🏠Утверждены правила разработки ПД на неоднократное применение

Опубликовано Постановление Правительства РФ No 752 от 29 мая 2025 года, которое регулирует процесс подготовки проектной документации (ПД) для капитальных объектов, предназначенной для многократного использования.

Этот документ вносит корректировки в действующие правила признания ПД типовой и уточняет применение типовых проектных решений. Установлены ответственные органы, а новые правила детализируют процесс подготовки документации и требования к ее содержанию. Однако следует отметить, что эти правила не относятся к линейным объектам.

В список документов, обязательных для подготовки ПД, теперь включены тех. задание и справка, обосновывающая необходимость разработки типовой документации.

#ижс

🏡 ИЖС в России

🚧Руководитель Росстандарта Антон Шалаев заявил, что около 40% стройматериалов на рынке России низкого качества.

🏡 ИЖС в России

В сети выяснили, насколько быстро может подорожать строительство собственного дома всего за один год

Честно говоря, такие цифры впечатляют. Похоже, если давно мечтаешь о своём доме, откладывать решение — не самая выгодная стратегия. Чем раньше начнёшь, тем больше сэкономишь.

🏡 ИЖС в России

В следующем году в России появится новая льготная ипотека для сотрудников ракетно-космической отрасли. Деньги на покрытие процентов уже заложены в бюджет.

🏡 ИЖС в России

🏠Названы самые перспективные направления загородного жилья

Основатель девелоперской компании Ирина Кольцова назвала самые перспективные направления подмосковной недвижимости.

🏠Дмитровское направление привлекает яхтсменов и любителей активного водного спорта благодаря крупным водохранилищам и развитой инфраструктуре, что позволяет устанавливать высокие арендные ставки. Инвестиции в объекты с водным доступом быстро окупаются.

🏠Истринский район лидирует по спросу семей из-за живописных лесов, холмов и экологии, создающим идеальные условия для отдыха с детьми. Удобная транспортная доступность из Москвы в приоритете для семейных поездок на выходные. Арендаторы ищут качественные эко-объекты, сочетая уединение природы с городским комфортом.

В Истре ценится локация с инвестиционным потенциалом, доступом к природе, а также архитектура, которая объединяет интерьер и природу. Панорамные окна, террасы и уютные дворики делают жилье привлекательным для семей. Ключевым фактором успеха остаётся профессиональный сервис — от консьержа до поддержки территории, что повышает привлекательность и доходность объектов.

#ижс

🏡 ИЖС в России

🏠Ввод ИЖС в 2025 году вырос на 20%

Спрос на ипотеку для покупки квартир в многоквартирных домах снижается медленнее, чем на индивидуальное жилье (ИЖС), при этом ввод жилья демонстрирует противоположную динамику. В I квартале 2025 года объем ввода МКД в России упал на 17% до 7 млн кв. м, тогда как ИЖС вырос на 20%, до 25 млн кв. м, по данным ДОМ РФ.

Однако стоит учитывать, что в статистику ИЖС входят уже старые дома (оформленные по дачной амнистии) и построенные на продажу объекты, не всегда фактически готовые к заселению. Процесс учета вводимого жилья также приводит к искажению данных, так как фиксируются даже давно построенные и легализуемые дома. В итоге реальная доля таких объектов в общем объеме остается неизвестной, и статистика будет искажена еще многие годы. В отличие от прозрачности рынка многоквартирного жилья, оценить объемы строительства малоэтажного жилья сложно.

#ижс

🏡 ИЖС в России

🌇Количество ипотек на ИЖС сократилось в 3,8 раза

С января по апрель 2025 года наблюдается резкое сокращение кредитов на возведение индивидуальных жилых домов. Количество таких займов упало в 3,8 раза, если сравнить с аналогичным периодом прошлого года. Доля кредитов на строительство уменьшилась с 30% до 15%.

🏠Лидируют по числу оформленных кредитов: Башкортостан, Краснодарский край и Подмосковье. В то же время, наиболее значительное снижение наблюдается в Тыве, Северной Осетии и Чечне, где строительные инициативы сталкиваются с серьёзными проблемами.

