Лондонская Industria
Я нечасто тут пишу про конкретные здания, но иногда случается.
Тем более если здание про экономику города как она есть.
Industria - построено в 2023 - многоэтажное промышленное здание в Лондоне.
/Ответ на деиндустриализацию. Я уже писала когда-то про Лондон и про его борьбу за сохранение промышленности внутри самого себя. Сегодняшнее здание - результат как раз этой борьбы и усилий.
/В зоне приложения труда. Объект находится внутри River Road Employment Area - это так называемая зона интенсификации занятости в промышленности - Strategic Industrial Location (подробно про этот жанр - вот тут). Собственно в 2019-2020 был разработан план интенсификации этой территории. А в рамках плана построена уже Industria. И план и объект делала одна компания - Haworth Tompkins. Так как жанр многоэтажной промки в мелкую нарезку - новый, то и заниматься им пришлось городу - личным примером, так сказать.
/Кто заказчик? Построено это по заказу девелоперской районной компании - вот такая вот комбинация. У лондонского района Barking and Dagenham с 2017 года есть своя компания Be First, которая занимается регенерацией территории. Ключевые цели - создать 50 тыс единиц жилья и 20 тыс новых рабочих мест к 2037 году. На них - вопросы планировки, контроля за строительством и сбор всяких платежей, они же выступают муниципальным заказчиком для доступного жилья.|
/Большое из маленьких. Что в этом здании отлично - так это общий размер и нарезка. Всего тут 11 тыс квм, не Автоваз конечно. Но поделено это все на 45 лотов разной площади - от 76 до 485 квм. При этом часть названа "креативными блоками" - там потолки 3,5 метра (у промки - 6-7м), и нарезка помельче. К зданию примыкает рампа для 7,5-тонных грузовиков, доехать можно до самого верха.
/Детали играют роль. В здании много общих зон - от душевых и кухонь до залов для встреч и зоны для пикника на крыше. Еще на крыше установлены солнечные батареи, которые питают само здание и еще остается немножко для внешних пользователей. Ну и веселый дизайн, зелень - все как положено нынче.
/Сколько это стоило? Точно до копеек я не нашла, но в районе 37 млн фунтов. На весь объект мэрия Лондона выделила 1 млн фунтов. Строить начали в конце 2021 года, за два года управились.
В общем, достойный кейс для подборки "современные форматы light industry"
#промка
Я нечасто тут пишу про конкретные здания, но иногда случается.
Тем более если здание про экономику города как она есть.
Industria - построено в 2023 - многоэтажное промышленное здание в Лондоне.
/Ответ на деиндустриализацию. Я уже писала когда-то про Лондон и про его борьбу за сохранение промышленности внутри самого себя. Сегодняшнее здание - результат как раз этой борьбы и усилий.
/В зоне приложения труда. Объект находится внутри River Road Employment Area - это так называемая зона интенсификации занятости в промышленности - Strategic Industrial Location (подробно про этот жанр - вот тут). Собственно в 2019-2020 был разработан план интенсификации этой территории. А в рамках плана построена уже Industria. И план и объект делала одна компания - Haworth Tompkins. Так как жанр многоэтажной промки в мелкую нарезку - новый, то и заниматься им пришлось городу - личным примером, так сказать.
/Кто заказчик? Построено это по заказу девелоперской районной компании - вот такая вот комбинация. У лондонского района Barking and Dagenham с 2017 года есть своя компания Be First, которая занимается регенерацией территории. Ключевые цели - создать 50 тыс единиц жилья и 20 тыс новых рабочих мест к 2037 году. На них - вопросы планировки, контроля за строительством и сбор всяких платежей, они же выступают муниципальным заказчиком для доступного жилья.|
/Большое из маленьких. Что в этом здании отлично - так это общий размер и нарезка. Всего тут 11 тыс квм, не Автоваз конечно. Но поделено это все на 45 лотов разной площади - от 76 до 485 квм. При этом часть названа "креативными блоками" - там потолки 3,5 метра (у промки - 6-7м), и нарезка помельче. К зданию примыкает рампа для 7,5-тонных грузовиков, доехать можно до самого верха.
/Детали играют роль. В здании много общих зон - от душевых и кухонь до залов для встреч и зоны для пикника на крыше. Еще на крыше установлены солнечные батареи, которые питают само здание и еще остается немножко для внешних пользователей. Ну и веселый дизайн, зелень - все как положено нынче.
/Сколько это стоило? Точно до копеек я не нашла, но в районе 37 млн фунтов. На весь объект мэрия Лондона выделила 1 млн фунтов. Строить начали в конце 2021 года, за два года управились.
