🏠70% россиян хотят обновить свои дачи

Лишь 30% россиян устраивает состояние их загородных домов и дач, согласно опросу. Около 60% планируют обновления, но половина из них не может позволить себе такие расходы. Большинство респондентов готовы отдать от 200 до 400 тыс руб за ремонт.

41% планирует привлечь специалистов, треть попросит друзей, а 25% сделают все сами. Основные пожелания - замена сантехники (39%), покупка бытовой техники (28%) и установка системы «умный дом» (21%). Каждый пятый дачник мечтает о бассейне.

Для половины ответивших дача - место для уединения или времяпрепровождения с семьей, а 36% хотят проводить там весну и лето. 25% респондентов планируют ремонт ради вечеринок. Лишь 4% рассматривают дачу как инвестицию.

#ижс

🏡 ИЖС в России

🏠Владимир Путин подписал закон, разрешающий легально сдавать комнаты в частных домах как гостиницы. Он начнет работать с 1 сентября 2025 года и до 31 декабря 2027 года.

Закон будет опробован в разных регионах страны:

🏠Алтайский, Приморский, Ставропольский и Краснодарский края;
🏠Дагестанская республика;
🏠Крым и Севастополь;
🏠Архангельская, Владимирская, Ивановская, Иркутская, Калининградская, Кемеровская, Ленинградская, Ростовская и Херсонская области;
🏠пгт "Сириус".

Если вы владелец частного дома, вы сможете официально зарегистрировать его как "гостевой дом". Для этого нужно будет внести информацию о своем доме в специальный список.

🏡 ИЖС в России

🏠По чем дачи этим летом на разных направлениях Москвы?

На Новорязанском шоссе продаётся 38 дач, средняя стоимость — 2,9 (!) млн руб.
На Егорьевском шоссе 79 объектов, средняя цена — 15 млн руб.
На Каширском шоссе 408 объявлений, средняя цена — 15,2 млн руб.

Симферопольское шоссе предлагает 465 объектов со средней стоимостью 30,25 млн руб.

На Варшавском шоссе представлены 491 дача, средняя цена — 60,35 млн руб.

Калужское шоссе — самое дорогое с 132 объектами и средней стоимостью 175,6 млн руб.

Минское шоссе включает 583 дачи, средняя цена — 42,7 млн. руб.

На Ленинградском шоссе 416 домов, средняя стоимость — 45,6 млн руб.

Дмитровское шоссе предлагает 596 объектов, средняя цена — 17,7 млн.

На Ярославском шоссе 689 дач с средней стоимостью 16,2 млн руб.

#ижс

🏡 ИЖС в России

Сложности и возможности рынка ИЖС в 2025

📺Спикер: Василий Ендовицкий, гендиректор СК "Домотека"

"Рынок строительства остановился" – всё чаще слышим мы. Так ли это на самом деле?

Эскроу – это долгосрочная реальность, к которой придётся привыкнуть. При этом банковский сектор не был готов к новому продукту и в течение полугода решал всплывающие проблемы. Решил!

Попутно, видимо, понял, что выданные аккредитации фирмам-подрядчикам необходимо сократить, а вновь поступившим запросам отказать.

➖В мае 2025 г. из 1000 обращений на аккредитацию юрлица лишь 20% были одобрены. А ведь еще вчера все эти организации строили в ипотеку без сложностей.

➖Плюс юрлицу необходимо вести деятельность в строительстве не менее 3 лет и подтвердить её документально.

➖Также у аккредитованных подрядчиков появилась новая сложность – кассовый разрыв. Чтобы получить деньги за строительство по новым условиям, нужно дождаться, пока заказчик зарегистрирует право собственности на дом (в среднем 1-2 месяца). Этот фактор не позволит подрядчику брать большое количество заказов одновременно.

➖Рост расходов у застройщика из-за эскроу. Раньше ипотечные средства заказчика сразу или траншами переводились на р/с подрядчика. Теперь второму приходится строить либо за свой счет, либо за кредитные средства, теряя маржинальность.

О положительных перспективах:

➕Несмотря на то, что ключевая ставка сохраняется на высоком уровне, люди менее охотно относят на вклад средства. Цены на дома растут – и где выгода держать их там?

➕С марта банкам стало понятно, как работать по эскроу в ИЖС, и количество сделок моментально возросло. Заказчиков перестали кормить завтраками по 3 месяца, и время на оформление сделки сократилось в разы.

Итак, рынок ИЖС не остановился, и спрос сохраняется. Наблюдавшееся временное снижение активности было вызвано объективными трудностями перехода на новую систему регулирования. Часть застройщиков столкнулась с серьезными операционными сложностями, другая часть была вынуждена прекратить деятельность.

