🏠Спрос на дачи в Сочи вырос на 30%

В мае 2025 года загородный рынок в Краснодаре показал небольшой рост: покупательская активность увеличилась на 3%, интерес к дачным участкам – на 4%.

В Сочи, несмотря на общий спад, спрос на дачи вырос на 30% из-за сезонной активности покупателей. В целом по стране рост составил 1,4%.

Средняя стоимость загородного жилья осталась стабильной: 13,4 млн руб. в Краснодаре и 39,5 млн руб. в Сочи. Прогнозы указывают на отсутствие значительного снижения цен в ближайшие месяцы, что связано с устойчивым интересом семей с детьми к загородным домам как альтернативе квартирам.

#ижс

🏡 ИЖС в России

🏠Земля под ИЖС подорожала на 3%

Средняя цена 1 сотки земли под ИЖС в России за первые 5 месяцев текущего года выросла на 3% (до 580 тыс. руб) в сравнении с таким же периодом 2024 г.

В Подмосковье цены на участки стали выше на 7% и достигли 597 тыс. руб/сот. В Дагестане самые высокие цены — 1,2 млн руб (-1%), а в Краснодарском крае — 900 тыс. руб (+1%).

Дешевле всех участки предлагаются в Смоленской, Рязанской, Сахалинской областях и Забайкальском крае — от 230 до 260 тыс. руб/сот.

Это связано, в основном, с ростом спроса от людей, желающих преумножить свои небольшие сбережения.

#ижс

🏡 ИЖС в России

🏠Кризис на рынке ИЖС пройдет через 1,5–2 года

Эксперты заявляют, что кризис среди строительных компаний, занимающихся малоэтажными домами, носит федеральный характер. Причины разнообразны: от мошенничества до ошибки в финансовом управлении и чрезмерно оптимистичных прогнозов. Проблемы на рынке начались в середине 2024 – начале 2025 года.

Руководитель отдела ИЖС агентства недвижимости «Жилфонд» Надежда Ситник подчеркнула, что многие строительные компании неправильно оценили свои возможности на молодом рынке ИЖС. Большинство из них образовалось стихийно: после успешной продажи первого дома застройщики брали кредиты и строили новые.

При этом рынок ИЖС практически не регулируется законодательством, а застройщики не состоят в саморегулируемых организациях и не имеют страховки. Отсутствие опыта в управлении бизнесом и компетенций для работы с крупными суммами также негативно влияет на стабильность компаний. Перебои с ипотекой вызвали кассовый разрыв у подрядчиков. Плюс, цены росли быстрее, чем пересчитывали сметы.

Олег Климов, директор по развитию коттеджного поселка «Лаки Парк», предлагает ипотеку на строительство хозспособом с минимальными затратами, но такое решение требует личного контроля со стороны заказчика и несет риски перед банком. Ситуация на рынке ИЖС восстановится в течение полутора–двух лет.

#ижс

🏡 ИЖС в России

🏠Арендовать дом этим летом хотят почти все москвичи

По опросу элитного коттеджного поселка, большинство москвичей (74%) планируют летом покинуть город и арендовать загородный дом.

Основной мотив — желание детей проводить лето на свежем воздухе (36%). 22% респондентов арендуют дом ежегодно, а 16% не представляют себя летом в Москве. Четверть (27%) опрошенных остаются в Москве, 8% из них считают себя городскими жителями. Преимущественно арендуют для своей семьи (82%), но 17% готовы объединяться с друзьями. Большинство (36%) планирует провести все лето за городом, 29% — только по выходным, а 6% хотят проводить будни за городом и возвращаться в Москву на выходные.

Летом спрос на аренду загородной недвижимости остаётся высоким, особенно на премиальных направлениях, таких как Новорижское шоссе, где представлено более 580 объектов с средней площадью 443 кв. метра и ставками около 652 тыс. рублей в месяц. Более доступные варианты можно найти на Калужском, Киевском, Минском и Дмитровском шоссе — 836 коттеджей по ценам от 229 до 350 тыс. руб.

Рублево-Успенское направление остаётся лидером с арендными ставками около 1,1 млн руб и площадями 658 кв. м, особенно в летний сезон, когда аренда может достигать 1,5 млн руб. Основные критерии выбора — развитая инфраструктура, близость к водоёмам и защищенность, что делает загородное проживание комфортным для москвичей, у которых регулярный доход позволяет поддерживать эту норму жизни.

#ижс

🏡 ИЖС в России

К началу июня 2025 года цена на арматуру достигла 36 тыс. руб. за тонну, вернувшись к уровням конца 2022 года.

Металлурги, вероятно, будут вынуждены снизить цены еще на 5-7% из-за избытка предложения.

🏡 ИЖС в России

🛠В Подмосковье доступно ещё 288 земельных участков для строительства домов

В Московской области опубликованы промежуточные результаты по проекту «Земля для стройки»: на портале НСПД 288 новых земельных участков для строительства жилых домов. Регион предлагает более 9 236 га, из которых 2 163 участка занимают свыше 5 693 га.

Проект реализуется в сотрудничестве Росреестра и властей, что облегчает поиск земель как для частных, так и многоквартирных застройщиков. Замруководителя Управления Владимир Бирюков отмечает, что инициатива улучшает доступ к землям, поддерживает строительную отрасль и способствует развитию инфраструктуры в условиях возрастающего спроса на жильё.

#ижс

🏡 ИЖС в России

🌇В этом году "Семейная" ипотека в 1,5 раза дешевле рыночной, как посчитали аналитики.

🏡 ИЖС в России

🏠На рассмотрение ГД внесён законопроект о мерах поддержки молодых семей.

Федеральный закон предполагает введение права на государственную поддержку для родителей до 26 лет по погашению ипотечных кредитов, если с 1 января 2026 по 31 декабря 2030 года у них родится 2 ребенок.

🏡 ИЖС в России

🏠На Кубани вернут несколько га незаконно выкупленной земли

В Краснодаре возможен возврат в собственность муниципалитета земельных участков на сумму свыше 1 млрд руб., незаконно выкупленных по льготной цене.

Генпрокуратура обнаружила случаи, когда размеры участков чрезмерно превышали здания на них. Яна Графова купила 5,3 га за 62,2 млн руб., несмотря на то, что её объект занимает всего 562 кв. м. Суд удовлетворил её иск, но решение было оспорено Генпрокуратурой, поскольку право на выкуп без торгов распространяется только на площадь под зданием.

Также прокуроры выявили схожие случаи, например, участок 0,2 га на берегу Кубани, проданный Графовой, и участок, выданный Алине Григорович, площадь которого в тысячи раз превышала её дом. Прокуратура обжалует эти решения, ведутся проверки и установлены меры против дальнейшей перепродажи.

#ижс

🏡 ИЖС в России