В общем, достойный кейс для подборки "современные форматы light industry"
#промка
Ночь заводов, а не музеев
Обнаружила тут в Германии отличную затею про городские производства - Длинная индустриальная ночь.
/Все началось в Гамбурге. Там в 2008 году решили провести аналог ночи музеев. Только открыли свои двери не храмы искусства, а заводы - от Аэробуса до мелких пекарен. Идею подала местная палата предпринимателей. С тех пор акция превратилась в ежегодную и национальную.
/Единый оператор на всю страну. Так как история началась в Гамбурге, то всю программу даже на национальном уровне так и ведет местная компания. Они же собирают заявки, формируют программы и т.д.
/Плата за ночь. Не знаю, как устроено это у музеев, но за проведение ночных программ на своей территории немецкие предприятия платят деньги. Текущая цена - 7,5 тыс евро. Идут эти средства на рекламу мероприятия и конкретного завода - в том числе в университетах и школах.
/Два завода за раз. Схема для посетителей похожа на музейную. Заранее выбираешь, куда хочется попасть. Пускают на мероприятие только с 14 лет, до заводов экскурсантов возят специальные автобусы. Предприятия собраны в пары, так что за ночь можно побывать на двух заводах. Сами заводы тоже принимают по две группы за ночь.
/Серьезный вопрос. Города к этой затее относятся как к важной и заметной. Берлин даже это дело включил в свой промышленный мастер-план в качестве одного из проектов. В организации всегда участвует мэрия, какой-нибудь местный совет промышленников. В общем, не кот начихал.
UPD. У нас такое тоже есть, как мне подсказали уважаемые читатели (жду, когда впишутся пара портов по стране и Дальзавод)
#промка
Обнаружила тут в Германии отличную затею про городские производства - Длинная индустриальная ночь.
/Все началось в Гамбурге. Там в 2008 году решили провести аналог ночи музеев. Только открыли свои двери не храмы искусства, а заводы - от Аэробуса до мелких пекарен. Идею подала местная палата предпринимателей. С тех пор акция превратилась в ежегодную и национальную.
/Единый оператор на всю страну. Так как история началась в Гамбурге, то всю программу даже на национальном уровне так и ведет местная компания. Они же собирают заявки, формируют программы и т.д.
/Плата за ночь. Не знаю, как устроено это у музеев, но за проведение ночных программ на своей территории немецкие предприятия платят деньги. Текущая цена - 7,5 тыс евро. Идут эти средства на рекламу мероприятия и конкретного завода - в том числе в университетах и школах.
/Два завода за раз. Схема для посетителей похожа на музейную. Заранее выбираешь, куда хочется попасть. Пускают на мероприятие только с 14 лет, до заводов экскурсантов возят специальные автобусы. Предприятия собраны в пары, так что за ночь можно побывать на двух заводах. Сами заводы тоже принимают по две группы за ночь.
/Серьезный вопрос. Города к этой затее относятся как к важной и заметной. Берлин даже это дело включил в свой промышленный мастер-план в качестве одного из проектов. В организации всегда участвует мэрия, какой-нибудь местный совет промышленников. В общем, не кот начихал.
UPD. У нас такое тоже есть, как мне подсказали уважаемые читатели (жду, когда впишутся пара портов по стране и Дальзавод)
#промка
Не нужен вам берег испанский, канадский, датский и т.д.
На днях пришла новость из Испании, где премьер-министр решил успокоить цены на жилье весьма замысловатым способом. В сухом остатке премьер предлагает не-гражданам ЕС заплатить за купленное жилье дважды - сначала продавцу, а потом столько же в виде налога.
В общем, решила разобраться, что к чему.
/Что там происходило? В прошлый понедельник проходил форум под названием "Жилье, как опора социального государства". Формулировка эта не новая - ее премьер Санчес продвигает с 2022 года. Тогда он выступал с проектами по повышению доступности жилья для молодежи. И вот - настал момент для национальной политики, о ней премьер двинул пламенную речь.
/Двенадцать санчесовских ударов. Хотя возбудились все по поводу налогов для иностранцев, это - лишь один из дюжины пунктов, предложенных Санчесом для улучшения ситуации с жильем. Среди других - обнуление подоходного налога от сдачи квартир, если ставка аренды не превышает справочные цены. Еще есть про приравнивание доходов от сдачи квартир туристам к обычной экономической деятельности (и обычным подоходным налогам). Предложена всяческая помощь тем, кто превращает свои пустующие объекты в доступное арендное жилье минимум на 5 лет. При продаже земли приоритет планируется отдавать компаниям, которые строят социальное жилье. Ну и далее в том же духе. Отдельный сюжет про реформу SAREB - банк "плохих земель" ( я про него писала). В целом - нормальный такой заход.
