Forwarded from Всё о стройке
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Порядок оплаты за общедомовые ресурсы планируется изменить
Соответствующий законопроект будет внесен в Госдуму. Об этом рассказал председатель Комитета ГД по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов.
В чем суть
Плата за содержание общего имущества должна ежемесячно начисляться только за фактически потребленные ресурсы, т. е. исключительно по по показаниям общедомовых счетчиков.
Тогда сумма в квитанциях будет отражать реальное потребление дома, как это уже происходит с поквартирными счетчиками.
Документ предусматривает переходный период. Он нужен для того, чтобы все УК успели подготовиться к новому порядку.
В МКД, не оснащенных общедомовыми счетчиками, ничего не изменится — плата по-прежнему будет взиматься по нормативу без перерасчетов.
Напоминаем
Сейчас жильцы большинства МКД платят по усредненному расчетному нормативу. Перерасчет фактического потребления ресурсов по счетчику делается один раз в год. В результате чего в течение года возникает то переплата, то недоимка.
Переплата дает лишнюю финансовую нагрузку на жильцов.
Недоимка заставляет УК доплачивать разницу до сверки. В результате — долги перед РСО, задержки текущего ремонта, ухудшение содержания дома.
@developers_policy
Соответствующий законопроект будет внесен в Госдуму. Об этом рассказал председатель Комитета ГД по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов.
В чем суть
Плата за содержание общего имущества должна ежемесячно начисляться только за фактически потребленные ресурсы, т. е. исключительно по по показаниям общедомовых счетчиков.
Тогда сумма в квитанциях будет отражать реальное потребление дома, как это уже происходит с поквартирными счетчиками.
Документ предусматривает переходный период. Он нужен для того, чтобы все УК успели подготовиться к новому порядку.
В МКД, не оснащенных общедомовыми счетчиками, ничего не изменится — плата по-прежнему будет взиматься по нормативу без перерасчетов.
Напоминаем
Сейчас жильцы большинства МКД платят по усредненному расчетному нормативу. Перерасчет фактического потребления ресурсов по счетчику делается один раз в год. В результате чего в течение года возникает то переплата, то недоимка.
Переплата дает лишнюю финансовую нагрузку на жильцов.
Недоимка заставляет УК доплачивать разницу до сверки. В результате — долги перед РСО, задержки текущего ремонта, ухудшение содержания дома.
@developers_policy
Все лифты, отработавшие назначенный срок службы, должны заменить до 15 февраля 2030 года
На сегодняшний день все 79 регионов, где есть такие лифты, разработали и утвердили пятилетние планы по их замене.
В таких планах есть сведения о количестве лифтов и источниках финансирования их замены, включая лифты в многоквартирных домах на специальных счетах.
Первый замминистра строительства и ЖКХ РФ Александр Ломакин отметил, что не составляли планы из-за отсутствия подлежащих замене лифтов 6 регионов: Еврейская автономная область, Ненецкий автономный округ, республики Ингушетия и Калмыкия, Чукотский автономный округ, Магаданская область.
@developers_policy
На сегодняшний день все 79 регионов, где есть такие лифты, разработали и утвердили пятилетние планы по их замене.
В таких планах есть сведения о количестве лифтов и источниках финансирования их замены, включая лифты в многоквартирных домах на специальных счетах.
Первый замминистра строительства и ЖКХ РФ Александр Ломакин отметил, что не составляли планы из-за отсутствия подлежащих замене лифтов 6 регионов: Еврейская автономная область, Ненецкий автономный округ, республики Ингушетия и Калмыкия, Чукотский автономный округ, Магаданская область.
@developers_policy
Forwarded from Всё о стройке
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Эксперимент: долги за ЖКУ будут взыскивать онлайн
Опубликовано Постановление Правительства РФ от 26.06.2025 № 964 «О проведении эксперимента по взаимодействию государственных информационных систем при подаче мировым судьям документов в электронном виде и вынесении ими судебных приказов о взыскании задолженности по оплате помещения, машино-места в многоквартирном доме, коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, энергетических ресурсов»
В чем суть
С 1 июля начинается эксперимент по взысканию долгов за коммуналку через онлайн-сервисы.
УК или РСО, участвующие в эксперименте, получат возможность формировать документы по взысканию задолженности в системе ГИС ЖКХ.
Данные будут поступать должнику в личный кабинет на Госуслугах. Это будет считаться уведомлением о о начале судебного разбирательства.
Затем документы из ГИС ЖКХ поступят в систему ГАС Правосудие. После чего суд вынесет решение о взыскании долга.
Готовый судебный приказ будет направлен должнику на Госуслуги и приставам для взыскания.
Такой порядок сократит сроки взыскания долгов примерно на 3-5 месяцев.