Если в прошлом году 67% заемщиков выбирали ипотеки на строительство, то в текущем году эта цифра упала до 50%. Причины кроются в ужесточении законодательства и росте цен на строительные материалы, что делает строительство менее привлекательным. В результате многие предпочитают приобретение готового жилья.

#ижс

🏡 ИЖС в России

Спрос на ИЖС упал или это слухи?

📺Спикер: Сергей Минаков, девелопер, основатель компании «Земля МО».

Ситуация со спросом на рынке ИЖС разнится в зависимости от сегмента.

В сегменте элитного жилья сохраняется высокая заинтересованность покупателей и даже наблюдается небольшой прирост спроса. В сегменте комфорт+ и бизнес-класса, действительно, мы фиксируем падение спроса на 15−20% по отношению к предыдущему году. Однако важно учесть один нюанс: в 2024 году мы наблюдали сверхспрос, который был сформирован доступными ипотечными программами на ИЖС. Поэтому сравнивать ситуацию с этим годом не совсем корректно. Более подходящим будет сопоставление с потребительской активностью в 2023 году. Если ориентироваться на 2023 год, то спрос снизился на 10-15%.

Причинами падения спроса стало не только отсутствие доступных банковских программ, но и значительное удорожание строительных материалов – на 30–40%. Это привело к росту стоимости домов – они стали менее доступны населению.

🏠Но нельзя сказать, что продажи рухнули. Скорее, потребитель стал более тщательно изучать и выбирать продукт. Срок принятия решения увеличился с одного месяца до 2-х. Это можно объяснить тем, что сегодняшние покупатели – в основном, не инвесторы, а люди, которые приобретают дома для собственного проживания. Поддерживают продажи также и сами девелоперы, предлагая рассрочки и другие комфортные условия для входа в загородную недвижимость.

Ситуация со спросом выправится достаточно быстро, как только банкам удастся вернуть доступность кредитных ресурсов и разработать новые программы стимулирования. Если это произойдет в ближайшее время, то уже к концу 2025 года мы увидим нормализацию спроса до уровня 2023 года. А в 2026 году зафиксируем рост продаж.

#ижс

🏡 ИЖС в России

🚧Общество с ограниченной ответственностью "ИПК РР Девелопмент" объявило о запуске новой производственной площадки в Домодедово, которая начнет функционировать в 2026 году. Объем инвестиций в данный проект составляет порядка 85 млн руб.

На данном заводе будет организовано производство различных стройматериалов, включая кирпичи, пескоцементные блоки и тротуарную плитку.

🏡 ИЖС в России

В мае 2025 года объем кредитования подрядчиков ИЖС с эскроу в Банке ДОМ РФ составил более 1,5 млрд рублей, что на 30% больше, чем в апреле. Рост финансирования обусловлен активным строительным сезоном и увеличением спроса на механизм эскроу.

🏡 ИЖС в России

🚧Эти стройматериалы опасны для жилых домов

Строительный эксперт Федор Васильев назвал стройматериалы, которые опасны для использования в жилых помещениях.

❗️Пенотекс и его аналоги создают на дереве плотный слой, приводящий к накоплению влаги и образованию плесени. Рекомендуется использовать дышащие пропитки на основе воска или масла, которые не препятствуют естественной вентиляции.

❗️Обычный гипсокартон не подходит для влажных помещений, поэтому предпочтение стоит отдавать влагостойким вариантам с гидрофобной обработкой.

❗️Дешевый ламинат, особенно из Китая, может содержать токсичные смолы, что небезопасно для здоровья. Лучше выбирать изделия классов E0 или E1, либо рассмотреть натуральные покрытия. ПВХ-панели при нагреве могут выделять хлорвинил, поэтому лучше использовать МДФ с натуральным шпоном или деревянную вагонку.
Также стоит помнить о старом асбесте в зданиях — он представляет опасность, и его демонтаж целесообразно доверить лишь квалифицированным специалистам.

Эксперт Васильев предупредил о продолжении использования опасных материалов строителями и призвал выбирать экологичные решения.

#ижс

🏡 ИЖС в России

Для многих неожиданно, но сегодня ЦБ РФ снизил ключевую ставку до 20%.

Проинфляционные риски снижаются, по мнению комиссии Банка. Но смягчать политику до 2026 года не планируется.

Следующее заседание состоится 25 июля 2025.

🏡 ИЖС в России