/Канадский опыт. Собственно заградительный налог на покупку жилья для иностранцев - далеко не новость и не такой уж жесткий запрет на фоне мировых практик. В конце концов, если уж очень захочется, можно и двойную цену заплатить. А вот в Канаде - нельзя вообще, никак. Там с января 2023 года действует запрет на продажу жилья не-гражданам и товарищам без ВНЖ. Правда только на жилье - летний домик на природе купить можно. В феврале 2024 вроде даже заикнулись о продлении запрета, но с учетом ухода тов. Трюдо (это был его предвыборный лозунг) - вряд ли продлят. Экономисты заявляют, что толку в запрете особо нет и на доступность жилья он не повлиял.
/И не только канадский. Справедливости ради назову и других участников забега в сторону "запретить и не пущать". Ветераном тут можно считать Новую Зеландию - там полный запрет действует с 2018 года. Исключение - только для австралийцев и сингапурцев. Но и НЗ подумывает об ослаблении запрета. Далее - страны с разной степенью строгости в отношении пришлых. В Дании - купить можно, но с кучей условий, оговорок и получением одобрения от официальных лиц. В Швейцарии людям не из ЕС можно купить, но не все, не везде и вообще на всю страну 1500 единиц в год продается. Мальта, Аландские острова в Финляндии - тут тоже есть особые требования и правила. В общем - запретить или почти запретить - дело нехитрое и весьма популярное.
Посмотрим, чего в итоге в Испании решат)
P.S. просто женский оффтоп - какие же красивые премьеры бывают... да еще и про жилищный сектор так эмоционально рассуждают....
#жилье
На днях пришла новость из Испании, где премьер-министр решил успокоить цены на жилье весьма замысловатым способом. В сухом остатке премьер предлагает не-гражданам ЕС заплатить за купленное жилье дважды - сначала продавцу, а потом столько же в виде налога.
В общем, решила разобраться, что к чему.
/Что там происходило? В прошлый понедельник проходил форум под названием "Жилье, как опора социального государства". Формулировка эта не новая - ее премьер Санчес продвигает с 2022 года. Тогда он выступал с проектами по повышению доступности жилья для молодежи. И вот - настал момент для национальной политики, о ней премьер двинул пламенную речь.
/Двенадцать санчесовских ударов. Хотя возбудились все по поводу налогов для иностранцев, это - лишь один из дюжины пунктов, предложенных Санчесом для улучшения ситуации с жильем. Среди других - обнуление подоходного налога от сдачи квартир, если ставка аренды не превышает справочные цены. Еще есть про приравнивание доходов от сдачи квартир туристам к обычной экономической деятельности (и обычным подоходным налогам). Предложена всяческая помощь тем, кто превращает свои пустующие объекты в доступное арендное жилье минимум на 5 лет. При продаже земли приоритет планируется отдавать компаниям, которые строят социальное жилье. Ну и далее в том же духе. Отдельный сюжет про реформу SAREB - банк "плохих земель" ( я про него писала). В целом - нормальный такой заход.
/Канадский опыт. Собственно заградительный налог на покупку жилья для иностранцев - далеко не новость и не такой уж жесткий запрет на фоне мировых практик. В конце концов, если уж очень захочется, можно и двойную цену заплатить. А вот в Канаде - нельзя вообще, никак. Там с января 2023 года действует запрет на продажу жилья не-гражданам и товарищам без ВНЖ. Правда только на жилье - летний домик на природе купить можно. В феврале 2024 вроде даже заикнулись о продлении запрета, но с учетом ухода тов. Трюдо (это был его предвыборный лозунг) - вряд ли продлят. Экономисты заявляют, что толку в запрете особо нет и на доступность жилья он не повлиял.
/И не только канадский. Справедливости ради назову и других участников забега в сторону "запретить и не пущать". Ветераном тут можно считать Новую Зеландию - там полный запрет действует с 2018 года. Исключение - только для австралийцев и сингапурцев. Но и НЗ подумывает об ослаблении запрета. Далее - страны с разной степенью строгости в отношении пришлых. В Дании - купить можно, но с кучей условий, оговорок и получением одобрения от официальных лиц. В Швейцарии людям не из ЕС можно купить, но не все, не везде и вообще на всю страну 1500 единиц в год продается. Мальта, Аландские острова в Финляндии - тут тоже есть особые требования и правила. В общем - запретить или почти запретить - дело нехитрое и весьма популярное.
Посмотрим, чего в итоге в Испании решат)
P.S. просто женский оффтоп - какие же красивые премьеры бывают... да еще и про жилищный сектор так эмоционально рассуждают....
#жилье
Немецкие коммерческие дворы
Скажу честно, я была уверена, что этот жанр - ремесленные/коммерческие дворы в Германии остался в прошлом и теперь - не более чем пункт для туристической экскурсии по какому-нибудь Берлину. Но нет. Жив и вполне успешен этот жанр офисно-торгово-промышленной недвижимости.
/Что это такое? По сути - это среднеэтажные комплексы, строившиеся изначально в немецких городах на рубеже 19 и 20 века и вмещавшие в себя небольшие производства, студии, иногда жилье, магазины, сервисы и т.д. Такой вот mixed-use с упором на легкое производство. В конце 1970-х начался второй расцвет этого жанра и до сих пор не теряет актуальности. Сейчас сюжеты самые разные. От муниципальной сетки объектов (Мюнхен) до вполне себе коммерческих историй.
/Мюнхенское бюро. В городе есть специальная муниципальная служба, которая поддерживает МСП и стартапы. Основной вид поддержки - льготная аренда как раз в коммерческих дворах, которых у города 9 штук. По размерам объекты разные - от 1,8 тыс квм до 27 тыс квм. По этажности от 2 до 6 этажей, везде большие парковки, везде грузовые лифты, высокие потолки, перекрытия под промышленную нагрузку. И вот в Мюнхене объекты совсем не старые - самый "пожилой" - 1984 года постройки. Есть и совсем свежие за 2020-й. Местная практика считается эталонной в Германии и многие города (уровня Кёльна, Франкфурта-на-Майне) пытаются создать бюро "на мюнхенский манер".
/Чешские берлинские дворы. В Берлине новая история коммерческих дворов была тоже муниципальной. По началу. В середине 1960-х город создал такое же как в Мюнхене бюро, которое скупало объекты и сдавало их по льготным ставкам МСП. В 2000-х деньги у города стали заканчиваться и в 2007 году 95% акций муниципальной компании продали чешской Orco Group (сейчас они называются CPI Property). Так что все 35 коммерческих дворов Берлина теперь частные. Есть и совсем старинные со статусом памятников, но есть и свежие, построенные уже в "чешскую" эпоху. Кроме этого, есть 3 "экономических парка" - типа наших технопарков - построены в середине 1990-х.
/Четыре дрезденских двора. Тут тоже есть муниципальная структура похожая на мюнхенскую. Заведуют товарищи 4 объектами - от 3,2 до 10 тыс квм. Самый свежий закончили в 2023 году.
/Масштабный гамбургский заход. В городе решили не мелочиться и написали несколько стратегических документов на тему коммерческих дворов и вообще пространства в городе для МСП и "труда". Параллельно - в 2019 году построили модельный коммерческий двор на 10 тыс квм. Управляет этим и другими дворами компания, которой отдана вся муниципальное нежилая недвижимость.
/И девелоперы тоже. В Берлине товарищи заканчивают ремесленный двор на 12,6 тыс квм. На первом этаже можно разместить шоурумы или производство, второй и третий этажи - под офисы. В Гамбурге в 2021 году частная компания выдала 5,7 тыс квм на юге города. Кроме того, небольшие коммерческие дворы застройщики в Гамбурге обязаны строить в рамках комплексной застройки (вот - пример такого объекта на 3 тыс квм).
P.S. Пока писала этот пост вспомнила, что подобную штуку под названием "индустриальный отель" встречала в Париже. Уже писала про это.
#промка
Скажу честно, я была уверена, что этот жанр - ремесленные/коммерческие дворы в Германии остался в прошлом и теперь - не более чем пункт для туристической экскурсии по какому-нибудь Берлину. Но нет. Жив и вполне успешен этот жанр офисно-торгово-промышленной недвижимости.
/Что это такое? По сути - это среднеэтажные комплексы, строившиеся изначально в немецких городах на рубеже 19 и 20 века и вмещавшие в себя небольшие производства, студии, иногда жилье, магазины, сервисы и т.д. Такой вот mixed-use с упором на легкое производство. В конце 1970-х начался второй расцвет этого жанра и до сих пор не теряет актуальности. Сейчас сюжеты самые разные. От муниципальной сетки объектов (Мюнхен) до вполне себе коммерческих историй.