Эксперимент продлится до 30 июня 2026 года. По его результатам будет принято решение о распространении такого механизма на все регионы страны.
Список участвующих регионов станет известен позднее.
@developers_policy
Опубликовано Постановление Правительства РФ от 26.06.2025 № 964 «О проведении эксперимента по взаимодействию государственных информационных систем при подаче мировым судьям документов в электронном виде и вынесении ими судебных приказов о взыскании задолженности по оплате помещения, машино-места в многоквартирном доме, коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, энергетических ресурсов»
В чем суть
С 1 июля начинается эксперимент по взысканию долгов за коммуналку через онлайн-сервисы.
УК или РСО, участвующие в эксперименте, получат возможность формировать документы по взысканию задолженности в системе ГИС ЖКХ.
Данные будут поступать должнику в личный кабинет на Госуслугах. Это будет считаться уведомлением о о начале судебного разбирательства.
Затем документы из ГИС ЖКХ поступят в систему ГАС Правосудие. После чего суд вынесет решение о взыскании долга.
Готовый судебный приказ будет направлен должнику на Госуслуги и приставам для взыскания.
Такой порядок сократит сроки взыскания долгов примерно на 3-5 месяцев.
Эксперимент продлится до 30 июня 2026 года. По его результатам будет принято решение о распространении такого механизма на все регионы страны.
Список участвующих регионов станет известен позднее.
@developers_policy
25.06.2025_36806-ИФ_09.pdf
1.7 MB
Рекомендуемая величина индексов изменения сметной стоимости строительства на 2 квартал 2025 года
Опубликовано Письмо Минстроя РФ от 25.06.2025 № 36806-ИФ/09 «О рекомендуемой величине индексов изменения сметной стоимости строительства на II квартал 2025 года, в том числе величине индексов изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ, индексов изменения сметной стоимости пусконаладочных работ».
Индексы для субъектов РФ, которые отсутствуют в Приложениях к настоящему письму, будут сообщены Минстроем дополнительно.
@developers_policy
Опубликовано Письмо Минстроя РФ от 25.06.2025 № 36806-ИФ/09 «О рекомендуемой величине индексов изменения сметной стоимости строительства на II квартал 2025 года, в том числе величине индексов изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ, индексов изменения сметной стоимости пусконаладочных работ».
Индексы для субъектов РФ, которые отсутствуют в Приложениях к настоящему письму, будут сообщены Минстроем дополнительно.
@developers_policy
Forwarded from Всё о стройке
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В Московской области пройдет эксперимент с ИЖС
Он продлится с 1 января 2026 года по 1 января 2029 года.
Законопроект № 952998-8 «О проведении на территории Московской области эксперимента в сфере строительства, реконструкции индивидуальных жилых домов и садовых домов».
В чем суть
1️⃣ Органы региональной власти будут бесплатно выдавать новым собственникам градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).
В нем будут обозначены предельные параметры разрешенного строительства:
🟦 минимальные отступы от границ земельных участков (ЗУ) для определения мест допустимого размещения зданий;
🟦 предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений;
🟦 максимальный процент застройки в границах ЗУ, определяемый как отношение суммарной площади ЗУ, которая может быть застроена, ко всей площади ЗУ.
Собственник считается уведомленным о градостроительных требованиях с момента направления ему ГПЗУ.
Соблюдение предельных параметров разрешенного строительства дома (жилого или садового) будет проверяться по окончании строительства. Проверять должен кадастровый инженер при подготовке технического плана соответствующего дома.
Если выявлены несоответствия параметров объекта градостроительным требованиям, то кадастровый инженер обязан отказаться от выполнения кадастровых работ по подготовке технического плана.
2️⃣ Государственный регистратор прав обязан проверять документы, представленные для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, на предмет соответствия минимальным отступам от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, сооружений.
@developers_policy
Он продлится с 1 января 2026 года по 1 января 2029 года.
Законопроект № 952998-8 «О проведении на территории Московской области эксперимента в сфере строительства, реконструкции индивидуальных жилых домов и садовых домов».
В чем суть
В нем будут обозначены предельные параметры разрешенного строительства:
Собственник считается уведомленным о градостроительных требованиях с момента направления ему ГПЗУ.
Соблюдение предельных параметров разрешенного строительства дома (жилого или садового) будет проверяться по окончании строительства. Проверять должен кадастровый инженер при подготовке технического плана соответствующего дома.
Если выявлены несоответствия параметров объекта градостроительным требованиям, то кадастровый инженер обязан отказаться от выполнения кадастровых работ по подготовке технического плана.
@developers_policy
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Всё о стройке
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Главгосэкспертиза рассказала об изменении правил проведения госэкспертизы
С 1 сентября 2025 года начнет действовать Постановление Правительства РФ № 827 от 31 мая 2025 года.