#ижс

🏡 ИЖС в России

🏠Дом сравнялся с квартирой по ипотеке

В январе – апреле 2025 года спрос на ИЖС-ипотеки для покупки готовых домов сравнялся с кредитами на строительство.

Год назад 67% заёмщиков предпочитали строительство. Растущие цены на стройматериалы и обязательные эскроу-счета сделали приобретение готовых зданий более популярным. И покупку готовых домов чаще выбирают жители Сибири и Северного Кавказа.

#ижс

🏡 ИЖС в России

Цены на строительные материалы в России сейчас ниже, чем в 2022 году, сообщил глава ФАС Максим Шаскольский.

Он отметил, что работа по борьбе с завышенными ценами завершена. Ранее наблюдался аномальный рост цен на стекло, за что Клинский стекольный завод недавно заплатил 367 миллионов рублей. На данный момент нарушений в этой области не зафиксировано.

🏡 ИЖС в России

Банк ДомРФ впервые профинансировал подрядчика для строительства частного дома с использованием жилищного сертификата, который позволяет получить субсидию для льготных категорий граждан.

Стоимость работ покрыта сертификатом Фонда жилищного строительства Свердловской области, и первый транш в 4,7 млн руб уже выделен подрядчику в Екатеринбурге. Полная стоимость проекта составляет 7,9 млн рублей. Первой клиенткой на оплату строительства с помощью сертификата стала многодетная мать из Екатеринбурга, работающая в бюджетной сфере.

🏡 ИЖС в России

🏠Нововведения для дачников вступили в силу

С июня 2025 года начали действовать новые правила для дачников и владельцев частных домов.

🏠Первое касается обязательного заверения договоров дарения нотариусом. Это обеспечит дополнительную защиту от мошенничества.

🏠Также введены строгие правила по кадастровому учету частных домов. Эксплуатация незарегистрированных объектов больше не допускается.
Владельцам необходимо привлечь кадастрового инженера для составления технического плана и зарегистрировать дом в Росреестре. В противном случае они могут столкнуться со штрафами до 2 тыс. руб.

🏠Кроме того, владельцы земельных участков теперь обязаны осваивать свои земли в течение 3 лет. Если этого не будет сделано, их ждут предупреждения и штрафы. Изъятие земли также возможно, но только через суд, что добавляет еще одну меру ответственности для собственников.

#ижс

🏡 ИЖС в России

Спрос на ИЖС упал. Или не везде?

📺Спикер: Алексей Бурмистров, кадастровый инженер, основатель ООО «Бюро кадастровых услуг»

Как кадастровый инженер с опытом более 10 лет, я внимательно слежу за динамикой рынка ИЖС в Москве и области. Большой объем вовлечения позволяет видеть не только цифры, но и реальные мотивы людей, стоящих за ними.

В 2024 году рынок начал выходить из пандемийной эйфории. Спрос на ИЖС стабилизировался, а в 2025-м — просел: по моим наблюдениям, снижение составляет порядка 20–25% по сравнению с предыдущим годом. Это чувствуют и кадастровые инженеры, и девелоперы, и продавцы участков: обращений стало меньше, согласований — больше, решения принимаются дольше.

👉Важно понимать: это не повсеместный обвал. В районах с транспортной доступностью, готовыми коммуникациями и понятным правовым статусом участков интерес сохраняется. А вот в СНТ, где нет межевания, статус земли ЛПХ, а подъезд «условно есть» — спрос практически замер. Покупатель стал осторожен: он проверяет участок, интересуется историей, юридическим статусом, инженерными условиями.

👉Дополнительную сдерживающую роль сыграли и законодательные изменения: обязательное межевание, освоение в течение 3-х лет, риск изъятия неиспользуемых участков. Это заставляет и собственников, и покупателей действовать более грамотно — и чаще обращаться к специалистам.

👉С 1 марта 2025 года вступило в силу ещё одно важное нововведение — использование эскроу-счетов при строительстве частных домов по договорам подряда. Это шаг навстречу возврату «Семейной ипотеки» в ИЖС и попытка повысить безопасность сделок. Для покупателя это плюс: можно взять кредит на строительство и быть уверенным, что деньги не исчезнут до завершения стройки. Для застройщика — это новые риски и необходимость иметь оборотные средства, ведь получить доступ к деньгам можно будет только после сдачи дома.

Тем не менее, рынок ИЖС не рухнул — он взрослеет. Сегодняшний покупатель уже не ведётся на красивые картинки и «дешево за сотку». Он ищет понятную землю, юридическую чистоту и прозрачные условия. Это здоровая эволюция, которая в перспективе очистит рынок от хаоса и сделает его предсказуемым и профессиональным.

#ижс

🏡 ИЖС в России