/Мюнхенское бюро. В городе есть специальная муниципальная служба, которая поддерживает МСП и стартапы. Основной вид поддержки - льготная аренда как раз в коммерческих дворах, которых у города 9 штук. По размерам объекты разные - от 1,8 тыс квм до 27 тыс квм. По этажности от 2 до 6 этажей, везде большие парковки, везде грузовые лифты, высокие потолки, перекрытия под промышленную нагрузку. И вот в Мюнхене объекты совсем не старые - самый "пожилой" - 1984 года постройки. Есть и совсем свежие за 2020-й. Местная практика считается эталонной в Германии и многие города (уровня Кёльна, Франкфурта-на-Майне) пытаются создать бюро "на мюнхенский манер".
/Чешские берлинские дворы. В Берлине новая история коммерческих дворов была тоже муниципальной. По началу. В середине 1960-х город создал такое же как в Мюнхене бюро, которое скупало объекты и сдавало их по льготным ставкам МСП. В 2000-х деньги у города стали заканчиваться и в 2007 году 95% акций муниципальной компании продали чешской Orco Group (сейчас они называются CPI Property). Так что все 35 коммерческих дворов Берлина теперь частные. Есть и совсем старинные со статусом памятников, но есть и свежие, построенные уже в "чешскую" эпоху. Кроме этого, есть 3 "экономических парка" - типа наших технопарков - построены в середине 1990-х.
/Четыре дрезденских двора. Тут тоже есть муниципальная структура похожая на мюнхенскую. Заведуют товарищи 4 объектами - от 3,2 до 10 тыс квм. Самый свежий закончили в 2023 году.
/Масштабный гамбургский заход. В городе решили не мелочиться и написали несколько стратегических документов на тему коммерческих дворов и вообще пространства в городе для МСП и "труда". Параллельно - в 2019 году построили модельный коммерческий двор на 10 тыс квм. Управляет этим и другими дворами компания, которой отдана вся муниципальное нежилая недвижимость.
/И девелоперы тоже. В Берлине товарищи заканчивают ремесленный двор на 12,6 тыс квм. На первом этаже можно разместить шоурумы или производство, второй и третий этажи - под офисы. В Гамбурге в 2021 году частная компания выдала 5,7 тыс квм на юге города. Кроме того, небольшие коммерческие дворы застройщики в Гамбурге обязаны строить в рамках комплексной застройки (вот - пример такого объекта на 3 тыс квм).
P.S. Пока писала этот пост вспомнила, что подобную штуку под названием "индустриальный отель" встречала в Париже. Уже писала про это.
#промка
Прачечные в МКД
На просторах мирового девелопмента столкнулась с новой для себя штукой - общая прачечная в жилом доме (не в общежитии). Не знаю, бывает ли такое в нашей стране (и вообще пытаюсь на себя примерить - одно дело пойти постирать вещи в городскую прачечную, где есть ощущение анонимности, а тут....)
Пока получается вот так.
/Латиноамериканский сюжет. Нашла такой как минимум в Уругвае, причем в домах не самых дешевых и плохих - как минимум с виду. Вот - например, у лидера тамошнего девелопмента Kopel Sánchez. И ладно бы это были дома с крошечными квартирами, я бы это поняла. Но нет - квартиры до 100 квм. Размещают прачечные не на уровне улицы, а на втором этаже или на последнем - то есть это уже инфраструктура именно под жильцов.
/Бронь через приложение. Судя по рекламным проспектам - прачечная бронируется. При этом стиралка закладывается и внутри квартиры (даже самой крошечной) и в прачечной.
/Не коливинги. Подчеркну, что явление сие вполне очевидно в жанре общежития, коливинга, далее - везде. Таких примеров много - от ллндонского Canary Wharf до сингапурских апартов. А в найденных примерах стиралка есть и в квартирах и в общей зоне.
/Американская постирочная. В США прачечная - в принципе типовой стрит-ритейл наравне с дрогери и мини-маркетами. В МКД я встречала общую прачечную внизу (или на этаже), либо уже поквартирно. Варианты "постираю часть у себя дома, а часть - отнесу в общую прачечную" пока не нашлись.
В общем, пока какая-то неясная вещь для меня.
Если читатели поделятся опытом разных стран - как оно где устроено и есть ли какие-то комбинированные версии - будет здорово. Про российские кейсы тоже очень интересно услышать.
P.S. Обязательно прочитайте комментарии - там много интересных сюжетов со всего мира собралось.
#жилье
На просторах мирового девелопмента столкнулась с новой для себя штукой - общая прачечная в жилом доме (не в общежитии). Не знаю, бывает ли такое в нашей стране (и вообще пытаюсь на себя примерить - одно дело пойти постирать вещи в городскую прачечную, где есть ощущение анонимности, а тут....)