В чем суть
Изменились правила проведения государственной экспертизы.
Среди прочего:
🟦 сокращен список документов для проведения экспертизы;
🟦 появилась возможность вносить изменения в заявление о проведении государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий;
🟦 оптимизированы процедуры дополнительного продления сроков проведения госэкспертизы;
🟦 другие изменений для застройщиков.
➡️ Подробнее — в карточках, подготовленных Главгосэкспертизой.
@developers_policy
С 1 сентября 2025 года начнет действовать Постановление Правительства РФ № 827 от 31 мая 2025 года.
В чем суть
Изменились правила проведения государственной экспертизы.
Среди прочего:
@developers_policy
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Всё о стройке
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Правительство отклонило законопроект о дополнительном регулировании деятельности риелторов
С соответствующей инициативой осенью 2024 года выступила совместно с бизнес-сообществом зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ, депутат фракции «Единая Россия» Светлана Разворотнева.
Указывалось, что многие риелторы не платят налоги, и оценивали недоимки более чем в 10 млрд рублей в год. Однако в случае принятия закона, как оценили эксперты, гипотетически возможно сокращение легального рынка до 129 млрд рублей и уход в тень малых игроков, составляющих 96% всех работников.
В чем суть
Законопроектом предполагается, что заниматься сделками с недвижимостью смогут только юридические лица и индивидуальные предприниматели, которые будут внесены в специальный реестр. Физические лица, включая самозанятых, не смогут оказывать такие услуги напрямую и будут работать только по договору с аккредитованными компаниями. Все риэлторы, зарегистрированные в реестре, будут обязаны подтверждать свою квалификацию раз в пять лет.
В отзыве кабмина на предложенный законопроект отмечается, что деятельность риелторов и так в достаточной мере регулируется нормами гражданского законодательства. Проект отправлен на доработку.
@developers_policy
С соответствующей инициативой осенью 2024 года выступила совместно с бизнес-сообществом зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ, депутат фракции «Единая Россия» Светлана Разворотнева.
Указывалось, что многие риелторы не платят налоги, и оценивали недоимки более чем в 10 млрд рублей в год. Однако в случае принятия закона, как оценили эксперты, гипотетически возможно сокращение легального рынка до 129 млрд рублей и уход в тень малых игроков, составляющих 96% всех работников.
В чем суть
Законопроектом предполагается, что заниматься сделками с недвижимостью смогут только юридические лица и индивидуальные предприниматели, которые будут внесены в специальный реестр. Физические лица, включая самозанятых, не смогут оказывать такие услуги напрямую и будут работать только по договору с аккредитованными компаниями. Все риэлторы, зарегистрированные в реестре, будут обязаны подтверждать свою квалификацию раз в пять лет.
В отзыве кабмина на предложенный законопроект отмечается, что деятельность риелторов и так в достаточной мере регулируется нормами гражданского законодательства. Проект отправлен на доработку.
@developers_policy
Минстрой России о порядке внесения изменений в смету контракта при изменениях проектной документации в связи с корректировкой видов и объемов работ
Письмо Минстроя России от 06.06.2025 № 16044-ОГ/09 «По вопросу применения индекса прогнозной инфляции в случае внесения изменений в проектную документацию».
Ведомство дало разъяснения о применении индекса прогнозной инфляции при внесении изменений в проектную документацию (ПД) в связи с включением в нее ранее не предусмотренных видов работ (затрат) при:
🟦 корректировке видов и объемов необходимых работ;
🟦 замене материалов (оборудования).
Цена ранее не предусмотренных работ или замененных материалов (оборудования) на аналоги без изменения их объема определяется в том уровне цен, в котором была составлена и утверждена сметная документация.
При этом цена определяется с учетом индексов прогнозной инфляции:
🟦 действующих на дату утверждения ПД;
🟦 определяемых от уровня цен, в котором была составлена и утверждена ПД;
🟦 с учетом сроков реализации контракта и коэффициента снижения НМЦК, определенного по результатам закупочных процедур.
@developers_policy
Письмо Минстроя России от 06.06.2025 № 16044-ОГ/09 «По вопросу применения индекса прогнозной инфляции в случае внесения изменений в проектную документацию».
Ведомство дало разъяснения о применении индекса прогнозной инфляции при внесении изменений в проектную документацию (ПД) в связи с включением в нее ранее не предусмотренных видов работ (затрат) при:
Цена ранее не предусмотренных работ или замененных материалов (оборудования) на аналоги без изменения их объема определяется в том уровне цен, в котором была составлена и утверждена сметная документация.
При этом цена определяется с учетом индексов прогнозной инфляции:
@developers_policy
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Всё о стройке
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM