылаясь на утвержденные столичными властями  параметрами комплексного развития территории общей площадью более 24 гектара по адресам: Большая Косинская улица, вл. 18 и Оренбургская улица, вл. 32.

✅ 6 из 10 крупнейших банков снизили ставки по ипотеке в июне, но они всё еще заградительные. Сейчас реальные ставки в среднем стартуют от 25% — это заградительный уровень, ведь переплата по таким ссудам может быть пятикратной, пишут «Известия».

#утро_с_ЖБЗ

Обещанный на пленарную сессию форума "Движение", который сегодня открылся в Сочи, вице-мэр Москвы и куратор столичного градостроительного комплекса Владимир Ефимов неожиданно и в последний момент отказался ехать и выступать. Хотя "Движение" пока так и осталось в рамках форума для региональных застройщиков, но некоторые из них либо уже вышли в Москву, либо планируют это сделать. И для них с точки зрения GR-коммуникации присутствие на форума Ефимова было бы кстати.

🖍🖍 После выхода этого поста нам написали организаторы форума, сообщив, что на планерке все де есть VIP-персоны. Это целый замглавы аппарата президента Максим Орешкин, целый замглавы Мирстроя Никита Стасишин, глава комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов. Послушаем, что они расскажут.

#форум_движение_2025

Власти Дубая ужесточили правила продажи недвижимости для нерезидентов

📌 Речь о тех, кто владеет собственностью на территории эмирата. Согласно новым правилам, все платежи от покупателей теперь должны будут поступать исключительно на банковские счета собственников актива. Ранее допускалось перечисление этих средств по доверенности третьим лицам - родственникам, агентам или представителям владельца объекта.

📌 Около 20% иностранцев, владеющих недвижимостью в Дубае, это, по оценкам аналитиков, россияне.
Они инвестируют в эмират для получения пассивного дохода и заработка на приросте капитала.

#ЖБЗ_Зарубежье

В этом году форум "Движение" в Сочи, судя по сообщениям из места проведения мероприятия, начинается с потока алармизма застройщиков и других участников рынка недвижимости. Либо они действительно паникуют, либо так надо, чтобы продолжать клянчить возврат массовой льготной ипотеки в том или ином виде.

😉 Например, глава риелторской компании "Этажи" Ильдар Хусаинов, которого РИА "Новости" поймали в кулуарах форума, заявил, что ввод многоквартирных домов в России в 2027-2028 годах может снизиться на 30-40%.

😉 А председатель совета директоров группы «Основа» Александр Ручьев заявил, что «те застройщики, кто останутся живы, будут компенсировать убытки повышением цен». Вице-президент по развитию и GR Glorax Денис Лебедев вовсе призвал застройщиков перестать тратить деньги. "Вопрос только в том, когда государство сжалится над нами и снизит ключевую ставку", - добавил топ-менеджер.

#форум_движение_2025

🔤🔤🔤🔤🔤🔤 🔤🔤🔤

💭 Чтобы дерево не превратилось в пенек, относитесь внимательно к срокам сдачи проектов.

- Никита Стасишин,
замглавы Минстроя, на форуме "Движение" в июне 2025 года о соблюдении застройщиками жилья сроков сдачи объектов

Строить нельзя останавливаться. Запятые во фразе ставили девелоперы, банкстеры и власти в Сочи на форуме «Движение».

🖌 Сегодня тот момент, когда девелоперам необходимо пересмотреть свои стратегии работы для нового цикла развития. Выиграют те, кто правильно подходит к операционному и финансовому управлению. Такое мнение озвучил зампред банка ДОМ.РФ Антон Медведев. Деловая активность в стройке замедляется. Запуски новых проектов снизились на 20% с 18,8 млн кв. м до 15 млн кв. м. До конца года эта тенденция сохранится. За первые пять месяцев года спрос снизился на 16% в метрах относительно перегретого первого полугодия 2024 года. Продано 9 млн кв. м.

🖌 Доля ипотеки в продажах достигла минимальных значений – 58% (при 76% в 2024 г.) и увеличилась доля продаж за собственные средства (28%) и в рассрочку (13%). В этой ситуации отрасль, по мнению представителя банка, должна найти новый баланс. Преуспеют те компании, которые сбалансированно развивались, инвестировали в продукты и технологии, избегали рискованных инвестиционных решений и формировали финансовую подушку безопасности. Девелоперов, которые уже сейчас видят для себя возможности развития, 41%, согласно опросу банковских клиентов.

#форум_движение_2025

Как всегда, вместе с добрым утром мы желаем вам приятного прочтения новостей начинающего дня. Сразу видно, кто из ведущих медийных персон рынка недвижимости совсем не заморачивался вчера работой в отличие от немедийных, которые старались найти интересные новости.

✅ Подконтрольная бывшему замминистру экономики Кириллу Андросову структура «Альтера Капитал» стала единственным претендентом на 4,3 га и трех недостроенных многоквартирных домов суммарной площадью застройки 5,1 тыс. кв. м в районе поселка Архангельское недалеко от Красногорска в Подмосковье, пишет «Коммерсантъ». По данным издания, компания предложила за актив 800 млн руб. Инвестор выкупает площадку с банкротных торгов у банка «Траст». Однако до этого актив был на балансе ОАО «Элит Эстейт», которым сейчас и владеет «Траст». В начале 2000-х годов, по данным СПАРК, 50% в компании принадлежало ООО «Нафта Москва». Это инвестиционный холдинг Сулеймана Керимова, который в те же годы владел крупными пакетами акций Сбербанка, «Газпрома», «Полиметалла» (позже он продал эти активы), а в 2010-х был акционером девелоперской группы ПИК.

✅ По состоянию на 1 июня 2025 г. в России строится 12,25 млн кв. м жилья с переносом срока ввода в эксплуатацию. Об этом пишут "Ведомости" со ссылкой на данные Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ). Годом ранее, по его данным, таких новостроек было на 1,2 млн кв. м меньше. Доля же таких проектов в общем объеме строительства с того момента выросла с 8,4 до 10%, говорит представитель ЕРЗ. «Опасную тенденцию» с переносом сроков ввода домов отмечал на прошедшем Петербургском международном экономическом форуме и вице-премьер России Марат Хуснуллин. По его словам, на полгода сдвинулись сроки строительства новостроек, в которых квартиры приобрели около 106 тыс. семей. Не пора ли снимать мораторий на выплату компенсации дольщикам за срыв сроков строительства? Может это взбодрит застройщиков?

✅ Средний размер выданных ипотечных кредитов снизился в мае 2025 года на 0,7% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года и составил 4,41 млн руб. (в мае 2024 года - 4,44 млн руб.), сообщили ТАСС в пресс-службе Национального бюро кредитных историй (НБКИ). По данным НБКИ, по сравнению с предыдущим месяцем средний чек выданных ипотечных кредитов сократился на 0,4%. При этом показатель снижается второй месяц подряд.

#утро_с_ЖБЗ