Пока получается вот так.
/Латиноамериканский сюжет. Нашла такой как минимум в Уругвае, причем в домах не самых дешевых и плохих - как минимум с виду. Вот - например, у лидера тамошнего девелопмента Kopel Sánchez. И ладно бы это были дома с крошечными квартирами, я бы это поняла. Но нет - квартиры до 100 квм. Размещают прачечные не на уровне улицы, а на втором этаже или на последнем - то есть это уже инфраструктура именно под жильцов.
/Бронь через приложение. Судя по рекламным проспектам - прачечная бронируется. При этом стиралка закладывается и внутри квартиры (даже самой крошечной) и в прачечной.
/Не коливинги. Подчеркну, что явление сие вполне очевидно в жанре общежития, коливинга, далее - везде. Таких примеров много - от ллндонского Canary Wharf до сингапурских апартов. А в найденных примерах стиралка есть и в квартирах и в общей зоне.
/Американская постирочная. В США прачечная - в принципе типовой стрит-ритейл наравне с дрогери и мини-маркетами. В МКД я встречала общую прачечную внизу (или на этаже), либо уже поквартирно. Варианты "постираю часть у себя дома, а часть - отнесу в общую прачечную" пока не нашлись.
В общем, пока какая-то неясная вещь для меня.
Если читатели поделятся опытом разных стран - как оно где устроено и есть ли какие-то комбинированные версии - будет здорово. Про российские кейсы тоже очень интересно услышать.
P.S. Обязательно прочитайте комментарии - там много интересных сюжетов со всего мира собралось.
#жилье
Квартальная затея Буэнос-Айреса
Мне в принципе нравится затея экономического (и даже фискального) зонирования в городах, один сюжет с BID-ами чего стоит (хотя он скорее про квази-налоги). А вот в Буэнос-Айресе обнаружилась интересная затея с профильными кварталами.
/Сначала пять, потом шесть, теперь три. Программу запустили в 2008 году, первый квартал - технологический открыли в 2009, постепенно он оброс еще четырьмя - аудиовизуальным, художественным и дизайнерским и спортивным, в 2021 - создали винный квартал. До нынешнего момента дожили только три - технологический, аудиовизуально-художественный и дизайнерский.
/В чем суть "квартала"? На определенной территории в городе предоставляются налоговые льготы (либо отмена, либо налоговые каникулы - налог на выручку и на недвижимость, гербовые сборы и т.д.) компаниям, которые представляют профильные отрасли и размещаются на этой территории. Также им предоставляются кредиты на специальных условиях в муниципальном банке. В винном квартале система льгот была другой - там часть вложенных инвестиций в границах квартала возвращали как налоговый вычет.
/Зачем они это делали? В основном, чтобы перенаправить экономические силы на отстающий юг города. Основная территория кварталов располагается именно на юге. Площадь такого квартала - в районе 300-400 га.
/Как выбирали отрасли? Критериев было несколько - пригодные для развития в городской среде, с минимальной экологической нагрузкой, емкие по количеству рабочих мест, с экспортным потенциалом.
/Самый успешный квартал. По итогам 16 лет город считает таковым Технологический. Он продлил статус квартала в 2020 году и запустил дополнительную программу - Beneficiatech. Суть в том, что для сотрудников компаний-резидентов предлагаются всякие курсы повышения квалификации и возможности обучения по профилю на более выгодных условиях, чем другим. В общем, работать в компании из квартала должно быть приятно и выгодно. Поверх этого - в квартал довели автобус и метро, благоустроили, велодорожки сделали. В 2021 году в квартале существовало 306 профильных компаний, построили или переоборудовали 300 тыс офисов. Здесь же построили новое здание мэрии по проекту Нормана Фостера.
/Два квартала отменили. За прошедшее время городу пришло закрыть юношеский квартал и винный (нет, это не один и тот же). Оба сильно мешали местным жителям и по их мнению ухудшали привычную жизнь. Город спорить не стал.
/Не только компании. У каждого квартала есть академические партнеры - профильный вузы и институты. Они тоже пользуются льготами, если размещают филиалы или подразделения на территории квартала.
/Сколько город потерял на налогах? Основная потеря - налог на выручку. Вот в нем потери за 2023 год составили 1%. В качестве плюсов - рост других налогов от этих же компаний, повышение экономической активности в кварталах - кафе, рестораны и т.д. Немаловажная история - повышение безопасности. В общем, город считает, что он скорее выиграл.
В 2024 году ребята сделали самоанализ - что получилось, а что не очень.
#зонирование
Мне в принципе нравится затея экономического (и даже фискального) зонирования в городах, один сюжет с BID-ами чего стоит (хотя он скорее про квази-налоги). А вот в Буэнос-Айресе обнаружилась интересная затея с профильными кварталами.
/Сначала пять, потом шесть, теперь три. Программу запустили в 2008 году, первый квартал - технологический открыли в 2009, постепенно он оброс еще четырьмя - аудиовизуальным, художественным и дизайнерским и спортивным, в 2021 - создали винный квартал. До нынешнего момента дожили только три - технологический, аудиовизуально-художественный и дизайнерский.
/В чем суть "квартала"? На определенной территории в городе предоставляются налоговые льготы (либо отмена, либо налоговые каникулы - налог на выручку и на недвижимость, гербовые сборы и т.д.) компаниям, которые представляют профильные отрасли и размещаются на этой территории. Также им предоставляются кредиты на специальных условиях в муниципальном банке. В винном квартале система льгот была другой - там часть вложенных инвестиций в границах квартала возвращали как налоговый вычет.
/Зачем они это делали? В основном, чтобы перенаправить экономические силы на отстающий юг города. Основная территория кварталов располагается именно на юге. Площадь такого квартала - в районе 300-400 га.
/Как выбирали отрасли? Критериев было несколько - пригодные для развития в городской среде, с минимальной экологической нагрузкой, емкие по количеству рабочих мест, с экспортным потенциалом.
/Самый успешный квартал. По итогам 16 лет город считает таковым Технологический. Он продлил статус квартала в 2020 году и запустил дополнительную программу - Beneficiatech. Суть в том, что для сотрудников компаний-резидентов предлагаются всякие курсы повышения квалификации и возможности обучения по профилю на более выгодных условиях, чем другим. В общем, работать в компании из квартала должно быть приятно и выгодно. Поверх этого - в квартал довели автобус и метро, благоустроили, велодорожки сделали. В 2021 году в квартале существовало 306 профильных компаний, построили или переоборудовали 300 тыс офисов. Здесь же построили новое здание мэрии по проекту Нормана Фостера.
/Два квартала отменили. За прошедшее время городу пришло закрыть юношеский квартал и винный (нет, это не один и тот же). Оба сильно мешали местным жителям и по их мнению ухудшали привычную жизнь. Город спорить не стал.
/Не только компании. У каждого квартала есть академические партнеры - профильный вузы и институты. Они тоже пользуются льготами, если размещают филиалы или подразделения на территории квартала.
/Сколько город потерял на налогах? Основная потеря - налог на выручку. Вот в нем потери за 2023 год составили 1%. В качестве плюсов - рост других налогов от этих же компаний, повышение экономической активности в кварталах - кафе, рестораны и т.д. Немаловажная история - повышение безопасности. В общем, город считает, что он скорее выиграл.
В 2024 году ребята сделали самоанализ - что получилось, а что не очень.
#зонирование
Общага не общага
Год назад я с одни девелопером из Сибири долго обсуждала перспективность студенческого жилья. Это которое не общежитие, а качественная альтернатива "двушке в хрущевке". В США этот жанр является весьма популярным и в полную силу растет. Кроме США этот жанр встречается много где еще - от Европы до Ю-В Азии. Расскажу про него на примере одного из крупнейших держателей и строителей таких объектов - Landmark properties.
/Вне кампуса. Одна из главных характеристик таких проектов - они близко к университетам, но не в границах кампусов. При этом они обычно маркированы ближайшим университетом как жилье "при таком-то ВУЗе" (например - при университете Колорадо).
/От Вашингтона до самых до окраин. У компании я насчитала более 100 объектов по всей стране. Фактически есть линейки объектов - побогаче, попроще. Сконцентрированы объекты в наиболее "студенческих" городах. Она и строит сама и берет в управление чужие. В общем - мощно ребята работают.
/От одного до шести. Чем эти объекты отличаются от общежитий - тут есть квартиры. Правда спален в этих квартирах может быть до 6 штук. И тем не менее - у вас свой свой санузел (бывает один на две спальни), иногда даже небольшая гардеробная. В такой квази-квартире общая кухня и гостиная, а иногда и балкон.
/Большие и очень большие дома. По размеру эти студенческие домики - не кот начихал. В среднем - это 230 квартир и около 700 коек. Хотя бывают и довольно камерные - на 50 квартир и даже меньше. В пределе я нашла на 884 квартиры. В плане коек - аналогично. Бывают довольно маленькие (тут - всего 150), но есть и гиганты - в Сиэттле отгрохали на 1500 человек.
/Что кроме квартиры? Типовой набор благ в таком студенческом жилье - тихие комнаты для учебы (групповой и индивидуальной), фитнес, компьютерный зал с принтером, зона для гриля, бассейн, игровая зона, лаунж, локеры, баскетбольная площадка, минимаркет, кинозал.
/Как это работает? Собственно говоря, это по сути арендный дом, но вот с такими специфическими квартирами и встроенными благами. Снять квартиру могут не только студенты, хотя они создают основной спрос, естественно.
/Какой смысл для студентов жить тут? На моем личном опыте - это дешевле, чем в кампусе (привет дорогущим квартирам в MIT-е) и близко к кампусу. Хотя есть и минусы в виде в довольного буйного студенческого контингента. Я в итоге все равно снимала мансарду в частном доме на другом конце Кэмбриджа, хехе.
/Огромная отрасль. Вообще таких объектов в США довольно много. Каждый год дают даже премию за лучший студенческий жилой проект внутри и за пределами кампуса.
/Рыночная инфраструктура. Кроме самих игроков, все остальные действующие лица тоже присутствуют - от консультантов и брокеров типа CBRE до инвестфондов и больших серьезных товарищей уровня Blackstone.
Еще несколько компаний, которые строят/управляют студенческим жильем вне кампусов в США: Сore Spaces, Greystar (у них кстати есть сетевые проекты такого жилья в Европе), Cardinal Group, Scion Group, Parallel.
В общем, хозяйке на заметку, как говорится...
#жилье
Год назад я с одни девелопером из Сибири долго обсуждала перспективность студенческого жилья. Это которое не общежитие, а качественная альтернатива "двушке в хрущевке". В США этот жанр является весьма популярным и в полную силу растет. Кроме США этот жанр встречается много где еще - от Европы до Ю-В Азии. Расскажу про него на примере одного из крупнейших держателей и строителей таких объектов - Landmark properties.
/Вне кампуса. Одна из главных характеристик таких проектов - они близко к университетам, но не в границах кампусов. При этом они обычно маркированы ближайшим университетом как жилье "при таком-то ВУЗе" (например - при университете Колорадо).
/От Вашингтона до самых до окраин. У компании я насчитала более 100 объектов по всей стране. Фактически есть линейки объектов - побогаче, попроще. Сконцентрированы объекты в наиболее "студенческих" городах. Она и строит сама и берет в управление чужие. В общем - мощно ребята работают.
/От одного до шести. Чем эти объекты отличаются от общежитий - тут есть квартиры. Правда спален в этих квартирах может быть до 6 штук. И тем не менее - у вас свой свой санузел (бывает один на две спальни), иногда даже небольшая гардеробная. В такой квази-квартире общая кухня и гостиная, а иногда и балкон.
/Большие и очень большие дома. По размеру эти студенческие домики - не кот начихал. В среднем - это 230 квартир и около 700 коек. Хотя бывают и довольно камерные - на 50 квартир и даже меньше. В пределе я нашла на 884 квартиры. В плане коек - аналогично. Бывают довольно маленькие (тут - всего 150), но есть и гиганты - в Сиэттле отгрохали на 1500 человек.
/Что кроме квартиры? Типовой набор благ в таком студенческом жилье - тихие комнаты для учебы (групповой и индивидуальной), фитнес, компьютерный зал с принтером, зона для гриля, бассейн, игровая зона, лаунж, локеры, баскетбольная площадка, минимаркет, кинозал.
/Как это работает? Собственно говоря, это по сути арендный дом, но вот с такими специфическими квартирами и встроенными благами. Снять квартиру могут не только студенты, хотя они создают основной спрос, естественно.
/Какой смысл для студентов жить тут? На моем личном опыте - это дешевле, чем в кампусе (
/Огромная отрасль. Вообще таких объектов в США довольно много. Каждый год дают даже премию за лучший студенческий жилой проект внутри и за пределами кампуса.
/Рыночная инфраструктура. Кроме самих игроков, все остальные действующие лица тоже присутствуют - от консультантов и брокеров типа CBRE до инвестфондов и больших серьезных товарищей уровня Blackstone.
Еще несколько компаний, которые строят/управляют студенческим жильем вне кампусов в США: Сore Spaces, Greystar (у них кстати есть сетевые проекты такого жилья в Европе), Cardinal Group, Scion Group, Parallel.
В общем, хозяйке на заметку, как говорится...
#жилье